上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[266: 入居済み住民]

冬に現地見学をして購入しましたが、日当たりは どの棟も悪くありませんでしたよ。
５階から下は、見学していないのでわかりませんが。
逆に西側の棟は、西日がすごいのでは？間取りは、気に入っていたのですが...

[268: 匿名さん]

267ってどこの情報ですか？
一応第何期販売とか銘打ってますが、実際の商談では垂れ幕のところ以外は選び放題ですよ。
半分以上売れ残ってますが。

[269: 匿名]

せやけど確実に良い部屋から減ってきてますよね。
残りもんはやっぱり残りもんになりそうですね。

[270: 入居済み住民さん]

路駐の件は駐車禁止の貼り紙を出して対応してましたね。
しっかりと管理されてると思いますよ。

[271: 通りすがり]

缶集めのおっさんが関電前で休憩してた。
と思ったら、掃除のおばさんが来てゴミ置き場開けて空き缶を提供してた。
びっくりした。

[272: 匿名さん]

西向きのＤ棟は苦戦してますね。あとＣ棟でも左右どちらかの角部屋が一戸も売れてないですよね。

[273: 購入検討中さん]

西向きはA棟では？

[274: 近所をよく知る人]

272

だから何やねん

[275: 入居済み住民さん]

C棟の角部屋は売れてますよ…
半分ぐらいは埋まってきてますね

[276: 購入検討中さん]

Ｃ棟Ｄ棟は 上層階よりも下の方が売れていますよね。
やはり価格でしょうか？マンションなら高層階が良いとゆうのは
今は あまり気にしないのでしょうか？それよりも値段？

[277: 入居済み住民さん]

特にc棟は南東向きで平米も広いので、
他の棟と比べても値段が高いです。

高台にマンションがあるので、高層階からの眺望は最高ですよ。

[278: 入居済み住民さん]

入居して約２カ月の者です。羽衣から引っ越してきましたが、出張の多い私には駅が近く新大阪へＪＲ一本で行けるのは◎です。住民の方がまだ少ないので駐車場も空きが多く助かってます。今は売れなくても、景気が良くなると直ぐに売れる立地だと思いますよ。小金持ちさんにはお勧めです～

[279: いつか買いたいさん]

修繕積立金の計画を聞いて腰が引けて諦めました。
どこのマンションも最初は安くて、値上げしていくものですが、ここは
半端じゃない上がり方をします。

[280: 通りすがり]

>>278
新大阪まで、JRで一本？乗り継ぎますよね？だいたい、50分弱でしょうか？
羽衣から、難波経由で新大阪まで40分弱。
何だか土地勘の有る方の書き込みにしては、違和感が。

[281: 購入検討中さん]

修繕積立金はどれくらい半端なく上がっていくんですか？

[282: 匿名]

そう。標準に対してどのくらい高いのか示して。

[283: 匿名さん]

>小金持ちさんにはお勧めです～

品のない不動産広告みたい。
入居者が、その様な表現をされるのでしょうか？

[284: 購入検討中さん]

修繕積立費の件、詳しく教えて頂きたいです！！
正直そこまで、聞いていませんでした。

[285: 物件比較中さん]

修繕費計画案はここが特別高いというわけではないです。
どこでも１５年で大規模な修繕工事に入りますからね。
購入に向けて色々物件比較中で、毎週のようにモデルルーム巡りをしていますが、やはりここのアプローチ、エントランス、中庭が素晴らしいですね。

[286: 匿名]

修繕積立費についてはあくまで計画だそうです。
過去の三井のマンションの修繕積立費の推移から算出しているので、現在のように将来の修繕を考慮して建設している場合、計画よりも下振れの可能性が高い、との説明を受けました。

[287: 購入検討中さん]

質問です。三井のマンションは名前がパーク～というのが
ほとんどだと思うんですけど、ここはなぜレジデンスなんですか？

[288: 買い換え検討中]

現在、三井の築１３年のマンションに住んでいる者です。
子供が大きくなり買い換え検討しております。
現在のマンションも只今大規模修繕工事中、ベランダ一面暗い幕に覆われております・・・。
まず、修繕計画書はあくまでも計画であること。いま現在当初の計画より３、４千円近く安く推移しております。
うちは約１５０世帯、当時にしては大規模でしたがやはりそれだけ世帯が多いと、管理組合においてもその筋に精通した方が必ずいて、本当にしっかりと遂行していただいてます。
管理費も計画より安くなり、駐車場も安くなりました。
また三井さんのマンションを検討しているのは、アフターフォーローがしっかりしていたこと。これに限ります。
堺東、上野芝、子供の環境を考えながらじっくり検討しています。

[289: 契約済みさん]

２８８さんの修繕積み立て金のお話を聞き少し安心しました　どこのマンションでも月日と共に修繕費は高くなると認識しております。特別この物件だけが高いとは思いませんが・・・逆に安ければ安いほど　後々の大規模修繕の際に多額の金額回収があるのでは？
２８８さんが売主がしっかりした三井の物件を選んだとありましたが私もそこが決め手となり今回購入にいたりました。

[290: いつか買いたいさん]

修繕積立金はおよそ３年毎で上がっていき、２５年目以降はおよそ６～７倍になる計画だったのでは？？
まあしっかり計画されているともいえるけど。
概して小規模と大規模マンションは修繕費が高くつく。

[291: 契約済みさん]

この物件を5年～10年で中古で売りに出したら何割ダウンくらいが相場なんでしょうね？上野芝という土地のブランドが加味されるのかな・・・？　上野芝は高級住宅街とありますが　鳳や津久野のマンションに比べて固定資産税も高いのでしょうか？

[292: 契約済みさん]

↑追記　転勤族です　この物件全く問題ないんですが・・売るなり　貸すなりとなった場合を考えてです。

[293: 不動産購入勉強中さん]

中古ではかなり苦戦すると思います。
半値以下は覚悟しないとね。
上野芝の中古は２０００万円前後では全く売れてませんから。
中古物件を半年くらい見てて動きがありませんから。
だって５００万足せば新築買えちゃうでしょ。

[294: 匿名]

あまり聞き慣れない販売会社などが修繕積み立てを最初は安くしているだけでしょ。


いざ修繕する時に別途徴収されているのはよく聞きますよ。管理費が上がっていく話しは全くのデマですよね


ここの管理費はコンシェルジュ代も無くなったので普通ですよ。
安くマンションを綺麗に保ってもらいたいのは一番いいですが、欲望ばかりでもね…

[295: 匿名さん]

中古といえば隣のライオンズは億ションに近い新築価格だったにもかかわらず、2980万円でも買い手付かないのが現状です。現状のこの辺りの坪単価考えるともはや高級住宅街と呼ぶに値しません。ブランドやイメージだけで判断すると後悔するかもしれませんよ。賃貸貸しや売却を考えない永住目的であれば悪くはないと思いますが。

[296: 購入検討中さん]

287さんへの回答です。

確かに三井のマンションはパーク～がブランド名です。ただ、事業主が何社かいる場合は自社のブランド名を使わないこもあるみたいですよ。ここは新日鉄との事業ですのでそう言った理由ではないかと思います。

[297: 購入検討中さん]

上野芝で中古物件も含めて探していますが、言われる通り
２００～５００万足せば、新築で買えますね。
構造や設備も最新ですし、毎月の支払いでは１０００円ちょっと
増えるくらいだそうです。ここに決めようかなと思っています。
あとは、何階にするか？東南のＣ棟がいいんですけど...値段が...
東のＤ棟 高層階か、東南のＣ棟 低層階のどちらにしようかなと？
残っていればの話ですが...
ちなみにＢ棟って西？南西？

[298: 契約済みさん]

Ｂ棟は三井では南西と言っていますが　実際部屋を内覧しましたが　お昼過ぎにあの明るさ・・・どう考えてもほぼ西向きほんの少し南に振っているといったところでしょうか？　B等かなり薦められましたが　確実に南向きのＣ等にしました。西向きは１フロアーに３軒だけなので　独立感があって良かったんですが　やはりほぼ西向きであの値段は高いと思いかな・・・

[299: ビギナーさん]

修繕積み立て　管理費　駐車場　毎月払う金額を考えたら　トータル的に考えたら戸建てに近い金額になるのかな？
修繕は戸建てでも必要ですがね。。。。。

[300: 匿名さん]

マンションって開口部が限られてるので日当たり重視する人は多いと思うんだが、その観点からするとここって戸数の割りに選択肢が少ないんだよね、真東、真西、少し南に振っただけの西（西南西？）、南東。
結果、南東棟に集中するんだろうけど。

[301: 匿名]

でも南東はさほど売れてないのが、このご時世。今はどうなのかな？

[302: 匿名]

普通に考えたら、Ｃ棟上層階から売れていきそうですもんね。
それでも売れてないのが時代ですかね？
４ＬＤＫが多いから売れてないんですかね？

[303: 匿名さん]

Ｃ棟の南側に将来マンション建ちそうですよね。そういった心理的不安も買い控えの原因では？
向きがもう少しまともだったら、立地もいいので結構いいマンションだと思いますが残念です。

[304: 匿名]

関電社宅のあとは何になるんですか？

[305: 物件比較中さん]

たしかにここは全ての棟が中途半端な向きをしてますね。
それとエントランス前の必要以上に広いスペースは隣地の問題で取る必要があったのでしょうか。
夜は立木に光のイルミネーションで綺麗ですが、あのスペースを縮小してエントランスをもう少し前に出せたら、もう少しまともな設計になったのではないかと思います。
せっかく家の前まで来ても玄関まで3分くらいかかる部屋が多いでしょう。
結局駅から10分が実際距離だと判断して購入にためらってます。

[306: 匿名]

真南向きが良ければ別を探すべきでしょう。予算があれば南角という選択肢もある。
３分は言い過ぎだが。エントランスもこの規模なら時間かかるのは仕方ない。もっとこじんまりとしたとこを探した方が良いんではないかい。津久野の小規模マンションでも良いんじゃないかい？エントランス前の広場は土地が広いが故の贅沢な作りってのと、近隣の日当たりに配慮した感じで好感が持てましたが。

[307: 匿名]

個人的にはイルミネーションは安っぽく見えていらないですが、これは人それぞれのセンスですからね。
中途半端に感じるか、斜面を上手く利用して考えられて建てられていると感じるか、感じ方も人それぞれ違いますか？

確かに中途半端になっているという部屋はあるとは思いますが…。
全く売れないタイプの部屋を売るには、かなり値段下げないと売れないと思いますね。

[308: ご近所さん]

毎日このマンション前を通ってます。エントランス前の緑が綺麗で立派なので、子供達は高級マンションだね～と羨ましがっています＾＾

[309: 周辺住民さん]

エントランスが広く作られているのは、間違いなく日照権を意識しておられると思います。
工事が始まる前に近隣の戸建の私共には設計図やら年間を通しての日当たりのシュミレーションとかの資料を持ってきていただきました。
実際、竣工してからも日当たりはまったく変わらず、落ち着いた生活ができています。
私共も市内からの引っ越しでこちらにきました。永住するならいい環境だと思っています。

[310: 契約済みさん]

C棟　南東ですがほぼ南ですよ！　朝も東から朝陽が入り日中はもちろん南向きなのでぽかぽか太陽が入ってきますよ！真南より南東お徳な感じがします　　

[311: 物件比較中さん]

まとめるとこうかな。
日当り重視ならＣ棟一択。ＡＢＤ棟は向きが中途半端な割りに割高、思い切った値下げを！ただしＣ棟においても将来南側にマンション建つ可能性大！よって候補にしてよい部屋はＣ棟の９階以上。ただこのあたりの部屋となると周辺で戸建が買える値段なんだな。ここが伸び悩んでる原因はこの辺にありそう。

[312: 匿名]

戸建てとマンションの決定的な違いはセキュリティ。戸建ては狙われて塀を超えられたらそれまで。
同じ値段なら迷わずセキュリティを重視してマンションにします。私の場合は多少高くてもマンションを選ぶかな。
大阪で家買うなら安全性は優先すべきかと思うので。
ということも踏まえてここ買いました。

[313: 入居済み住民さん]

イルミネーションは、今だけ（販売してるので目立つように？）点けてるみたいですよ。
まぁ、いつまでかは分からないですが・・・

エントランスから部屋までは確かに距離ありますが、綺麗なエントランス・ロビーを抜け中庭を通って部屋に帰れるのは私はむしろプラスかな？
住んでみると、１、２分の差なんて気にならないですよ＾＾

他の新築マンションも色々見たけど、トータル的にここが断トツ良かったのですぐに決めました！
虫が多いのが、虫嫌いの私には難点です。

[314: 匿名さん]

セキュリティの問題も勿論の事マンションは駅近が多いですが戸建てとなると
大阪ではなかなか駅に10分以内の場所でそれなりの坪数で探すのは難しいと思います

駅に近いと言う事は居住する事全般に便利な事も多いので
その部分が一番大きい違いじゃないかとおもいます
その人の生活にもよりますが、通勤通学の事を考えると毎日の事なので駅に近い事は
我が家では住まいを探す上で上位の条件になってきます
そう考えたらやっぱり戸建てで駅に近い物件
でマンションと同じような価格の物を探すのは難しいように思います

[315: 購入検討中さん]

この近辺で戸建ても探しましたが、最低４０００万円は出さないと買えませんよ。
駅まで徒歩１０分以内であれば、もっとすると思います。坪数にもよりますが...