サンクレイドル蘇我ステーションウィズってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル蘇我ステーションウィズについての情報を希望しています。
駅まで平坦なのと近くに買い物が出来るところがたくさんありそうなので気になっています！
公式URL：https://sc-soga-sw.jp/

所在地：千葉県千葉市中央区今井1丁目20-17他（地番）
交通：JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96㎡～80.46㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社： 伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

>>21
今は海浜幕張と千葉駅を先に優先してるからこの後に進むかもしれないですね
東口のロータリー整備に絡んだ再開発もようやく始まる前の準備段階なので後10年以上はかかるかも
幕張新都心の目処が付けば蘇我副都心にも力入れて欲しいですね

[23: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
住人が気取ってても疲れないんじゃないですかねぇ(笑)お行儀の悪い人のほうが管理会社が管理できないんだから大変かと思いますが。ゴミ出しとかたばこのポイ捨てとか、、、。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション掲示板さん
あなたの言うここしか買えない人＝ルール違反する人っていうのは何か昭和の考え方ですね。

[25: 通りがかりさん]

>>24 検討板ユーザーさん
確率論の話です。気にしないでどうぞどつぞ(笑)

[26: 匿名さん]

まだ詳しい外観デザインや間取りなどがわかりませんが
最寄り駅まで徒歩圏内というのは魅力を感じます。
上階はかなりの高額になるでしょうけれど、
中階であれば買いやすい価格帯になるかも?
販売開始はまだまだ先ですが、情報公開が楽しみです。

[27: 検討板ユーザーさん]

自然が少ないし、国道とJFEがあって空気が悪いのが難点。
買い物も車がないと厳しい。
駅まで近いのは良いですね！

[28: マンション掲示板さん]

>>27 検討板ユーザーさん
車は要らないんじゃ、ロピアまでチャリで５分くらいでは。

[29: マンション掲示板さん]

>>27
どこまで行くかにも寄りますがアリオ蘇我なら無料巡回バスありますね
バス停は蘇我駅かケーズ側が最寄りでマンション近くでは無いですが移動手段あるし車無くても大丈夫な気もします

[30: 名無しさん]

>>29 マンション掲示板さん
巡回バスは使えますね！
買い物は取り敢えずなんでも揃っているので困りませんね。
映画館もスーパー銭湯もあって良いと思います。

[31: 匿名さん]

無料巡回バス、いいですね。大いに利用するべきだと思います。重いものは配達してもらえば困らないのではないでしょうか。自転車もあると便利そうです。銭湯まであるなんて。気軽に気分転換ができそうですね。
3LDK・4LDK専有面積64.96㎡～80.46㎡で駅徒歩5分となると、安い感じはしないですが、価格はどんな感じになるのでしょう。東京、錦糸町まで40分程度のアクセスなので、地元はもちろん職場によっては都内通勤で都合の良い人もいそうに思うので、人気度はけっこう高めでは？

[32: 匿名さん]

間取りと値段出ましたね
15日から先着順で販売だとか

第１期 販売概要
販売スケジュール
2022年10月15日より先着順申込受付開始
販売戸数
8戸
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
64.96㎡～80.46㎡
最低価格
3398万円
最高価格
4598万円

普通かな？

[33: 匿名さん]

私の予想より1000万くらい安いと感じました。
近くを歩いてみましたが、歩道が狭い（ない）のと、マンション目の前の道幅が狭いのが気になりましたね。
私なら迷わず購入していたと思います。（既に戸建てを買ってしまったので様子見することしかできず寂しいです）

[34: マンション掲示板さん]

>>33
一つ隣の西口駅前の通りを真っ直ぐ行く道は広くて歩きやすいですよ
駅から行く際、右回りから真っ直ぐか、真っ直ぐから最後に右かの違いだけですがね
相場はペイパークや稲毛海岸、千葉みなと辺りが競合？なら普通の値段だと思います
千葉駅や都内と比較したら安い方かもですが、デメリットも理解した上で買い物便利、始発駅5分がハマる人には悪くないと思います

[35: 名無しさん]

思ったより安いですね。
80㎡で5,000万円を下回るなら検討してもいいかなと思っていたので、途端に興味湧いてきました。
気になるのはベンダーくらいかな・・・

[36: eマンションさん]

>>31 匿名さん
岩盤浴もありますよ。
屋上に露天もあります。
リクライニング席からは東京湾が見えます。

[37: 地元民]

なんだかんだアリオ蘇我付近は年間で2000万人が訪れる人気エリアですからね
イオン幕張新都心が出来て向こうに人が移って行ってる傾向がある代わりに穴場でそんなに混まなくて使える時もあるし住みやすいとは思いますよ
通勤快速を使えば停車駅は新木場と東京なので東京行くにも便利です

[38: 匿名さん]

第１期４次が販売中。

１期分としては細かく販売していく予定なのでしょうか。

駅に近い立地で価格もけして高すぎることはないのですが

ゆっくりな売れ行きは何が原因でしょうね。

[39: 匿名さん]

千葉県民はともかく広域検討者には蘇我の知名度不足かも？
ついでに戸建もそれなりに安いエリアだから戸建も選択肢に入れる人も居るかもですね

[40: 口コミ知りたいさん]

>>37 地元民さん

通勤快速は一日何本ですか？

[41: 名無し]

>>40 口コミ知りたいさん
元地域住民です。
朝と夕方の時間帯のみで1時間に1.2本でしたかね
ちなみに通勤快速は内房か外房から来ますので蘇我からは100パーセント座れません。自分は気にしないですが30分以上ドアが開かない満員電車、という不思議な閉塞感が苦手で乗れない、と言う人も地元では何人かいます。お腹弱い人はまず無理です(笑)

[42: 匿名さん]

駐車場が総戸数の半数くらいしかないですね。
駅に近くはありますが
子供がいればちょっと出かけるにしても車が必要かなと思います。
希望者が多い場合はどうなるんでしょうか？
契約する時に駐車場も借りる事って可能？

[43: 匿名さん]

半数ならそんなにすぐには埋まらないのではないでしょうか？
蘇我駅近くの月極駐車場も空きがあるかは問い合わせになりますが調べたらいくつかありますね

[44: マンション掲示板さん]

商業施設の利便性を話したものですけど。
国道と旧道に挟まれて、子供がいる人には向かないかな。怖くて安心して暮らせません。
空気も汚いし。

[45: 名無しさん]

現地付近を歩いてみましたが、大通りは歩道整備されてるし近くに陸橋もあるので、道路が狭くて歩道が殆どない住宅地よりよほど安心だと思いました。
車通りや排気が気になる人は、人や車がいないもっと田舎の方が良いでしょうね。

[46: マンション比較中さん]

一番気になるのは製鉄所からの粉塵なんですけどね

[47: 匿名さん]

千葉のマンションに必ず現れる粉塵マン。
何故、千葉のマンションを検討しているのか。

[48: 匿名さん]

実際にJFE周辺地域では粉塵被害があると言われていますし
https://foejapan.wordpress.com/2018/12/19/soga_1/

[49: マンション掲示板さん]

ここは特にJFEに近いから心配になるのは当然だと思います。

[50: 匿名さん]

>>48
一応、そこで触れてる新しい火力発電所の計画は無くなりました
今のところ代わりに何か出来るのかは不明
エコロジーパークとしょうした企業誘致が頓挫？してるから発想の転換で違うのが出来ると良いな

[51: 匿名さん]

>>48
粉塵は、低層階よりも高層階の方がひどいでしょうか。
風に舞ってやってくるとしたら、高層階の方が洗濯物に粉塵がついたりとか・・・

ここはロピアが近くていいですね。生活費が抑えられるので、物価高でも乗り越えられそうな気がします。
アリオも近くて立地いいと思います。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

↓の動画が参考になるかもです

日々のくらしの裏側で～千葉県千葉市 蘇我～
https://youtu.be/oPhJOC4QolY?t=131

[53: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
駅の反対側にベルクスとトップマートもあります。

[54: マンコミュファンさん]

この立地でこの価格なら安いですね。
周りの新築相場を見れば分かると思います。
まあ、この建材費等高騰しているご時世、
頑張っている価格設定であることは間違えないです。
完売も早いのではないでしょうか。
迷ってるなら、買いの物件。

[55: 匿名さん]

近所にベルクスがあるのはうれしいなぁ。
個人的には、けっこうお魚が面白いスーパーだと思っています。
旬の魚がきちんと入ってくるし。
生鮮食品全般、とてもいいですよ。
あとなにげにQRコード決済とか、Suica決済とか支払い方法も充実してるのもいい。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
ごめんなさい、書き間違えてました。
東口にあるのはベルク フォルテです。

千葉メディカルセンターと言う、前川鉄病院が生まれ変わった比較的新しい総合病院がありますし、車があれば千葉大付属病院や青葉病院もすぐ行けます。

西口徒歩5分くらいには一部の市役所機能があるコミュニティセンターもあります。選挙の期日前投票もここでできるので便利です。

[57: 匿名さん]

ベルクフォルテはベルクの新形態の店舗なんですね。
店舗の口コミを見るとお買い得な商品が多くお惣菜が充実だそうなので期待大です。
こちらの掲示板では賛否様々なご意見が出ていますが生活利便性については安心できそうですね。

[58: 通りがかりさん]

マンション位置からは東口のベルクは駅を通って徒歩で行くと往復30分以上はかかるので、近くと言っていいのか微妙なところですね…

[59: マンコミュファンさん]

>>58 通りがかりさん
ベルクは相当遠いですよね。自転車だとしても駅の構内をつっきるのに手押しですすむか、遠回りして陸橋を渡るか、しかないので自転車での動線も悪いですし。

[60: 匿名さん]

以前、千葉みなと駅近くのマンションに住んでいましたが、粉塵被害がありました。
おそらくJFEなどの工場群から粉塵が風に乗って飛んでくるのだろうと推測していました。
そのあと検見川浜の駅近マンションに越したのですが、粉塵被害はなくなったので、
やはり蘇我方面からの粉塵だったのだと確信しました。
粉塵被害は、ベランダや洗濯物が汚れるだけではなく、喘息など健康面への影響もありえるので、注意が必要です。
蘇我のマンション相場が美浜区あたりより低いのはそうした事情もあるのではないかと思います。

[61: 匿名さん]

こちらの掲示板を読みJFEが公開する粉塵飛散対策のデータを確認しましたが、原料ヤードの山の表面に固化材を使う、散水する、緑化マウンドを建設する、道路に散水するなど様々な対策が取られているようです。
それでもなお粉塵が気になる状態なのですか？

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん
こちらの掲示板をJFEさんに見てもらって意見を聞いてみたいですね。

[63: 通りがかりさん]

粉塵がーと懸念されている方は、工場から排出される有害物質等が法令等で規制されていることをご存知ないのだと思います。
高度経済成長期ならまだしも、2022年にコンプライアンス違反をしていることが発覚すれば、企業は大ダメージを負うことはわかっていますので、適切な対策を取っていると推測されます。
汚れが全く付かないベランダのほうが粉塵被害よりも考えにくいですが…

[64: マンション検討中さん]

推測じゃなくきちんと第三者機関が調査したデータがあればいいんですけどね

[65: 通りがかりさん]

法規制的にはセーフなのは間違いないですよ。製鉄所だって法規制無視してもノーダメの吹けば飛ぶような中小企業ではなく超一流の大企業なので。ただ法規制で問題ない範囲＝生活に実害がない、とは限らないですからね。例えば選挙活動でワーワー言うてるのをうるさい！！って思う人が居ても、アレも法規制でみたらセーフの範囲内な訳ですから。行政だって大企業は貴重な財源です。

そこをイヤと思うか、許容できるか、それは各人次第です。法規制クリアしてるからセーフ、というのは短絡的だと思います。

私はただの地元民でこの物件に何の利害関係もないですが、住み出してから思ったのと違う！！！と言われてもシャクなのでコメントしました。やはり車にちょっとした粉がつくことはありますよ。まあ今更気にしないですが。

[66: 匿名さん]

>>65さん
今はこの近くじゃないので、どのくらいの粉塵被害があるのか知りたいです。
黄砂など車につくことがあります。

>>車にちょっとした粉がつくことはあります
気にならない程度ならいいかと思います。洗濯は外干しできない程度なのかが気になります。法規制でセーフの範囲ってどのくらいなんでしょうね。

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん

法規制の詳しいことは分かりませんが、千葉市が色々調査した資料を開示してますので、検討者の方は見てみるといいですね。小難しいので私はあんまり読む気しなかったです笑

https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/air_rinkaibu_...

被害については距離？前建？なのか分かりませんが、人それぞれで気にしない人が大半といった印象です。でも中には車好きで車をピカピカにしてるようなツレはブーブー言ってたりします。結局は人それぞれなんですよね。洗濯物も別に干せます。洗濯なんて1日数時間程度干してるだけなんで、気にならんです。でも気にする人はいるのは事実でしょうしね。

検討者でもないのに長々と申し訳ありません。
個人の1意見ですのでご参考程度に。

こういうのデベが教えてくれればいいのに、まあ向こうも商売ですから難しいですよね

[68: 匿名さん]

JFEに移転してもらって代わりにIRを誘致すれば粉塵も千葉市の財政も解決。
IRはお高く止まってる神奈川より千葉に向いている気がする。

[69: 匿名さん]

小刻みに追加して販売してるのか、1期9次まで増えたね
8次までは売りきったならそれなりに売れてるのかな？

[70: 匿名さん]

物件概要がちょっとわかりにくいなと思いました。過去レスを見たら第1期8戸販売とあったのですけど、今は第1期が6戸になっているってことは、2戸しか売れなかったってこと？でも9次まできてるということは、第1期8次まで販売された分でまだ売れてない分が6戸あるってことなのかな。いずれにしても10戸以下の少数で小分けに販売してるって感じでしょうか。駅5分で70㎡とか80㎡台の広さから考えるとお手頃にも思えます。

[71: 口コミ知りたいさん]

若葉区とか海から離れていたとしても近くに中学校や小学校、砂の広場のある公園があるだけで、砂がかなり飛んで床はざらざらになりますからね。大通り沿いもしかり。粉塵はどこにでもある問題なのかなとは思います。