上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[44: 申込予定さん]

№43さま　№42です

モデルルームには先週末に行ったんですが、それまでと比較にならないくらい大勢のお客さんがいましたよ

惹かれた点は、何と言っても立地ですね
上野芝という地名には相当なネームバリューがありますし、何よりあの落ちついた土地柄が大好きなんです
あとは大手による事業だという点です
仰るように倒産の危険も限りなく低く、安心して暮らせそうな物件ですよね

[45: 購入検討中さん]

今週末モデルルームへ行ってきました。
確かに来客数増えてましたね～。
新予定価格の発表で大々的に新聞広告を出したみたいなので、その効果があったのでしょうね。


終わってから時間があったので、履中天皇陵の周りを散策したのですが、
なんとっっ!!ウグイスの鳴き声が聞こえてきました。（ビックリする程の事では無いかもしれませんが･･･。）
現在、同じ堺市内でもウグイスとは無縁のところに住んでいるので、清清しい気持ちで散歩を楽しめました♪

日ごろ仕事でストレスを溜めてる自分にとって、お手軽な‘癒しスポット’になりそうです。

[46: 購入検討中さん]

わたしも行ってきました。
お値段聞いてきました。「完成してから買う」って決めてたんですが、迷ってます、正直・・・。
モデルルームに行って、お客さんがたくさんいててー。
もうちょっと予算を上げて、少し広い部屋にしようかなーとか・・・。
階をあげてみようかなーとか・・・。
完成買いでは希望のとこが残ってないんじゃないかなー・・・とか。
駐車場も聞きましたけど、時間以外に短くてよかったです。
正式販売でお値段下がることを期待します。。
ではでは。。

[47: 購入検討中さん]

登録期間中に、ある程度は予測できそうですよね。
色んな間取りの“人気度（登録件数）”を営業マンに確認しつつ、
希望間取りを今登録するべきか、完成まで待っても大丈夫そうなのか、検討してはどうでしょう。

よっぽど希少で無ければ、一つの間取りプランに集中することは無さそうですが･･･。
ただ、（おそらく最上階又は低層階から埋まっていくと思いますが）
特定の階数を希望される場合は、完成時には残ってないかもしれないですね。

「青田買い」の代表的な失敗例は「思ってたより部屋が狭い」という事らしいです。
もし時間があるなら、他の完成物件の棟内モデルルームを参考に、部屋の広さを決めたら良いと思います。

私はある物件の、棟内モデルルーム及び空き部屋を確認したところ、
やっぱり“図面マジック”にかかってたようで、「図面で想像したより狭い！」と感じてしまいました（汗）
物件・間取りは違っても、広さをイメージするのに結構参考になりましたよ。

[48: 購入検討中さん]

７月のイベント案内が昨日郵便で到着しました。
ＧＷ期間中にも実施してた「松阪牛バーガープレゼント」「おでかけディリパ」等など。
いよいよ販売に向けて、勝負をかけてきたんでしょうか。
各イベントは７月１９日（日）までなので、販売開始はその後になるのかな？？

せめて７月末～８月初旬には開始してほしい！
そして、正式価格をもっと下げてほしい！

西区の某マンションは破格の値段設定で、土日はとても賑わっているようです。
不景気の中、やっぱり価格の安いところに注目が集まっているのでしょうね。

[49: 購入検討中さん]

構造説明会に参加された方はいらっしゃいますか？？どんな様子だったか、お話の内容をお聞かせくださ～い。
仕事でどうしてもいけなくて・・・。

[51: 購入検討中さん]

№49さま同様、私も「構造説明会」の内容が気になります。
きっと現場責任者クラスの方が、説明されたのでしょうね。
構造の話を聞きたかったのは当然ながら、この物件の現場責任者がどんな方なのか、
購入前に少しでも知っておきたかったので、参加できず残念でした（泣）
（またの機会あるかな？ 次は必ず参加します！）

雨の日を一度も確認してなかったので、久しぶりに現地へ行ってきたのですが、
予想以上に建物が大きくなっててビックリしました。
竣工はまだまだ先ですが、完成が待ち遠しいです♪♪（購入してないのに気が早い！？）

[52: 匿名はん]

ここまでネックがないマンションもめずらしいですね！
駅近、良環境、価格…どれをとっても日の打ち所なし！
皆さん是非モデルルームに来て見てくださいよ！
平日ならあまり人がいないし、優秀な営業の方が出て来てくれるかもしれないですよ！

[53: 購入検討中さん]

今日、現地へ行ってきました。
工事は順調に進んでいるようです。
Ａ棟は殆ど完成しており（残りは屋根だけ!?）、他の棟もだいぶ大きくなってきている様子です。
しばし足をとどめて見惚れてましたが、道路からだと囲いが邪魔ですね～。
敷地内から眺めてみたいと思う今日この頃です。

最近モデルルームを訪ねた方いらっしゃいますか？
来客数や販売時期など、どんなことでも近況を教えていただければ嬉しいです。

[54: 匿名はん]

入ってはないですけど、車が全く停まってなかったですよ。
ここは前向きな書き込みが多いですが、恐らく実情は…
まぁ今は厳しいでしょうが…

[55: ご近所さん]

なんだよこのスレ？？？
営業の書き込みバレバレ！
ああ、恥ずかしい。

[56: 購入検討中さん]

あらら。心配してたことが現実に…。
何度も書き込んでますが、決して営業マンではないですよ。
そうはいっても、証明する術がないので信じてもらえないでしょうが。
（気に入っている物件だから、どうしても贔屓目に書いてしまって…。）
事業主＆営業さんの擁護のため、一応否定しておきます。

巷で「マンション買い時」と言われていても、やっぱり（かなり）厳しいのでしょうね。
その証拠に、価格付け様子見で、販売開始時期がどんどん延びてますもんね。
でも、今のところ気になる欠点は見当たらず、素敵な物件だと思いますので、
広告をバンバン出して、これからも営業活動を頑張ってほしいものです。

[57: 購入検討中さん]

HP見たらまた正式販売伸びてますね…しかも９月上旬て
商談中にもかかわらず、その旨の通知もないので正直ガッカリです
普通は電話の一本くらい入れるんじゃないですかね？
これでは営業対応が怪しいもんだと言われても仕方ない気がします

[58: 購入検討中さん]

たしかに、昨日の新聞広告でいきなり「９月上旬」になってたのでビックリしました。
ただ、先週の住宅情報誌では「７月下旬」だったので、延期が決定したのはごく最近じゃないかな？

広告準備期間を考えるともっと早く連絡があっても良いでしょうが、
さすがに（当初の７月中旬からだと）二ヶ月も延びてしまうので、
近いうちに営業さんから連絡入ると思いますが…。

[59: 購入検討中さん]

こんばんは。あたしも営業さんではないです。
販売開始延びましたねー。
お値段下がってくれるとうれしいです。
電車から今日見たら他の棟も順調に大きくなってきてますねー。
楽しみだけど、販売開始いつになるのか、売れるか心配ですねー。

[60: 購入検討中さん]

しかしなかなか販売開始になりませんね～

隣の某物件もあれこれセールプラン的なコトやってるけど、やっぱ売れてないのかな？

価格下げるなり、魅力的プランを作るなりして頑張って拡販してほしいもんです

[61: 周辺住民さん]

販売開始時期はまだまだ先になると思います。
値段がきまらないでしょう。
買うという方が少なすぎるのでしょうね。
竣工まで販売しないかもしれませんね。
竣工してから販売して、270戸のほとんどが売れ残って、
値引きでしょうね。
完売まで4年はかかるでしょうね。
高いうちに買うか、3年くらいまつのかですね。
たぶん、相当安い値段で価格発表となるでしょうが、
そこから、500万円～1000万円は値下げすると思います。
広告では値引きなんてでないですよ。
わがまま相談会とか、大商談会とか、
いろいろと考えてくるでしょうね。
値引きの金額を断られるくらいの
交渉は必要でしょうね。
好きな間取りが選べないかもしれませんが、
1000万円高い買い物するのもバカらしいですしね。
もしくは、転売されて、アウトレットマンション行きかな。

しかし、現地周辺は「ちかんに注意」の看板多いね。
相当ひどい地域なんでしょうね。
駅から歩いては危ない地域なんでしょうね。
無灯火の原付も多いしね。
南大阪は駅前の物件に限る。

[62: 物件比較中さん]

やっぱり、アウトレットマンションになりそうですか？
会社が大きいので安心と思ってましたが、今や企業も大変な時代、背に腹は代えられないのでしょう。

でも、価格が1000万円下がると魅力でてきますよね。というか、そのあたりがちょうどいい価格なんでしょうね。
今は我慢します。

270戸あるのだから、慌てて高い買い物することはないと思います。
完成して、中身を見てから考えます。

[63: 申込予定さん]

購入しようと決めている人にだけでも、

本当のことを言ってほしいです。

せっかく新居として決めたのに、

いつになっても、契約とかの話しにならないのです。

もし大きく値引きするようであれば、

購入を断念しようと思います。

マンションの価値がほとんど残らないからです。

はじめは優しく丁寧に説明してくれた営業の方も

最近は、面倒くさそうな対応です。

がっかりしてきました。

大手だから安心なんて思ってた私がバカでした。

[64: 購入検討中さん]

最近、同じ思いです。
営業の方の対応が面倒くさそうというか、
邪魔くさそうというか、
この間も予約なしで行ったら、
何しに来たの？みたいなこと言われました。
質問あったのですが、なにも質問しないで帰りました。
購入も後ろ向きになってきました。
誰かいい話聞かせてください。

[65: 購入検討中]

私も同じです。
正直売る気あるの？って思っちゃいます…
これだけ時間が開くとモチベーションとしてはドン底です。

[66: 購入検討だった]

これだけ販売しないマンションなので、やっぱりアウトレットですか？
販売する会社も事業主の会社も全部変わっての販売スタートになるのですか？
詳しい方いれば、教えてください。
私の知り合いは、価格が半分でも売れないだろなって言ってます。
2700万円台～って広告はウソになってしまったのですね。
以前の書き込みの「大手でも安心できない」ってことがわかります。

[67: 購入検討中さん]

夏以降「マンション熱」が少し下がってしまって、久しぶりにレスを見ました。
なかなか販売が始まらないので、不安な気持ちは私も同じです。
でも、悪いことばかりじゃないと思いますよ。

販売開始時期が遅くなったおかげで、気に入った間取りの実物を確認してから契約できますし、
不安だった「青田買い」をしなくて良くなったことが何より嬉しいです♪♪

まだ契約書にサインしてないのだから、最終的に気に入らなければ購入を止めれば良いのだし…。

ここまで待ったんだから、とことん気長に見守っていこうって考えてます。

[68: 購入検討だった]

ここまで待ったというより待たされたって感じです。
それも、何度もスケジュールの変更で。
売れていない証拠じゃないですか。
同じ三井さんの物件で売れていない寝屋川のマンション
１６００万円になってました。
新聞にでてました。
販売が始まっても買ってはいけないマンションの仲間入りじゃないですか。
やっぱり販売開始価格の半分になるマンションに価値はないと思います。
担当の方も販売する予定がないなら、はっきりとないって言うべきです。
知らないわけないでしょうから。
ウソがウソを呼んでるような気がします。

[69: 購入検討中さん]

この不景気でかなり厳しいのは分かりますが、なぜ販売を遅らせるんでしょう???
竣工までの販売期間が少しでも長い方が、売主にとってメリットだと思うのですが…。
遅らせれば遅らせるほど、竣工在庫を増やすだけですし、
客の不信感を煽ってしまって、売主の立場が弱くなるような気がします。

予定どおり販売していても契約していただろう自分にとっては、理解に苦しみます。

[70: 購入検討中さん]

販売が遅れていることはちょっと不安ですが、青田買いしなくて済んだのはわたしもよかったと思ってます。
お値段が下がって、たくさん売れることを期待します。
アウトレットマンションっていうのはどこから来た情報なんでしょうか？
今ってどこのマンションも厳しいんですし、どこのマンションもそういう可能性ってあるんではないでしょうか？うちの営業さんは感じもいいし、今もちゃんと連絡くださいますよ。
購入の期限が決まっておられる方は大変でしょうが、うちは別に焦ってないので、ゆっくり待ってみたいと思います。

[71: ビギナーさん]

>70
青田買いしなくてよかったなんて考えるなら、
どうして新築未竣工の物件を検討するのしょうか？
営業の方に体よく言われているだけじゃないですか。

もしかして、営業マンそのものだったりして。
なら、納得。

普通に考えて、マンション検討している方に、
販売時期を明確に伝えないということは
販売して、完売できないとの判断したからでしょう。

つまり人気のないマンションというこではないでしょうか？
人気がないだけならまでしも、買っては損するマンション
ということではないでしょうか？

堺のマンションを色々見ていますが、
上野芝だけが、おかしな対応でした。
購入の意思確認をしたいと言われましたが、
販売してないマンションの購入意思なんてあるわけないでしょ。
価格すら決まっていないマンション買うって言うわけないでしょ。

堺東の駅前のマンションは高くて手が出ませんが、
今、買うならって少し値引きの話もしてくれました。
でもまだまだ高いので断念しました。
魅力はありました。

百舌鳥の駅前のマンションは値引きなしでも
販売順調ということで、値引きの話してくれませんでした。
値引きなしでも広いほうの３Lは安いと思いました。

中環沿いのマンションは思い切った値引きの話ありましたが、
額が大きすぎて、心配になりました。
価格は魅力です。

いろいろ見てると、ほんとに上野芝はおかしい。
いっそ販売中止にすればいいのに。
竣工してから、せり売りにでもすればいいのに。

せりでも売れ残るかも。

[72: 検討中]

私はいいマンションが建つと思って楽しみにしていたのですが、そんなにここのマンションは良くないのですか？間取りも好みの間取りだし、けっこう気に入っていたのですが･････
何が問題なのでしょうか？

[73: 購入検討中さん]

目立った問題点はないと信じています。

最近の着工物件は、床暖房や食洗機などなど色々と仕様が削られていますが、
こちらは削られておらず、仕様面でも魅力的だと思っています。

う～ん…。人気の無い理由をあげるとしたら、しいて言えば「場所」なのでしょうか…。
でもね～。「上野芝駅徒歩６分」「閑静な住宅街」「スーパー・公園・病院が豊富」
付近を何度も散策しましたが、私は魅力的な立地だと感じています。
まあ、駅直結とか、駅まで数10㍍のマンションと比べると当然劣りますけど、
そんなところは、販売価格も高いですからね～。

私は「堺東ヴューモ」とこちらのマンションとで悩み、結局こちらに決めました。
駅近は便利で良いですが、その反面、騒音の問題も気になりますしね。
こちらの方が、静かで住環境が良いように感じ、気に入ったというわけです。

三井は自社ブランドを守るために、（たとえ売れなくても）表だって値引きを公表することができないので、
市場の動向を見るため、少しでも利益が残るように結論を先延ばししたいのでしょう。
それが販売戦略!?ということで、こちらのマンションが堺市の新築マンション全てに劣るとは、
決して思わないです…。

[74: 周辺住民さん]

駅から離れているからといって、静かとは限りませんよ。
このあたりはバイク（特に改造原付）がうるさいです。
夜に周辺を見学してから考えたほうがいいです。
結構、なれていないと夜道は怖いですから。
住んでから、ダメなところっていわれたくないですし。

[75: 物件比較中さん]

それにしても全く動きないな・・。
大幅値引きしないと全然売れないだろうから
社内で調整中ってところでしょうか？
上野芝よりも堺東～中百舌鳥くらいがだいぶ便利だからなぁ。
あんまりのろのろしてると、白鷺駅前に大規模マンション作るらしいから
また煽りうけて更に値下げ圧力強まるのにね。

[76: 購入検討中さん]

それにしても全く動きないな・・。って・・・
No75さんは物件比較中のわりには資料の取り寄せとかはしてないのでしょうか？
以前に資料を取り寄せただけですが先日販売時期延期の郵便が届きましたよ。

[77: 物件比較中さん]

No76、営業さん乙です。
そういえばそんなの来てましたね。

だから？

[78: 購入検討中さん]

先日、販売時期の案内が郵便で届きました。
実際の建物を見てから契約する方が多いということで、
竣工してからの販売です。
値段はまだ発表していませんでした。
値段次第と考えておりましたが、
やっぱり購入断念します。
契約するつもりで待っていましたが、
竣工して、入居して、販売がまだまだ続くってことは、
ガラガラのマンションにポツ～ンと住むのは気持ち悪いです。
また、竣工してしまうと、値段もだんだん下がっていくでしょう。
早めに買うことで損した気分になりたくないです。
実際は納得して買うので、損ではないでしょうが、
自分より後から買う人が何百万も値引きされていると思うと・・・。
でも堺で新築マンション検討しておりましたので、
他の物件を購入します。
ちょっと高いかなって思ってたマンションですが、
なぜか、そちらのほうが安心できそうです。
では、今週末に契約に行ってきます！

[79: 購入検討中さん]

私も堺でマンション検討中です。どちらのマンションにされたんですか？私は今のところ堺ザビエルにしようかまよってます・・・

[80: 購入検討中さん]

↑私は百舌鳥駅前のマンションに決めました。

日曜日に契約してきます。

[81: 購入検討中さん]

>80
私も見に行きましたよ！
百舌鳥駅前のマンション
決めましたか?

もう一度見に行ってきます。

週末は時間があるので、上野芝と百舌鳥
両方再チェックしてきます！

[82: 匿名さん]

「買ってはいけない」と榊は書いていますが・・・

[83: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。
販売価格が決定（予定価格？）し、販売スケジュールも確定しつつあるようですが以前の価格設定よりだいぶ安くなっているみたいですね。
安くなったのはうれしいことなんですが、低価格になってもやはり人気がないのでしょうか？
先日モデルを見学したのですが（次回現地見学予定）値段設定のわりに仕様は良いように思いました。
プランのバリエーションが多く、出来れば部屋の選択肢が多い販売初期に気に入った部屋を契約してしまいたいのですが
あまり人気薄の物件に飛びつくのもどうかなという気もしています。他の購入検討者さんの意見も聞けたらと思い書き込みました。
ちなみに私が気になっているのはスーパーの便利さや周辺環境などです。

[84: 地元不動産業者さん]

スーパーは駅向こうの西友のみ。
このマンション、上野芝じゃなくて津久野だからなあ。
上野芝中じゃなくて津久野中学、昔からヤンキー多く
子育て環境としては悪でしょう。

[85: 購入検討中さん]

中学校はあまりよろしくないのですね。近くにビス堺というスーパーがありますがこちらはどうでしょうか？

[86: 地元のもの]

スーパーは、西友　デイリーカナート　マルカなど日用品については何の問題も無い。
不便さは、都市銀行の窓口店舗が無いことぐらい。
価格は、この戸数の多さから行くとかなり思い切った値段で無いと全住戸完売までは相当掛かるかな、なにせ阪和線沿線なので、中々広域からお客さん呼びにくいから。
平均２６００万ぐらいかな。
価格で考えるなら、レジデンスから坂を下ったクレアコートのほうが断然安くすると思うけど（交渉次第）、場所が遠いし、坂の下というところも立地的に劣る。ケースバイケースでしょう。
学校区は、とんでもなく悪いということは無い、公立ならしょうがない程度。それでもどうしてもいやなら、近くに私立の賢明学園があるからそこに入れればいい。

夏ごろに引渡しらしいので、三井レジデンスもこの５ヶ月が勝負でしょう。
損切り案件に人員を注力するよりは、儲かる案件にシフトしたいはずだから。

地元民としては、なにせ工事が物凄く永かったから、せめて早く販売がおわり、住宅として機能し始めて欲しい。

ちなみに、前面道路側の大きな緑地広場や提供公園は、きちっとした管理にしないと、ヤンキーや若者のたまり場、や変質者の出没場所になりやすいので、買うときはよく管理会社に確認しておくといいでしょう。

[87: 匿名]

公平な募集とうたいながら、既に希望が入っている住戸を希望すると、あからさまに被らせないような誘導がある。その辺わかってる客もいるんやし、そんな客に色々画策してもあまり意味ないって事の理解が販売側に必要。営業の人にもよる気がするが、契約まで自分達の作ったレールに載せてさっさと契約させるように誘導し、本契約してない段階にもかかわらず、変更事項などを要望すると「買う前提でないと上司に説明できない」「仕事の都合をつけて、前金を早めに振り込め」などと無理なスケジュールを客に要求する。正直、客にはそんな事は知ったこっちゃない。住戸数が多い分、１件辺りの契約はできるだけ簡潔に進めたい気持ちはわかるが、我々客にとっては高い買い物、最後まで悩むなんて事は当然なはず。また客の都合そっちのけの要望にイマイチがっかり。若干の融通はあっても良いかと思う。私たちの担当はイマイチその辺の融通の効かない営業サンでした。
ただ、電話対応なり、棟内見学なりで対応してくれた他の営業サンの中には印象の良い方もおられましたので、担当者によるかもしれません。物件に関しては個人的には非常に良いと思いました。一見の価値はあると思います。今後、上記の点が改善されていく事を願います。

[88: 購入検討中さん]

被らせないように…は他の物件でも同じですよね？
営業さんを気にせず好きなだけ悩んだらいいと思います。
安くなったとはいえ、本当に高い買い物ですし…
第一期の申し込みが始まったようですが、もう申し込んだ方おられますか？
土日に見学に行ったらお客さんはそれなりにいたように思いました。

[89: 購入検討中さん]

不人気が一転、かなり人が集まっているようですね。
確かに実物はかなり良かったです。
しかも最初の販売予定価格より、だいぶ安くなってますね。
西向き、東向きなんかは近所の中古を買うのがバカらしくなるような値段です。
第一期は５０戸前後の申し込みがあったと営業が言っていましたが…真相は？です。
とりあえず第一期には間に合わなかったので、次の機会に申し込もうか検討中です。

[90: 周辺住民さん]

先日モデルルームに行ってきました。出ている通りだいぶやすなりましたな。これやったらかおかな、と思ったのですが、前から気になっていた榊という人が売っているレポートこうてみたんですわ。2980円。たかー、とおもたけど失敗しとないし。そしたら、やっぱり載ってましたがな。結構、ボロチョンに書かれてショックやった。せやし、もうちょっと待って、まだ買う気が残ってたら、かおかなとおもてます。まあ、みなさんにはどないでもええような話ですんません。ただの近所のおっさんのひとりごとです。

[91: 購入検討中さん]

この連休に現地に見学に行きました！
販売済みとか要望が入っているとか商談中とか、
具体的に書いてある表がありましたね。
詳細はよく覚えていませんが（笑）
結構順調のように感じました。
他の物件の営業さんに比べて、ここの営業さんガツガツこないってゆうか、余裕があるような。
これが戦略なら、いやらしいですが・・・。
来場している人を見ても、人気薄とゆう事はなさそうなので安心しました。
値段・間取り・階数など、いい条件の所から埋まってしまいそうで焦ってきました！

[92: 賃貸住まいさん]

＞91　さん

いい条件の所ってどこの部屋の事？
どれを見ても向きがイマイチに感じています。

[93: 匿名]

部屋のバリエーションは多くて色々と悩みますが、確かに部屋の向き、間取りなどを総合して「ここはベスト！」って思える部屋は限られてる気がします。まぁベストかどうかの基準は人それぞれの好みよりますが・・・
しかし売れ行きの良い棟を見たときは、個人的には結構意外な感じがしました。
自分の感覚がズレてるのか・・・それとも何か売れてる理由があるのか・・・