上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[510: 匿名さん]

ここの住人の書き込みって生活感がまるで無いのが検討してる人に違和感を感じさせる要因なんじゃないかな。

管理人の仕事振りはどうだとか、管理組合は運用できてるかだとか、住民のマナーはどうとか、買い物の利便性はどうとか、学校の評判はどうとか、実際に住んで生活しての生の声が聞きたいんじゃない？

ま、住民板じゃないので大っぴらには書きにくいとか、ネガティブな発言はしたくないってのはあるかもしれんがね。少なくとも朝日や夕日の美しさでマンションを選ぶ人はまずいないと思われ。

[511: 匿名さん]

そうですね、実際生活してどんなところが便利だと感じているとか
普通の暮らしのなかでのお話が聞きたい人が多いと思いますねぇ
夕日や朝日が綺麗だと言うお話も良いですけど・・・
9ｍのベランダを綺麗に飾るのも良いですかベランダにお花を置いたりするのは
結構手間がかかります
虫などで隣の方に迷惑がかかる事もあると思います

[512: 匿名]

すでにだいたいの話も出てきたから今更話題に挙げでもって感じもあるような。住人が暇つぶしで書いてるんでしょう。
私もそのひとり
検討者からの質問もさほどないのでつぶやいちゃったみたいなね。みんな夕日に敏感ね。その人も何の気なしに書いただけでしょ。必要なければスルースルーでいいじゃないよ。

[513: 匿名]

周辺部屋が埋まってないせいか凍えてます。
埋まってるところはあったかいんでしょうか？
管理人さんは人の良いおっちゃんってな感じで、たまに不慣れな事例には頼んない感じもありますが（笑）、親切に対応してくれます。
チャリマナーに関しては廊下駐輪は減った感じがしますが（でもまだある）、エントランス前に小型のチャリがとまってる程度かな。結構毎晩。No160だったかな。管理人さんも言っても聞かない人もいるなんて困っておられました。その人かどうかはわかりませんけど。まぁごく少数派とは思いますが、そういった人はいます。個人の自覚まではどうしてもね。

[514: 匿名]

床暖房やミストカワックって、フルに使うとだいたいガス代どのくらいになるのですか？

[515: 匿名さん]

513さん
実際の生活のなかから見える様子を書いて頂いてありがとうございます
マナーの悪い人は何度注意されても変わらないのですね・・・残念です
管理人さんも仕事とと言っても嫌だと思います
管理人さんが丁寧に対応してくださる事が良いですね

電気代は夏場エアコンをフルに3台ぐらい使用していても思ったほども
請求きませんが
ガスは冬場少し温度が下がるとガス代はものすごい値上がりします
床暖房やミストカワック便利だと思いますけど
フルに使ったら夏場の電気代なんて楽に越えてしまうように思います
実際使ってらっしゃる方のお話を是非伺いたいです

[516: 入居済み住民さん]

浴室（カワック）の24時間換気を止めても、洗面所の換気ってついたままですよね。

止められないのかしら・・・＾＾；

[517: 匿名]

>>516
停止ボタンを長押しするのではなかったですかね？

[518: 入居済み住民さん]

>>517

返答ありがとうございます。

停止ボタンを長押しして24時間換気のランプが消えても、洗面所とトイレの天井からの換気は停止してないように思うんです。。。

[519: 購入検討中さん]

購入を真剣に考えています。

Ｃ棟を考えているのですが、バルコニー側の隣の空き地が、今後どのように利用されていくのかと心配しています。
眺望がとても気に入っているのですが、もしもこの空き地にマンションなどが立ってしまうと、眺望が台無しになってしまうのではないかと。

どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。
また、すでに購入された方のご意見も伺えればと思います。

宜しくお願いいたします。

[520: 匿名]

２４時間換気をストップさせたままですと
カビが発生する原因にもなりますので
ご注意くださいませ。

[521: 匿名さん]

↑
そうですね換気しておいたほうがカビが生えなくて衛生的です
掃除するのに手間がかかるより24時間の換気にかかる料金はそう
たいして料金かからないと思いますけど

[522: 匿名]

Ｃ棟前の空き地は前にも話題になっていましたが、マンションが建っても、敷地面積から高くても１０Ｆも建たないだろうということで、１０Ｆ以上がオススメです。
個人的にはこの時代にこの地域にこれ以上マンションを建てることはないと思いますけどね。

[523: 匿名さん]

逆にいうと南向きの９階以下は将来眺望が損なわれる可能性が高いということですね。前の空き地はマンション立地としては好立地でしょう。戸建が広がってるのでさらに南にマンションが建つ土地はなさそうだし、建つ可能性は十分あると思います。

[524: 匿名]

マンション建ちますかねー。供給過多、人口減少も明らかな状況。もしできるとすれば、眺望、日照を遮るほどのデカいマンションよりは売り切れるぐらいの小規模ならありえるかな。土地もさほど広くないので南側ギリギリに建てたとしてもそんなに高く、デカいマンションはＮＧでしょう。
将来の安心感も含めて、とりあえず高層階で良いのでは？

[525: 匿名さん]

供給過多というより単に価格設定ミスでしょ。阪和線の駅力や立地からするともう１割安が適正価格だな。

[526: 匿名]

↑議論がぶれたよ。
価格の問題ももちろんある。年平均の西区への転入者の数からするとここの売出し戸数が相当多いのも事実。供給過多でない理由もない。

[527: 購入検討中さん]

５１９です。

お答えいただき、ありがとうございました。
予算と照らし合わせながら、上層階、頑張ってみます。

[528: 匿名さん]

前の空き地の
用途地域はなにになってるのでしょうか

[529: 購入検討中さん]

このマンションの作りや、自分の仕事柄閑静な住宅地という土地柄も気に入って、検討中の者です。
一つ些細なことですが、ご存知の方がいらっしゃればと思い投稿します。
仕事でかなり大きな荷物で海外出張に行くことが多いのですが、車は持っていません。
関西空港へのアクセスは路線を調べる限りスムーズとは思うのですが、バスなどは出ていないのでしょうか？
また、鳳で空港快速に乗り換えの際、別のホームへ移動しなくてはいけないのでしょうか？
今のところからはバスで一本なので、バス停以降はいくら荷物があっても平気なのですが、
この様なシチュエーションの場合、地元の人はどんな経路で関空へ行っているのか、もしご存知の方がいれば、教えて頂ければ幸いです。

[530: 匿名]

阪和線沿いは直通で行けるから、バスが出てないと思います。
鳳での乗り換えは、同じホームでできますよ。

関空へのアクセスは便利だと思いますよ。

[531: 匿名さん]

内装の建具の件、、、色目パターン色々あると思いますが　私、もともと住宅関係の仕事で詳しいのですがモデルルーム見学の際　茶系でも見たことのない色目でした　三井の方に質問しましたら三井の別注(特注)だとの事でした。引き戸を採用していたり　内装はかなり高級だと感じました。

[532: 購入検討中さん]

529です。
530さん、早速のご回答をありがとうございました。
なるほど、バスはないみたいですね。乗り換えは少ない方が理想なので、タクシー呼んで、鳳から一本でという方向かな、と考えています。
自分にとっては物件判断の基準の一つでしたので、お答えいただけて嬉しかったです。

[533: 物件比較中さん]

う～ん悩む。
やっぱり快速が停車する駅が良いかな。。。
三国の中古、堺市駅の中古、堺東の中古。。。

[534: 匿名]

各停は想像以上にしんどいですよ。乗換とか面倒くさいし。悩むならここは止めるべきかと思います。
背中押せましたか？

[535: 匿名]

各停は各停の良さがありますよ。
一本早い普通電車で通勤ラッシュでもかろうじて座れています。

[536: 匿名]

見学に行った時ですが、上階の足音(？)がかなり響いていました。
子供が跳ねてるとかでなく、大人が普通に歩いているだけの音のようだったので、正直びっくりしました。
マンションなので、多少は仕方ないと思うのですが、新しいマンションなのに、響きすぎではと思いました。
物件は結構気に入ってるんですが、実際、住んでる方のご意見が聞きたいです。

[537: 匿名さん]

＞535さん
のおっしゃるようにあえて各駅で座って出勤するって人多いです
朝からラッシュの電車はそれだけで疲れてしまいます

[538: 匿名]

>536さん
固いもの(携帯かリモコンか)を落としたであろう音は聞こえますが足音を聞いたことはありませんね。
ただトイレと洗面所は床材が違うんで多少響くかも？

[539: 入居済み住民さん]

上の階の音は、ほとんど響きませんよ。
以前は賃貸マンションでしたが、結構気になりました。それに比べれは全く響きません。

[540: 近所をよく知る人]

上野芝からでは相当早い時間に乗らない限り朝座れることはまず無理じゃないですかね。
鳳始発の各駅は上野芝までの鳳、津久野からの乗客で座敷はほぼ埋まってしまってます。津久野からなら鳳発の7時15分くらいまでの電車なら座って通勤できますが、上野芝からだと更に30分以上早い電車じゃないと無理だと思います。
購入検討者に対してアピールするのは良いですが嘘や誇張はよくないですねぇ。

[541: 入居済み住民さん]

子供の走っている音はよく耳にします。
正直うんざりですね。
休みの日に朝からうるさいと嫌な気分になります。
実際直接言おうか迷っています。

当たり外れはあると思いますがこの点に関しては外れだと思っています。

[542: 匿名]

５４０さん
読み返しましたが、誰かうそついてました？よくわかりませんでした。ラッシュの時間も人それぞれ違うでしょうに。決めつけるの良くないですよ。
それなりに早くでれば普通ならば座れる時もあるでしょう。運が良ければですけど。

[543: 匿名]

三国ヶ丘や堺市からは毎日確実に座れてますよ。

[544: 買い換え検討中]

見学の時に、上の階に子供を行かせて跳びはねさせましたが、下にいる私はこんなにマンションって静かなの！と
感動しました。木造の我が家は普通に歩いているだけでもはっきり分かるので。
くぐもった感じの音でしたけど、普段の生活音、気になりますか？それとも部屋によって遮音性が違う？？
ちなみに音には敏感な方です。

[545: 入居済み住民さん]

うちの上の方は小学生のお子さんがいらっしゃいますが、ほとんど生活音は気になりません。
お隣は小型犬を飼っておられますが、鳴き声も聞こえたことはありませんよ。

[546: 匿名]

536です。
住人の皆さん、早速の回答ありがとうございます。
実際の住人の方の意見、たいへん参考になりました。
主人も気になったと言っていたので、音は確かだと思いますが、
皆さんの意見を総合すると、もしかしたら、棟や階数によっても違うのかも？と思いました。
ちなみに、音が気になったのは東向きのＤ棟の部屋でした。
後、上だけでなく下とか横の可能性もあるのかなと。
あの時の音以外は、とても気に入ってる物件なので、前向きに検討したいと思います。

[547: 匿名さん]

音に対する感じ方も人によって
気にならない人もいるでしょうし
すごく気になる人もいるのでその人の感じ方にもよると思います
入居した部屋の近辺の環境でも変わってきますしね
皆それぞれ気にして生活しているんですけどね

[548: 匿名]

最上階って寒いですか？

[549: 匿名]

最上階に住む余裕のある方はこんなとこに書き込まない。

[550: 匿名さん]

上階に住戸がない分幾分寒く感じますね。また夏も屋上外断熱とはいえ最上階はやはり暑かったです。

[551: 匿名]

じゃあ１４Ｆが一番お得ですかね？

[552: 匿名さん]

春からのJR阪和線のダイヤ改正で、
普通電車が減ったら、
普通でも座れなくなるかも？

15分待ちは、ちょっと・・・

[553: 匿名]

昼間だけじゃないの？

[554: 物件比較中さん]

今どの位残ってるんですかね？

[555: 匿名さん]

阪和線の春からのダイヤ改正で
本数が減るのは本決まりの話でしょうか？

[556: 匿名さん]

そのようです。でも昼間だけでみたいすよ

[557: 匿名さん]

554さん

少し前に営業さんに聞いたところ半分くらいとのことでした。

[558: 購入検討中さん]

先日見学に行き購入を検討しています。見学に行かれた方、購入された方々にお聞きしますが販売員の対応はどうでしたか？ http://www.a-shotokuzei.com/ 私の場合、担当してくださった方がガツガツしてて少し引きました。価格のお話になった時は「自分が一番たくさん売ってるので値引きも相当できます」といった感じでした。

[559: 匿名さん]

営業マンなんて所詮契約するまでの付き合いです。物件が気に入ったのならあまり気にしないことです。値引きも相当してもらえるならありがたい話じゃないですかｗ！