上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[447: 匿名]

待っても下がらないと思います

[448: 匿名]

待っても下がらないと思います

[449: 匿名]

中古になったら下がるだろ。新築と中古が同じ値段なんてあり得んだろ。２割引＋諸費用サービスくらいが相場。

[450: 高みの見物さん]

どうぞ待って購入してみて下さい。それはそれは我慢強いこと。感心します。どれだけ値が下がるか楽しみですね！
でも買うとこなくなっちゃったよ～んなんて落ちはなしよ。頑張れ～

[451: 匿名]

今年２月竣工だから後３ヶ月待てば中古ですね。３ヶ月なんてあっという間ですよ。待てる人は待ちましょう。

[452: 検討中]

単純な質問です。
中古（新古？）の位置付けになると２割＋アルファの値引きが相場とのことですが、竣工１年経ってすぐに値引き価格での売り出しになるのでしょうか？また２割以上の割引となると販社の利益分をそれなりに削ることになるのですが、中古の位置付けになったという理由だけで販社にそこまで値引きして売るメリットはどういった部分にあるのでしょうか？それなりの理由があれば値引きの実現性大なので待とうかと思いますが・・・
詳しい方教えて下さいますでしょうか。
気に入った部屋があるうちに契約すべきか、待つべきか悩み中です。待っても値段的にメリットなければ今決断すべきなような気もしますし・・・

[453: 匿名]

２割も下がるという根拠は無いですよ。
あくまでも世間の相場ですよ。
１割以上確実に下がると思いますよ。
出している価格は変わらないですけどね。

[454: 匿名]

初歩的な質問ですが、なぜ１年経ったら中古なのですか？私の感覚では、一度売れてメーカーや販売店から消費者の手に渡った時から中古。というものだと思っていました。だから、完成１年以内で住んだ事がなくても鍵を消費者が受け取った時点で中古、逆に完成後１年以上経っていてもまだ売れてなければ、新築。ではないのですか？

[455: 匿名さん]

誰も入居していない状態なので中古と言う言い方があっているのかどうかは
知りませんが
完成してから1年も入居なしのお部屋を購入するのに新築の値段であったら少し
躊躇します・・・
管理している人が換気など一年間の間に手をかけてくれていても
なんとなく新築であっても新築でないような微妙な感じですねぇ
そう言う意味から中古と言うのではないでしょうか
私なりの考えですけど

[456: 匿名]

一回も入ってない部屋は新築でしょ単純に

[457: 匿名]

「不動産の表示に関する公正競争規約」より、
「新築」と呼べるのは、「建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないもの（規約18条1項）」。
中古マンションとは、「建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう（規約第3条10号）」。

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の第２条（定義）では、『「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう』

平たく言えば、竣工して1年を過ぎると、マンションは、中古扱いになってしまうということ。

中古扱いとなると、新築のみに適用される瑕疵担保責任や住宅性能証明は消滅するので、検討されている方は見掛けの値引きだけでなくこのあたりのトレードオフも加味して検討すべきでしょう。

[458: 匿名]

>>452さん
未入居の部屋の管理費・修繕費は売主が負担し続けてるのですよ。
仮に上記を15000円として半分が売れ残ってるなら15000×140=2100000ですね。
毎月210万円もの赤字を垂れ流すよりは、たとえ利益度外視でも販売して少しでも物件在庫を減らしたいはずですよ。

[459: 匿名]

まあそういうところは個人の考え方でいいんじゃないですか


何を基準として買うかですしね〜

[460: ご近所さん]

購入を考えていますが、半分も売れているのでしょうか？入居者があまりにも少ないと、防犯面も心配です。
また、共有施設でも、人が少ないと怖くないですか？

[461: 匿名]

入居者と防犯の関係はありますか？こわさを感じる事はないです。

[462: 匿名]

このマンションあまり共用施設ないですよ。

防犯的に気になる事も全くなく、私は逆に静かで気に入ってますね。
駐車場が全部埋まったら出待ちになったりするんやろなと、個人的思ってます。

[463: 匿名]

４５７さん！ありがとうございます。なるほど、宣伝、広告上の取り決めがあったのですか！確かに完成後誰も使った事が無いとしても、その期間が長くなれば新築と表現される事に対し違和感が大きくなりますね。

[464: 匿名]

違和感はないなぁ〜

[465: 匿名さん]

竣工して1年を過ぎていても未入居で値段がお得であれば
そう言う事を気にせずに購入できるのだったら
それはお得なんじゃないでしょうか
人それぞれの考えですけど、そう考えられる人だったら良いのでは
ないですか

[466: 匿名さん]

駅前のクリーニング屋さんが、エントランスに入ったところで週に２度程来られてますが、ご利用された方いらっしゃいますか？？接客の対応などご意見がありましたらお願いします。