サンクレイドル蘇我ステーションウィズってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル蘇我ステーションウィズについての情報を希望しています。
駅まで平坦なのと近くに買い物が出来るところがたくさんありそうなので気になっています！
公式URL：https://sc-soga-sw.jp/

所在地：千葉県千葉市中央区今井1丁目20-17他（地番）
交通：JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96㎡～80.46㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社： 伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

駐車場が総戸数の半数くらいしかないですね。
駅に近くはありますが
子供がいればちょっと出かけるにしても車が必要かなと思います。
希望者が多い場合はどうなるんでしょうか？
契約する時に駐車場も借りる事って可能？

[43: 匿名さん]

半数ならそんなにすぐには埋まらないのではないでしょうか？
蘇我駅近くの月極駐車場も空きがあるかは問い合わせになりますが調べたらいくつかありますね

[44: マンション掲示板さん]

商業施設の利便性を話したものですけど。
国道と旧道に挟まれて、子供がいる人には向かないかな。怖くて安心して暮らせません。
空気も汚いし。

[45: 名無しさん]

現地付近を歩いてみましたが、大通りは歩道整備されてるし近くに陸橋もあるので、道路が狭くて歩道が殆どない住宅地よりよほど安心だと思いました。
車通りや排気が気になる人は、人や車がいないもっと田舎の方が良いでしょうね。

[46: マンション比較中さん]

一番気になるのは製鉄所からの粉塵なんですけどね

[47: 匿名さん]

千葉のマンションに必ず現れる粉塵マン。
何故、千葉のマンションを検討しているのか。

[48: 匿名さん]

実際にJFE周辺地域では粉塵被害があると言われていますし
https://foejapan.wordpress.com/2018/12/19/soga_1/

[49: マンション掲示板さん]

ここは特にJFEに近いから心配になるのは当然だと思います。

[50: 匿名さん]

>>48
一応、そこで触れてる新しい火力発電所の計画は無くなりました
今のところ代わりに何か出来るのかは不明
エコロジーパークとしょうした企業誘致が頓挫？してるから発想の転換で違うのが出来ると良いな

[51: 匿名さん]

>>48
粉塵は、低層階よりも高層階の方がひどいでしょうか。
風に舞ってやってくるとしたら、高層階の方が洗濯物に粉塵がついたりとか・・・

ここはロピアが近くていいですね。生活費が抑えられるので、物価高でも乗り越えられそうな気がします。
アリオも近くて立地いいと思います。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

↓の動画が参考になるかもです

日々のくらしの裏側で～千葉県千葉市 蘇我～
https://youtu.be/oPhJOC4QolY?t=131

[53: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
駅の反対側にベルクスとトップマートもあります。

[54: マンコミュファンさん]

この立地でこの価格なら安いですね。
周りの新築相場を見れば分かると思います。
まあ、この建材費等高騰しているご時世、
頑張っている価格設定であることは間違えないです。
完売も早いのではないでしょうか。
迷ってるなら、買いの物件。

[55: 匿名さん]

近所にベルクスがあるのはうれしいなぁ。
個人的には、けっこうお魚が面白いスーパーだと思っています。
旬の魚がきちんと入ってくるし。
生鮮食品全般、とてもいいですよ。
あとなにげにQRコード決済とか、Suica決済とか支払い方法も充実してるのもいい。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
ごめんなさい、書き間違えてました。
東口にあるのはベルク フォルテです。

千葉メディカルセンターと言う、前川鉄病院が生まれ変わった比較的新しい総合病院がありますし、車があれば千葉大付属病院や青葉病院もすぐ行けます。

西口徒歩5分くらいには一部の市役所機能があるコミュニティセンターもあります。選挙の期日前投票もここでできるので便利です。

[57: 匿名さん]

ベルクフォルテはベルクの新形態の店舗なんですね。
店舗の口コミを見るとお買い得な商品が多くお惣菜が充実だそうなので期待大です。
こちらの掲示板では賛否様々なご意見が出ていますが生活利便性については安心できそうですね。

[58: 通りがかりさん]

マンション位置からは東口のベルクは駅を通って徒歩で行くと往復30分以上はかかるので、近くと言っていいのか微妙なところですね…

[59: マンコミュファンさん]

>>58 通りがかりさん
ベルクは相当遠いですよね。自転車だとしても駅の構内をつっきるのに手押しですすむか、遠回りして陸橋を渡るか、しかないので自転車での動線も悪いですし。

[60: 匿名さん]

以前、千葉みなと駅近くのマンションに住んでいましたが、粉塵被害がありました。
おそらくJFEなどの工場群から粉塵が風に乗って飛んでくるのだろうと推測していました。
そのあと検見川浜の駅近マンションに越したのですが、粉塵被害はなくなったので、
やはり蘇我方面からの粉塵だったのだと確信しました。
粉塵被害は、ベランダや洗濯物が汚れるだけではなく、喘息など健康面への影響もありえるので、注意が必要です。
蘇我のマンション相場が美浜区あたりより低いのはそうした事情もあるのではないかと思います。

[61: 匿名さん]

こちらの掲示板を読みJFEが公開する粉塵飛散対策のデータを確認しましたが、原料ヤードの山の表面に固化材を使う、散水する、緑化マウンドを建設する、道路に散水するなど様々な対策が取られているようです。
それでもなお粉塵が気になる状態なのですか？

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん
こちらの掲示板をJFEさんに見てもらって意見を聞いてみたいですね。

[63: 通りがかりさん]

粉塵がーと懸念されている方は、工場から排出される有害物質等が法令等で規制されていることをご存知ないのだと思います。
高度経済成長期ならまだしも、2022年にコンプライアンス違反をしていることが発覚すれば、企業は大ダメージを負うことはわかっていますので、適切な対策を取っていると推測されます。
汚れが全く付かないベランダのほうが粉塵被害よりも考えにくいですが…

[64: マンション検討中さん]

推測じゃなくきちんと第三者機関が調査したデータがあればいいんですけどね

[65: 通りがかりさん]

法規制的にはセーフなのは間違いないですよ。製鉄所だって法規制無視してもノーダメの吹けば飛ぶような中小企業ではなく超一流の大企業なので。ただ法規制で問題ない範囲＝生活に実害がない、とは限らないですからね。例えば選挙活動でワーワー言うてるのをうるさい！！って思う人が居ても、アレも法規制でみたらセーフの範囲内な訳ですから。行政だって大企業は貴重な財源です。

そこをイヤと思うか、許容できるか、それは各人次第です。法規制クリアしてるからセーフ、というのは短絡的だと思います。

私はただの地元民でこの物件に何の利害関係もないですが、住み出してから思ったのと違う！！！と言われてもシャクなのでコメントしました。やはり車にちょっとした粉がつくことはありますよ。まあ今更気にしないですが。

[66: 匿名さん]

>>65さん
今はこの近くじゃないので、どのくらいの粉塵被害があるのか知りたいです。
黄砂など車につくことがあります。

>>車にちょっとした粉がつくことはあります
気にならない程度ならいいかと思います。洗濯は外干しできない程度なのかが気になります。法規制でセーフの範囲ってどのくらいなんでしょうね。

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん

法規制の詳しいことは分かりませんが、千葉市が色々調査した資料を開示してますので、検討者の方は見てみるといいですね。小難しいので私はあんまり読む気しなかったです笑

https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/air_rinkaibu_...

被害については距離？前建？なのか分かりませんが、人それぞれで気にしない人が大半といった印象です。でも中には車好きで車をピカピカにしてるようなツレはブーブー言ってたりします。結局は人それぞれなんですよね。洗濯物も別に干せます。洗濯なんて1日数時間程度干してるだけなんで、気にならんです。でも気にする人はいるのは事実でしょうしね。

検討者でもないのに長々と申し訳ありません。
個人の1意見ですのでご参考程度に。

こういうのデベが教えてくれればいいのに、まあ向こうも商売ですから難しいですよね

[68: 匿名さん]

JFEに移転してもらって代わりにIRを誘致すれば粉塵も千葉市の財政も解決。
IRはお高く止まってる神奈川より千葉に向いている気がする。

[69: 匿名さん]

小刻みに追加して販売してるのか、1期9次まで増えたね
8次までは売りきったならそれなりに売れてるのかな？

[70: 匿名さん]

物件概要がちょっとわかりにくいなと思いました。過去レスを見たら第1期8戸販売とあったのですけど、今は第1期が6戸になっているってことは、2戸しか売れなかったってこと？でも9次まできてるということは、第1期8次まで販売された分でまだ売れてない分が6戸あるってことなのかな。いずれにしても10戸以下の少数で小分けに販売してるって感じでしょうか。駅5分で70㎡とか80㎡台の広さから考えるとお手頃にも思えます。

[71: 口コミ知りたいさん]

若葉区とか海から離れていたとしても近くに中学校や小学校、砂の広場のある公園があるだけで、砂がかなり飛んで床はざらざらになりますからね。大通り沿いもしかり。粉塵はどこにでもある問題なのかなとは思います。

[72: 匿名さん]

>>70
とりあえず先着順で1期出して、その後、要望入るたびに1期○次で追加して販売のようですね
9次までだから20戸近くは追加で売れてそう
値段は広域でみたらお買い得ではありますね

[73: 匿名さん]

そういうことなのですか。要望があると追加されて販売になるという仕組みなのですね。納得しました。

いつのまにか第１期１０次と１１次が販売中になってます。１戸づつではありますけど。少数販売だと検討する側も売る側も落ち着いて対応できて良いかもしれませんね。

価格的にはすでに販売されている先着順の方が若干安めに思えます。階数とか広さの違いでしょうけど。

[74: 匿名さん]

以前何かで線路が近いエリアの鉄粉被害について読んだ際、車に鉄粉がついて腐食してしまうと知り驚きましたがそのような心配はないという事でしょうか。
洗濯物も普通に干されているようなのでさほど気になる事もないですか？

[75: 匿名さん]

鉄粉被害があるならば、近隣の建物の外壁自体にかなりこびり着いていると思います。
外壁のクリーニングをするところもあるでしょうし、
外壁自体にコーティングがされている場合もあるのできれいに保たれていることもあるでしょうけれど、
そうじゃない建物だと
仮に鉄粉が飛散するならば赤茶色くうっすら色づいているかと。
実際に現地に行って、確かめてみるとわかると思いますよ。

[76: 匿名さん]

駅に近い立地なので、あまり皆さん車を持たれない想定なんでしょうか。
蘇我だとなんだかんだで車を持つ人が多そうだけど、
駐車場の設置率がここの場合はあまり高くないなぁという印象を受けました。
車がなくても確かに生活は成り立ちますが…。
外に借りようと思うと、駅チカな分、駐車料金は高くなってしまいがちですね^^;

[77: 匿名さん]

みなさんがみなさん、車の運転がというというわけではないでしょうし、乗らずに済むなら乗りたくないという方も多いと思います。
となると、自転車だけでも生活が成立するこの辺りは
この辺りが地元の人の場合は特にいいなと思うポイントは多いのではないのかな。
年を取ってからも駅に近いほうが便利なことも多い。

[78: 匿名さん]

鉄粉について書かれている方がおられたので調べたのですが、最近は技術革新でレールや電車の車両そのものが良くなっているので、昔のような鉄粉自体が出にくくなっているようです。
建物の外壁に防汚コーティングがされていることが多いと聞きますが、こちらはさてどうなっていくか。
鉄粉だけじゃなくて、雨とかでも汚れが微妙に流されてシミみたいになってしまったりするので、そういうことが起きにくいようになってほしいです。

[79: 匿名さん]

ここからだと駅まで信号がないので、本当に駅まで５分で行けちゃえるのかなと思います。
不動産のルール的に１分辺り８０メートルで進める時間を表記する事になっていますが
信号があるとそうもいかないんですよね。
ここだったら足を止めるものもないから、そのままの時間で行けそうでいいなと感じます。

[80: 検討板ユーザーさん]

ハーバーシティがレイクタウンみたいに駅直結だったら蘇我ももう少し活気出そうですが。

[81: 匿名さん]

外壁の詳細は断熱効果に配慮したタイル（一部吹付）となっているだけで光触媒で自浄作用のある壁かどうかはわかりませんね。
私も念の為調べてみましたが、現在のレールはレジンに変わりほとんど鉄粉が出なくなっており、幹線道路沿いであれば鉄粉被害よりも車のタイヤの粉塵の方が被害が多いのではないかという事でした。

[82: 匿名さん]

蘇我もこれから住民が増えていくでしょうし
少しずつ活気が出てくるのではないでしょうか？
ただ、あまり活気良すぎると治安面も気になるので
ほどほどが良いのかなとも思います。

[83: 匿名さん]

蘇我ってこれから、どうなんでしょうね
人が増えていくのかどうなのか。
そこは若干、疑問かもしれない^^;
ただ千葉駅は近いですし、一定の需要はある街だとは思います。
ここからだと都内への通勤もアリですから、ニーズはあるのかも。

[84: 匿名さん]

この辺りは駅周辺に生活利便施設や学校がコンパクトに集まっているので暮らしやすそうですね。
ちなみに一番近いスーパーはアリオのイトーヨーカドーですか？
駅の反対側にベルクもあるようですがどちらが近いのでしょう。

[85: eマンションさん]

>>84 匿名さん
東口6分くらい？千葉メディカルセンターの先にマンション出来そうですね。
250戸、野村JV？

[86: 匿名さん]

ホームページのロケーションを見ると、アリオのほうだけ徒歩13分として紹介されています。ベルクのほうは地図に載っているだけで徒歩の所要時間は書かれていないですね。暇なのでGoogleマップで調べてみたら、徒歩14分と出てきました。ほぼ時間的には一緒な感じですが、ベルクは駅を超えて行く感じになるので自転車で行くとしても徒歩でもアリオのほうが行きやすそうに思います。

[87: 通りがかりさん]

ロピアもありますよ。

[88: 通りがかりさん]

トップマートもありますよ

[89: 匿名さん]

この周辺では25年ぶりの新築マンションとのこと。
注目されている方は多いかもしれませんね。
蘇我駅にも近いですし、単身の方やファミリー層問わず
住みやすそうな感じでいいなとおもいました。

[90: 名無しさん]

蘇我駅という視点で見れば新築分譲マンションは近年もありましたが、静かで暮らしやすい駅反対の東側に集中しています。
こちら西側は、工場や大通りに近いため、やはり住環境という面で需要が少なかったものと思いますが、近年のマンションブームを受けて、この物件が西側エリアの需要を新たに創出して取り込めるのか、注目しています。

[91: 匿名さん]

蘇我駅事態、あまり着たことがないのでわかりませんが
駅に近くてアクセスが良いだけでなく、
小学校が近かったり、住みやすい環境なのは魅力を感じますね。

アウトフレーム設計ではないのが残念ですが
専有面積もそこそこあるので案がいへやを広く使えるかなと思いました。