上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[307: 匿名]

個人的にはイルミネーションは安っぽく見えていらないですが、これは人それぞれのセンスですからね。
中途半端に感じるか、斜面を上手く利用して考えられて建てられていると感じるか、感じ方も人それぞれ違いますか？

確かに中途半端になっているという部屋はあるとは思いますが…。
全く売れないタイプの部屋を売るには、かなり値段下げないと売れないと思いますね。

[308: ご近所さん]

毎日このマンション前を通ってます。エントランス前の緑が綺麗で立派なので、子供達は高級マンションだね～と羨ましがっています＾＾

[309: 周辺住民さん]

エントランスが広く作られているのは、間違いなく日照権を意識しておられると思います。
工事が始まる前に近隣の戸建の私共には設計図やら年間を通しての日当たりのシュミレーションとかの資料を持ってきていただきました。
実際、竣工してからも日当たりはまったく変わらず、落ち着いた生活ができています。
私共も市内からの引っ越しでこちらにきました。永住するならいい環境だと思っています。

[310: 契約済みさん]

C棟　南東ですがほぼ南ですよ！　朝も東から朝陽が入り日中はもちろん南向きなのでぽかぽか太陽が入ってきますよ！真南より南東お徳な感じがします　　

[311: 物件比較中さん]

まとめるとこうかな。
日当り重視ならＣ棟一択。ＡＢＤ棟は向きが中途半端な割りに割高、思い切った値下げを！ただしＣ棟においても将来南側にマンション建つ可能性大！よって候補にしてよい部屋はＣ棟の９階以上。ただこのあたりの部屋となると周辺で戸建が買える値段なんだな。ここが伸び悩んでる原因はこの辺にありそう。

[312: 匿名]

戸建てとマンションの決定的な違いはセキュリティ。戸建ては狙われて塀を超えられたらそれまで。
同じ値段なら迷わずセキュリティを重視してマンションにします。私の場合は多少高くてもマンションを選ぶかな。
大阪で家買うなら安全性は優先すべきかと思うので。
ということも踏まえてここ買いました。

[313: 入居済み住民さん]

イルミネーションは、今だけ（販売してるので目立つように？）点けてるみたいですよ。
まぁ、いつまでかは分からないですが・・・

エントランスから部屋までは確かに距離ありますが、綺麗なエントランス・ロビーを抜け中庭を通って部屋に帰れるのは私はむしろプラスかな？
住んでみると、１、２分の差なんて気にならないですよ＾＾

他の新築マンションも色々見たけど、トータル的にここが断トツ良かったのですぐに決めました！
虫が多いのが、虫嫌いの私には難点です。

[314: 匿名さん]

セキュリティの問題も勿論の事マンションは駅近が多いですが戸建てとなると
大阪ではなかなか駅に10分以内の場所でそれなりの坪数で探すのは難しいと思います

駅に近いと言う事は居住する事全般に便利な事も多いので
その部分が一番大きい違いじゃないかとおもいます
その人の生活にもよりますが、通勤通学の事を考えると毎日の事なので駅に近い事は
我が家では住まいを探す上で上位の条件になってきます
そう考えたらやっぱり戸建てで駅に近い物件
でマンションと同じような価格の物を探すのは難しいように思います

[315: 購入検討中さん]

この近辺で戸建ても探しましたが、最低４０００万円は出さないと買えませんよ。
駅まで徒歩１０分以内であれば、もっとすると思います。坪数にもよりますが...

[316: 契約済みさん]

Ｃ棟向かいの空き地ですが　もともと池で沼地だった為　高層のマンションが建つより戸建ての可能性が高いと三井の販売の方からお聞きしました　。マンションが建ったとしても　今現在Ｃ棟向かいにある　ピンク色？赤色？の様な色のマンションぐらいの高さ（１０階建て以内）になるでしょうとの事でした　上野芝レジデンスは高台に建っているので１階は他のマンションの２階ぐらいになるのでは？　もし空き地にマンションが建った場合の予想の日照図なども見せてもらいましたが　１～４階ぐらいの低層階でない限り影響は少ないと感じました・・・・？　また空き地自体　たくさんの方の持ち物らしく　なかなか全員一致で土地を手放すといった話しにはならないとも言っていました。　　誰もが分からない話しですが・・・参考までに。私は土地より管理費と修繕費の方が心配です。どこのマンションを購入しても付いてくる悩みですがね　苦笑

[317: 物件比較中さん]

上野芝で戸建て　かなり高額になりますよ　戸建てにこだわるなら泉佐野、泉大津あたりの市内から離れた便が悪くあまり柄の良くない（言い方悪いですね・・ごめんなさい）所だったら大阪で買うより土地の広い家をかなり安くで建てられる事間違いないでしょうね　

[318: ご近所さん]

なにか上野芝を過大評価してるようですが、この辺りの坪単価は今や50万そこそこですよ。30坪程度の戸建なら3000万前半～半ばくらいでしょう。

[319: 匿名]

３０坪って狭っ。
そりゃそんぐらいやろな。
そんな狭い戸建てならってはなし。

[320: ご近所さん]

３０００万円台では、３０坪も買えないと思います。
上野芝町、上野芝向ヶ丘の住所がつけば かなり難しいかと思います。

[321: 近所をよく知る人]

妄想を抱くのは自由ですが、現実はきちんと把握しないと駄目ですよ。
この辺りはせいぜい坪50～60万てとこですよ。周辺の戸建や土地の売り出しチラシでも見られたらどうですか？

[322: 入居済み住民さん]

３０坪が３０００万円代で買えるかどうか、安く上げようとすれば、
まぁそんなもんでしょう。しかし、たいした上物は建てれないでしょう。
まぁ、それはそれとしてもせいぜい３０坪程度でしょうよ。
そんな狭小の安物住宅買うならマンション買うでしょうよってのが
マンション派の意見って事じゃあないかと思うぞ。庭はない、駐車場も
１台、３階建てで段差多い、景色は隣の家の壁・・・などデメリット色々
出てくるからね。
私の場合は、おそらく、この辺で30坪、家込みで1500万って言われても
買わんと思う。（運用できるとかどうかとかは別として）
この辺で50坪家付きで3000万ならば戸建てを考えても良いかなって感じ。
つまり、マンションの持つ総合的なメリットを良しとしている人にとって
単純に戸建てがいくらで買えるかどうかはあまり意味がない。と思うぞ。
運用どうこうとか単純に住む以外で考えている人は別として。

ただし、現実を見ることは大事。なので、
↑さん、出来ればこの辺の戸建て物件の値段がわかる参考URLとか教えてー

[323: 買い換え検討中]

教えてください。
この地域はだんじり祭り、ありますか。
現在、だんじりのさかんな地域に住んでいますが、
正直、ついていけない・・・
静かな所に（それでいて住みやすい）引っ越すべく色々調べています。
　
上野芝は地元の人たちの評判もいいし　このマンションも魅力的なので
本気で悩んでいます。

それと防音はしっかりしていますか？
上下左右の音は気になりませんか。

すみません、色々お聞きして。

[324: 匿名]

上野芝はだんじりないと思いますよ。

隣りの津久野はあったと思います。

[325: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム行ってきました。
アプローチ、エントランス、中庭と、素晴らしいですね。そこだけが違う風、空気が流れていて・・・。
仕事から帰ってきてもきっと癒されるんだろうな。と感じました。

妻が風水好きでどうしても南東向きが希望でしたので、方位磁石持参で行きました（笑）
図面どおり、南南東でした。あとは部屋の間取りです。色々タイプがあり悩みます。

あと、管理人さんがとても良さそうな方でマンション住民の小さい親子連れに優しく声をかけてらっしゃり、これなら子供たちも学校から帰ってきたときも安心だなぁ。と思いました。

[326: 入居住み]

中庭は夏はセミの鳴き声にやられましたが・・・、今の季節は虫の鳴き声も変化してきてて、秋を感じさせる音に変わってきました。いつも仕事帰りに通るときなどは心地良くさせてくれます。