上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[23: 購入検討中さん]

ＨＰを見る限り、窓有り風呂は角部屋じゃないと通路側になるようなのであまり意味がないかもですね

あと道路事情ですが、朝の泉北１号線はむっちゃ混みますよ？
私は石津川の工業地帯までの通勤ですが、いつも近くの川沿いの裏道を通って通勤してます
裏道なら30分ほどで着きますが、泉北１号線だと１時間近くかかるのでこの差はかなり大きいです

その辺を加味しても、上野芝っていう立地はかなり魅力的なので私も正式価格待ちです

[25: 購入検討中さん]

２１様。
一応間取りも気に入ってるんですが、日当たりが少し気になっているので、ほんとは早く決めたいのはやまやまなのですが、できればたつまで待とうって思っています。床の色とか自分の好きなように決めたいですけどねー。
あたしも駐車場の後々のメンテナンス費用は気になってます。屋外のとこよりかは雨とかにさらされないので、少しはましなのかなー？？とか思ってますが、やっぱり自走式よりかはかかりますよねー。

また今度モデルルームに行っていろいろ聞いてみますね。
平日の朝通勤経路を走ってみたいなーって思ってます。
書き込みにお返事とかいただけてありがとうございます。。

[26: 近所のもの]

でかい敷地内公園と提供公園ができるけど、結構夏場はヤンキーのたまり場になりそうで心配、皆さんどうするのかなー、ちなみに隣のトマト公園では、夏場は公園内のバーゴラを立入り禁止にしてるけど、ここではどう対処するのかな、「それは住民様で解決してください」的に考えてるんやろか、いっぺん聞いてみたほうがいいよ。

[27: 購入検討中さん]

公園かー。そういうこと考えてなかったですー。。
でもうちの近所でも大きい公園では若い子がたまって、夜騒いでますもん。
管理会社である程度対応してくれないと、個人ではちょっと怖いですしねー。
そういうことも考えないといけないですねー。
マンションの中の公園みたいなとこは、住人しか入れないようになってるんですよねー。
入り口の植栽のとこは誰でも入れますねー。
はー。またモデルルーム行ったら聞いてみます。

[28: 購入検討中さん]

最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？？
土日は相談会みたいなのやってるんですよねー。
支払いシュミレーションみたいなん、やってるだけなのでしょうか？？

[29: 購入検討中さん]

ファイナンシャルプランナーのアドバイスですかね？
私は参加してすっごいタメになりました。今後の展望が見えた気がして心が楽になりましたよ～
他のマンションと違って、物件を売る事への真摯さが伺えて非常に好感が持てると思います！

[30: 物件比較中さん]

№29さま。私も同感です。
応対してくれた営業マンは、誠実さが滲み出てるような方で、
細かい質問にも真摯に答えてくれて、とても好感が持てました。
この物件に対する営業マンの自信が感じられました。

にしては、堺市内では（派手な）ヴューモに注目が集まっているせいか、
今のところ人気が薄そうですね。
実は、かなりの高品質＆掘り出し物件では!?と気になってるので、今後の動きに注目です。

[31: 購入検討中さん]

新聞にも広告が入ってましたね。最初言ってたより価格は下がってましたね。
ぐっと近くに感じられるようになりました。
そうですねー、堺東とかは大型な感じですけど、電車に乗って難波とかに行く機会がない私には場所とかにも特に魅力を感じませんし、ここがちょうどいい感じかな？？って思っています。
またまた検討されている方で盛り上がっていけばいいなーって思っています。
またモデルルームにも行ってみます。

[32: 購入検討中さん]

№30さま　№29です。
同じように感じている方がいて嬉しいです。
私も細かい点を質問しても、即答しかねる内容であっても後日必ず調べて返答してもらってます。
近くにある某物件の営業マンは買え買えの一点張りだったので、その差もあってより真摯さが感じられました。

新予定価格もかなり安くなっていたので正式販売が待ち遠しくなってきました。
上野芝には堺東にはない閑静さがあると思うので、最後まで迷わずにいけそうです。

[33: №２９]

待ち遠しいですよね～♪♪（ていうより、待ちくたびれました。）
待っている間に、色々と勉強できたので‘衝動買い’にならなくて良かったですが、
購入には理屈だけじゃなく、ある程度‘衝動’も必要なんだと思います。

何千万円もする大きな大きな!!買い物ですので、どんなに気に入っていても、
時間があるだけ迷ってしまいます。

今後、他のマンションを見ても浮気しないとは思うのですが、
「青田買い」することに不安を感じてます。
自分のお粗末な‘想像力’で、どこまで間取り等をイメージできているのか！

最近の「アウトレット＝完成在庫マンション叩き売り」市場を見ていると悩みます。
売主が堅いので、このマンションの質を下げてしまうほどの値崩れは起こらないと信じていますが、
それでも、完成後に実物をしっかり確認してから購入するほうが賢い選択なんでしょうね。

その頃には自分の気に入っている間取りは確実に無くなっていますが･･･。

[34: №３０]

↑ 間違えました。ごめんなさい!!　by №29じゃなく№30です。

[35: 購入検討中さん]

そうですねー。待ちくたびれましたねー。
また販売のびましたねー。
あたしも青田買いには不安を感じていまして、特に南向きでないお部屋？？みたいなので。
そりゃ、南向きが一般的にいいのも分かっていますけど、Ｃ棟とかＤ棟みたいに田の字で大きい間取りは私どもには不向きかなーって思ってて。
床の色や、一番気に入った間取りってなると、早くに決めないとダメだと思うんですが・・・。
ちょっと仕事詰まってて、モデルルームにいけないんですけど、早く行きたいなー。駐車場のこととか、いろいろ聞きたいこといっぱいだなー。
楽しみですねー。
同じような方いっぱいいらっしゃるみたいで、うれしいです。

[36: 購入検討中さん]

№35さま。
お仕事大変ですね。お疲れさまです。
モデルルームへ行けないなら、電話でも良いのでは？（フリーダイヤルですし。）
事情を伝えたら、快く質問に答えてくれると思いますよ。（電話だと質問しづらいかな。）

Ａ棟（上階）のオプション〆切は、今月だったと思います。
中階以下は、すでに締め切られていますよ。（もしかして、今なら交渉の余地はあるのかな･･･。）
ただ、床やキッチンの色については、各間取りにバランス良く配分すると思うので、
後から、お好みの部屋をゆっくり選んでも良いのでしょうね。

なお、キッチンキャビネット等の下地補強しないといけないオプションは、
〆切を過ぎてしまうと設定できなくなるようです。
もし‘色’以外に考えているなら、急いで営業マンに相談した方が良いと思います。

[37: 購入検討中さん]

そうなんですかー。
まー青田買いしないんだからしょうがないんですが・・・。どういうオプションがもうだめなのかも聞いたほうがいいですねー。。そういうの聞くと焦りますねー。平日でも行ってみようかなー。っていうか行きます。
なんか前モデルルームに行ったときは、もうＡ棟は1月くらいでオプションとか締め切ってるみたいな書類見せてもらったので、あきらめてはいたんですが・・。
床の色とかは、いいんですがー。
後から言ってもつけてもらえないオプションとかが気になります。。
お値段もだいたい分かるんですかね、聞けば教えてくれるのかな？？
なんかどきどきですね。

[38: 購入検討中さん]

オプション価格は決まっていましたよ。マンションギャラリーでパンフを見せていただきました。　
間取りの変更・色の選択・コンセント移設・キッチンキャビネット・お風呂テレビ等々、
無償セレクト及び、下地補強や配管が必要なオプションについては、
工事が順調に進んでいるようなので、〆切を過ぎると難しいようです。

当然、購入後に自分で好きなように変更できますが、
もし初めから希望しているオプションがあるのなら、
建設工事と同時に行う方が無駄がないのでしょうね、きっと･･･。
間取りの変更（和室⇒洋室、4LDK⇒3LDKなど）は特に･･･。
（キッチンキャビネットやお風呂テレビはちょっと高めだと思いますが。）

Ａ棟でも最上階やその下の階の〆切は今月だったと思います。（定かではありません、ごめんなさい!!）

ここにきて、私も迷い始めてます。
「青田買い」で自分で全て決めた部屋 VS「完成在庫買い」で間取りに妥協しつつ実物を確認して気に入った部屋
ただ、図面上すごく気に入った間取りがあるので、このマンションで‘後者’を選択した場合、
「あの間取りはどんな感じだったんだろう。」といつまでも気になってしまいそうですね。

[39: 周辺住民さん]

ここのスレに本物の「購入検討者」はいるのか？

[40: 購入検討中さん]

オプションのお値段も分かるなら、各お部屋もだいたいの値段はわかるんですよね？？
コンセントとかは増設したいなーって思ってるので、後でもいいのか、ダメなのか聞いてみないといけませんね。
そうなんです、私どももある程度これがいいっていう間取りはあるんですが、やっぱり建つまでは・・・と思っているんですが、うーん。悩みますね。
時々電車から見てますが、だんだん大きく高くなってきて、まだ何のアクションも起こしてないのに、わくわくしています。モデルルーム行かれて何か聞いて来られたかた、おられましたらここに載せていただいたらうれしいです。

[41: 購入検討中さん]

第一期のＡ棟については、各戸の予定価格が発表されましたが、
他の棟については現在未定です。
（価格表を見せてもらいましたが、他の棟はおおまかな数字しか書いてありませんでした。）

この間、モデルルームで尋ねたところ、
Ａ棟の正式価格発表は７月下旬(!?)の販売開始直前になるとのことでした。
ですので、７月中旬くらいでしょうか。
「もしかすると、さらに安くなるかも♪」と淡い期待を持ってるんですが、どうなることやら･･･。
正式価格が出たら、青田買いのメリット・デメリットを天秤にかけて考えようと思います。

モデルルームオープン当初から、この物件に絞って検討してまして、
今のところ（青田であろうと完成在庫であろうと）購入するつもりなのですが、
他にも「ほぼ購入を決めてる」って方いらっしゃいますか!?
入居率が３割以下とかだと困るなぁ（ていうか怖い！）と少し不安に思ってるので･･･。

[42: 申込予定さん]

私は部屋やメニュープランの希望も伝え、あとは正式販売を待つだけです。

モデルルームも週末は活況のようですし、営業状況も順調なんじゃないですかね？
正直大手とはいえ資金回収は早めに行いたいと思うはずですが、安売りというよりは
好調な来客数に手応えを感じて一気に勝負をかけてきたような印象です。

あとは最終価格で今の予定価格からどれだけ下がるかですね～

大きな買い物なので正直不安もありますが、それより今は期待の方が大きいです！

[43: 購入検討中さん]

なるほど。他にも申込予定の方がいて安心しました。
来客数順調でした？
私が訪れたときは（２７０戸の大規模なのに）来客者が少ないように感じました。
とても魅力的なマンションなのに、なぜ人気がないのかな??と勝手に心配してました。

この物件のどんなところに惹かれました？
私は、① 立地（落ち着いた邸宅街・公園や古墳の緑・利便性）
　　　② 間取り（ワイドスパン・お風呂の窓）
　　　③ 豊富な植栽（こんな贅沢に植栽される物件は少ないのでは？）
　　　④ 売主（数あるデベの中で倒産の危険性が極めて少ない）　といったところです。
ゆったりした時間を過ごせそうなマンションですよね。

予定価格⇒正式価格･･･もし値下げがあったとしても、きっと微調整でしょうね。
今後のローン返済を考えると、少しでも良いから値下げしてほしいな～。

[44: 申込予定さん]

№43さま　№42です

モデルルームには先週末に行ったんですが、それまでと比較にならないくらい大勢のお客さんがいましたよ

惹かれた点は、何と言っても立地ですね
上野芝という地名には相当なネームバリューがありますし、何よりあの落ちついた土地柄が大好きなんです
あとは大手による事業だという点です
仰るように倒産の危険も限りなく低く、安心して暮らせそうな物件ですよね

[45: 購入検討中さん]

今週末モデルルームへ行ってきました。
確かに来客数増えてましたね～。
新予定価格の発表で大々的に新聞広告を出したみたいなので、その効果があったのでしょうね。


終わってから時間があったので、履中天皇陵の周りを散策したのですが、
なんとっっ!!ウグイスの鳴き声が聞こえてきました。（ビックリする程の事では無いかもしれませんが･･･。）
現在、同じ堺市内でもウグイスとは無縁のところに住んでいるので、清清しい気持ちで散歩を楽しめました♪

日ごろ仕事でストレスを溜めてる自分にとって、お手軽な‘癒しスポット’になりそうです。

[46: 購入検討中さん]

わたしも行ってきました。
お値段聞いてきました。「完成してから買う」って決めてたんですが、迷ってます、正直・・・。
モデルルームに行って、お客さんがたくさんいててー。
もうちょっと予算を上げて、少し広い部屋にしようかなーとか・・・。
階をあげてみようかなーとか・・・。
完成買いでは希望のとこが残ってないんじゃないかなー・・・とか。
駐車場も聞きましたけど、時間以外に短くてよかったです。
正式販売でお値段下がることを期待します。。
ではでは。。

[47: 購入検討中さん]

登録期間中に、ある程度は予測できそうですよね。
色んな間取りの“人気度（登録件数）”を営業マンに確認しつつ、
希望間取りを今登録するべきか、完成まで待っても大丈夫そうなのか、検討してはどうでしょう。

よっぽど希少で無ければ、一つの間取りプランに集中することは無さそうですが･･･。
ただ、（おそらく最上階又は低層階から埋まっていくと思いますが）
特定の階数を希望される場合は、完成時には残ってないかもしれないですね。

「青田買い」の代表的な失敗例は「思ってたより部屋が狭い」という事らしいです。
もし時間があるなら、他の完成物件の棟内モデルルームを参考に、部屋の広さを決めたら良いと思います。

私はある物件の、棟内モデルルーム及び空き部屋を確認したところ、
やっぱり“図面マジック”にかかってたようで、「図面で想像したより狭い！」と感じてしまいました（汗）
物件・間取りは違っても、広さをイメージするのに結構参考になりましたよ。

[48: 購入検討中さん]

７月のイベント案内が昨日郵便で到着しました。
ＧＷ期間中にも実施してた「松阪牛バーガープレゼント」「おでかけディリパ」等など。
いよいよ販売に向けて、勝負をかけてきたんでしょうか。
各イベントは７月１９日（日）までなので、販売開始はその後になるのかな？？

せめて７月末～８月初旬には開始してほしい！
そして、正式価格をもっと下げてほしい！

西区の某マンションは破格の値段設定で、土日はとても賑わっているようです。
不景気の中、やっぱり価格の安いところに注目が集まっているのでしょうね。

[49: 購入検討中さん]

構造説明会に参加された方はいらっしゃいますか？？どんな様子だったか、お話の内容をお聞かせくださ～い。
仕事でどうしてもいけなくて・・・。

[51: 購入検討中さん]

№49さま同様、私も「構造説明会」の内容が気になります。
きっと現場責任者クラスの方が、説明されたのでしょうね。
構造の話を聞きたかったのは当然ながら、この物件の現場責任者がどんな方なのか、
購入前に少しでも知っておきたかったので、参加できず残念でした（泣）
（またの機会あるかな？ 次は必ず参加します！）

雨の日を一度も確認してなかったので、久しぶりに現地へ行ってきたのですが、
予想以上に建物が大きくなっててビックリしました。
竣工はまだまだ先ですが、完成が待ち遠しいです♪♪（購入してないのに気が早い！？）

[52: 匿名はん]

ここまでネックがないマンションもめずらしいですね！
駅近、良環境、価格…どれをとっても日の打ち所なし！
皆さん是非モデルルームに来て見てくださいよ！
平日ならあまり人がいないし、優秀な営業の方が出て来てくれるかもしれないですよ！

[53: 購入検討中さん]

今日、現地へ行ってきました。
工事は順調に進んでいるようです。
Ａ棟は殆ど完成しており（残りは屋根だけ!?）、他の棟もだいぶ大きくなってきている様子です。
しばし足をとどめて見惚れてましたが、道路からだと囲いが邪魔ですね～。
敷地内から眺めてみたいと思う今日この頃です。

最近モデルルームを訪ねた方いらっしゃいますか？
来客数や販売時期など、どんなことでも近況を教えていただければ嬉しいです。

[54: 匿名はん]

入ってはないですけど、車が全く停まってなかったですよ。
ここは前向きな書き込みが多いですが、恐らく実情は…
まぁ今は厳しいでしょうが…

[55: ご近所さん]

なんだよこのスレ？？？
営業の書き込みバレバレ！
ああ、恥ずかしい。

[56: 購入検討中さん]

あらら。心配してたことが現実に…。
何度も書き込んでますが、決して営業マンではないですよ。
そうはいっても、証明する術がないので信じてもらえないでしょうが。
（気に入っている物件だから、どうしても贔屓目に書いてしまって…。）
事業主＆営業さんの擁護のため、一応否定しておきます。

巷で「マンション買い時」と言われていても、やっぱり（かなり）厳しいのでしょうね。
その証拠に、価格付け様子見で、販売開始時期がどんどん延びてますもんね。
でも、今のところ気になる欠点は見当たらず、素敵な物件だと思いますので、
広告をバンバン出して、これからも営業活動を頑張ってほしいものです。

[57: 購入検討中さん]

HP見たらまた正式販売伸びてますね…しかも９月上旬て
商談中にもかかわらず、その旨の通知もないので正直ガッカリです
普通は電話の一本くらい入れるんじゃないですかね？
これでは営業対応が怪しいもんだと言われても仕方ない気がします

[58: 購入検討中さん]

たしかに、昨日の新聞広告でいきなり「９月上旬」になってたのでビックリしました。
ただ、先週の住宅情報誌では「７月下旬」だったので、延期が決定したのはごく最近じゃないかな？

広告準備期間を考えるともっと早く連絡があっても良いでしょうが、
さすがに（当初の７月中旬からだと）二ヶ月も延びてしまうので、
近いうちに営業さんから連絡入ると思いますが…。

[59: 購入検討中さん]

こんばんは。あたしも営業さんではないです。
販売開始延びましたねー。
お値段下がってくれるとうれしいです。
電車から今日見たら他の棟も順調に大きくなってきてますねー。
楽しみだけど、販売開始いつになるのか、売れるか心配ですねー。

[60: 購入検討中さん]

しかしなかなか販売開始になりませんね～

隣の某物件もあれこれセールプラン的なコトやってるけど、やっぱ売れてないのかな？

価格下げるなり、魅力的プランを作るなりして頑張って拡販してほしいもんです

[61: 周辺住民さん]

販売開始時期はまだまだ先になると思います。
値段がきまらないでしょう。
買うという方が少なすぎるのでしょうね。
竣工まで販売しないかもしれませんね。
竣工してから販売して、270戸のほとんどが売れ残って、
値引きでしょうね。
完売まで4年はかかるでしょうね。
高いうちに買うか、3年くらいまつのかですね。
たぶん、相当安い値段で価格発表となるでしょうが、
そこから、500万円～1000万円は値下げすると思います。
広告では値引きなんてでないですよ。
わがまま相談会とか、大商談会とか、
いろいろと考えてくるでしょうね。
値引きの金額を断られるくらいの
交渉は必要でしょうね。
好きな間取りが選べないかもしれませんが、
1000万円高い買い物するのもバカらしいですしね。
もしくは、転売されて、アウトレットマンション行きかな。

しかし、現地周辺は「ちかんに注意」の看板多いね。
相当ひどい地域なんでしょうね。
駅から歩いては危ない地域なんでしょうね。
無灯火の原付も多いしね。
南大阪は駅前の物件に限る。

[62: 物件比較中さん]

やっぱり、アウトレットマンションになりそうですか？
会社が大きいので安心と思ってましたが、今や企業も大変な時代、背に腹は代えられないのでしょう。

でも、価格が1000万円下がると魅力でてきますよね。というか、そのあたりがちょうどいい価格なんでしょうね。
今は我慢します。

270戸あるのだから、慌てて高い買い物することはないと思います。
完成して、中身を見てから考えます。

[63: 申込予定さん]

購入しようと決めている人にだけでも、

本当のことを言ってほしいです。

せっかく新居として決めたのに、

いつになっても、契約とかの話しにならないのです。

もし大きく値引きするようであれば、

購入を断念しようと思います。

マンションの価値がほとんど残らないからです。

はじめは優しく丁寧に説明してくれた営業の方も

最近は、面倒くさそうな対応です。

がっかりしてきました。

大手だから安心なんて思ってた私がバカでした。

[64: 購入検討中さん]

最近、同じ思いです。
営業の方の対応が面倒くさそうというか、
邪魔くさそうというか、
この間も予約なしで行ったら、
何しに来たの？みたいなこと言われました。
質問あったのですが、なにも質問しないで帰りました。
購入も後ろ向きになってきました。
誰かいい話聞かせてください。

[65: 購入検討中]

私も同じです。
正直売る気あるの？って思っちゃいます…
これだけ時間が開くとモチベーションとしてはドン底です。

[66: 購入検討だった]

これだけ販売しないマンションなので、やっぱりアウトレットですか？
販売する会社も事業主の会社も全部変わっての販売スタートになるのですか？
詳しい方いれば、教えてください。
私の知り合いは、価格が半分でも売れないだろなって言ってます。
2700万円台～って広告はウソになってしまったのですね。
以前の書き込みの「大手でも安心できない」ってことがわかります。

[67: 購入検討中さん]

夏以降「マンション熱」が少し下がってしまって、久しぶりにレスを見ました。
なかなか販売が始まらないので、不安な気持ちは私も同じです。
でも、悪いことばかりじゃないと思いますよ。

販売開始時期が遅くなったおかげで、気に入った間取りの実物を確認してから契約できますし、
不安だった「青田買い」をしなくて良くなったことが何より嬉しいです♪♪

まだ契約書にサインしてないのだから、最終的に気に入らなければ購入を止めれば良いのだし…。

ここまで待ったんだから、とことん気長に見守っていこうって考えてます。

[68: 購入検討だった]

ここまで待ったというより待たされたって感じです。
それも、何度もスケジュールの変更で。
売れていない証拠じゃないですか。
同じ三井さんの物件で売れていない寝屋川のマンション
１６００万円になってました。
新聞にでてました。
販売が始まっても買ってはいけないマンションの仲間入りじゃないですか。
やっぱり販売開始価格の半分になるマンションに価値はないと思います。
担当の方も販売する予定がないなら、はっきりとないって言うべきです。
知らないわけないでしょうから。
ウソがウソを呼んでるような気がします。

[69: 購入検討中さん]

この不景気でかなり厳しいのは分かりますが、なぜ販売を遅らせるんでしょう???
竣工までの販売期間が少しでも長い方が、売主にとってメリットだと思うのですが…。
遅らせれば遅らせるほど、竣工在庫を増やすだけですし、
客の不信感を煽ってしまって、売主の立場が弱くなるような気がします。

予定どおり販売していても契約していただろう自分にとっては、理解に苦しみます。

[70: 購入検討中さん]

販売が遅れていることはちょっと不安ですが、青田買いしなくて済んだのはわたしもよかったと思ってます。
お値段が下がって、たくさん売れることを期待します。
アウトレットマンションっていうのはどこから来た情報なんでしょうか？
今ってどこのマンションも厳しいんですし、どこのマンションもそういう可能性ってあるんではないでしょうか？うちの営業さんは感じもいいし、今もちゃんと連絡くださいますよ。
購入の期限が決まっておられる方は大変でしょうが、うちは別に焦ってないので、ゆっくり待ってみたいと思います。

[71: ビギナーさん]

>70
青田買いしなくてよかったなんて考えるなら、
どうして新築未竣工の物件を検討するのしょうか？
営業の方に体よく言われているだけじゃないですか。

もしかして、営業マンそのものだったりして。
なら、納得。

普通に考えて、マンション検討している方に、
販売時期を明確に伝えないということは
販売して、完売できないとの判断したからでしょう。

つまり人気のないマンションというこではないでしょうか？
人気がないだけならまでしも、買っては損するマンション
ということではないでしょうか？

堺のマンションを色々見ていますが、
上野芝だけが、おかしな対応でした。
購入の意思確認をしたいと言われましたが、
販売してないマンションの購入意思なんてあるわけないでしょ。
価格すら決まっていないマンション買うって言うわけないでしょ。

堺東の駅前のマンションは高くて手が出ませんが、
今、買うならって少し値引きの話もしてくれました。
でもまだまだ高いので断念しました。
魅力はありました。

百舌鳥の駅前のマンションは値引きなしでも
販売順調ということで、値引きの話してくれませんでした。
値引きなしでも広いほうの３Lは安いと思いました。

中環沿いのマンションは思い切った値引きの話ありましたが、
額が大きすぎて、心配になりました。
価格は魅力です。

いろいろ見てると、ほんとに上野芝はおかしい。
いっそ販売中止にすればいいのに。
竣工してから、せり売りにでもすればいいのに。

せりでも売れ残るかも。

[72: 検討中]

私はいいマンションが建つと思って楽しみにしていたのですが、そんなにここのマンションは良くないのですか？間取りも好みの間取りだし、けっこう気に入っていたのですが･････
何が問題なのでしょうか？

[73: 購入検討中さん]

目立った問題点はないと信じています。

最近の着工物件は、床暖房や食洗機などなど色々と仕様が削られていますが、
こちらは削られておらず、仕様面でも魅力的だと思っています。

う～ん…。人気の無い理由をあげるとしたら、しいて言えば「場所」なのでしょうか…。
でもね～。「上野芝駅徒歩６分」「閑静な住宅街」「スーパー・公園・病院が豊富」
付近を何度も散策しましたが、私は魅力的な立地だと感じています。
まあ、駅直結とか、駅まで数10㍍のマンションと比べると当然劣りますけど、
そんなところは、販売価格も高いですからね～。

私は「堺東ヴューモ」とこちらのマンションとで悩み、結局こちらに決めました。
駅近は便利で良いですが、その反面、騒音の問題も気になりますしね。
こちらの方が、静かで住環境が良いように感じ、気に入ったというわけです。

三井は自社ブランドを守るために、（たとえ売れなくても）表だって値引きを公表することができないので、
市場の動向を見るため、少しでも利益が残るように結論を先延ばししたいのでしょう。
それが販売戦略!?ということで、こちらのマンションが堺市の新築マンション全てに劣るとは、
決して思わないです…。

[74: 周辺住民さん]

駅から離れているからといって、静かとは限りませんよ。
このあたりはバイク（特に改造原付）がうるさいです。
夜に周辺を見学してから考えたほうがいいです。
結構、なれていないと夜道は怖いですから。
住んでから、ダメなところっていわれたくないですし。

[75: 物件比較中さん]

それにしても全く動きないな・・。
大幅値引きしないと全然売れないだろうから
社内で調整中ってところでしょうか？
上野芝よりも堺東～中百舌鳥くらいがだいぶ便利だからなぁ。
あんまりのろのろしてると、白鷺駅前に大規模マンション作るらしいから
また煽りうけて更に値下げ圧力強まるのにね。

[76: 購入検討中さん]

それにしても全く動きないな・・。って・・・
No75さんは物件比較中のわりには資料の取り寄せとかはしてないのでしょうか？
以前に資料を取り寄せただけですが先日販売時期延期の郵便が届きましたよ。

[77: 物件比較中さん]

No76、営業さん乙です。
そういえばそんなの来てましたね。

だから？

[78: 購入検討中さん]

先日、販売時期の案内が郵便で届きました。
実際の建物を見てから契約する方が多いということで、
竣工してからの販売です。
値段はまだ発表していませんでした。
値段次第と考えておりましたが、
やっぱり購入断念します。
契約するつもりで待っていましたが、
竣工して、入居して、販売がまだまだ続くってことは、
ガラガラのマンションにポツ～ンと住むのは気持ち悪いです。
また、竣工してしまうと、値段もだんだん下がっていくでしょう。
早めに買うことで損した気分になりたくないです。
実際は納得して買うので、損ではないでしょうが、
自分より後から買う人が何百万も値引きされていると思うと・・・。
でも堺で新築マンション検討しておりましたので、
他の物件を購入します。
ちょっと高いかなって思ってたマンションですが、
なぜか、そちらのほうが安心できそうです。
では、今週末に契約に行ってきます！

[79: 購入検討中さん]

私も堺でマンション検討中です。どちらのマンションにされたんですか？私は今のところ堺ザビエルにしようかまよってます・・・

[80: 購入検討中さん]

↑私は百舌鳥駅前のマンションに決めました。

日曜日に契約してきます。

[81: 購入検討中さん]

>80
私も見に行きましたよ！
百舌鳥駅前のマンション
決めましたか?

もう一度見に行ってきます。

週末は時間があるので、上野芝と百舌鳥
両方再チェックしてきます！

[82: 匿名さん]

「買ってはいけない」と榊は書いていますが・・・

[83: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。
販売価格が決定（予定価格？）し、販売スケジュールも確定しつつあるようですが以前の価格設定よりだいぶ安くなっているみたいですね。
安くなったのはうれしいことなんですが、低価格になってもやはり人気がないのでしょうか？
先日モデルを見学したのですが（次回現地見学予定）値段設定のわりに仕様は良いように思いました。
プランのバリエーションが多く、出来れば部屋の選択肢が多い販売初期に気に入った部屋を契約してしまいたいのですが
あまり人気薄の物件に飛びつくのもどうかなという気もしています。他の購入検討者さんの意見も聞けたらと思い書き込みました。
ちなみに私が気になっているのはスーパーの便利さや周辺環境などです。

[84: 地元不動産業者さん]

スーパーは駅向こうの西友のみ。
このマンション、上野芝じゃなくて津久野だからなあ。
上野芝中じゃなくて津久野中学、昔からヤンキー多く
子育て環境としては悪でしょう。

[85: 購入検討中さん]

中学校はあまりよろしくないのですね。近くにビス堺というスーパーがありますがこちらはどうでしょうか？

[86: 地元のもの]

スーパーは、西友　デイリーカナート　マルカなど日用品については何の問題も無い。
不便さは、都市銀行の窓口店舗が無いことぐらい。
価格は、この戸数の多さから行くとかなり思い切った値段で無いと全住戸完売までは相当掛かるかな、なにせ阪和線沿線なので、中々広域からお客さん呼びにくいから。
平均２６００万ぐらいかな。
価格で考えるなら、レジデンスから坂を下ったクレアコートのほうが断然安くすると思うけど（交渉次第）、場所が遠いし、坂の下というところも立地的に劣る。ケースバイケースでしょう。
学校区は、とんでもなく悪いということは無い、公立ならしょうがない程度。それでもどうしてもいやなら、近くに私立の賢明学園があるからそこに入れればいい。

夏ごろに引渡しらしいので、三井レジデンスもこの５ヶ月が勝負でしょう。
損切り案件に人員を注力するよりは、儲かる案件にシフトしたいはずだから。

地元民としては、なにせ工事が物凄く永かったから、せめて早く販売がおわり、住宅として機能し始めて欲しい。

ちなみに、前面道路側の大きな緑地広場や提供公園は、きちっとした管理にしないと、ヤンキーや若者のたまり場、や変質者の出没場所になりやすいので、買うときはよく管理会社に確認しておくといいでしょう。

[87: 匿名]

公平な募集とうたいながら、既に希望が入っている住戸を希望すると、あからさまに被らせないような誘導がある。その辺わかってる客もいるんやし、そんな客に色々画策してもあまり意味ないって事の理解が販売側に必要。営業の人にもよる気がするが、契約まで自分達の作ったレールに載せてさっさと契約させるように誘導し、本契約してない段階にもかかわらず、変更事項などを要望すると「買う前提でないと上司に説明できない」「仕事の都合をつけて、前金を早めに振り込め」などと無理なスケジュールを客に要求する。正直、客にはそんな事は知ったこっちゃない。住戸数が多い分、１件辺りの契約はできるだけ簡潔に進めたい気持ちはわかるが、我々客にとっては高い買い物、最後まで悩むなんて事は当然なはず。また客の都合そっちのけの要望にイマイチがっかり。若干の融通はあっても良いかと思う。私たちの担当はイマイチその辺の融通の効かない営業サンでした。
ただ、電話対応なり、棟内見学なりで対応してくれた他の営業サンの中には印象の良い方もおられましたので、担当者によるかもしれません。物件に関しては個人的には非常に良いと思いました。一見の価値はあると思います。今後、上記の点が改善されていく事を願います。

[88: 購入検討中さん]

被らせないように…は他の物件でも同じですよね？
営業さんを気にせず好きなだけ悩んだらいいと思います。
安くなったとはいえ、本当に高い買い物ですし…
第一期の申し込みが始まったようですが、もう申し込んだ方おられますか？
土日に見学に行ったらお客さんはそれなりにいたように思いました。

[89: 購入検討中さん]

不人気が一転、かなり人が集まっているようですね。
確かに実物はかなり良かったです。
しかも最初の販売予定価格より、だいぶ安くなってますね。
西向き、東向きなんかは近所の中古を買うのがバカらしくなるような値段です。
第一期は５０戸前後の申し込みがあったと営業が言っていましたが…真相は？です。
とりあえず第一期には間に合わなかったので、次の機会に申し込もうか検討中です。

[90: 周辺住民さん]

先日モデルルームに行ってきました。出ている通りだいぶやすなりましたな。これやったらかおかな、と思ったのですが、前から気になっていた榊という人が売っているレポートこうてみたんですわ。2980円。たかー、とおもたけど失敗しとないし。そしたら、やっぱり載ってましたがな。結構、ボロチョンに書かれてショックやった。せやし、もうちょっと待って、まだ買う気が残ってたら、かおかなとおもてます。まあ、みなさんにはどないでもええような話ですんません。ただの近所のおっさんのひとりごとです。

[91: 購入検討中さん]

この連休に現地に見学に行きました！
販売済みとか要望が入っているとか商談中とか、
具体的に書いてある表がありましたね。
詳細はよく覚えていませんが（笑）
結構順調のように感じました。
他の物件の営業さんに比べて、ここの営業さんガツガツこないってゆうか、余裕があるような。
これが戦略なら、いやらしいですが・・・。
来場している人を見ても、人気薄とゆう事はなさそうなので安心しました。
値段・間取り・階数など、いい条件の所から埋まってしまいそうで焦ってきました！

[92: 賃貸住まいさん]

＞91　さん

いい条件の所ってどこの部屋の事？
どれを見ても向きがイマイチに感じています。

[93: 匿名]

部屋のバリエーションは多くて色々と悩みますが、確かに部屋の向き、間取りなどを総合して「ここはベスト！」って思える部屋は限られてる気がします。まぁベストかどうかの基準は人それぞれの好みよりますが・・・
しかし売れ行きの良い棟を見たときは、個人的には結構意外な感じがしました。
自分の感覚がズレてるのか・・・それとも何か売れてる理由があるのか・・・

[94: 購入検討中さん]

もう具体的な表があるんですね(笑)
この物件ではどこの棟が売れてるんでしょう？
価格と条件のバランスがとれた部屋や
価格が手ごろな部屋なんかは
人気がありそうかなと思うんですけど、
一般的にはどうなんですかね。

[95: 近くのマンション住民]

やはり南向きが人気あるのでしょうか。私も勝手に営業の人の誘導された見学でした。後でこの部屋もみたいと言っても時間きたしって感じ。申し込みの説明があり、それっきり電話もなし。すごく強気を感じてます。

[96: 物件比較中さん]

強気なのか勘違いなのか...
間違いなく売れ残るから、販売開始したときみたいにまたテンパって電話してきますよ。三井はいつもそう。

[97: 賃貸住まいさん]

最初の売り出しで完売はさすがに無いでしょう。
住めるのが７月で予定しているので
まだじっくり悩むつもりです。

堺市で捜しているファミリーの私たちにしては
駅距離や買い物環境を考えるともう一歩踏み込みにくいです。

見た目はかっこいいのですが。
本当に悩みます。

[98: 匿名]

低価格の棟が人気してるように感じました。パッと見た感じですが。

あと買い物なんかは、サブエントランスからだとミニストップが意外に近くて驚きました。
ビス堺にも行きましたが距離はそこそこですが、スーパー自体に人が居なく、・・・って感じでした。自分がここに住むなら上野芝駅方面のスーパー使うかな。
上野芝小学校には近くもないが遠くもない感じです。自分は小学校があまりに近すぎるよりも、子供にはある程度は歩かせて登校させたい派なのでこのぐらいはまぁまぁかなといった印象です。
当たり前ですが実際歩いたり見たりするのは大事やなぁと感じます。

[99: 匿名さん]

津久野小学校の方が近いよなぁ。

[100: 匿名]

津久野レジデンスですからね。

[101: 匿名]

↑あまり身のないコメントに感じますが、なんかここにイヤな事でもあったんでしょうか？
どっちかといえば、その理由が気になります。
内容のあるメリット、デメリットを知りたい私としては・・・

[102: ご近所さん]

入口はおしゃれですね。ただ各棟が接近しててマドの位置とか気にならないのかな？と思ったりしました。専有面積の大きさに差があると色んな形態の方が入居されるので（夫婦のみやファミリー）組合で行き詰ったりする事もあるので購入される時は、これから長いお付き合いになるでしょうから良く考えて買われた方が良いですよ。

[103: 賃貸住まいさん]

色々な家族形態の方が仮に住むとしても
組合の決め事は多数決？議決すうだから
あまり関係ないように思いますがどうでしょう。
参加しなくても委任状とかがあるでしょうし。

それより、管理の面で緑の多いマンションは
手入れなどで管理する費用が数年後にものすごく
上がると聞いたのでそっちのほうが心配です。

[104: 購入検討中さん]

ミニストップ前の道、ガード下をくぐってビス堺方面へ抜けると狭いのに道路脇は変な空き地が続いてて妙な雰囲気だと思っていたが、ときはま線へつなぐ予定だとか。

[105: 地元のもの]

一時は人もたくさん観に来ていたけど最近あまり現地に人が居ないように感じます。
売れてるのかな？
電飾も半分にしてコストダウンしてきたし、早く全部売れて賑やかにしてほしいな。

[106: 考え中]

デカデカと価格が書いてるあの派手な電飾は目立ちはするが、安っぽいイメージしか与えない。
少なくとも自分はそう感じた。逆にマイナスのイメージ。
あれを見て冷やかし程度に立寄る客はいても、真剣に買おうと考えてる客には、そこまでしないと売れない物件なのか？という印象を与えるだけじゃないかと思う。
このご時勢、そーまでしないと客は集まらないのか・・・

[107: ご近所さん]

確かにあの電飾は安っぽいですよね。位置的に少し奥まった場所だから宣伝したかったんでしょうか？購入を検討しておられる方は求めていないと思いますけど。
緑の多い場合、まず最初に根付かせる為に夏ろか水をかなり使うので水道代がけっこうかかります。でも、戸数が多いのでそんなに負担ではないと思いますが、どうですかね？
家族構成が違うと、結構もめますよ。町内会は加入しないと言ったり、大人２人と子どもがいる家では音の聞こえ具合も全然違います。それを組合で何とかしろってなったり。また、委任状ばかりの組合になると管理会社はとてもありがたいでしょうが（文句言われないので）、住む人にとって良い形にはなりません。

[108: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確かにあのデカデカとした「1780万円!!」の広告は残念ですね。友人に「あ、あの1780万円のマンションね！」と言われました。安っぽいイメージを持たれていたため買う気が失せました。

[109: 匿名さん]

1780万の部屋条件悪すぎますね。売れるのかしら？
ああいう場所にキッズルームやら集会室を置けばよかったのに。

[110: 匿名さん]

価格の書いた電飾なんてあるんですね。
知りませんでした…
「1780万のお部屋は最後まで売らない」と言っているのを
ちらっと聞いたので人気なのかなと思ってました。
家族構成というかいろんな世帯(年代)が入っていないと
マンション自体の価値は低くなると本かなにかで読んだんですが
違うんでしょうか？
同じような年代の同じような世帯ばかりのほうが
組合や管理的には良いんですかね。

[111: 匿名さん]

あの電飾はまだしも、マンションに掲げているあの大きな
「１７８０万～」の看板は本当にやめてほしいと思います。
実際のところは２６００万付近の物件が中心ですし・・・。
呼び水にも程があるのでは・・・と思います。

ですが、マンション自体で書かせていただくと、正直大阪府下のマンションは
ほとんど現地まで行き見てきましたが、上野芝レジデンスがダントツ一番好評価でした（個人的に）
立地環境・設備・外観・アプローチ・アクセス・販売会社・今後の資産価値等
細かく比較したうえで、一番良かったというのが正直な感想です。

価格に関しても、当初の予定販売価格では価格だけがネックになるところでしたが
実際に販売する頃には幾分が見直されていましたので、全ての条件からみていくと
妥当な線だと思います。他社の物件などは販売後に堂々と値引きの広告などが入っていて
かなり安価になっていますが、購入前から資産価値が下がったように思えてあまりいい気持ちには
なれないですね（売れなければやむをえないのでしょうが・・・）

[112: ビギナーさん]

こちらの物件購入を検討中なのですが、将来、管理費や駐車場費の値上がりの可能性も考えとかないと
いけないんですね。緑が多かったり、やたらエントランスが広いので心配だったんですけど.....

物件は、すごく気に入ってるんですが、ベランダが 東と東南で２５０万円ほどちがいます。
一戸建てだとわかるのですが....　　マンションでも同じなんでしょうか？

７月末の入居開始予定らしいのですが、完売まで1年以上はかかりそうな感じです。
当初の売り出し予定価格よりも５００万くらいは値下がりした金額での販売スタートです。
７月入居前に更に値下がりすることはないでしょうか？

[113: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも日当たりを気にするのは同じじゃないでしょうか。
住む人が気にならないのならどこでもいいと思います。
セールスさんは
「途中で値下げしないためにも最初から大幅に下げました」
と言っていましたがどうなんでしょうね？
モデルルームなどは家具付き物件などとして安くするとは思いますが…

[114: ｂ]

完売させるでしょうが、最後は叩き売りに・・・・・
安くで買っても売る時はそれなりの値段にしかなりません、
あの近辺でまれに見る売れ行き・・・・Ｆハイツ程ではないかも・・・
みなさん良く考えて！

[115: レジ男]

個人的見解。
高階層など条件の良いところは今の値段でも売れる。しかし、中階層、向きがイマイチなどにも関わらず、値段が中途半端などのあまり特徴のない部屋は今の値段では厳しいでしょう。
今の売れ行きを見たが、やはり条件が良いとこはさっさと早々に売れそうな気配でした。
今のうちに気に入った物件を早めにおさえとくか、またはいつになるかわからない値下げを待って中途半端な物件しか余ってない状態になってから後悔するか。自分は前者を選びました。
個人的には、資産価値があるに越したことはないが、阪和線沿いの上野芝という場所で買う以上、そこは余り期待できないと理解の上ここに決めました。将来的に資産価値がありそうなとこは、そもそもここより値段高いしね。
購入時の価格と、将来考えられる資産価値ってのは比例関係でしょうし。安い物件買いながら、将来の資産価値を求めるなんてそんなうまい話はなかなかないでしょう。資産価値が高い要素があれば、不動産屋もそこを全面に出して高く売るでしょうし。
関西の物件は１０件以上はまわりましたが、普通に考えて、ここ物件の今の価格はお値打ちの部類に入るかと思います。
よって、ここを考えてる人は、今選択肢がある時に決めた方が納得いく買い物が出来ると思います。待っても、たぶん良い部屋は残らないですよ。中途半端な部屋でも良いからもっと安く！ってことなら別ですけどね。
購入者としては、早く完売するのを期待します。

[116: 考え中]

向きによって価格の変動幅が大きいと思うのは、間違いでしょうか。西向き1780万と南東向きの角部屋では無い4LDKが倍違うのは、考えてしまいます。西向きの前は、関西電力の社宅が、遂に閉鎖されました。また、将来マンションでも建つんでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？

[117: 匿名]

1780万円の部屋は65平米で、南東の角部屋ではない4LDKとは20平米ほど違いますから、比較材料にはならないと思います。
東向きの3LDKで低階層となら悩みますかね。
関電社宅が閉鎖ですか？知りませんでした。数年後に関電不動産絡みのオール電化マンションが建つかもしれませんね。

[118: ビギナーさん]

最近また現地を訪れたのですが、値段と間取りでいいなと思うところは契約済みになっていました。
階層を下げるか、上げるか.... ほんと選択肢のあるうちに決めたほうが、良いのはわかるんですが...

西向き（関電社宅前）は、あと少しで完売だと思います。
やはり３ＬＤＫ２０００万円後半あたりの物件が人気なんでしょうか？

関電社宅閉鎖されたんですね。以前、営業さんが 将来マンションが、建つと思いますって言ってたような
気がします。確定ではないと思いますが.....　　　戸建てだといいけど、マンションとなると近すぎません？？？
でも西日が、少しマシになるのかな？
東南向きの前も空き地がありますよね。個人所有の土地なのでしょうか？

[119: 匿名さん]

南側の空き地が気になります・・・。将来何が建つのでしょうか。

[120: ビギナーさん]

たしか、南側の空地は大地主さんの個人所有だと営業さんから聞いたことがあります。現在は畑になっていますが、結構まとまった土地なので将来マンション等が建つ可能性は十分あるそうです。そういうことで南側なら日当たりを考えて8階以上をオススメします、って言われたことがあります。

西側ですが、たしかに関電社宅の跡にマンションが建つと圧迫感が出てきそうですね。今は低階層のあっさりした社宅なのでそこまで気にはなりませんが…
長い視野で考えてみるとやはり東向き、東南向きの高階層が魅力に思えます。その中でよい間取りの部屋を早めに決めようと思います。

[121: 地元のもの]

関電社宅跡は、戸建てじゃないかな。
というのも、これだけマンションの供給がある中で、全然売れていない状況から見て、明らかに飽和状態にある市場性で、かつ北側にファインコートが相場以上で売れている実績からみると、オール電化を売りにした一戸建て分譲をどこかのハウスメーカーとタイアップするか、関連ディべとJVする事業をするように思います。
また、西側の東熱の駐車場は、昔からある駐車場で、よっぽどその企業がおかしくならない限り、売らないと思う。
　なにはともあれ、当分上野芝界隈ではマンション造れない（駅前ならOK)とディべも思うでしょうから、周りの空き地については、それほどの心配は無用かと思います。

[122: 匿名さん]

毎月の負担額で、共用部分使用料が１０５００円もかかり、かなり大きい額ですよね・・・。
西側坂道下りの飲み屋や、駅からの道も歩道もなく夜は暗い感じですね。
一方通行の細い道も多く、色々悩みます・・・