上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[510: 匿名さん]

ここの住人の書き込みって生活感がまるで無いのが検討してる人に違和感を感じさせる要因なんじゃないかな。

管理人の仕事振りはどうだとか、管理組合は運用できてるかだとか、住民のマナーはどうとか、買い物の利便性はどうとか、学校の評判はどうとか、実際に住んで生活しての生の声が聞きたいんじゃない？

ま、住民板じゃないので大っぴらには書きにくいとか、ネガティブな発言はしたくないってのはあるかもしれんがね。少なくとも朝日や夕日の美しさでマンションを選ぶ人はまずいないと思われ。

[511: 匿名さん]

そうですね、実際生活してどんなところが便利だと感じているとか
普通の暮らしのなかでのお話が聞きたい人が多いと思いますねぇ
夕日や朝日が綺麗だと言うお話も良いですけど・・・
9ｍのベランダを綺麗に飾るのも良いですかベランダにお花を置いたりするのは
結構手間がかかります
虫などで隣の方に迷惑がかかる事もあると思います

[512: 匿名]

すでにだいたいの話も出てきたから今更話題に挙げでもって感じもあるような。住人が暇つぶしで書いてるんでしょう。
私もそのひとり
検討者からの質問もさほどないのでつぶやいちゃったみたいなね。みんな夕日に敏感ね。その人も何の気なしに書いただけでしょ。必要なければスルースルーでいいじゃないよ。

[513: 匿名]

周辺部屋が埋まってないせいか凍えてます。
埋まってるところはあったかいんでしょうか？
管理人さんは人の良いおっちゃんってな感じで、たまに不慣れな事例には頼んない感じもありますが（笑）、親切に対応してくれます。
チャリマナーに関しては廊下駐輪は減った感じがしますが（でもまだある）、エントランス前に小型のチャリがとまってる程度かな。結構毎晩。No160だったかな。管理人さんも言っても聞かない人もいるなんて困っておられました。その人かどうかはわかりませんけど。まぁごく少数派とは思いますが、そういった人はいます。個人の自覚まではどうしてもね。

[514: 匿名]

床暖房やミストカワックって、フルに使うとだいたいガス代どのくらいになるのですか？

[515: 匿名さん]

513さん
実際の生活のなかから見える様子を書いて頂いてありがとうございます
マナーの悪い人は何度注意されても変わらないのですね・・・残念です
管理人さんも仕事とと言っても嫌だと思います
管理人さんが丁寧に対応してくださる事が良いですね

電気代は夏場エアコンをフルに3台ぐらい使用していても思ったほども
請求きませんが
ガスは冬場少し温度が下がるとガス代はものすごい値上がりします
床暖房やミストカワック便利だと思いますけど
フルに使ったら夏場の電気代なんて楽に越えてしまうように思います
実際使ってらっしゃる方のお話を是非伺いたいです

[516: 入居済み住民さん]

浴室（カワック）の24時間換気を止めても、洗面所の換気ってついたままですよね。

止められないのかしら・・・＾＾；

[517: 匿名]

>>516
停止ボタンを長押しするのではなかったですかね？

[518: 入居済み住民さん]

>>517

返答ありがとうございます。

停止ボタンを長押しして24時間換気のランプが消えても、洗面所とトイレの天井からの換気は停止してないように思うんです。。。

[519: 購入検討中さん]

購入を真剣に考えています。

Ｃ棟を考えているのですが、バルコニー側の隣の空き地が、今後どのように利用されていくのかと心配しています。
眺望がとても気に入っているのですが、もしもこの空き地にマンションなどが立ってしまうと、眺望が台無しになってしまうのではないかと。

どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。
また、すでに購入された方のご意見も伺えればと思います。

宜しくお願いいたします。

[520: 匿名]

２４時間換気をストップさせたままですと
カビが発生する原因にもなりますので
ご注意くださいませ。

[521: 匿名さん]

↑
そうですね換気しておいたほうがカビが生えなくて衛生的です
掃除するのに手間がかかるより24時間の換気にかかる料金はそう
たいして料金かからないと思いますけど

[522: 匿名]

Ｃ棟前の空き地は前にも話題になっていましたが、マンションが建っても、敷地面積から高くても１０Ｆも建たないだろうということで、１０Ｆ以上がオススメです。
個人的にはこの時代にこの地域にこれ以上マンションを建てることはないと思いますけどね。

[523: 匿名さん]

逆にいうと南向きの９階以下は将来眺望が損なわれる可能性が高いということですね。前の空き地はマンション立地としては好立地でしょう。戸建が広がってるのでさらに南にマンションが建つ土地はなさそうだし、建つ可能性は十分あると思います。

[524: 匿名]

マンション建ちますかねー。供給過多、人口減少も明らかな状況。もしできるとすれば、眺望、日照を遮るほどのデカいマンションよりは売り切れるぐらいの小規模ならありえるかな。土地もさほど広くないので南側ギリギリに建てたとしてもそんなに高く、デカいマンションはＮＧでしょう。
将来の安心感も含めて、とりあえず高層階で良いのでは？

[525: 匿名さん]

供給過多というより単に価格設定ミスでしょ。阪和線の駅力や立地からするともう１割安が適正価格だな。

[526: 匿名]

↑議論がぶれたよ。
価格の問題ももちろんある。年平均の西区への転入者の数からするとここの売出し戸数が相当多いのも事実。供給過多でない理由もない。

[527: 購入検討中さん]

５１９です。

お答えいただき、ありがとうございました。
予算と照らし合わせながら、上層階、頑張ってみます。

[528: 匿名さん]

前の空き地の
用途地域はなにになってるのでしょうか

[529: 購入検討中さん]

このマンションの作りや、自分の仕事柄閑静な住宅地という土地柄も気に入って、検討中の者です。
一つ些細なことですが、ご存知の方がいらっしゃればと思い投稿します。
仕事でかなり大きな荷物で海外出張に行くことが多いのですが、車は持っていません。
関西空港へのアクセスは路線を調べる限りスムーズとは思うのですが、バスなどは出ていないのでしょうか？
また、鳳で空港快速に乗り換えの際、別のホームへ移動しなくてはいけないのでしょうか？
今のところからはバスで一本なので、バス停以降はいくら荷物があっても平気なのですが、
この様なシチュエーションの場合、地元の人はどんな経路で関空へ行っているのか、もしご存知の方がいれば、教えて頂ければ幸いです。

[530: 匿名]

阪和線沿いは直通で行けるから、バスが出てないと思います。
鳳での乗り換えは、同じホームでできますよ。

関空へのアクセスは便利だと思いますよ。

[531: 匿名さん]

内装の建具の件、、、色目パターン色々あると思いますが　私、もともと住宅関係の仕事で詳しいのですがモデルルーム見学の際　茶系でも見たことのない色目でした　三井の方に質問しましたら三井の別注(特注)だとの事でした。引き戸を採用していたり　内装はかなり高級だと感じました。

[532: 購入検討中さん]

529です。
530さん、早速のご回答をありがとうございました。
なるほど、バスはないみたいですね。乗り換えは少ない方が理想なので、タクシー呼んで、鳳から一本でという方向かな、と考えています。
自分にとっては物件判断の基準の一つでしたので、お答えいただけて嬉しかったです。

[533: 物件比較中さん]

う～ん悩む。
やっぱり快速が停車する駅が良いかな。。。
三国の中古、堺市駅の中古、堺東の中古。。。

[534: 匿名]

各停は想像以上にしんどいですよ。乗換とか面倒くさいし。悩むならここは止めるべきかと思います。
背中押せましたか？

[535: 匿名]

各停は各停の良さがありますよ。
一本早い普通電車で通勤ラッシュでもかろうじて座れています。

[536: 匿名]

見学に行った時ですが、上階の足音(？)がかなり響いていました。
子供が跳ねてるとかでなく、大人が普通に歩いているだけの音のようだったので、正直びっくりしました。
マンションなので、多少は仕方ないと思うのですが、新しいマンションなのに、響きすぎではと思いました。
物件は結構気に入ってるんですが、実際、住んでる方のご意見が聞きたいです。

[537: 匿名さん]

＞535さん
のおっしゃるようにあえて各駅で座って出勤するって人多いです
朝からラッシュの電車はそれだけで疲れてしまいます

[538: 匿名]

>536さん
固いもの(携帯かリモコンか)を落としたであろう音は聞こえますが足音を聞いたことはありませんね。
ただトイレと洗面所は床材が違うんで多少響くかも？

[539: 入居済み住民さん]

上の階の音は、ほとんど響きませんよ。
以前は賃貸マンションでしたが、結構気になりました。それに比べれは全く響きません。

[540: 近所をよく知る人]

上野芝からでは相当早い時間に乗らない限り朝座れることはまず無理じゃないですかね。
鳳始発の各駅は上野芝までの鳳、津久野からの乗客で座敷はほぼ埋まってしまってます。津久野からなら鳳発の7時15分くらいまでの電車なら座って通勤できますが、上野芝からだと更に30分以上早い電車じゃないと無理だと思います。
購入検討者に対してアピールするのは良いですが嘘や誇張はよくないですねぇ。

[541: 入居済み住民さん]

子供の走っている音はよく耳にします。
正直うんざりですね。
休みの日に朝からうるさいと嫌な気分になります。
実際直接言おうか迷っています。

当たり外れはあると思いますがこの点に関しては外れだと思っています。

[542: 匿名]

５４０さん
読み返しましたが、誰かうそついてました？よくわかりませんでした。ラッシュの時間も人それぞれ違うでしょうに。決めつけるの良くないですよ。
それなりに早くでれば普通ならば座れる時もあるでしょう。運が良ければですけど。

[543: 匿名]

三国ヶ丘や堺市からは毎日確実に座れてますよ。

[544: 買い換え検討中]

見学の時に、上の階に子供を行かせて跳びはねさせましたが、下にいる私はこんなにマンションって静かなの！と
感動しました。木造の我が家は普通に歩いているだけでもはっきり分かるので。
くぐもった感じの音でしたけど、普段の生活音、気になりますか？それとも部屋によって遮音性が違う？？
ちなみに音には敏感な方です。

[545: 入居済み住民さん]

うちの上の方は小学生のお子さんがいらっしゃいますが、ほとんど生活音は気になりません。
お隣は小型犬を飼っておられますが、鳴き声も聞こえたことはありませんよ。

[546: 匿名]

536です。
住人の皆さん、早速の回答ありがとうございます。
実際の住人の方の意見、たいへん参考になりました。
主人も気になったと言っていたので、音は確かだと思いますが、
皆さんの意見を総合すると、もしかしたら、棟や階数によっても違うのかも？と思いました。
ちなみに、音が気になったのは東向きのＤ棟の部屋でした。
後、上だけでなく下とか横の可能性もあるのかなと。
あの時の音以外は、とても気に入ってる物件なので、前向きに検討したいと思います。

[547: 匿名さん]

音に対する感じ方も人によって
気にならない人もいるでしょうし
すごく気になる人もいるのでその人の感じ方にもよると思います
入居した部屋の近辺の環境でも変わってきますしね
皆それぞれ気にして生活しているんですけどね

[548: 匿名]

最上階って寒いですか？

[549: 匿名]

最上階に住む余裕のある方はこんなとこに書き込まない。

[550: 匿名さん]

上階に住戸がない分幾分寒く感じますね。また夏も屋上外断熱とはいえ最上階はやはり暑かったです。

[551: 匿名]

じゃあ１４Ｆが一番お得ですかね？

[552: 匿名さん]

春からのJR阪和線のダイヤ改正で、
普通電車が減ったら、
普通でも座れなくなるかも？

15分待ちは、ちょっと・・・

[553: 匿名]

昼間だけじゃないの？

[554: 物件比較中さん]

今どの位残ってるんですかね？

[555: 匿名さん]

阪和線の春からのダイヤ改正で
本数が減るのは本決まりの話でしょうか？

[556: 匿名さん]

そのようです。でも昼間だけでみたいすよ

[557: 匿名さん]

554さん

少し前に営業さんに聞いたところ半分くらいとのことでした。

[558: 購入検討中さん]

先日見学に行き購入を検討しています。見学に行かれた方、購入された方々にお聞きしますが販売員の対応はどうでしたか？ http://www.a-shotokuzei.com/ 私の場合、担当してくださった方がガツガツしてて少し引きました。価格のお話になった時は「自分が一番たくさん売ってるので値引きも相当できます」といった感じでした。

[559: 匿名さん]

営業マンなんて所詮契約するまでの付き合いです。物件が気に入ったのならあまり気にしないことです。値引きも相当してもらえるならありがたい話じゃないですかｗ！

[560: 匿名さん]

私の担当の方は、よい方でした。
若くて頼りないかな？と最初は思いましたが、
きっちり説明してくれて、値引きの話も
聞いてくれて、できることとできないことの
区別もつけてくれました。
もっと値引きしてほしかったけど、
無理言って、購入できないよりましかなと思いました。
物件はとてもよかったです。
いまでも、買って正解！と自信をもって言えます。
まだ、販売が続いていますが、
見学に来る人に自慢できる物件にしてよかったです。

[561: 匿名]

なんだかんだで値引きしてんだな。今の値引き相場はどのくらいなんだろうか？１割くらい？

[562: 匿名さん]

担当の販売員さんによってそんなに値引きの金額は
変わってくるのでしょうか？
そんなお話時々聞きますが
それって本当の話なんでしょうか？
だったら販売員さんにあたりはずれがあるって事になりますよね
だったら一番良く売る販売員さんにして下さいと
指名したい気分になります
良い販売員さんに当たるのも運って事なんでしょうかね

[563: 物件比較中さん]

結露はどうですか？

[564: 匿名さん]

竣工1年経過なら2割引が相場でしょう。さらに交渉次第では諸費用サービスも可能かと。

[565: 匿名]

２割引の人いた？

[566: 匿名さん]

ありえないでしょう。

[567: 匿名さん]

その自信の根拠は？竣工一年経過したマンションは既に新築ではないのでそれくらい下げるのが普通てすよ。

[568: 匿名]

いや、まだ１年経過してないし…。

[569: 匿名]

５６７こそ根拠を示しなさいよ。
相場は・・・とか言いたがる奴いるよね。
買えないのかな。

[570: 匿名]

５６７よ
根拠ねーんだろ。

[571: 購入検討中さん]

なんか荒れてますね・・・。
購入検討で来てみましたが、テンション下がりました。

[572: 匿名さん]

検討板に住人が主観や感情むき出しでいちいちチャチャ入れるのはどうかと。なんだか住人の民度が低そうですね、ここ。

[573: 匿名]

うまいこといいますね

[574: 匿名さん]

堺の上野芝って言えば昔からイメージ良いのですが
実際静かなところです
子育てするのにも便利な所ですよ

[575: 匿名]

年明けてから阪和線の人身事故がやたら多いですよね。

車輌少ないから凄く人が多いし。

便減るし。

[576: 購入検討中さん]

駐輪場が遠いのには（特にＣ棟）不便に感じないですか？？

[577: 匿名]

階によると思いますが、２分くらいかかりますよ。
慣れもあり不便には感じないですが、忘れ物をした時はちょっと辛いですね。

[578: 匿名さん]

自転車置き場までの距離購入の決め手になりますか？そんなにきになりますか？　
こんな事気にしだしたら　あれもこれも気になり　どんなマンションだって購入するまで時間がかかりそうですね　何もかも自分の望みどおりの物件ってそうないのでは？

[579: 入居済み住民さん]

他の物件、または今住んでいるところとなどとの比較の上、決め手のポイントは人それぞれだと思います。自転車しかない人は重い荷物を持つなどで部屋までの距離が気になるのもうなずけますが。

[580: 匿名さん]

人って便利な生活に慣れてしまったら今より少しでも不便な生活に
は戻せないものです
今生活している場所が自転車置き場まで近い生活をしていたら
たかが1分2分でも気になってしまうかもしれません
でもその条件で購入すればしたで最初は面倒だなぁ～と思っていても
又すぐに慣れてしまうでしょう
それぐらいの条件は自分の心一つで変わるもではないでしょうか

自転車置き場までの距離がその物件購入の決め手ではないと
思いますけど
人間って楽をしたい生き物ですものね
上階はもっと面倒だと思うのですが・・・
忘れ物をした時上階だったら最悪です

[581: 匿名]

当たり前ですが、自分で何回も往復して確認するのが一番ですね。アプローチの仕方によっても変わるので。
個人的には棟によって多少は違うでしょうが、例えばＡやＤ棟にしたら劇的に楽になるかと言えばそんなに変わらない気もします。

[582: 匿名]

距離もだけど、自転車の出しやすさも、さらに重要だよね。

[583: 匿名さん]

自転車での買い物が多かったり子供を乗せていたりすると
自転車の出し入れは普通でも大変ですね
綺麗に並べて置かれていても自転車置き場での自転車の出し入れは
大変だなぁと思う時ありますが
その時大変だぁと思ってもそれが特別ストレスに
なるような事もありません

[584: 匿名]

スーモの検索ランキングでも毎週上位ですね。
やはり！けっこー気になる物件であるのは間違いないようですね！

[585: 匿名]

営業？住人？必死すぎで笑える。

[586: 匿名]

でも事実だから仕方がないじゃないですかー！
必死で笑えるなんて、いやみな事言わないでよー

[587: 匿名]

どうせ、あんたがシコシコとスーモにアクセスしてランキング上げてるんだろ？

[588: 匿名]

人気のマンションによくアンチってやつですね！
おつかれさまです！

[589: 匿名さん]

は？できて一年たっても半分も売れ残ってるマンションが人気のマンション？
やっぱりここの住人は笑わせますねー。

[590: 購入検討中さん]

しかし、駐輪場が遠いことをどう感じるかの質問に対して、それが
購入に決め手になるか云々、ていうのはいくら何でも過敏すぎやし
ないですかね。

[591: 購入検討中さん]

寒い毎日が続きます。今住んでいるマンションは、築１０年以上のせいか、窓ｶﾞﾗｽに結露が付きます。特に北向きの部屋は、何度拭いても、付きます。そちらは、ﾍﾟｱｶﾞﾗｽではなかったような気がしますが、結露で、悩まされる事ありませんか？また、廊下側の部屋の日当たりは、向きにより、また、階によって違うと思いますが、いかがですか？我が家は、北向きの部屋は、建物が建っている為、暗く、一日中電気を点けなくては、過ごせません。C棟を検討しています。

[592: 匿名]

>>590
そうですか？
上に書かれてたかたではないですけど、私、
自転車置き場がイマイチでパスした物件って、2件ありますよ…。
毎日の事だし、
子どもが小学校低学年だと、出し入れを手伝うだけの為に足を運んだり、
ママチャリ仕様だと山ほど荷物があったりしますから。
遠いと辛いのは共感できます。
最後の最後に、機械式駐車場と、上下段式駐輪場に妥協出来なかった話、聞きますけどねぇ〜。

[593: 匿名]

Ｃ棟北側の部屋はやっぱり寒いですよ。
西に向いている分西日は入ってきます。

換気に気をつけているのもあって、今のところ結露はないですね。

冬場の日当たりを考えると、Ｃ棟はいいと思いますよ。
まぁ、風が強い日の１１Ｆ以上は、廊下側は強烈な風が吹いてますけどね。
バルコニー側はそれほどでもないです。

[594: 入居済み住民さん]

灯油のファンヒーターがんがんで、24時間換気を止めると若干ガラスが曇りますが、それも流れるほどまでになることは全く無いですよ。

[595: 匿名さん]

マンションで灯油使うのは危険です。灯油はどこに保管してるのですか？

[596: 匿名]

灯油は禁止じゃありませんでした？

[597: 匿名]

結露は空気中の水分が冷えて液体化する現象です。加湿器かけるとか鍋するとかならば、今ぐらい外が寒ければどんな窓でも空気中の水は冷えて結露します。逆に部屋が暖かくても結露しない状況は空気中の水分がカラカラという事になります。しかし、これは体には悪いですよね。
換気して乾いた冷たい空気を入れれば解消しますが、要は対処でなんとかするしかないでしょう。ペアガラスなら部屋側の窓の温度はさほど冷えないのでふつうのより結露しにくいのは当然ですが、窓枠は外気によって冷えるはずなので完全に結露フリーとまでは難しいと思ってます。

[598: 匿名さん]

>>592

質問者は駐輪場の便が購入の決め手になるなんて一言も言ってねーし。それが過敏だって言ってる。

[599: 匿名さん]

灯油禁止なんですか？594さんではありませんが、確認不足でしたが我が家も使ってました。
お隣も使ってる模様。
規約を確認します。ちなみに灯油缶はうちはベランダです。もちろん禁止ならすぐにやめます。

[600: 匿名さん]

リビングにガス栓はありますか？

[601: 通りすがり]

>>598
そんなにムキになる程、自転車置き場が遠いのかあ〜

[602: 匿名]

５９８も過敏だね。大人ならもっと穏やかにね。変な感じになるから。

[603: 匿名]

>>600
ガス栓ありませんよー。
ガスの暖房器具(ファンヒーター、ストーブ)をお考えでしたら残念ですが使えません。

[604: 匿名]

あ～だからみなさん灯油なんですね。ガスファンヒーター使えないのはかなりがっかりです。おかしなところで仕様をケチってますね。

[605: 購入検討中さん]

上野芝レジデンス→駐輪場は遠くてそれなりに不便というのはわかりました。

[606: 匿名]

なんぼか出したらガス栓付けてくれるって言われたと思いますよ。

[607: 匿名さん]

朝は、床暖とエアコン
昼は、床暖のみで十分暖かいですよ。

[608: 匿名]

ちょっとした時間にピンポイントで暖まりたいときって多くないですか？そんな時ファンヒーターは欠かせないんですけど。

[609: 匿名さん]

ファンヒーターやストーブは結露やカビの原因になり、マンションでは使用しない方がいいそうです。
健康被害も出ているようで、海外のマンションでは使用禁止が常識となってるところもあるそうです。