上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[427: 匿名さん]

JRの阪和線の件は仕方ないかもしれませんが
中学校の校区が悪いと言うのは
そう言うイメージがあまりありません
どちらかと言うと良いほうのイメージがあるのですが
中学校の校区悪いのですか？

[428: 入居済み住民さん]

C棟の住民です。まだ空いてる部屋も多いですが、先日たまたま同じ階でお会いした方は、来年３月に入居されるとのことでした。ですから空いてる部屋でも、すでに契約済みのお部屋もあるのでしょうね。

阪和線の件ですが、もちろん毎日遅延するわけではなく、以前大和路線を利用してた私にはあまり変わりないように感じます。

駐車場の件ですが、私は立体ですが時間はもちろん多少かかります。しかし以前は屋根のない立体駐車場でしたのでそれと比べれば雨の日に傘をさすわけでもないので随分ラクです。

中学校はごく普通ですよ。お友達のお子さんが通っていますが楽しく通っておられるそうです。中学校の近くを下校時間に通りますが、元気で素直そうなお子さんが多いです。

気に入ったお部屋を納得のいくまで見に行かれてください。
すでに出来上がった部屋を見られるのは、図面と違い良くわかりますからね＾＾

[429: 入居済み]

阪和線は遅延よりも朝の混み具合にウンザリしたので、１時間ぐらい早めに出て空いてるタイミングに乗るようにしてます。朝の遅延はこの３ヶ月半で記憶してる限り２回ぐらいでした。そんなもんかな。最近は遭遇してないですが。

[430: 入居済み住民さん]

阪和線、タイミングもあるんでしょうか、私の感想は最悪です。
今週は二回、少なくとも週一の割合で会社に遅れる旨のメールをしている気がします。
雨が降っちゃ遅れ、風が吹いちゃ遅れ。前にどなたかが、この物件のお買い得価格の理由の一つに阪和線をあげておられましたが、納得です。
とは言え、他の要素は良すぎて、やはり選んでよかったとは思っているのですが…。
最近は、阪和線に変に時間通りに急がれて事故を起こされたりするよりはいいのだと自分を納得させてます。ここで愚痴を吐いたみたいになってすみません。

[431: 匿名]

C棟の角部屋でここ半年くらい同じ部屋番号が新聞の折込広告に掲載されてます。中層階、角部屋、南向きでこの有様なので売れ行きは推して知るべしですね、入居済み住人には概ね好評（高い身銭を切った家なので多分に贔屓目はあるでしょうが）な割りにここまで敬遠されるのはちょっと不思議かも。

[432: 匿名]

敬遠されると言うより供給数が市場の需要より多いからだと思いますよ。

[433: 匿名]

不思議でもなんでもない。
あとは不況の買い控えでしょ。購入者ははそれなりに計画して買ってる。
ここは実際見てから良さが伝わってくる物件。実物見てなければわからんだろな。

[434: 匿名]

一駅隣の津久野の物件はほぼ完売だそうですし必ずしも不況や需給のアンマッチだけではないでしょう。価格と価値のバランスにおいてまだ割高と感じる方が多いということでしょうね。

[435: 匿名]

そうですね。

１５～２０％下げたらすぐに売れるでしょう。

多分先にＡＤ棟を売りたいのと違います？

Ｃ棟は値段さえ下げたら５Ｆ以上は売れ残ってもあまり気にしてないでしょう。
問題Ｂは棟でしょうね。

[436: 匿名]

津久野の格安物件は今の景気に合わせて価格設定した分うまくいったんでしょう。小規模やし。
安いには何かしら理由がないとあり得ないので、どんなカラクリかはわかりませんが。まぁその辺は置いといて。
そして、ここも低価格帯から売れてるのも同様の傾向。
売れ残ってるから割高だっていう単純な考え方もあるが、価格の絶対値が高くてってとこもある。たぶんリーマンで収入減ったり、ローン審査通りにくくなったりで、高価格帯に手が出せる人が２、３年前に比べガクッと減ったのが響いてるような感じかな。逆にいうと価格帯は少し高めだが良い物件ってのがまだ余ってるので、不景気も底が見えて来ればたぶん埋まるんじゃないかと。

[437: 匿名]

津久野は堺市から土地をかなり安く仕入れられたからあの価格だそうですが、ここは逆にリーマン前の高い時期に土地を仕入れてる上に、すでに当初価格から2回価格改定してるのでこれ以上下げるのは難しいようです。
とはいえ中古物件となると値引きせざるを得ないので、新築保証が適用されなくなるのが許容できるなら後３ヶ月ほど待ってみても良いでしょう。

[438: 匿名]

津久野の話はどうでも良いだろう。ここ検討してる人はあまりそこには興味ないと思われる。

[439: 匿名]

過去、上野芝と津久野で悩んでおられる書き込み結構ありましたよ。津久野は1棟目はほぼ完売してしまいましたが、これから2棟目3棟目も控えてるので参考情報です。

[440: 匿名]

津久野情報をここに書く必要はあるのか。興味あれば津久野を直接見にいくだろうよ。

[441: 匿名]

まぁそんなにカリカリしなさんな。
エントランス出た所に貼っているどデカイ津久野の広告は品が無いけどね。
１９８０の広告も品無いけど…

[442: 入居済み住民さん]

1980の広告は本当に品ないですよね。
金額でなく、もっと違うところで勝負しないと安いところには勝てないのに、あの広告で価値を下げているだけのような気がするな。。。。

[443: 匿名]

私もここのマンション気に入ってるけど、1980万円の広告に引いています…
あの垂れ幕のせいですごく安物に感じてしまいます。環境、間取り、設備なんかは素晴らしいと思うのに残念です。

[444: 物件比較中さん]

確かにあの広告はやめてほしい・・・

[445: 匿名]

今年の春に１６８０万円の看板に惹かれて見学したものです。しかし、南向きの３ＬＤＫは、１０００万円ぐらい高くて、恥ずかしい思いをしました。今もそのころとお値段は変わってないのでしょうか？

[446: 匿名]

今も変わらないですよ。
値下げ待ちなら中古になってから検討するべきですね。
南向きならまだ２割程度しか埋まってないから、下層階なら待てるだけ待つべきですよ。