上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[125: 匿名]

今どのくらい埋まってきたんでしょうか？売れ行きはどうなんでしょう。
どなたか最近の情報知っている方教えてください。
やっぱり西向きから優先的に埋まってるんですかね？

[126: 地元のもの]

こないだ、夜に、マンション外苑のベンチでいちゃついてたけど、入居後に入居者が少なくて管理組合がちゃんと機能していくのかが心配。
これから夏になるに従い、いろんなやつがたむろするかもしれないから、事業主さんも注意していてほうがいいですよ。

[127: 購入検討中さん]

おおよそですが、西向きは８割がた埋まっていたと思います。
東向きも順調みたいです。
ただ、問題は南東向き。
あまり埋まってないような…
西向きと東向きのお得感からすると、日当たりを重視しても、まだまだ高いんでしょうね。
西か東なら、希望の階数と間取りがあるうちに、早めに決めた方が良さそうかな。

[128: 匿名]

そうなんですか。
南東向きが進んでないのは意外です。南東棟の角部屋は別として、向き、広さなんかを考慮するとそれなりの値段差かなと思ってましたが・・・
まぁ、西や東の低価格な比較対象がある今の時期は値段的イマイチに見えるんでしょうね。南東向きの部屋も物件内容に対する価格としては高いとは思わないのですが、そういう売れ行き状況ならじっくり考えれそうです。

[129: ご近所さん]

先日、南東側で決めてきました！！
やはり、西向きの棟が人気ですね。
私は、やはり南東の日当たりがどうしても良く、気に入った間取りがあったので決断しました。
上野芝の環境の良さは、３０年以上住んでいるので十分解かっています。
毎日、清清しい緑のアプローチを眺めながら入居の日を楽しみにいています。

[130: 匿名]

上野芝の環境の良さってのがいまいちピンと来ないのですが、営業も閑静な住宅街ですからねーとワンパターンな説明ですし、何が住環境として良いかを教えてもらえるとうれしいです。

[131: ご近所さん]

住環境の何が、と言われると確かにこれといってないですね・・・。
ただ、私も以前は梅田まで仕事に出てましたが、御堂筋線の都会の人ごみから阪和線に乗り上野芝で降りると、ホッとしました。
田舎というかまさに閑静な住宅街で静かなんですよね。

小学生と中学生の子供がいますが、学校も特に荒れているというわけでもなく、ごく普通の公立で、生徒数も多すぎずのびのびしています。
まぁ、私が長く住んでるので贔屓目でそう思うのかもしれませんね。
都会で便利な場所というところではありませんからね・・・。
駅前も発展してませし・・・。

[132: 匿名さん]

私は、東側で決めてきました。日当たりを考えると南東側がベストなんですが、
共働きなのと価格で東側に決めました。ＪＲ阪和沿線は、住んだことがないのですが　
上野芝という響きは以前から　悪い印象はありませんでした。どちらかというと良い印象です。
駅前も小さいながらお店もいろいろとあるみたいなので、これから詳しくリサーチしていきたいと思っています。

このＧＷで契約数も増えているのでしょうか？？　　　今どれくらいの契約数なのか　気になります。

[133: 匿名さん]

完売したのかな？？

[134: 近所の住民]

しっかし入居遅いですなーｗｗ
夜になってもリビンングの電気ぜーんぜんついてへんし、
今から入居ですかーｗ（）

ライトアップ超ステキですよｗ
堺市駅から津久野まで電車のってますｇｇｇ；；

だれかマジで遊びに行ってやれよｗデブロッパー泣いてるぞー

[135: 賃貸住まいさん]

入居は７月下旬ですよ。竣工したからすぐ入居にはならないです。

[136: 匿名さん]

あまり賢くない人がこの近所には多いのでしょうか？

しっかし
遅いですなーｗｗ
入居ですかーｗ（）
超ステキですよｗ
電車のってますｇｇｇ；；
マジで遊びに行ってやれよｗ
デブロッパー

[137: 匿名さん]

堺市西区の時点でもう終了しているでしょう。

さらに駅徒歩6分という微妙さ。ご愁傷様です。

[138: 匿名さん]

このマンション木がでかくなってきたらよいマンションになるかもだな。

[139: 匿名]

高層階は風通し最高です。

[140: 匿名さん]

実際に見に行ってきました。物件自体はいいと思いますが、環境が微妙な感じです。

駅の反対側は環境いいようですが、このマンション側は周りの家、空き地状況などを考えるとあまり良い環境とは言えないと思います。

何も無くて静かという意味では環境がいいかもしれません。

校区の小学校に行く途中には川べりのスラム街的なところもあり、しかも上野芝中学の校区でもなく、やっぱり津久野です。

その割には割高のような気がします。

[141: 匿名]

スラム街ってあんた・・・

[142: 周辺住民さん]

スラム街って・・・？？
ごく普通の住宅街ですよ・・・
確かに大邸宅地域ではないですが、みんな普通の戸建てです。
親も子もきちんとした方がほとんどです。

津久野中学も上野芝と変わらない、ごく一般的な中学校ですが・・・。

[143: 匿名]

関電社宅跡は早々にマンションなり戸建なりに生まれ変わってほしいですね。
隣地に廃墟というのは環境的にもあまりよろしくないですし。
レジデンス含め人口が増えて上野芝西側が活性化するとよいなあと思います。
うまくすれば快速停車駅になるかも？なんて。

[144: 匿名さん]

先日物件を見に現地に行ってきました。

堺で物件を探し始めて、初めてでしたがいきなり買ってもいいかなという物件で、リビングの間取りと小学校までの通学路に一部歩道が無いのが気になってしまいましたが保留というか他が無ければという感じです。

10年後に売却、もしくは賃貸で貸すかもしれないことを考えると駅からも10分はかかるのでちょっと踏ん切りがつきません。

それを考えると駅近の物件がいいのかもしれないし・・・。南側の空き地が今後どうなるのかわからないところも、踏ん切りがつかない理由です。間取り、明るさ的には西側で十分なんですが、南側という気持ちもあったり・・・。

まぁ、あせってないので残っていればラッキーぐらいで考えたいと思います。

[145: 匿名さん]

環境が微妙かな。。。

[146: ご近所さん]

あせらなくてもまだお部屋ありますよ。
入居がはじまったら住んでいる人の家族構成も見れるしあとは値引き待ちです。
サウスオールシティも気になるけどここが本命です。

[147: 匿名]

まだ空きがあるみたいですが、埋まるべき部屋は埋まってきてる感じですわ。あまりもんはどうやろ？
値引きはたぶんないんちゃうかな。まぁ、なんとなく。

[148: 匿名さん]

ＣＴ天満はいかがですか？

[149: 匿名さん]

そもそも値引きして売り出されましたしね。
条件の悪いところは更に値下げ⁉
焦らず、来年の3月くらいまで静観を決め込みます。

[150: 購入検討中さん]

　ゴールデンウィーク中には気に入った部屋があったのですが、この週末行ったらもう契約済みになったいました・・・。
かなりショックでしたが、次の候補の部屋を今検討中です。
こういうのも、縁だと思って気を取り直してゆっくり考えます。

マンション目の前の高級住宅街に知人が住んでいて、静かな良い場所だと聞いて購入を考えました。

[151: 匿名]

一年くらい前まで、お隣の社宅に住んでいましたが
車でどこでも行けるので
買い物なども不便を感じた事は
ないですけどね。

最近はコーナンやライフも出来てますし。

学校も賢明があるので安心だと思います。

環境面は、
一度空き巣が入りましたが↓↓

古い社宅だったので防犯設備がないので。
仕方ないかと。。。

後は未解決の殺人事件がすぐ近所で2件ありました。

でも、とても住みやすい街だったと思いますけど。

マンション自体は、
場所を考えると、やっぱりちょっと高いんですかね。

社宅だったので、月1万円程でしたから、、、。

戸建なら申し分ない土地だと
思います！！





今は大阪市内に住んでいますが、

[152: 周辺住民さん]

最近はあまり売れていないのでしょうか？
よく前を通るんですが以前に比べて見学者が減った気がします。

[153: 匿名]

Ａ、Ｄはまぁまぁまんべんなく売れてるよう。
Ｂ、Ｃは特に高層～中層が苦戦してるよう。
普通南向きは人気やのにね。やっぱり価格重視で決めてる客多しってことでしょう。

[154: 匿名さん]

>>144
マンション購入条件は、駅に近いって事が購入条件の上位に行くかと思います
駅から遠いマンションは私の購入条件では今一かと思いますね
10分は一番微妙な距離ですね、10分の条件に勝るなにか良い環境を探してしまいます

[155: 地元民]

10分もかからんでしょｗ

[156: 匿名さん]

上野芝と言う場所は昔は社長さんが多くすんで居たと
聞きました、そう言う話を聞くぐらいだったから土地柄は
良いのでしょうね
そう言う土地柄なのでお値段少し高めなのかなぁ

[157: 入居予定さん]

入居者の皆さん、引越し会社とかどうされました？
幹事の引越し業者に見積もりしてもらいましたが、相見積もりをとった
６社中最も高い見積もりで、勉強もあまりしてくれそうにありませんで
した・・・勉強しまーっせ、引越しの～・・・♪は昔の話か・・・
三井からは幹事会社だから安くなると聞いていましたが、幹事会社の
メリットあまりないような感じがしました。
皆さんはどんな感じなんでしょう？

[158: 匿名]

不人気なマンションですね〜
何年かけて完売するんですかね

夜に周辺歩きましたが、薄暗く怖かったです。
やんちゃな人達もいるみたいですね

[159: 入居予定]

私も入居予定の者です。もう見積もりされたんですね。
幹事会社が、１番高いとは・・・
相見積もりは　考えてなかったんですけど、
他社にもしてもらった方が、良さそうですね。

[160: 匿名]

157です。
見積もりはそれぞれの家庭の引越し内容によっては変わると思いますので、一概には言えませんが、いくつかの業者での相見積もりはやっといた方が納得はいくかと思います。結構違うもんですよー

[162: 匿名]

普通すぐに完売するけどな。

[163: 検討中]

売れ行きあまり良くなさそうですね。
無知な質問かもしれませんが、この不況状況下、関西圏で売り出してから即完売、またはそれに近い売れ行きを見せてる物件ってあるのでしょうか？
ここだけが特別売れ行きが厳しいのか、他も同じような感じなのか？
詳しい方ご意見もらえるとうれしいです。検討の参考にさせてもらいたいです。

[164: 購入検討中さん]

ここって１期２期とかで販売時期分けてるの？
商談行くと垂れ幕の部屋以外はどこでも買える感じだったけどな。

[165: サラリーマンさん]

No.163さん

阿倍野のＪグラン松崎町は完成が来年５月？７月？にも関わらず２月くらいには100戸完売したみたいですよ。
あっという間で検討してたら無くなってました・・。
昭和町のプレミスト昭和町駅前も9月完成ですが完売したみたいです。
同じく阿倍野のパークホームズ阪南町も完成前ですがけっこう売れてるみたいです。
営業の人が「阿倍野はよく売れます」って言ってました。
市内で駅近ならけっこう売れてるのでは？って感じです。
堺はどうなんでしょうね。

[166: 入居予定]

１５９です。
相見積もりをしてもらいました。
幹事会社も頑張った値段を提示してもらったのですが、
以前、引越しした時と同じ会社でしていただく事にしました。

金額は、ほぼ同じでした。（大手３社）

[167: 物件比較中さん]

チラシ、すごく素敵なビジュアルで驚きました。
すごく気になってます。
そろそろ足を運んでみようかな...
車窓から見える横断幕も最近変わりましたよね。

[168: 匿名]

１６５さん

阿倍野ですかぁ。意外というか、天王寺、阿倍野は自分好みのイメージとは違うので候補外地域ですが実際売れてるとこもあるんですね。
ただ市内以外はどこも一緒の売れ行きってとこでしょうか。

[169: 近所をよく知る人]

勿論阿倍野はいいですよ。地下鉄御堂筋なら難波に１５分だし、文教区天王寺、阿倍野は、昔から校区も上野芝とちがい、いいですよ。JRしかない上野芝は、毎日のように遅れるし、天王寺まで何分かかるのって感じ。しかも、帰りは時間帯によっては、三国が丘で5分は普通待ち。市内の中心に通勤だと1時間以上かかります。それを考えると購入考えてしまいます。友人に相談すると、垂れ幕を電車から見たそうで、あの激安マンションなんて言われるし、買ってもあの1780万の印象が強くて、中古で売った時にどの部屋でも1780万以上では売れないんじゃないかと不安です。

[170: 匿名]

それなら無理してこのマンションにこだわる必要ないんじゃ？

私は上野芝好きですよ。

[171: 匿名さん]

170さんに　同感です。

[172: 匿名]

169さん

阿倍野の板へＧｏ！

[173: 購入検討中さん]

ってか住んでるん？
今週みにいってきたが、植栽枯れほうだいやったわｂ

いつ入居するんかな？

[174: 匿名さん]

市内か市外かは購入する人がその場所にどれだけこだわっているか？
じゃないですか
価格の問題もあるかと思うので、一概には言えませんが上野芝より阿倍野の方が
生活するには便利だとは思いますが人それぞれだと思います