上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[3: 購入検討中さん]

大阪ガスの寮だったと思います。
その前は･･･わかりませんが。

[4: 購入検討中さん]

購入検討してます。まだまだ金額とか分からないことも多いんですが、施工の東海興業さんの施工ってどうなんでしょうか？場所とかがとってもいいのは分かるんですが、ここのスレ見てもあまりいい評判がないみたいで、気持ち的に足踏みしてしまいます。ちょっと大規模なこととか、いろいろまだまだ検討しないといけないんですが・・・。他の購入検討されてる方とも情報交換できればいいのになーって思っています。

[5: 近所のもの]

高いの一言。
規模の割りに値段が高すぎ。絶対に値引きする。待ちなさい。
駅前で５・６年前に売ってたマンションが２８００・９００万台なのに、駅から離れて、３５００万は無いかな。
３５００万出すなら土地を買って建てた方が得です。
事業主は大手２社だから潰れはしないが、体力があるから、見切りは早い。
最大の失敗は、大ガスから土地を高く買いすぎ。
入札だから仕方ないけど。
南大阪という土地柄を考慮しないとね。

[6: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございました。
確かにそうですね。建つまで外観とか、日当たりとかも分からないので、建って見てから契約だなーとは思ってたんですけど、ご意見いただいてよかったです。もうちょっとゆっくりと考えて、頭金しっかり貯めます。
場所とかすごい魅力的なんですけどねー。

[7: 購入検討中さん]

たしかに高い!!と思います。
まだ正式価格が決まってないので、下げてくれるのを期待してます。
場所が魅力的だし、すごく気に入っている間取りもあるので、このマンションで決めたいなぁ。
三井不動産レジデンシャルさま!!新日鉄都市開発さま!!
このままでは買えないので、ぜひとも値下げをお願いします。

[8: 購入検討中さん]

他にも検討中の方がおられて、なんだかうれしいです。あんまり書き込みないので、人気ないのかな？？とか思ってたんですよー。値段下げてほしいですねー。どんな間取りが人気なんでしょうか？？

[9: 購入検討中さん]

ワイドスパンの正方形の間取りに魅力を感じます。
でも、西向きは一般的に人気ないので、
南東向きのコンフォートコート棟がこのマンションの“売り”でしょうか。

４棟それぞれ方角・眺望が異なり、色んな間取りもあって迷います。

[10: 購入検討中さん]

こんにちは。
私も正方形の間取り、いいなって思ってるんですが、西向きってどうなんでしょうか？？
日当たりは良いに越したことはないんですけどねー。
今日新聞に折り込み入ってましたねー。。

[11: 購入検討中さん]

西向きは、夏やっぱり暑いでしょうね。
でも、西日はカーテンや簾等である程度カバーできるでしょうし、
今のマンションは断熱がしっかりされているので、それほど心配しておりません。
（畳や家具の日焼けは覚悟してます。）

冬の午後は快適でしょうね。日差しのおかげで、暖かくて気持ちよさそうです。
洗濯物もよく乾きそうですし、電気代も節約できそうです。

現在、南西角部屋で生活してますので、西向きの部屋にさほど抵抗はなく、
西は西の良さがあると感じてます。
ただ、正直なところ、真西じゃなくて南西だともっと魅力的なんですが･･･。
それでも、ワイドスパンの正方形の物件は、なかなか無いので悩みどころです。
これを見送ったら、堺で今度いつ出てくることか･･･。

暑がりの方は、やっぱり南東（C棟）か東（D棟）が良いのでしょうね。

[12: 匿名さん]

最近出てくる物件は、建設コストを削ってるのか、ワイドスパンの物件なかなかないですよねー。
どのマンションを見ても田の字の間取りばかりで、全部同じに見えちゃいます。
ワイドスパンだと、廊下が短くなって、専有面積以上に広々使えていいと思います！
これで南向きだったらいうことないですが、西向きでも、寝室が東向きになるのはいいですね。
朝、心地よく目覚めれそうですね。
正直、もっと安くなってくれたらうれしいですが、大手のデベだからあまり値下げしないのかな・・？

[13: 購入検討中さん]

書き込み増えてうれしいです。そうですねー。。安いに越したことないですよね。
オプションとかもいっぱいつけてしまいそうだし。
現地に行ったら、けっこうな坂に立っていましたけど、それで建築上とかの不都合とかはないですよねー。
うちの親が「あの坂がちょっと・・・」みたいなことを言うので。

[14: 購入検討中さん]

住宅性能評価書を取得しますし、坂の斜面に建設することについての不安は感じてません。
それほど道路勾配が大きい坂ではないと思いますし･･･。
ただ、半地下（??）になってしまう部屋が一部あるので、
日当たりや雨の日の影響などが心配です。
その部屋を希望される方は営業マンにじっくり質問し、
十分に検討されたほうが良いように思います。

[15: 近所をよく知る人]

あの邸宅が並ぶ立地は、住む人もそれなりの方々なんでしょうか？
無理して買っても回りの方との生活の質の差に戸惑いそうです・・・

[16: 購入検討中さん]

う～ん。どうでしょうか･･･。
大邸宅に住む方々は、やはり生活観が違うのでしょうね。（きっと年配の方々でしょうが。）
でも、上野芝は大邸宅だけではないですよ。
近くにはマンションや社宅も多いですし、スーパーや公園を覗いてみましたが、
生活の質の差は感じませんでした。
これほど緑が多く閑静な住宅街は、南大阪では泉北ニュータウンや狭山あたりまで
行かないと無いと思ってましたので、嬉しい発見です。
公園やスーパーが豊富にあり、図書館も徒歩圏で行ける便利さが魅力的です。

皆さんA～D棟の中で、どの棟が好みですか？
ちなみに私はA棟です。

[17: 購入検討中さん]

あの近辺はいい意味で気取らない邸宅街と言えますよね
近くの賃貸物件に長いこと住んでますが、周辺の方々との生活の質の差というのは感じませんよ
あの坂も駅方面に生活基盤を置くなら特に問題ないでしょう

私もＡ棟で検討してます
他だと手が届かないというのもありますが、ワイドスパン設計というのは魅力的ですよね

[18: 購入検討中さん]

書き込み増えてますねー。。
あたしもA棟で考えてます。
このマンションお風呂に窓があるタイプが多いのもいいですよねー。
機械式駐車場は利用したことがないんですが、出し入れは大変なんですかね？？
あたしは駅よりか車で通勤とかになりそうなので、すごい時間かかるとか、順番待ちとかになるとちょっと困るなーって思ってます。

[19: 購入検討中さん]

お風呂に窓があるのはホント魅力的ですよね。ポイント高いです♪♪

私も機械式駐車場は未経験で、少し不安に感じてます。
駐車場代金が一番安いということもあって、五段式の一番上を希望してるのですが、
以前、マンションギャラリーの営業マンにクルマの昇降時間を尋ねたところ、
「意外に早いな～」という印象でした。
（実際何分かかるか忘れてしまいました･･･。ごめんなさい!!）
前方駐車スペースとの間隔は６ｍ程度は確保されてるみたいなので、
すれ違いや車庫入れに手間取ることは無さそうです。

朝の出勤時となると、時間に追われて焦るでしょうし、駐車場での混雑が心配ですよね。
マンション内のことは実際に住んでみないと分かりませんが、
念のため、平日出勤時の近隣道路状況を確認しておいた方が良いと思います。
マンションを無事に出ても、渋滞にまきこまれたら大変ですから。

泉北一号線は片側二車線ありますし、スムーズに流れていると思うのですが･･･。
たまに住宅街でも「抜け道」に利用されていて通行車両が異様に多いところがありますので、
マンション現地から職場までのシュミレーションをしたら完璧だと思います。

[20: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。
そうなんですかー。一度マンションギャラリーには行ったんですが、まだ「どんなもんやろ？？」っていうぐらいの気持ちで見に行ってたので、そこまで詳しく細かく聞かなかったんです。
値段もはっきりしないので、まだ「よし、決めるぞ」っていう気持ちにはなってなくて。
知り合いの新築のマンションに遊びに行ったら、そんなに大きくないうちの車がキチキチで、ちょっと怖くて、なんか操作も大変で、車に乗るのが嫌になったって、聞いて。
できれば自走式のとこがいいなーとか思ってたんですけど。
なるべくいろんな時間に工事中のところに行ってみてるんですが、駅前の道とかちょっと細めですよね。
でも車も多くないし、静かそうだし、いいんやけどなー。
お風呂いいですよね、できたら窓あるとこがいいなー。

[21: 購入検討中さん]

車庫入れが苦手なので、わたしも余計な手間のかかる機械式より、
自走式駐車場のあるマンションを希望してました。
機械式だとメンテナンス費用が大きいですし･･･。

近隣では「堺東ヴューモ」や「サウスオールシティ」が自走式ですよね。
いろいろ悩んだのですが、休日しかクルマを動かさないので、
出入庫の手間は我慢しよう!!と妥協しました。
（それでも、将来のメンテ費用がとても心配なのですが･･･。）

毎日となると、駐車場は重要な問題ですよね。ストレスに繋がるでしょうし。
「この部屋がいい!!」という希望が特別無いようなら、
マンション完成後に実物を確認して、購入しても遅くないでしょうね。

ちなみに私は、気に入っている間取りがあり、色も自分で決めたいので、
希望価格まで下がってくれれば、完成を待たずに購入したいと思ってます。

もう一度マンションギャラリーを訪ねて、不安に感じる事や質問をぶつけてみたらどうでしょう。
機械の昇降時間・操作方法・駐車枠の大きさ・前方との間隔・待機場所の有無 等
きっと丁寧に教えてくれると思います。
大手不動産会社だけあって、押し売りするような態度は全く無いので安心ですよ。

あと、狭い道が苦手＆踏み切りを避けたいので、
私は「駅周辺じゃなく、別ルートを走って幹線道路へ出よう。」と考えてます。

[22: 匿名さん]

窓有りのお風呂は確かに魅力的ですが、プライバシー上、窓の位置とその外側の状況を良く確認しておいた方がいいですよ。あと風呂窓の防犯についてもですけど、ここはセンサーがついているみたいですね。湿気によるセンサーへの影響は確認かも。