上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[427: 匿名さん]

JRの阪和線の件は仕方ないかもしれませんが
中学校の校区が悪いと言うのは
そう言うイメージがあまりありません
どちらかと言うと良いほうのイメージがあるのですが
中学校の校区悪いのですか？

[428: 入居済み住民さん]

C棟の住民です。まだ空いてる部屋も多いですが、先日たまたま同じ階でお会いした方は、来年３月に入居されるとのことでした。ですから空いてる部屋でも、すでに契約済みのお部屋もあるのでしょうね。

阪和線の件ですが、もちろん毎日遅延するわけではなく、以前大和路線を利用してた私にはあまり変わりないように感じます。

駐車場の件ですが、私は立体ですが時間はもちろん多少かかります。しかし以前は屋根のない立体駐車場でしたのでそれと比べれば雨の日に傘をさすわけでもないので随分ラクです。

中学校はごく普通ですよ。お友達のお子さんが通っていますが楽しく通っておられるそうです。中学校の近くを下校時間に通りますが、元気で素直そうなお子さんが多いです。

気に入ったお部屋を納得のいくまで見に行かれてください。
すでに出来上がった部屋を見られるのは、図面と違い良くわかりますからね＾＾

[429: 入居済み]

阪和線は遅延よりも朝の混み具合にウンザリしたので、１時間ぐらい早めに出て空いてるタイミングに乗るようにしてます。朝の遅延はこの３ヶ月半で記憶してる限り２回ぐらいでした。そんなもんかな。最近は遭遇してないですが。

[430: 入居済み住民さん]

阪和線、タイミングもあるんでしょうか、私の感想は最悪です。
今週は二回、少なくとも週一の割合で会社に遅れる旨のメールをしている気がします。
雨が降っちゃ遅れ、風が吹いちゃ遅れ。前にどなたかが、この物件のお買い得価格の理由の一つに阪和線をあげておられましたが、納得です。
とは言え、他の要素は良すぎて、やはり選んでよかったとは思っているのですが…。
最近は、阪和線に変に時間通りに急がれて事故を起こされたりするよりはいいのだと自分を納得させてます。ここで愚痴を吐いたみたいになってすみません。

[431: 匿名]

C棟の角部屋でここ半年くらい同じ部屋番号が新聞の折込広告に掲載されてます。中層階、角部屋、南向きでこの有様なので売れ行きは推して知るべしですね、入居済み住人には概ね好評（高い身銭を切った家なので多分に贔屓目はあるでしょうが）な割りにここまで敬遠されるのはちょっと不思議かも。

[432: 匿名]

敬遠されると言うより供給数が市場の需要より多いからだと思いますよ。

[433: 匿名]

不思議でもなんでもない。
あとは不況の買い控えでしょ。購入者ははそれなりに計画して買ってる。
ここは実際見てから良さが伝わってくる物件。実物見てなければわからんだろな。

[434: 匿名]

一駅隣の津久野の物件はほぼ完売だそうですし必ずしも不況や需給のアンマッチだけではないでしょう。価格と価値のバランスにおいてまだ割高と感じる方が多いということでしょうね。

[435: 匿名]

そうですね。

１５～２０％下げたらすぐに売れるでしょう。

多分先にＡＤ棟を売りたいのと違います？

Ｃ棟は値段さえ下げたら５Ｆ以上は売れ残ってもあまり気にしてないでしょう。
問題Ｂは棟でしょうね。

[436: 匿名]

津久野の格安物件は今の景気に合わせて価格設定した分うまくいったんでしょう。小規模やし。
安いには何かしら理由がないとあり得ないので、どんなカラクリかはわかりませんが。まぁその辺は置いといて。
そして、ここも低価格帯から売れてるのも同様の傾向。
売れ残ってるから割高だっていう単純な考え方もあるが、価格の絶対値が高くてってとこもある。たぶんリーマンで収入減ったり、ローン審査通りにくくなったりで、高価格帯に手が出せる人が２、３年前に比べガクッと減ったのが響いてるような感じかな。逆にいうと価格帯は少し高めだが良い物件ってのがまだ余ってるので、不景気も底が見えて来ればたぶん埋まるんじゃないかと。

[437: 匿名]

津久野は堺市から土地をかなり安く仕入れられたからあの価格だそうですが、ここは逆にリーマン前の高い時期に土地を仕入れてる上に、すでに当初価格から2回価格改定してるのでこれ以上下げるのは難しいようです。
とはいえ中古物件となると値引きせざるを得ないので、新築保証が適用されなくなるのが許容できるなら後３ヶ月ほど待ってみても良いでしょう。

[438: 匿名]

津久野の話はどうでも良いだろう。ここ検討してる人はあまりそこには興味ないと思われる。

[439: 匿名]

過去、上野芝と津久野で悩んでおられる書き込み結構ありましたよ。津久野は1棟目はほぼ完売してしまいましたが、これから2棟目3棟目も控えてるので参考情報です。

[440: 匿名]

津久野情報をここに書く必要はあるのか。興味あれば津久野を直接見にいくだろうよ。

[441: 匿名]

まぁそんなにカリカリしなさんな。
エントランス出た所に貼っているどデカイ津久野の広告は品が無いけどね。
１９８０の広告も品無いけど…

[442: 入居済み住民さん]

1980の広告は本当に品ないですよね。
金額でなく、もっと違うところで勝負しないと安いところには勝てないのに、あの広告で価値を下げているだけのような気がするな。。。。

[443: 匿名]

私もここのマンション気に入ってるけど、1980万円の広告に引いています…
あの垂れ幕のせいですごく安物に感じてしまいます。環境、間取り、設備なんかは素晴らしいと思うのに残念です。

[444: 物件比較中さん]

確かにあの広告はやめてほしい・・・

[445: 匿名]

今年の春に１６８０万円の看板に惹かれて見学したものです。しかし、南向きの３ＬＤＫは、１０００万円ぐらい高くて、恥ずかしい思いをしました。今もそのころとお値段は変わってないのでしょうか？

[446: 匿名]

今も変わらないですよ。
値下げ待ちなら中古になってから検討するべきですね。
南向きならまだ２割程度しか埋まってないから、下層階なら待てるだけ待つべきですよ。

[447: 匿名]

待っても下がらないと思います

[448: 匿名]

待っても下がらないと思います

[449: 匿名]

中古になったら下がるだろ。新築と中古が同じ値段なんてあり得んだろ。２割引＋諸費用サービスくらいが相場。

[450: 高みの見物さん]

どうぞ待って購入してみて下さい。それはそれは我慢強いこと。感心します。どれだけ値が下がるか楽しみですね！
でも買うとこなくなっちゃったよ～んなんて落ちはなしよ。頑張れ～

[451: 匿名]

今年２月竣工だから後３ヶ月待てば中古ですね。３ヶ月なんてあっという間ですよ。待てる人は待ちましょう。

[452: 検討中]

単純な質問です。
中古（新古？）の位置付けになると２割＋アルファの値引きが相場とのことですが、竣工１年経ってすぐに値引き価格での売り出しになるのでしょうか？また２割以上の割引となると販社の利益分をそれなりに削ることになるのですが、中古の位置付けになったという理由だけで販社にそこまで値引きして売るメリットはどういった部分にあるのでしょうか？それなりの理由があれば値引きの実現性大なので待とうかと思いますが・・・
詳しい方教えて下さいますでしょうか。
気に入った部屋があるうちに契約すべきか、待つべきか悩み中です。待っても値段的にメリットなければ今決断すべきなような気もしますし・・・

[453: 匿名]

２割も下がるという根拠は無いですよ。
あくまでも世間の相場ですよ。
１割以上確実に下がると思いますよ。
出している価格は変わらないですけどね。

[454: 匿名]

初歩的な質問ですが、なぜ１年経ったら中古なのですか？私の感覚では、一度売れてメーカーや販売店から消費者の手に渡った時から中古。というものだと思っていました。だから、完成１年以内で住んだ事がなくても鍵を消費者が受け取った時点で中古、逆に完成後１年以上経っていてもまだ売れてなければ、新築。ではないのですか？

[455: 匿名さん]

誰も入居していない状態なので中古と言う言い方があっているのかどうかは
知りませんが
完成してから1年も入居なしのお部屋を購入するのに新築の値段であったら少し
躊躇します・・・
管理している人が換気など一年間の間に手をかけてくれていても
なんとなく新築であっても新築でないような微妙な感じですねぇ
そう言う意味から中古と言うのではないでしょうか
私なりの考えですけど

[456: 匿名]

一回も入ってない部屋は新築でしょ単純に

[457: 匿名]

「不動産の表示に関する公正競争規約」より、
「新築」と呼べるのは、「建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないもの（規約18条1項）」。
中古マンションとは、「建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう（規約第3条10号）」。

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の第２条（定義）では、『「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう』

平たく言えば、竣工して1年を過ぎると、マンションは、中古扱いになってしまうということ。

中古扱いとなると、新築のみに適用される瑕疵担保責任や住宅性能証明は消滅するので、検討されている方は見掛けの値引きだけでなくこのあたりのトレードオフも加味して検討すべきでしょう。

[458: 匿名]

>>452さん
未入居の部屋の管理費・修繕費は売主が負担し続けてるのですよ。
仮に上記を15000円として半分が売れ残ってるなら15000×140=2100000ですね。
毎月210万円もの赤字を垂れ流すよりは、たとえ利益度外視でも販売して少しでも物件在庫を減らしたいはずですよ。

[459: 匿名]

まあそういうところは個人の考え方でいいんじゃないですか


何を基準として買うかですしね〜

[460: ご近所さん]

購入を考えていますが、半分も売れているのでしょうか？入居者があまりにも少ないと、防犯面も心配です。
また、共有施設でも、人が少ないと怖くないですか？

[461: 匿名]

入居者と防犯の関係はありますか？こわさを感じる事はないです。

[462: 匿名]

このマンションあまり共用施設ないですよ。

防犯的に気になる事も全くなく、私は逆に静かで気に入ってますね。
駐車場が全部埋まったら出待ちになったりするんやろなと、個人的思ってます。

[463: 匿名]

４５７さん！ありがとうございます。なるほど、宣伝、広告上の取り決めがあったのですか！確かに完成後誰も使った事が無いとしても、その期間が長くなれば新築と表現される事に対し違和感が大きくなりますね。

[464: 匿名]

違和感はないなぁ〜

[465: 匿名さん]

竣工して1年を過ぎていても未入居で値段がお得であれば
そう言う事を気にせずに購入できるのだったら
それはお得なんじゃないでしょうか
人それぞれの考えですけど、そう考えられる人だったら良いのでは
ないですか

[466: 匿名さん]

駅前のクリーニング屋さんが、エントランスに入ったところで週に２度程来られてますが、ご利用された方いらっしゃいますか？？接客の対応などご意見がありましたらお願いします。

[467: 匿名]

↑まずは自らで利用してみては？と突っ込みたい。

[468: 匿名]

467さんと同じく

[469: 匿名]

467さんと同じく

[470: 購入検討中さん]

皆さん冷たいですね。
住人でないことを願います。

[471: 匿名さん]

接客の対応などのご意見を求めていらしゃるのですから
お客さん方の書き込みじゃなくってどっちかって言うと
お店側からの書き方に聞こえます
駅前のクリーニング屋さんの関係者の方の書き込み？

[472: 匿名]

愛想はあまり良くないですが、個人的には気に入ってますよ。
でも時間がいつも間に合わないから、配達とか集荷とかしてくれたらなぁと思ってます。
わがままかな…。

[473: 匿名さん]

そうですよね、最近は配達や集荷をしてくれる
クリーニング屋さんが減りましたね
衣替えの時期は品数も多くなるので集配システムがあったら
便利だと思います

[474: 匿名さん]

先日見学に行き購入を検討しています。見学に行かれた方、購入された方々にお聞きしますが販売員の対応はどうでしたか？私の場合、担当してくださった方がガツガツしてて少し引きました。価格のお話になった時は「自分が一番たくさん売ってるので値引きも相当できます」といった感じでした。

[475: 匿名]

私の担当してくれた方は、全然押しが強くなくて、反対にビックリしました。
他に見学に行ったところではガツガツ押されて、とても嫌な感じだったので

だから三井はさすがに違うな～と思ってたのですが、やはり担当者によりけりなんですね。

[476: 匿名さん]

がんがん押されても引きますが
こちらが買う気満々であっても相手の押しが弱いのもなんとなく
腰砕けな感じになりますね
沢山売る営業さんがやっぱり他の営業の人より沢山値引きできるって
本当なんでしょうか？