上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[451: 匿名]

今年２月竣工だから後３ヶ月待てば中古ですね。３ヶ月なんてあっという間ですよ。待てる人は待ちましょう。

[452: 検討中]

単純な質問です。
中古（新古？）の位置付けになると２割＋アルファの値引きが相場とのことですが、竣工１年経ってすぐに値引き価格での売り出しになるのでしょうか？また２割以上の割引となると販社の利益分をそれなりに削ることになるのですが、中古の位置付けになったという理由だけで販社にそこまで値引きして売るメリットはどういった部分にあるのでしょうか？それなりの理由があれば値引きの実現性大なので待とうかと思いますが・・・
詳しい方教えて下さいますでしょうか。
気に入った部屋があるうちに契約すべきか、待つべきか悩み中です。待っても値段的にメリットなければ今決断すべきなような気もしますし・・・

[453: 匿名]

２割も下がるという根拠は無いですよ。
あくまでも世間の相場ですよ。
１割以上確実に下がると思いますよ。
出している価格は変わらないですけどね。

[454: 匿名]

初歩的な質問ですが、なぜ１年経ったら中古なのですか？私の感覚では、一度売れてメーカーや販売店から消費者の手に渡った時から中古。というものだと思っていました。だから、完成１年以内で住んだ事がなくても鍵を消費者が受け取った時点で中古、逆に完成後１年以上経っていてもまだ売れてなければ、新築。ではないのですか？

[455: 匿名さん]

誰も入居していない状態なので中古と言う言い方があっているのかどうかは
知りませんが
完成してから1年も入居なしのお部屋を購入するのに新築の値段であったら少し
躊躇します・・・
管理している人が換気など一年間の間に手をかけてくれていても
なんとなく新築であっても新築でないような微妙な感じですねぇ
そう言う意味から中古と言うのではないでしょうか
私なりの考えですけど

[456: 匿名]

一回も入ってない部屋は新築でしょ単純に

[457: 匿名]

「不動産の表示に関する公正競争規約」より、
「新築」と呼べるのは、「建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないもの（規約18条1項）」。
中古マンションとは、「建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう（規約第3条10号）」。

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の第２条（定義）では、『「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう』

平たく言えば、竣工して1年を過ぎると、マンションは、中古扱いになってしまうということ。

中古扱いとなると、新築のみに適用される瑕疵担保責任や住宅性能証明は消滅するので、検討されている方は見掛けの値引きだけでなくこのあたりのトレードオフも加味して検討すべきでしょう。

[458: 匿名]

>>452さん
未入居の部屋の管理費・修繕費は売主が負担し続けてるのですよ。
仮に上記を15000円として半分が売れ残ってるなら15000×140=2100000ですね。
毎月210万円もの赤字を垂れ流すよりは、たとえ利益度外視でも販売して少しでも物件在庫を減らしたいはずですよ。

[459: 匿名]

まあそういうところは個人の考え方でいいんじゃないですか


何を基準として買うかですしね〜

[460: ご近所さん]

購入を考えていますが、半分も売れているのでしょうか？入居者があまりにも少ないと、防犯面も心配です。
また、共有施設でも、人が少ないと怖くないですか？

[461: 匿名]

入居者と防犯の関係はありますか？こわさを感じる事はないです。

[462: 匿名]

このマンションあまり共用施設ないですよ。

防犯的に気になる事も全くなく、私は逆に静かで気に入ってますね。
駐車場が全部埋まったら出待ちになったりするんやろなと、個人的思ってます。

[463: 匿名]

４５７さん！ありがとうございます。なるほど、宣伝、広告上の取り決めがあったのですか！確かに完成後誰も使った事が無いとしても、その期間が長くなれば新築と表現される事に対し違和感が大きくなりますね。

[464: 匿名]

違和感はないなぁ〜

[465: 匿名さん]

竣工して1年を過ぎていても未入居で値段がお得であれば
そう言う事を気にせずに購入できるのだったら
それはお得なんじゃないでしょうか
人それぞれの考えですけど、そう考えられる人だったら良いのでは
ないですか

[466: 匿名さん]

駅前のクリーニング屋さんが、エントランスに入ったところで週に２度程来られてますが、ご利用された方いらっしゃいますか？？接客の対応などご意見がありましたらお願いします。

[467: 匿名]

↑まずは自らで利用してみては？と突っ込みたい。

[468: 匿名]

467さんと同じく

[469: 匿名]

467さんと同じく

[470: 購入検討中さん]

皆さん冷たいですね。
住人でないことを願います。

[471: 匿名さん]

接客の対応などのご意見を求めていらしゃるのですから
お客さん方の書き込みじゃなくってどっちかって言うと
お店側からの書き方に聞こえます
駅前のクリーニング屋さんの関係者の方の書き込み？

[472: 匿名]

愛想はあまり良くないですが、個人的には気に入ってますよ。
でも時間がいつも間に合わないから、配達とか集荷とかしてくれたらなぁと思ってます。
わがままかな…。

[473: 匿名さん]

そうですよね、最近は配達や集荷をしてくれる
クリーニング屋さんが減りましたね
衣替えの時期は品数も多くなるので集配システムがあったら
便利だと思います

[474: 匿名さん]

先日見学に行き購入を検討しています。見学に行かれた方、購入された方々にお聞きしますが販売員の対応はどうでしたか？私の場合、担当してくださった方がガツガツしてて少し引きました。価格のお話になった時は「自分が一番たくさん売ってるので値引きも相当できます」といった感じでした。

[475: 匿名]

私の担当してくれた方は、全然押しが強くなくて、反対にビックリしました。
他に見学に行ったところではガツガツ押されて、とても嫌な感じだったので

だから三井はさすがに違うな～と思ってたのですが、やはり担当者によりけりなんですね。

[476: 匿名さん]

がんがん押されても引きますが
こちらが買う気満々であっても相手の押しが弱いのもなんとなく
腰砕けな感じになりますね
沢山売る営業さんがやっぱり他の営業の人より沢山値引きできるって
本当なんでしょうか？

[477: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[478: 匿名]

そんな横柄な人はいませんでしたけどねぇ…


値引きの話しになったらハッキリ無いて言うてましたし

[479: 匿名]

やはり値引きはなさそうですね。

[480: 物件比較中さん]

実際のところ、販売状況はどうなんでしょうか？
近くの新築マンションもかなり値引きしてますし、
隣の駅でも販売してますよね。
まよいます・・・

[481: 匿名]

近くのマンションはかなり値引きしているのではなく、最初の設定金額が高すぎるだけですよ。

私も迷いましたが、毎日通勤時にレジデンスの前を通らなければならなくて、その度に後悔すると思ったのと、妥協するほどの値引きもありませんでしたのでお隣りは諦めましたね。

[482: 匿名さん]

近くのマンション、最初の設定価格がいくらかだったのか知りませんが、南向き4LDKが2,680万円とか明らかに大幅値引きでしょう。こちらも検討しましたが値引きを交渉するも値段の折り合いがつかず断念。結局別のマンション契約しましたけどね。ここも隣くらい大盤振る舞いしてくれてれば今頃住人になっていたかも。

[483: 匿名さん]

もともとの上野芝エリアの不動産価値はどのくらいなのでしょうか？
近くには大きな家ばかりがあるようにおもいますが

[484: 匿名]

値引き値引きと金しか気にしない人にここは不相応。
そして不動産価値についても既出。あるかもしれないしないかもしれないってのが結論。

[485: 匿名]

お住まいの方にお聞きしたいのですが電車の音は気になりますか？

[486: 匿名]

多分気になるのはＣ棟だけだと思いますが、Ｃ棟でも窓を閉めていたら、お客さんには本当に静かやねって言われますよ。
まぁ耳を澄ませば聞こえる程度だと思います。

[487: 匿名]

電車音全くです


そうです
値引き値引きの人には不向きかも

[488: 購入検討中さん]

先日やっとモデルルーム見学に行ってきました！
当初は日当たりを考えてＣ棟が希望だったのですが、Ｄ棟の値段の安さにグラっと・・・

東向きってどうなんでしょうか？
朝日が入りすぎて逆にカーテンあけられないとかありますか？
昼からは薄暗いのでしょうか。
洗濯物も乾きにくそうですよね・・・
やはり値段相応なのでしょうか。

ご意見お願いします。

[489: 匿名]

うちは、逆に朝日が気持ち良いので、朝起きるとカーテン全開にしています。
廊下から見える夕日もかなりキレイですよ。
個人的にＤ棟なら１０Ｆ以上がオススメですね。

[490: ４８９]

後Ｄ棟ならＤ６だったら西に面しているので洗濯も東西に干せておいしいですよ。

[491: 匿名]

上階からの足音など騒音は全く聞こえないでしょうか？

[492: 匿名]

上の階の方は小型犬を飼っていらっしゃいますが、今のところ全く気になったことがありません。
お会いする度に「うるさくないですか？気になったら教えて下さい。」とおっしゃっていただき、こちらこそ、とお互い気持ちよくさせていただいてます。

[493: 買い換え検討中]

固定資産税ってどのくらいですか
３ＬＤＫでだいたいいくら位でしょう？
上野芝だから高めでしょうか

[494: 匿名さん]

＞488さん
東向きで洗濯物の乾きにくさを心配されていらっしゃいますが
北向きのバルコニーでも普通に朝洗濯物を干して夕方普通に洗濯物を
取り入れてらっしゃるので
洗濯物に関しては東向きだからと言って特に洗濯物が乾きにくいと
言う心配はないと思います

[495: 匿名]

Ｃでも夕方ならちと暗め、Ｄなら昼過ぎにはちと暗め、夕方ならだいぶ暗めかと思います。
が、ただ日がじかに入るから日中は明るいという訳でわなく、外からの反射光の照らされ具合によって日中の明るさが決まるので、Ｄでも上層階ならまぁ良いはず。
朝日は東向きが良い。朝の東と西の空の違いは大きいです。購入前に朝の景色が見れないのは残念ですが、そういうのを重視するならＣ、Ｄは良いですよ。

[496: 匿名]

４８９さん
東と北の間違いでは？
西はスペースなくないですか？

[497: 匿名]

西は横8Ｍのベランダで業者の方や知人が来てもビックリされるくらい広いですよ。


今のところ西で不便を感じたことはないですし逆にゴミ捨てやロビーや駐車場が近くていいですよ〜

[498: 匿名さん]

＞ゴミ捨てやロビーや駐車場が近くていいですよ〜
　↑
いいですねぇーそれ重要だと思います

[499: ４８９]

Ｄ６は実は西面にもバルコニーがあるんですよ。

昼間ほとんどマンションにいない私にとってはうらやまい限りですよ。

ちなみにＣ棟は全てにおいて遠いです。

Ａ棟は関電後が戸建てになるみたいで、うらやましいです。

本当に朝日と夕日がキレイなマンションですよね。

[500: 匿名]

マンション内での距離なんて屁みたいな違いでしょう。惑わされずにじっくりと確認して選ぼう。