上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[387: 契約済みさん]

↑同感です。私も契約の時点で値引きの交渉、駆け引きいたしました　〔●●●●千万なら買うとはっきり〕
対応範囲内の値引きまでは応じるが　それ以上の値引き提示金額なので今回はご縁がなかったと言うことになりそうですと　はっきり三井の営業マンおっしゃいましたよ。
私は　それでもこの物件を手にしたかったので　今が買いだと決断、購入にいたりました。
　

[388: 匿名さん]

一般的に竣工１年過ぎれば中古物件です。販売価格の2割引＋手数料サービスが相場でしょう。価格改定なしで4年5年もかけて売り切る計画など噴飯モノですな。

[389: 匿名さん]

竣工１年が経過し、中古物件となった場合、当然売主は値引き販売せざるを得ないのですが、買い主は住宅性能評価書の交付を受けられない、瑕疵担保責任が問えない等いろいろな制約を覚悟しなければなりません。

[390: マンコミュファンさん]

営業トークにやられましたな
これ

[391: 匿名]

まぁ待つのも選択肢のひとつでしょう。それぞれの考え方ということで。

[392: マンコミュファンさん]

待つということは
買う事を決めたのかな
これ

事業主がしかも三井殿が４年の計画を立てるかな
これ

みんな転勤で関東に帰るでしょうよ
これ

あッ新日鉄さんがメインでしたかな
・・・４年・・リビオシリーズ。。
ありですかな
これ

[393: 匿名]

私は２年計画と聞きました。

ちなみに１年経っても２割引はないですわ。２年経てばそのぐらい期待してもいいと思いますが…。
１年でいいとこ１割強ですね。

[394: 匿名]

値引き予想合戦が盛り上がってきましたね。
要は気に入った部屋があって、残ってるうちにすぐに契約したい気持ちと、待てば安くなるかもという忍耐力でどちらが上に来るかじゃない？
前者なら価格の面で損するかもしれないリスク、後者なら買いたい部屋が先に契約されてしまうリスクがある。要はどっちのリスクを許容できるか。
買いたい部屋が限定されてるとかじゃなく、例えばどの部屋でもいいから安く買いたい、とかなら待つっていう選択もなくはないでしょう。
こーゆー議論でありがちですが、どこに価値を見出すかです。
自分は買いたいとこが限定的だったので待つメリットはないと判断しそれなりの話をしてサクっと契約しました。
ちなみにここの営業は他に比べて営業トークでなんとか契約まで持ち込むという感じじゃないので、契約される方はそれなりに自らで情報を取捨して契約してると思います。
まぁ、賢く買って満足するに越したことはないです。

[395: 匿名]

上野芝で２７０戸とクレア７０戸は、供給数がどう考えても多過ぎますよね。

今から建つ物件(リーマン後)は、隣の津久野さんみたいに仕様をかなり落としたマンションがほとんどで、建設コストを落とせるだけ落としているのでリーマン狭間物件はクオリティーから言ってもお得ですね。

実際設備も品質も良いと思いますし、金額も内容から考えてもお値打ちだと思います。


それでも上野芝で２７０戸は…。

関電後はマンションはまず建たないでしょうから、リーズナブルなＡ棟上層階は良いと思いますよ。

一つ心配なのが、これからの時代車を持たないファミリーが増えると思うので、駐車場が埋まらなかった時に修繕費が気になりますね。

[396: 匿名]

このマンションは、ペアガラス採用？エコポイント対応？フラット３５Ｓ対応？
どなたか、ご存知ですか？

[397: 匿名]

そうゆうのはＨＰにて一発でわかるよ。

[398: 匿名さん]

ペアガラス採用　　　×
エコポイント対応　　×
フラット３５Ｓ対応　○

[399: 購入検討中さん]

津久野中学校の校区になりますが、評判はどうですか？？？？

[400: 匿名]

以前に同じの内容の書き込みがあり、普通って結論になってたと思います。以前のをご参考に。

[401: 物件比較中さん]

上野芝は、三国ケ丘と並んで教育環境はそんなに悪くないと思われ
心配なら賢明かな

[402: マンコミュファンさん]

何度も質問が出るのは
もしかして

津久野中学校は良くないとかの
吹き込みを他のマンション営業マンが
言っているのかな　　これ

[403: マンコミュファンおもしろいよ]

他のマンションからしたら
そういうところしか
突っ込みどころがないのかな
これ

[404: 匿名さん]

最近モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？　どれぐらい売れているのかな・・・・？

[405: 物件比較中さん]

共用廊下に自転車を置いたり、敷地内に車を不法駐車したりと住人のマナーに問題あるようですがその後改善されましたか？

[406: 匿名さん]

校区痛い突っ込みどころがないマンションって事は
他の条件は良いマンションと言う事ですね

ちなみに、津久野中学校は悪い学校ではありませんよ