上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[367: 匿名]

まだ半分いってないですよ。
でも売れる部屋と売れない部屋がはっきりしてるみたいですよ。
Ａ棟は売れてますね。

[368: 匿名]

D1タイプ(C棟側角部屋)は残りわずかかと。
いい部屋から確実に売れてますね。

[369: 匿名]

個人的にはＡ棟は初めから検討外なのでそれ以外の棟の売行きに興味があります。

[370: 匿名]

Ｂ棟は中途半端なので最後まで残りそうですね。

Ｂ棟のルーフバルコニーのある部屋はまだ残ってた思いますよ。
Ｄ棟のエントランス側の上層階の景色の良い部屋は全て売れていました。ライオンズマンションが気になる階から下は残っています。

Ｃ棟は最上階を希望されなかったらＣ１以外だったらまだ１０Ｆ以上の部屋は空いています。

ジワジワこのマンションの良い部屋から無くなってきていますね。

[371: 匿名]

後個人的には８Ｆのメニュープランの部屋が気になりましたね。
売れ行きも良いみたいですよ。

やっぱりリビングが広いのは魅力ですね。

[372: 匿名]

Ｃ棟の１０Ｆ以上の高層って本来はマンション的には売りやすいとこなんですけどね。意外にもまだまだ残ってるんですね。
やはり価格的になかなか手が出ないってとこでしょうか？

[373: 契約済みさん]

みなさんのレスをみて確実に半分強以上は売れていると確信しました。数ヶ月前に契約済みましたが　その時点でもほぼ半分は売れていましたよ。Ｃ棟も１０階以下の部屋でデザインによっては契約済みになっていた部屋けっこうありましたよ。Ｂ棟の両角部屋は苦戦しそうな気がしました。　Ａ棟（西向き）とＤ棟（東向き）は初めの段階から良い感じで契約済みになってましたよ　Ａ棟、Ｄ棟は向きはイマイチですが、部屋の設備・デザイン・コストパフォーマンス、トータル的に見たらなかなか魅力的だと思いました。売れ行きが良かった事納得です。

[374: 物件比較中さん]

ここって駅からの夜道って結構暗くて物騒じゃないですか？娘を持つ身としてはちょっと心配です。

[375: 入居済み住民さん]

私の実家はマンション目の前の戸建てエリアです。駅からの道は確かに静かです。閑静な住宅街＝夜道は暗い。
隣合わせですね。
ただ、一度も怖い目にはあったことはないですよ。

[376: 申込予定さん]

１９８０万～の広告に変わりましたねぇ・・・。

マンションは綺麗なのに、なんか品のない広告ですよね。

ここのマンションを見せてもらった時に、前にも上がっていましたが、
やはり部屋の前に自転車を置いてありましたが、
ここではＯＫなのでしょうか？？
ダメでしたら、営業の方がまで現地にいる訳だから注意されますよね？？

ベビーカーや三輪車とか折り畳み自転車なら構わないと思いますが
、自転車は駐輪場があるのだから、個人的にすごく気になりました。

あと、マンションの前の道が対向車が来たら、歩いている人は結構危ないですよねぇ。
一方通行とかにはならないのかなぁ？？

[377: 匿名さん]

以前から住んでいらっしゃる方達は一方通行じゃなくても
ずっとその道路事情で住んで居るのだから
そうそう簡単に道路事情は変更されないと思いますよ

[378: 購入検討中さん＆ご近所さん]

マナーの悪い人はどこのマンションにもいてるのでしょうがやはり気になりますね。
お客様駐車場が１台だからかこないだ見に行った時には駐車場へ向かう坂に数台停まってましたし、
消防車の進入する扉？の所にも自転車が停まっていました。（この自転車はよくみます）
376さんの言うとおり営業の方がいてるし、管理人もいてるので今注意しないといつするのかなっと
思います。
他の所でもマナーの悪い人はいてますけどセキュリティーがしっかりしてる分、それを面倒に思う人が
多いのかもしれないですね。

[379: 匿名さん]

営業は販売後のマンション管理にまで口出さないでしょうし、管理人も管理組合が立ち上がるまでは積極的には動いてくれない気がします。ルールを徹底させたいなら早く管理組合を立ち上げることですね。マンション管理を人任せにしないことです。

[380: 匿名さん]

完売して数年経ったら、
おっ！高級マンション！って見えるんでしょうね。
見た感じ、印象かなりよかったです。

[381: 匿名さん]

マンション建築される時に周辺の町会とも会社は話し合いをしているでしょうから
路上駐車やマンションの住人のマナーが悪かったら
近辺の町会からも注意を受けるのではないでしょうか

[382: 購入経験者さん]

ここまだ半分くらいでしたっけ？相当価格下げないと完売は難しいでしょう。そこで注意ですが、売れ残りの叩き売りを買うような客は住人層としてもそれなりの方々が集まりますので、一層の住人のマナー低下が懸念されます。

[383: 匿名]

それなりの方々は今の時代ローンも組めないですよ。

[384: 買い換え検討中]

その値下がりを待っている者です。
現在の持ち家は４５００万弱で１０年前に購入し、まだ残債が２０００位。
子供が高校生２人なので　教育費がかかるかかる

ので手元にお金は置いときたい　しかしこのマンションは気に入った
４０も過ぎているから　ローンもせいぜい２５年

今の家売っても、悲しいかな、２０００で売れるか？てな不便な所です。

なのでもうちょっと様子見て、たたき売りで買おうかなあと考えているのですが、
やっぱり住民の質が落ちるとかいう目で見られるのかなあ、ちょっとショック。

買い替えってお金持ちじゃないと無理なのかな～

[385: 匿名]

そんな目で見ている人は、このマンションに批判的な目で見ているので、入居者にはいないと思いますよ。

匿名で心ない事を書く人の事なんて気にしなくて良いと思います。

このマンションが気に入った価値観を持っている人しか住人にならないのですから、自分のタイミングで購入されたら良いと思いますよ。

僕も友達に勧めるなら、金額的には後半年は待った方が良いと思うよって伝えますね。
一生の買い物ですから、納得した部屋に 住みたいのも事実ですので、タイミングですよね。

[386: 匿名]

私が購入を決めた経験をもとに書きます。
当初４年半ぐらいかけて完売させる計画だと聞きました。価格については、今の価格に改定する際に相当下げたのでこれ以上価格を下げることはない。と、営業が言ってました。
売れなかったら価格下げてでも売りますよ、とはもちろん営業から言わないでしょうが、価格改定である程度価格を下げて今の価格で長期的に売っていこうと計画してるってのを聞いて、待っても仕方ないわと判断して、今の部屋で契約しました。
もし、即完売目指します！なんて言われてたら無理な計画見え見えなので逆に怪しんでたかも。じゃあ売れなかった時はどうすんの・・・？にみたいな。
利益分や在庫のコストなんか諸々のバランスを含めての長期計画の上での今の販売なら、三井自体が倒れかけるとかの状況以外、価格改定はないんじゃないでしょうか。
ただ漠然と価格が下がるのを待つんじゃなく、きちんと営業の話を聞いて、その話がホントか？理屈にあってるか？も確かめながら、判断するのが良いのでは？
わたしは事務所とか、モデルルーム使用住戸など数戸になるまでは、価格そのままと予想してます。けっこう売れ行き良さそうですし、待ちすぎて時期を逃すのももったいないけどなぁ。
と、毎日気持ち良く生活してる入居住人は思います。