上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[251: 入居済み住民さん]

多分、価格が高いのと、戸数に対しての需要がないのでしょうね・・・。

[252: 匿名]

三井もマンション計画時にはある程度さばけると読んでたはずやろから、そのとき予想できなかったリーマン不況がおそってきたもんで、ただ単にマンションを買い控え人口が増えて、つまりマンション購入人口が減ったって事が原因じゃないでしょうか。ここみたいな郊外は特にその辺の影響をもろ受けやすいんじゃないかと。まぁ、ここだけじゃなくここ近辺のマンションはほぼ全滅状態みたいやし、この辺に限っては同じような現象にハマってるんじゃないでしょうか。
ということで、ここだけが何か特別な理由があって売れてないって事じゃないと思ってます。
ちなみに私は入居者です。確かに契約時には売れ行きは気になってましたが、住み始めてからは全く気にならなくなりました。逆に今は静かで良いんじゃないかと。
ローン減税、物件相場の底値感、まだ部屋の選択肢も多い今は個人的には買い時かと思いますけど。

[253: 入居済み住民さん]

快速が止まらなく、生活が若干不便(スーパーが遠い等々
)も売れてない理由の一つじゃないですかね。
ただ物件の金額(近隣の中古マンションとさほど金額がかわらない)や設備の充実、周辺環境が非常に静かということで、個人的には
かなり買いだとは思います。

[254: 匿名]

小規模マンションに比べてここは270戸と戸数が多いので、売れ残ってるとか、空き部屋が多くガラガラな感じがするのも仕方ないかもしれないですね。

[255: 入居済み住民さん]

私もＮo.２５２さんと同じで契約時は、入居状態が気になっていましたが
思ってた以上に住み心地が良くて、全く気にならなくなりました。
住み始める前までは、大規模マンションなので機械式駐車場、駐輪場など
部屋からの移動が、不便かなと思っていましたが、それも今では全く問題なしです。
ほんと静かで、毎日清々しく生活しています。

[256: 匿名]

普通に考え今この時期にマンションを買い換えるのと購入するには、なかなかし難いという事なんでしょうね。


私達は、たまたま金利が安く、マンションを探していた時にこのマンションに出会えて、タイミングが凄く良かったと思っています。

他のマンションとはインパクトが全然違いますよ。見た目の清潔感もありますし。

[257: 入居予定さん]

本当に、まさにタイミングなのでしょうね。
私も最初は全く予定外の物件だったのですが、たまたまひやかしのつもりで行ったら「ビビビ！！！」と感じるものがあり、もちろん悩みましたが最初のインスピレーションを信じて決めました。

あの清清しいエントランス、中庭を通っての新生活楽しみにしています♪

[258: 周辺住民さん]

先日イベントにも呼んでいただきモデルルームも拝見させてもらってから、
マンションの前を通るたびに「住みたいな、購入しようかな」と日々葛藤しています。

しかし最近夜になるといつも同じ車が駐車場に向かう通路に路駐しています。
こんなモラルの無い人が隣に住んだら、上の階の人ならと考えると少し購入を考え
てしまいます。

駐車場の割り当ては100％ではないのでしょうか？
今ならまだ空いているとは思いますが。

以前書き込みにあった布団を干していた人がいるとのことでしたが、そのあたりの
管理はどうなっているんでしょうか？

住人の方で分かる方がいればお願いします。

[259: 入居済み住民さん]

もちろん駐車場は100％なので、きっと社用車かもしれませんね・・・。
布団は私は今まで一度も目にしたことはありません。
廊下やエントランスでお会いする住民の方はみなさん挨拶もしてくださるし、不快な思いは一度もありませんよ＾＾

[260: 匿名さん]

上野芝の土地柄が好きなので買いかと思います

[261: 匿名さん]

未だに居室を商談ルームに使用しているので多分デベの車でしょうね。上野芝の土地柄やイメージは悪くはないと思うのですが何故売れないんでしょうね。
まぁ地縁のない人には、所詮はローカル沿線で急行の停まらない駅が最寄駅で、さらに駅徒歩５分以上の利便性のよくないありきたりなマンションといったとこなんでしょうね。

[262: 購入考え中]

まだ冬を経験していないからあまり気になっていないかもですが、Ｃ棟以外かなり日当たりが悪い時間帯があったりすると思いますが、実際住んでみてどんな感じですか？

後、将来Ｃ棟の南の土地に、マンションは建たないですかねぇ～。個人的に１０年後ぐらいが怪しいんですが…。

[263: 匿名さん]

間違いなく建つでしょう。あの土地の荒れ具合からすると明日にでも工事が始まっても不思議ではないかと。
Ｃ棟の真ん中あたりの価格が若干安めなのはそれを加味してだそうです。

[264: 入居済み住民さん]

とまっています。白い車が。
先ほど（０時過ぎ）もいつもと同じ車が止まっていました。
おそらく社用車でしょうね。

このような状態を注意しないで放っておくのは許しがたいですね。
まぁ、注意してもこのような人は駐車を続けるとは思いますが。

[265: 匿名]

いや、上野芝は土地柄良いでしょ。周辺の地区に比べて土地の良さは抜き出てるとは思いますよ。
利便性が駅近であるとするならしかたないけどね。
駅に近くても快速、特急通過はうるさい、商業施設増えるわで人通り増え落ち着きません。ここはその辺のバランスはナイスな感じかと思いますよ。家のドア出てプラットフォームまで平坦な道のり１０分弱なら、まぁ良いんじゃないでしょうか。
ただ、何が何でも駅近とか、何が何でもスーパーが近く欲しいとかを重視する人はここはスルーで良いでしょう。もうそんなことはずいぶんも前から書き込まれた内容ですが。

あと、南側マンションも立つかな？これから人が減ってく世の中、このレジデンス、そしてその横のマンションの苦戦状況からするとしばらくはないでしょうよ。土地も狭いし、建坪率とかの問題で立ってもそんなでかいのは立たないんじゃないかなと。でも１０年後が怪しいってのはわかる気もします。

[266: 入居済み住民]

冬に現地見学をして購入しましたが、日当たりは どの棟も悪くありませんでしたよ。
５階から下は、見学していないのでわかりませんが。
逆に西側の棟は、西日がすごいのでは？間取りは、気に入っていたのですが...

[268: 匿名さん]

267ってどこの情報ですか？
一応第何期販売とか銘打ってますが、実際の商談では垂れ幕のところ以外は選び放題ですよ。
半分以上売れ残ってますが。

[269: 匿名]

せやけど確実に良い部屋から減ってきてますよね。
残りもんはやっぱり残りもんになりそうですね。

[270: 入居済み住民さん]

路駐の件は駐車禁止の貼り紙を出して対応してましたね。
しっかりと管理されてると思いますよ。

[271: 通りすがり]

缶集めのおっさんが関電前で休憩してた。
と思ったら、掃除のおばさんが来てゴミ置き場開けて空き缶を提供してた。
びっくりした。

[272: 匿名さん]

西向きのＤ棟は苦戦してますね。あとＣ棟でも左右どちらかの角部屋が一戸も売れてないですよね。

[273: 購入検討中さん]

西向きはA棟では？

[274: 近所をよく知る人]

272

だから何やねん

[275: 入居済み住民さん]

C棟の角部屋は売れてますよ…
半分ぐらいは埋まってきてますね

[276: 購入検討中さん]

Ｃ棟Ｄ棟は 上層階よりも下の方が売れていますよね。
やはり価格でしょうか？マンションなら高層階が良いとゆうのは
今は あまり気にしないのでしょうか？それよりも値段？

[277: 入居済み住民さん]

特にc棟は南東向きで平米も広いので、
他の棟と比べても値段が高いです。

高台にマンションがあるので、高層階からの眺望は最高ですよ。

[278: 入居済み住民さん]

入居して約２カ月の者です。羽衣から引っ越してきましたが、出張の多い私には駅が近く新大阪へＪＲ一本で行けるのは◎です。住民の方がまだ少ないので駐車場も空きが多く助かってます。今は売れなくても、景気が良くなると直ぐに売れる立地だと思いますよ。小金持ちさんにはお勧めです～

[279: いつか買いたいさん]

修繕積立金の計画を聞いて腰が引けて諦めました。
どこのマンションも最初は安くて、値上げしていくものですが、ここは
半端じゃない上がり方をします。

[280: 通りすがり]

>>278
新大阪まで、JRで一本？乗り継ぎますよね？だいたい、50分弱でしょうか？
羽衣から、難波経由で新大阪まで40分弱。
何だか土地勘の有る方の書き込みにしては、違和感が。

[281: 購入検討中さん]

修繕積立金はどれくらい半端なく上がっていくんですか？

[282: 匿名]

そう。標準に対してどのくらい高いのか示して。

[283: 匿名さん]

>小金持ちさんにはお勧めです～

品のない不動産広告みたい。
入居者が、その様な表現をされるのでしょうか？

[284: 購入検討中さん]

修繕積立費の件、詳しく教えて頂きたいです！！
正直そこまで、聞いていませんでした。

[285: 物件比較中さん]

修繕費計画案はここが特別高いというわけではないです。
どこでも１５年で大規模な修繕工事に入りますからね。
購入に向けて色々物件比較中で、毎週のようにモデルルーム巡りをしていますが、やはりここのアプローチ、エントランス、中庭が素晴らしいですね。

[286: 匿名]

修繕積立費についてはあくまで計画だそうです。
過去の三井のマンションの修繕積立費の推移から算出しているので、現在のように将来の修繕を考慮して建設している場合、計画よりも下振れの可能性が高い、との説明を受けました。

[287: 購入検討中さん]

質問です。三井のマンションは名前がパーク～というのが
ほとんどだと思うんですけど、ここはなぜレジデンスなんですか？

[288: 買い換え検討中]

現在、三井の築１３年のマンションに住んでいる者です。
子供が大きくなり買い換え検討しております。
現在のマンションも只今大規模修繕工事中、ベランダ一面暗い幕に覆われております・・・。
まず、修繕計画書はあくまでも計画であること。いま現在当初の計画より３、４千円近く安く推移しております。
うちは約１５０世帯、当時にしては大規模でしたがやはりそれだけ世帯が多いと、管理組合においてもその筋に精通した方が必ずいて、本当にしっかりと遂行していただいてます。
管理費も計画より安くなり、駐車場も安くなりました。
また三井さんのマンションを検討しているのは、アフターフォーローがしっかりしていたこと。これに限ります。
堺東、上野芝、子供の環境を考えながらじっくり検討しています。

[289: 契約済みさん]

２８８さんの修繕積み立て金のお話を聞き少し安心しました　どこのマンションでも月日と共に修繕費は高くなると認識しております。特別この物件だけが高いとは思いませんが・・・逆に安ければ安いほど　後々の大規模修繕の際に多額の金額回収があるのでは？
２８８さんが売主がしっかりした三井の物件を選んだとありましたが私もそこが決め手となり今回購入にいたりました。

[290: いつか買いたいさん]

修繕積立金はおよそ３年毎で上がっていき、２５年目以降はおよそ６～７倍になる計画だったのでは？？
まあしっかり計画されているともいえるけど。
概して小規模と大規模マンションは修繕費が高くつく。

[291: 契約済みさん]

この物件を5年～10年で中古で売りに出したら何割ダウンくらいが相場なんでしょうね？上野芝という土地のブランドが加味されるのかな・・・？　上野芝は高級住宅街とありますが　鳳や津久野のマンションに比べて固定資産税も高いのでしょうか？

[292: 契約済みさん]

↑追記　転勤族です　この物件全く問題ないんですが・・売るなり　貸すなりとなった場合を考えてです。

[293: 不動産購入勉強中さん]

中古ではかなり苦戦すると思います。
半値以下は覚悟しないとね。
上野芝の中古は２０００万円前後では全く売れてませんから。
中古物件を半年くらい見てて動きがありませんから。
だって５００万足せば新築買えちゃうでしょ。

[294: 匿名]

あまり聞き慣れない販売会社などが修繕積み立てを最初は安くしているだけでしょ。


いざ修繕する時に別途徴収されているのはよく聞きますよ。管理費が上がっていく話しは全くのデマですよね


ここの管理費はコンシェルジュ代も無くなったので普通ですよ。
安くマンションを綺麗に保ってもらいたいのは一番いいですが、欲望ばかりでもね…

[295: 匿名さん]

中古といえば隣のライオンズは億ションに近い新築価格だったにもかかわらず、2980万円でも買い手付かないのが現状です。現状のこの辺りの坪単価考えるともはや高級住宅街と呼ぶに値しません。ブランドやイメージだけで判断すると後悔するかもしれませんよ。賃貸貸しや売却を考えない永住目的であれば悪くはないと思いますが。

[296: 購入検討中さん]

287さんへの回答です。

確かに三井のマンションはパーク～がブランド名です。ただ、事業主が何社かいる場合は自社のブランド名を使わないこもあるみたいですよ。ここは新日鉄との事業ですのでそう言った理由ではないかと思います。

[297: 購入検討中さん]

上野芝で中古物件も含めて探していますが、言われる通り
２００～５００万足せば、新築で買えますね。
構造や設備も最新ですし、毎月の支払いでは１０００円ちょっと
増えるくらいだそうです。ここに決めようかなと思っています。
あとは、何階にするか？東南のＣ棟がいいんですけど...値段が...
東のＤ棟 高層階か、東南のＣ棟 低層階のどちらにしようかなと？
残っていればの話ですが...
ちなみにＢ棟って西？南西？

[298: 契約済みさん]

Ｂ棟は三井では南西と言っていますが　実際部屋を内覧しましたが　お昼過ぎにあの明るさ・・・どう考えてもほぼ西向きほんの少し南に振っているといったところでしょうか？　B等かなり薦められましたが　確実に南向きのＣ等にしました。西向きは１フロアーに３軒だけなので　独立感があって良かったんですが　やはりほぼ西向きであの値段は高いと思いかな・・・

[299: ビギナーさん]

修繕積み立て　管理費　駐車場　毎月払う金額を考えたら　トータル的に考えたら戸建てに近い金額になるのかな？
修繕は戸建てでも必要ですがね。。。。。

[300: 匿名さん]

マンションって開口部が限られてるので日当たり重視する人は多いと思うんだが、その観点からするとここって戸数の割りに選択肢が少ないんだよね、真東、真西、少し南に振っただけの西（西南西？）、南東。
結果、南東棟に集中するんだろうけど。

[301: 匿名]

でも南東はさほど売れてないのが、このご時世。今はどうなのかな？

[302: 匿名]

普通に考えたら、Ｃ棟上層階から売れていきそうですもんね。
それでも売れてないのが時代ですかね？
４ＬＤＫが多いから売れてないんですかね？

[303: 匿名さん]

Ｃ棟の南側に将来マンション建ちそうですよね。そういった心理的不安も買い控えの原因では？
向きがもう少しまともだったら、立地もいいので結構いいマンションだと思いますが残念です。

[304: 匿名]

関電社宅のあとは何になるんですか？

[305: 物件比較中さん]

たしかにここは全ての棟が中途半端な向きをしてますね。
それとエントランス前の必要以上に広いスペースは隣地の問題で取る必要があったのでしょうか。
夜は立木に光のイルミネーションで綺麗ですが、あのスペースを縮小してエントランスをもう少し前に出せたら、もう少しまともな設計になったのではないかと思います。
せっかく家の前まで来ても玄関まで3分くらいかかる部屋が多いでしょう。
結局駅から10分が実際距離だと判断して購入にためらってます。

[306: 匿名]

真南向きが良ければ別を探すべきでしょう。予算があれば南角という選択肢もある。
３分は言い過ぎだが。エントランスもこの規模なら時間かかるのは仕方ない。もっとこじんまりとしたとこを探した方が良いんではないかい。津久野の小規模マンションでも良いんじゃないかい？エントランス前の広場は土地が広いが故の贅沢な作りってのと、近隣の日当たりに配慮した感じで好感が持てましたが。

[307: 匿名]

個人的にはイルミネーションは安っぽく見えていらないですが、これは人それぞれのセンスですからね。
中途半端に感じるか、斜面を上手く利用して考えられて建てられていると感じるか、感じ方も人それぞれ違いますか？

確かに中途半端になっているという部屋はあるとは思いますが…。
全く売れないタイプの部屋を売るには、かなり値段下げないと売れないと思いますね。

[308: ご近所さん]

毎日このマンション前を通ってます。エントランス前の緑が綺麗で立派なので、子供達は高級マンションだね～と羨ましがっています＾＾

[309: 周辺住民さん]

エントランスが広く作られているのは、間違いなく日照権を意識しておられると思います。
工事が始まる前に近隣の戸建の私共には設計図やら年間を通しての日当たりのシュミレーションとかの資料を持ってきていただきました。
実際、竣工してからも日当たりはまったく変わらず、落ち着いた生活ができています。
私共も市内からの引っ越しでこちらにきました。永住するならいい環境だと思っています。

[310: 契約済みさん]

C棟　南東ですがほぼ南ですよ！　朝も東から朝陽が入り日中はもちろん南向きなのでぽかぽか太陽が入ってきますよ！真南より南東お徳な感じがします　　

[311: 物件比較中さん]

まとめるとこうかな。
日当り重視ならＣ棟一択。ＡＢＤ棟は向きが中途半端な割りに割高、思い切った値下げを！ただしＣ棟においても将来南側にマンション建つ可能性大！よって候補にしてよい部屋はＣ棟の９階以上。ただこのあたりの部屋となると周辺で戸建が買える値段なんだな。ここが伸び悩んでる原因はこの辺にありそう。

[312: 匿名]

戸建てとマンションの決定的な違いはセキュリティ。戸建ては狙われて塀を超えられたらそれまで。
同じ値段なら迷わずセキュリティを重視してマンションにします。私の場合は多少高くてもマンションを選ぶかな。
大阪で家買うなら安全性は優先すべきかと思うので。
ということも踏まえてここ買いました。

[313: 入居済み住民さん]

イルミネーションは、今だけ（販売してるので目立つように？）点けてるみたいですよ。
まぁ、いつまでかは分からないですが・・・

エントランスから部屋までは確かに距離ありますが、綺麗なエントランス・ロビーを抜け中庭を通って部屋に帰れるのは私はむしろプラスかな？
住んでみると、１、２分の差なんて気にならないですよ＾＾

他の新築マンションも色々見たけど、トータル的にここが断トツ良かったのですぐに決めました！
虫が多いのが、虫嫌いの私には難点です。

[314: 匿名さん]

セキュリティの問題も勿論の事マンションは駅近が多いですが戸建てとなると
大阪ではなかなか駅に10分以内の場所でそれなりの坪数で探すのは難しいと思います

駅に近いと言う事は居住する事全般に便利な事も多いので
その部分が一番大きい違いじゃないかとおもいます
その人の生活にもよりますが、通勤通学の事を考えると毎日の事なので駅に近い事は
我が家では住まいを探す上で上位の条件になってきます
そう考えたらやっぱり戸建てで駅に近い物件
でマンションと同じような価格の物を探すのは難しいように思います

[315: 購入検討中さん]

この近辺で戸建ても探しましたが、最低４０００万円は出さないと買えませんよ。
駅まで徒歩１０分以内であれば、もっとすると思います。坪数にもよりますが...

[316: 契約済みさん]

Ｃ棟向かいの空き地ですが　もともと池で沼地だった為　高層のマンションが建つより戸建ての可能性が高いと三井の販売の方からお聞きしました　。マンションが建ったとしても　今現在Ｃ棟向かいにある　ピンク色？赤色？の様な色のマンションぐらいの高さ（１０階建て以内）になるでしょうとの事でした　上野芝レジデンスは高台に建っているので１階は他のマンションの２階ぐらいになるのでは？　もし空き地にマンションが建った場合の予想の日照図なども見せてもらいましたが　１～４階ぐらいの低層階でない限り影響は少ないと感じました・・・・？　また空き地自体　たくさんの方の持ち物らしく　なかなか全員一致で土地を手放すといった話しにはならないとも言っていました。　　誰もが分からない話しですが・・・参考までに。私は土地より管理費と修繕費の方が心配です。どこのマンションを購入しても付いてくる悩みですがね　苦笑

[317: 物件比較中さん]

上野芝で戸建て　かなり高額になりますよ　戸建てにこだわるなら泉佐野、泉大津あたりの市内から離れた便が悪くあまり柄の良くない（言い方悪いですね・・ごめんなさい）所だったら大阪で買うより土地の広い家をかなり安くで建てられる事間違いないでしょうね　

[318: ご近所さん]

なにか上野芝を過大評価してるようですが、この辺りの坪単価は今や50万そこそこですよ。30坪程度の戸建なら3000万前半～半ばくらいでしょう。

[319: 匿名]

３０坪って狭っ。
そりゃそんぐらいやろな。
そんな狭い戸建てならってはなし。

[320: ご近所さん]

３０００万円台では、３０坪も買えないと思います。
上野芝町、上野芝向ヶ丘の住所がつけば かなり難しいかと思います。

[321: 近所をよく知る人]

妄想を抱くのは自由ですが、現実はきちんと把握しないと駄目ですよ。
この辺りはせいぜい坪50～60万てとこですよ。周辺の戸建や土地の売り出しチラシでも見られたらどうですか？

[322: 入居済み住民さん]

３０坪が３０００万円代で買えるかどうか、安く上げようとすれば、
まぁそんなもんでしょう。しかし、たいした上物は建てれないでしょう。
まぁ、それはそれとしてもせいぜい３０坪程度でしょうよ。
そんな狭小の安物住宅買うならマンション買うでしょうよってのが
マンション派の意見って事じゃあないかと思うぞ。庭はない、駐車場も
１台、３階建てで段差多い、景色は隣の家の壁・・・などデメリット色々
出てくるからね。
私の場合は、おそらく、この辺で30坪、家込みで1500万って言われても
買わんと思う。（運用できるとかどうかとかは別として）
この辺で50坪家付きで3000万ならば戸建てを考えても良いかなって感じ。
つまり、マンションの持つ総合的なメリットを良しとしている人にとって
単純に戸建てがいくらで買えるかどうかはあまり意味がない。と思うぞ。
運用どうこうとか単純に住む以外で考えている人は別として。

ただし、現実を見ることは大事。なので、
↑さん、出来ればこの辺の戸建て物件の値段がわかる参考URLとか教えてー

[323: 買い換え検討中]

教えてください。
この地域はだんじり祭り、ありますか。
現在、だんじりのさかんな地域に住んでいますが、
正直、ついていけない・・・
静かな所に（それでいて住みやすい）引っ越すべく色々調べています。
　
上野芝は地元の人たちの評判もいいし　このマンションも魅力的なので
本気で悩んでいます。

それと防音はしっかりしていますか？
上下左右の音は気になりませんか。

すみません、色々お聞きして。

[324: 匿名]

上野芝はだんじりないと思いますよ。

隣りの津久野はあったと思います。

[325: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム行ってきました。
アプローチ、エントランス、中庭と、素晴らしいですね。そこだけが違う風、空気が流れていて・・・。
仕事から帰ってきてもきっと癒されるんだろうな。と感じました。

妻が風水好きでどうしても南東向きが希望でしたので、方位磁石持参で行きました（笑）
図面どおり、南南東でした。あとは部屋の間取りです。色々タイプがあり悩みます。

あと、管理人さんがとても良さそうな方でマンション住民の小さい親子連れに優しく声をかけてらっしゃり、これなら子供たちも学校から帰ってきたときも安心だなぁ。と思いました。

[326: 入居住み]

中庭は夏はセミの鳴き声にやられましたが・・・、今の季節は虫の鳴き声も変化してきてて、秋を感じさせる音に変わってきました。いつも仕事帰りに通るときなどは心地良くさせてくれます。

[327: 匿名さん]

蝉は夏になるといっせいにわっ！と鳴き出して夏を知らせてくれ
少し朝夕涼しくなってくると、夜秋の虫が鳴いて秋を感じさせてくれて
緑のある生活ってそう言う部分で癒されたり季節感を感じさせてくれるので
良いですよね
子供達の下校時にも声をかけてもらえたら子供達も自然に挨拶する事を
覚えるのでそう言う習慣もとても良いと思っています

[328: 契約済みさん]

既に入居している方教えて下さい　上野芝小学校は集団登校なのでしょうか？そうであればレジデンスにお住まいの子どもたちはまとまって登校ということでしょうか？　来年度の小学校入学の説明会・物品販売など今後の予定ってまだ決まってないですか？

[329: 購入検討中さん]

ちょっと前にも話題になったのですが修繕積立金の事を教えてください。

最初の４年間でも管理費込みで約２万。
２６年以降は約５万。ローンを払い終えても年金生活で毎月約５万の出費を
考えたらちょっと腰がひけて…

最近のマンションの管理費・修繕積立金の計画ってこんなものでしょうか？
機械式の駐車場もメンテ費用がすごいかかるとか。
計画より上ぶれする可能性とかってありますか？

マンション自体はすごく気に入ってるのですがトータルコストを考えると
もう少し郊外の戸建てにしようか迷ってしまいます。

２～３０年後もしマンションを売りに出した時、これだけ管理・修繕積立金が
高いと売れる気が全然しないのですが…
担当の営業さんは自信満々で資産価値の高いマンションだから転売しやすいですよ。
って言うのですが、どうしてもそうは思えないんですよね。

入居済みさんたちは老後の事を含めその辺どうお考えですか？
よろしかったら参考程度に教えてください。

[330: 匿名]

これだけ戸数があると何か売りがある部屋でないと２０～３０年後は厳しいんじゃないでしょうか？

最上階とか角部屋とか…。

でも３０年住むには良いマンションだと思いますけどね。

[331: 契約済みさん]

購入後　修繕積み立ての事が気になったものです　でも戸建てではなくマンションを購入したきっかけはやはりセキュリティーと郊外では不可能な交通など考慮してマンションを選びました　上野芝も交通など便利が良いと言い切れませんが　以前書き込まれていた　泉佐野　泉大津など本当の郊外に比べるとやはり勝るものは多々あると思います。子どもを育てる上で環境というのはとても大事だと私は思っています。大阪　特に南に行けば行くほど学校が荒れていると聞きました。全ての学校がそうとは思っていません　どこの学校でも子ども次第だとも思っています。　泉大津に住んでいる友人が学校が荒れているので中学校を私学に入れた友人がいます。　郊外で戸建て、修繕費が必要ないと思うかもしれませんが　修繕費は戸建てでも必要です。マンション購入すると決めるなら修繕費はどこでもさほど変わらないと思います。　利便性　セキュリティーでマンションか　郊外で広めの戸建てか（戸建てでも修繕費必要　利便性が落ちる）　　どちらが自分たちの生活にウエイトが高いかで考えるしかないと思います。
修繕費や管理費がそんなに気になるなら　郊外戸建てで　修繕も自分たちの出来る範囲でやっていく方法もありでしょうね　戸建てのメンテは修繕をまめにするほど長持ちすると言います　修繕を伸ばし伸ばししているうちに上屋の立替になるでしょう　上屋建て替えはマンション３０年間の修繕費以上になるのでは？
　

[332: 匿名]

高級住宅地に戸建てじゃあなく、あえてマンションに住むというところが通。丘の上からの景色も心地よい。

[333: 匿名]

３０年以上住むには、マンションでは最高にバランスが取れた物件じゃないのかなと思います。
駅からも遠すぎず、近すぎず。

廻りの道がもう少し見通しが良くて、歩道が確保されていたり、ディスポーザーが着いていたら言うことなしですけどねぇ～

[334: 物件比較中さん]

日当たりさえ我慢すれば最高なのかな？
でも本当に日当たりの良い部屋は邸数のわりには少ないよね。

[335: 匿名]

日当たりを気にする人はＣ棟がまだまだ空いているので問題ないんじゃ？

[336: 匿名さん]

30年以上住むには良い物件　私もその一言に尽きると思います。駅までフラットな道を６分（実際歩きました　あっと言う間に着いた感じです）駅も遠くなくお店もほどほどに近いところに大きいスーパー地元のスーパー選べるだけあります。静かで　心が和む良い環境だと思います。快速すらとまりませんが天王寺・なんば・新大阪、気楽に出かけれる立地です。年齢を重ねても快適に過ごせるのでは？　他のマンションにない優雅さやスケール一度見に行かれたら誰もが感じると思います。　Ｃ棟は南南東　南と思っていいのでは？前の空き地気になるなら６階以上ならほぼ大丈夫でしょう　６階～内覧しました。ただ価格が・・・最後まで候補に残るマンションです　未だ第一希望です。
南側諦めて、東側にしようかな・・・検討中です。

[337: 匿名さん]

ここやたら持ち上げる人いるね、そんな素晴らしいマンションならとっくに完売してるでしょ？
現実は半分も売れ残ってるわけで、、、営業乙です。

[338: 住人]

いいんじゃない。感じ方それぞれなんだし。
完売がイコール良いマンションと思ってるのもあんたの感じ方なんだし。

[339: 匿名さん]

竣工半年以上たってなお半分も売れ残ってる物件て何かしらネガティブな要素があると思うのが普通じゃないかな？まぁ住人として持ち上げたい気持ちは分かるが。

[340: 匿名]

ネガティブな要素があるかはどうかは自分の目でたしかめるもん。
売れ残ってるとかどーだこーだはここに興味がある人間なら重々承知。心配のお気持ちありがたく受け止めておきます。

[341: 匿名]

金を持ってる人と持ってない人が二極化していて、この物件はその間がターゲットになっているから、需要の数が供給の数より少ないのでしょう。

確実に残りの部屋は値下がりするから、あまり希望の部屋が無い方は後半年はまった方が◎ですね。

広告が付いている良い部屋も半年は残ってますからね。

[342: 購入検討中さん]

ここの物件、とても気に入っているのです。
ですが、マナーというかモラルが気になります。高い買い物だし。

先日、ある部屋を見せて頂きましたが、
その時、パラボナアンテナが付いているお宅がありました。
そのお宅は、廊下（どのマンションも廊下って共用部分ですよね）に自転車まで…

廊下に物をおいてはいけないというルールはないのでしょうか？
傘などは目をつぶったとしても、ベビーカーも許したとしても、
どうなんでしょうか？

このマンションがパラボナアンテナ禁止かどうかは知りませんが、（普通禁止かなぁと思いまして）
テラスにつけていたお宅は結構高層階だったし、
マンションは気に入っているのですが、なんだか悩みますね。

まだ、新築なのに既に決まりを守らない方がいて、
前の書き込みには、お布団の問題もありそうですし。

購入、どうしようか…。

実は、このマンション廊下に物を置いてもいいんですよ。
パラボナアンテナはOKですよ。という規定があるのであれば、問題はないので
どなたかご存知の方教えて下さい。宜しくお願いします。

[343: 匿名]

アンテナ、チャリにかんしては営業に聞けばいい。マナーの悪い人が多いか少ないかなんて確率のはなし。運ですよ。人が集まれば、何人かユルい人はいるもんです。どこも同じ。
リピートになるが、気になれば管理人さんに相談すべし。それがいやならマナーの良い人だけが集まるマンションを探すとか？
逆に神経質な隣人の方が恐怖ですが。

[344: 匿名]

まぁエレベーターでチャリと一緒だとイラってするで。

パラボラアンテナは規約にアカンと書いていたと思いますが…。

[345: 342]

ありがとうございます。
営業の方に聞いてみます。
確かに、どのマンションにも痛い人はいるかも知れませんよね。
そんなの気にしてたら、家買えないかもなぁとも思えてきました。

もし、購入をして、気になるなら管理人に言う。
気にならないなら、ほっとけばいいのか？
いや、マンションのためにも言おうか。まだ買ってないのになぁ、こんなんで悩んでも仕方ない。

というか、私が購入を検討している棟ではなく、Bだから。

ただ、全体的にこんなゆるい人ばっかりなら嫌だったわけで。

もう少し検討します。

パラボナと自転車改善できるといいなぁ。

[346: 匿名]

決められたルールは、皆さんが気持ち良く生活するためにも守ってほしいですよね。

[347: 物件比較中さん]

戸建て、集合住宅にかかわらず ご近所さんは気になりますよね。特にお隣さんとなると余計に気になります。
私の個人的な考えですが、ある程度のマナーは必要だと思いますが、神経質すぎるのもどうかな？と思っています。
マンションでは、騒音の問題があるので階下の方が神経質だと特に気を使います。隣人は選べないので、運ですよね。戸建てでも隣人問題は聞きますし、気持ちよく生活するには 神経質になり過ぎないのが良いのかなと。
何か気になる時は、管理人さんにお願いするのが１番良いと思います。

[348: 匿名さん]

パラボナアンテナってなぜ禁止なんですか？
あと、なぜ必要なんですか？
このマンションの電波が悪いとかですか？
基本的な質問ですみません。

[349: 匿名さん]

高い買い物ですぐに買い換えられないので
なにかお隣の事であっても直接言いに言って気まずい関係になり後々までそれが響く事は
なるべく避けたいと思うので
すごくモラルのないような事があったときは管理人さんを通して話してもらった方が
間違いないと思います
今時のマンションに個別でパラボナアンテナは必要なんでしょうかね・・・
ちょっと不思議に思います、廊下の共用部分に子供の自転車などを置いてしまいがち
だと思いますが、物を置かないと言う約束事は子供のおもちゃであってもやっぱり守らなければ
ならないルールだと思います

[350: 入居済み住民さん]

今まで私は一度も不快な思いなどしたことありませんが・・・
きっと管理人さんが親身になってくださるので、何かあったときには心強く思っています。

年配の方も多く、もちろん小さいお子さんのいる方もいて、皆さんきちんと挨拶してくれます。