上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[387: 契約済みさん]

↑同感です。私も契約の時点で値引きの交渉、駆け引きいたしました　〔●●●●千万なら買うとはっきり〕
対応範囲内の値引きまでは応じるが　それ以上の値引き提示金額なので今回はご縁がなかったと言うことになりそうですと　はっきり三井の営業マンおっしゃいましたよ。
私は　それでもこの物件を手にしたかったので　今が買いだと決断、購入にいたりました。
　

[388: 匿名さん]

一般的に竣工１年過ぎれば中古物件です。販売価格の2割引＋手数料サービスが相場でしょう。価格改定なしで4年5年もかけて売り切る計画など噴飯モノですな。

[389: 匿名さん]

竣工１年が経過し、中古物件となった場合、当然売主は値引き販売せざるを得ないのですが、買い主は住宅性能評価書の交付を受けられない、瑕疵担保責任が問えない等いろいろな制約を覚悟しなければなりません。

[390: マンコミュファンさん]

営業トークにやられましたな
これ

[391: 匿名]

まぁ待つのも選択肢のひとつでしょう。それぞれの考え方ということで。

[392: マンコミュファンさん]

待つということは
買う事を決めたのかな
これ

事業主がしかも三井殿が４年の計画を立てるかな
これ

みんな転勤で関東に帰るでしょうよ
これ

あッ新日鉄さんがメインでしたかな
・・・４年・・リビオシリーズ。。
ありですかな
これ

[393: 匿名]

私は２年計画と聞きました。

ちなみに１年経っても２割引はないですわ。２年経てばそのぐらい期待してもいいと思いますが…。
１年でいいとこ１割強ですね。

[394: 匿名]

値引き予想合戦が盛り上がってきましたね。
要は気に入った部屋があって、残ってるうちにすぐに契約したい気持ちと、待てば安くなるかもという忍耐力でどちらが上に来るかじゃない？
前者なら価格の面で損するかもしれないリスク、後者なら買いたい部屋が先に契約されてしまうリスクがある。要はどっちのリスクを許容できるか。
買いたい部屋が限定されてるとかじゃなく、例えばどの部屋でもいいから安く買いたい、とかなら待つっていう選択もなくはないでしょう。
こーゆー議論でありがちですが、どこに価値を見出すかです。
自分は買いたいとこが限定的だったので待つメリットはないと判断しそれなりの話をしてサクっと契約しました。
ちなみにここの営業は他に比べて営業トークでなんとか契約まで持ち込むという感じじゃないので、契約される方はそれなりに自らで情報を取捨して契約してると思います。
まぁ、賢く買って満足するに越したことはないです。

[395: 匿名]

上野芝で２７０戸とクレア７０戸は、供給数がどう考えても多過ぎますよね。

今から建つ物件(リーマン後)は、隣の津久野さんみたいに仕様をかなり落としたマンションがほとんどで、建設コストを落とせるだけ落としているのでリーマン狭間物件はクオリティーから言ってもお得ですね。

実際設備も品質も良いと思いますし、金額も内容から考えてもお値打ちだと思います。


それでも上野芝で２７０戸は…。

関電後はマンションはまず建たないでしょうから、リーズナブルなＡ棟上層階は良いと思いますよ。

一つ心配なのが、これからの時代車を持たないファミリーが増えると思うので、駐車場が埋まらなかった時に修繕費が気になりますね。

[396: 匿名]

このマンションは、ペアガラス採用？エコポイント対応？フラット３５Ｓ対応？
どなたか、ご存知ですか？

[397: 匿名]

そうゆうのはＨＰにて一発でわかるよ。

[398: 匿名さん]

ペアガラス採用　　　×
エコポイント対応　　×
フラット３５Ｓ対応　○

[399: 購入検討中さん]

津久野中学校の校区になりますが、評判はどうですか？？？？

[400: 匿名]

以前に同じの内容の書き込みがあり、普通って結論になってたと思います。以前のをご参考に。

[401: 物件比較中さん]

上野芝は、三国ケ丘と並んで教育環境はそんなに悪くないと思われ
心配なら賢明かな

[402: マンコミュファンさん]

何度も質問が出るのは
もしかして

津久野中学校は良くないとかの
吹き込みを他のマンション営業マンが
言っているのかな　　これ

[403: マンコミュファンおもしろいよ]

他のマンションからしたら
そういうところしか
突っ込みどころがないのかな
これ

[404: 匿名さん]

最近モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？　どれぐらい売れているのかな・・・・？

[405: 物件比較中さん]

共用廊下に自転車を置いたり、敷地内に車を不法駐車したりと住人のマナーに問題あるようですがその後改善されましたか？

[406: 匿名さん]

校区痛い突っ込みどころがないマンションって事は
他の条件は良いマンションと言う事ですね

ちなみに、津久野中学校は悪い学校ではありませんよ

[407: 匿名]

廊下、エントランス外の敷地内とかチャリはちょくちょく見かけます。なんで決められたとこに停められないんだか。理解に苦しむ。
やはり管理組合立ち上げてルール遵守を徹底するしかないな。
撤去、罰金、何かしらのペナルティは必要。簡単なルールぐらい守れっての。
とりあえずチャリ問題はなくなってないのが現状。

[408: 匿名さん]

売れてないことが最大の突っ込みどころだな。そのうち買取業者に買い叩かれ、アウトレットマンションとして格安で放出されそう。

[409: 匿名]

三井でそういうのありました？実績含めて教えてね。たぶん答えらんないよね。

[410: マンコミュファンさん]

イヤイヤ　このマンション
じつは
新日鉄なんだな

これ

[411: 匿名]

どういう部分が新日鉄なんかな

これ

[412: 匿名]

まぁ三井にしろ、新日鉄にしら、アウトレットマンションになることはないだろうけど、賃貸になる可能性はあるよね。

契約の時にも２年後に売れ残ったら、その可能性もあるとか文書で書いてあったし。

絶対売りますとか、営業マンは言ってたけど、そんなどうなるか分からない所で絶対とか使うんやって、…と思ったけどね。

まぁ個人的には修繕費と管理費が上がり過ぎなかったらそれで良いと思うし、何を言われようがこのマンションはかなり気に入ってるので本当に買って良かったと思っていますけどね。

[413: 匿名さん]

賃貸が増えると資産価値ガクっと落ちるでしょうね。

[414: 匿名]

早く埋まってほしいけど、今の静かさも良いなぁ～

駐輪場も駐車場もスイスイやもんなぁ～

[415: 匿名]

ム、ム、ムッ

[416: 匿名さん]

資産とゆうよりも 賃貸より良いかなと思って購入しました。

[417: 匿名]

エントランスまで２分以上は掛かるな～
エントランス～駅のホームまで６分弱ぐらいだな。

やっぱりこのマンション大きいね。慣れるだろうけど。

[418: 入居住み]

早い時間の朝焼けには堺の空とは思えない素晴らしさがある。毎朝それで目を覚ましてます。この辺はＣＤ棟の醍醐味かな。

[419: 匿名]

そうですね♪
ここ何日か朝日キレイですね。

[420: 匿名]

日当たり加減教えてください！
D棟にお住まいの方いらっしゃっいますか？
やはり昼間はお部屋の中暗いですか？？
見学の日に雨が降ってたもので…

[421: 匿名]

Ｃ棟は朝も昼も日当たりは申し分なしです。
たぶんＤ棟も上の方なら昼間の日当たりは問題なさそうですけど。

[422: 匿名さん]

朝焼けの美しさに心癒されそうですね
そう言う朝焼けを美しいと思える心の余裕を持って生活されているのが
うらやましいです・・・
朝はとにかく眠くて起きたら時間に追われてバタバタです
見習いたいです

[423: 入居済み住民さん]

Ｄ棟（下のほう）ですが、寝室側は終日くらいです；；
リビングは、特に気になりません。
できれば時間を変えて、納得するまで見学行かれたほうがよいかと思います。

[424: 匿名]

＞420です
皆様ありがとうございます。
さっそく今週中にでも昼間見学に行ってきます☆

[425: 購入検討中さん]

３ヶ月前くらいに見学に行ってきました。

かなり魅力的だったのですが、
・ＪＲ阪和線が度々遅延するということ
・中学の校区があまりよくない（？）
・自走式駐車場じゃない
というのが気になって購入に至っていません。

他は本当に気に入っているので、また見学に行くつもりなのですが
最近見学に行かれた方、部屋はだいぶ埋まってきていましたか？？

また、上記３点について何かご意見がある方お願いします。

[426: 匿名]

駐車場は１Ｆの場所にすれば自走式とはゲートがあるだけで不便していませんよ。
校区は堺では普通だと思いまし、古い共同住宅も整備されてきているので、もっと落ち着いてくると思いますよ。

阪和線の件は余裕を持って通勤するしかないですね。

入居状況は価格が高いＢ、Ｃ棟はまだまだスカスカです。

希望の階がなければゆっくり考えても良いと思いますよ。

[427: 匿名さん]

JRの阪和線の件は仕方ないかもしれませんが
中学校の校区が悪いと言うのは
そう言うイメージがあまりありません
どちらかと言うと良いほうのイメージがあるのですが
中学校の校区悪いのですか？

[428: 入居済み住民さん]

C棟の住民です。まだ空いてる部屋も多いですが、先日たまたま同じ階でお会いした方は、来年３月に入居されるとのことでした。ですから空いてる部屋でも、すでに契約済みのお部屋もあるのでしょうね。

阪和線の件ですが、もちろん毎日遅延するわけではなく、以前大和路線を利用してた私にはあまり変わりないように感じます。

駐車場の件ですが、私は立体ですが時間はもちろん多少かかります。しかし以前は屋根のない立体駐車場でしたのでそれと比べれば雨の日に傘をさすわけでもないので随分ラクです。

中学校はごく普通ですよ。お友達のお子さんが通っていますが楽しく通っておられるそうです。中学校の近くを下校時間に通りますが、元気で素直そうなお子さんが多いです。

気に入ったお部屋を納得のいくまで見に行かれてください。
すでに出来上がった部屋を見られるのは、図面と違い良くわかりますからね＾＾

[429: 入居済み]

阪和線は遅延よりも朝の混み具合にウンザリしたので、１時間ぐらい早めに出て空いてるタイミングに乗るようにしてます。朝の遅延はこの３ヶ月半で記憶してる限り２回ぐらいでした。そんなもんかな。最近は遭遇してないですが。

[430: 入居済み住民さん]

阪和線、タイミングもあるんでしょうか、私の感想は最悪です。
今週は二回、少なくとも週一の割合で会社に遅れる旨のメールをしている気がします。
雨が降っちゃ遅れ、風が吹いちゃ遅れ。前にどなたかが、この物件のお買い得価格の理由の一つに阪和線をあげておられましたが、納得です。
とは言え、他の要素は良すぎて、やはり選んでよかったとは思っているのですが…。
最近は、阪和線に変に時間通りに急がれて事故を起こされたりするよりはいいのだと自分を納得させてます。ここで愚痴を吐いたみたいになってすみません。

[431: 匿名]

C棟の角部屋でここ半年くらい同じ部屋番号が新聞の折込広告に掲載されてます。中層階、角部屋、南向きでこの有様なので売れ行きは推して知るべしですね、入居済み住人には概ね好評（高い身銭を切った家なので多分に贔屓目はあるでしょうが）な割りにここまで敬遠されるのはちょっと不思議かも。

[432: 匿名]

敬遠されると言うより供給数が市場の需要より多いからだと思いますよ。

[433: 匿名]

不思議でもなんでもない。
あとは不況の買い控えでしょ。購入者ははそれなりに計画して買ってる。
ここは実際見てから良さが伝わってくる物件。実物見てなければわからんだろな。

[434: 匿名]

一駅隣の津久野の物件はほぼ完売だそうですし必ずしも不況や需給のアンマッチだけではないでしょう。価格と価値のバランスにおいてまだ割高と感じる方が多いということでしょうね。

[435: 匿名]

そうですね。

１５～２０％下げたらすぐに売れるでしょう。

多分先にＡＤ棟を売りたいのと違います？

Ｃ棟は値段さえ下げたら５Ｆ以上は売れ残ってもあまり気にしてないでしょう。
問題Ｂは棟でしょうね。

[436: 匿名]

津久野の格安物件は今の景気に合わせて価格設定した分うまくいったんでしょう。小規模やし。
安いには何かしら理由がないとあり得ないので、どんなカラクリかはわかりませんが。まぁその辺は置いといて。
そして、ここも低価格帯から売れてるのも同様の傾向。
売れ残ってるから割高だっていう単純な考え方もあるが、価格の絶対値が高くてってとこもある。たぶんリーマンで収入減ったり、ローン審査通りにくくなったりで、高価格帯に手が出せる人が２、３年前に比べガクッと減ったのが響いてるような感じかな。逆にいうと価格帯は少し高めだが良い物件ってのがまだ余ってるので、不景気も底が見えて来ればたぶん埋まるんじゃないかと。