上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[23: 購入検討中さん]

ＨＰを見る限り、窓有り風呂は角部屋じゃないと通路側になるようなのであまり意味がないかもですね

あと道路事情ですが、朝の泉北１号線はむっちゃ混みますよ？
私は石津川の工業地帯までの通勤ですが、いつも近くの川沿いの裏道を通って通勤してます
裏道なら30分ほどで着きますが、泉北１号線だと１時間近くかかるのでこの差はかなり大きいです

その辺を加味しても、上野芝っていう立地はかなり魅力的なので私も正式価格待ちです

[25: 購入検討中さん]

２１様。
一応間取りも気に入ってるんですが、日当たりが少し気になっているので、ほんとは早く決めたいのはやまやまなのですが、できればたつまで待とうって思っています。床の色とか自分の好きなように決めたいですけどねー。
あたしも駐車場の後々のメンテナンス費用は気になってます。屋外のとこよりかは雨とかにさらされないので、少しはましなのかなー？？とか思ってますが、やっぱり自走式よりかはかかりますよねー。

また今度モデルルームに行っていろいろ聞いてみますね。
平日の朝通勤経路を走ってみたいなーって思ってます。
書き込みにお返事とかいただけてありがとうございます。。

[26: 近所のもの]

でかい敷地内公園と提供公園ができるけど、結構夏場はヤンキーのたまり場になりそうで心配、皆さんどうするのかなー、ちなみに隣のトマト公園では、夏場は公園内のバーゴラを立入り禁止にしてるけど、ここではどう対処するのかな、「それは住民様で解決してください」的に考えてるんやろか、いっぺん聞いてみたほうがいいよ。

[27: 購入検討中さん]

公園かー。そういうこと考えてなかったですー。。
でもうちの近所でも大きい公園では若い子がたまって、夜騒いでますもん。
管理会社である程度対応してくれないと、個人ではちょっと怖いですしねー。
そういうことも考えないといけないですねー。
マンションの中の公園みたいなとこは、住人しか入れないようになってるんですよねー。
入り口の植栽のとこは誰でも入れますねー。
はー。またモデルルーム行ったら聞いてみます。

[28: 購入検討中さん]

最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？？
土日は相談会みたいなのやってるんですよねー。
支払いシュミレーションみたいなん、やってるだけなのでしょうか？？

[29: 購入検討中さん]

ファイナンシャルプランナーのアドバイスですかね？
私は参加してすっごいタメになりました。今後の展望が見えた気がして心が楽になりましたよ～
他のマンションと違って、物件を売る事への真摯さが伺えて非常に好感が持てると思います！

[30: 物件比較中さん]

№29さま。私も同感です。
応対してくれた営業マンは、誠実さが滲み出てるような方で、
細かい質問にも真摯に答えてくれて、とても好感が持てました。
この物件に対する営業マンの自信が感じられました。

にしては、堺市内では（派手な）ヴューモに注目が集まっているせいか、
今のところ人気が薄そうですね。
実は、かなりの高品質＆掘り出し物件では!?と気になってるので、今後の動きに注目です。

[31: 購入検討中さん]

新聞にも広告が入ってましたね。最初言ってたより価格は下がってましたね。
ぐっと近くに感じられるようになりました。
そうですねー、堺東とかは大型な感じですけど、電車に乗って難波とかに行く機会がない私には場所とかにも特に魅力を感じませんし、ここがちょうどいい感じかな？？って思っています。
またまた検討されている方で盛り上がっていけばいいなーって思っています。
またモデルルームにも行ってみます。

[32: 購入検討中さん]

№30さま　№29です。
同じように感じている方がいて嬉しいです。
私も細かい点を質問しても、即答しかねる内容であっても後日必ず調べて返答してもらってます。
近くにある某物件の営業マンは買え買えの一点張りだったので、その差もあってより真摯さが感じられました。

新予定価格もかなり安くなっていたので正式販売が待ち遠しくなってきました。
上野芝には堺東にはない閑静さがあると思うので、最後まで迷わずにいけそうです。

[33: №２９]

待ち遠しいですよね～♪♪（ていうより、待ちくたびれました。）
待っている間に、色々と勉強できたので‘衝動買い’にならなくて良かったですが、
購入には理屈だけじゃなく、ある程度‘衝動’も必要なんだと思います。

何千万円もする大きな大きな!!買い物ですので、どんなに気に入っていても、
時間があるだけ迷ってしまいます。

今後、他のマンションを見ても浮気しないとは思うのですが、
「青田買い」することに不安を感じてます。
自分のお粗末な‘想像力’で、どこまで間取り等をイメージできているのか！

最近の「アウトレット＝完成在庫マンション叩き売り」市場を見ていると悩みます。
売主が堅いので、このマンションの質を下げてしまうほどの値崩れは起こらないと信じていますが、
それでも、完成後に実物をしっかり確認してから購入するほうが賢い選択なんでしょうね。

その頃には自分の気に入っている間取りは確実に無くなっていますが･･･。

[34: №３０]

↑ 間違えました。ごめんなさい!!　by №29じゃなく№30です。

[35: 購入検討中さん]

そうですねー。待ちくたびれましたねー。
また販売のびましたねー。
あたしも青田買いには不安を感じていまして、特に南向きでないお部屋？？みたいなので。
そりゃ、南向きが一般的にいいのも分かっていますけど、Ｃ棟とかＤ棟みたいに田の字で大きい間取りは私どもには不向きかなーって思ってて。
床の色や、一番気に入った間取りってなると、早くに決めないとダメだと思うんですが・・・。
ちょっと仕事詰まってて、モデルルームにいけないんですけど、早く行きたいなー。駐車場のこととか、いろいろ聞きたいこといっぱいだなー。
楽しみですねー。
同じような方いっぱいいらっしゃるみたいで、うれしいです。

[36: 購入検討中さん]

№35さま。
お仕事大変ですね。お疲れさまです。
モデルルームへ行けないなら、電話でも良いのでは？（フリーダイヤルですし。）
事情を伝えたら、快く質問に答えてくれると思いますよ。（電話だと質問しづらいかな。）

Ａ棟（上階）のオプション〆切は、今月だったと思います。
中階以下は、すでに締め切られていますよ。（もしかして、今なら交渉の余地はあるのかな･･･。）
ただ、床やキッチンの色については、各間取りにバランス良く配分すると思うので、
後から、お好みの部屋をゆっくり選んでも良いのでしょうね。

なお、キッチンキャビネット等の下地補強しないといけないオプションは、
〆切を過ぎてしまうと設定できなくなるようです。
もし‘色’以外に考えているなら、急いで営業マンに相談した方が良いと思います。

[37: 購入検討中さん]

そうなんですかー。
まー青田買いしないんだからしょうがないんですが・・・。どういうオプションがもうだめなのかも聞いたほうがいいですねー。。そういうの聞くと焦りますねー。平日でも行ってみようかなー。っていうか行きます。
なんか前モデルルームに行ったときは、もうＡ棟は1月くらいでオプションとか締め切ってるみたいな書類見せてもらったので、あきらめてはいたんですが・・。
床の色とかは、いいんですがー。
後から言ってもつけてもらえないオプションとかが気になります。。
お値段もだいたい分かるんですかね、聞けば教えてくれるのかな？？
なんかどきどきですね。

[38: 購入検討中さん]

オプション価格は決まっていましたよ。マンションギャラリーでパンフを見せていただきました。　
間取りの変更・色の選択・コンセント移設・キッチンキャビネット・お風呂テレビ等々、
無償セレクト及び、下地補強や配管が必要なオプションについては、
工事が順調に進んでいるようなので、〆切を過ぎると難しいようです。

当然、購入後に自分で好きなように変更できますが、
もし初めから希望しているオプションがあるのなら、
建設工事と同時に行う方が無駄がないのでしょうね、きっと･･･。
間取りの変更（和室⇒洋室、4LDK⇒3LDKなど）は特に･･･。
（キッチンキャビネットやお風呂テレビはちょっと高めだと思いますが。）

Ａ棟でも最上階やその下の階の〆切は今月だったと思います。（定かではありません、ごめんなさい!!）

ここにきて、私も迷い始めてます。
「青田買い」で自分で全て決めた部屋 VS「完成在庫買い」で間取りに妥協しつつ実物を確認して気に入った部屋
ただ、図面上すごく気に入った間取りがあるので、このマンションで‘後者’を選択した場合、
「あの間取りはどんな感じだったんだろう。」といつまでも気になってしまいそうですね。

[39: 周辺住民さん]

ここのスレに本物の「購入検討者」はいるのか？

[40: 購入検討中さん]

オプションのお値段も分かるなら、各お部屋もだいたいの値段はわかるんですよね？？
コンセントとかは増設したいなーって思ってるので、後でもいいのか、ダメなのか聞いてみないといけませんね。
そうなんです、私どももある程度これがいいっていう間取りはあるんですが、やっぱり建つまでは・・・と思っているんですが、うーん。悩みますね。
時々電車から見てますが、だんだん大きく高くなってきて、まだ何のアクションも起こしてないのに、わくわくしています。モデルルーム行かれて何か聞いて来られたかた、おられましたらここに載せていただいたらうれしいです。

[41: 購入検討中さん]

第一期のＡ棟については、各戸の予定価格が発表されましたが、
他の棟については現在未定です。
（価格表を見せてもらいましたが、他の棟はおおまかな数字しか書いてありませんでした。）

この間、モデルルームで尋ねたところ、
Ａ棟の正式価格発表は７月下旬(!?)の販売開始直前になるとのことでした。
ですので、７月中旬くらいでしょうか。
「もしかすると、さらに安くなるかも♪」と淡い期待を持ってるんですが、どうなることやら･･･。
正式価格が出たら、青田買いのメリット・デメリットを天秤にかけて考えようと思います。

モデルルームオープン当初から、この物件に絞って検討してまして、
今のところ（青田であろうと完成在庫であろうと）購入するつもりなのですが、
他にも「ほぼ購入を決めてる」って方いらっしゃいますか!?
入居率が３割以下とかだと困るなぁ（ていうか怖い！）と少し不安に思ってるので･･･。

[42: 申込予定さん]

私は部屋やメニュープランの希望も伝え、あとは正式販売を待つだけです。

モデルルームも週末は活況のようですし、営業状況も順調なんじゃないですかね？
正直大手とはいえ資金回収は早めに行いたいと思うはずですが、安売りというよりは
好調な来客数に手応えを感じて一気に勝負をかけてきたような印象です。

あとは最終価格で今の予定価格からどれだけ下がるかですね～

大きな買い物なので正直不安もありますが、それより今は期待の方が大きいです！

[43: 購入検討中さん]

なるほど。他にも申込予定の方がいて安心しました。
来客数順調でした？
私が訪れたときは（２７０戸の大規模なのに）来客者が少ないように感じました。
とても魅力的なマンションなのに、なぜ人気がないのかな??と勝手に心配してました。

この物件のどんなところに惹かれました？
私は、① 立地（落ち着いた邸宅街・公園や古墳の緑・利便性）
　　　② 間取り（ワイドスパン・お風呂の窓）
　　　③ 豊富な植栽（こんな贅沢に植栽される物件は少ないのでは？）
　　　④ 売主（数あるデベの中で倒産の危険性が極めて少ない）　といったところです。
ゆったりした時間を過ごせそうなマンションですよね。

予定価格⇒正式価格･･･もし値下げがあったとしても、きっと微調整でしょうね。
今後のローン返済を考えると、少しでも良いから値下げしてほしいな～。