サンクレイドル蘇我ステーションウィズってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル蘇我ステーションウィズについての情報を希望しています。
駅まで平坦なのと近くに買い物が出来るところがたくさんありそうなので気になっています！
公式URL：https://sc-soga-sw.jp/

所在地：千葉県千葉市中央区今井1丁目20-17他（地番）
交通：JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96㎡～80.46㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社： 伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: 検討板ユーザーさん]

E
3LDK+WIC+FC+SC
専有面積：64.96m2
3300万円台※100万円単位

抽選
10倍超え？

[143: eマンションさん]

>>142 検討板ユーザーさん

10倍ですまないのでは？

業者も狙うからね

[144: 匿名さん]

業者とは？
不動産の知識が薄くピントのずれた質問で恐縮ですが、万が一こちらの部屋を業者が購入した場合、どのような用途で使われることになるのでしょうか。
どこかの企業が入ったり賃貸の部屋になったりしますか？

[145: 匿名さん]

業者ならたぶん賃貸じゃないですかね
会社なら社員向けにしたりとかありそうですね
1期の最後に20戸まとめ買いがあった感じだとどこかの会社が買っててもおかしくはないけどマンション内で仕事利用はたぶん無い気はします
長くウォッチしてるけど1期32？次以降の供給はずっと止まってるからもう2期やって終盤で終わりになりそうですね

[146: マンション比較中さん]

最近の新築のおよそ住居用マンションは初期の管理規約で商業利用はダメとか民泊禁止とか予め制限してくれている場合が多い印象なので営業さんに聞いてみると良いですよ。
賃貸の部屋になる～という点では、業者購入であってもなくてもほぼどんなマンションでもどの部屋でも分譲賃貸として出される可能性はあります。
※管理規約とは別の話として、仮に住宅ローンを組んで賃貸に出す事を目的に購入するとかは当然アウトです。

[147: 検討板ユーザーさん]

それにしても
安すぎる

[148: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん

価格設定間違ってます。

エラー価格です。

一部の住戸は安すぎます。

[149: eマンションさん]

>>148 匿名さん

業者が購入して、賃貸に出しますね。

[150: 早い者勝ち]

すごく魅力的な物件！

[151: 匿名さん]

安いのは何よりだとは思いつつ
何かあるのかなと勘ぐってしまったりもして。
ちょっと不安にはなるかもしれません。
駅徒歩5分でもあり。

安いと仰る方々は土地勘のある方々なのかな？
よそ者から見ると予定最低価格3,300万円台～は妥当な感じもするのですが。
ただ、80㎡超のプランが4700万円台なのは安いなとは思います。

[152: 匿名さん]

値段はかなり抑え気味になっているように思っていたんですが、やはり皆さんもそうなんですね。
広い部屋の方が、なんとなくお得感があるような感じ。
この広さがあれば、
普通にファミリーで暮らしていくことができるでしょう。

[153: 検討板ユーザーさん]

蘇我駅西口エリア
25年ぶりのマンション！

つまり
西口は環境が悪いから
マンションが建たなかったのでは？

西口エリア
かなり劣悪な公害エリアなのでは？

[154: マンション検討中さん]

蘇我の製鉄所で働いている親戚から蘇我でも特に西口の方は粉塵の影響があるのでやめた方がよいと言われました。どの程度のものなのか定かではないですが、もし家族が喘息等になったときに「家の場所のせいだ」と思いたくないですし。

確かに価格や広さ、駅の近さは魅力的ですが、稲毛や千葉に比べるとどうしても東京への通勤の便が劣ることと、歩道橋を渡らないとスーパーに行けないのが（子どもがいると）イマイチだと思いますので、見送ろうと思います。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 マンション検討中さん

千葉市の報告によると、製鉄所の北東方面（フェスティバルウォークや寒川エリア）が特に粉塵の観測量が多いみたいです。

一方で製鉄所から真東の蘇我保育園では、都町と同レベル。

粉塵は千葉方面を含めた広域に飛んでいくようなので、気になる方は千葉～蘇我エリア全体を避けたほうが良いでしょうね。

[156: ご近所さん]

>>85 さんが言及されている東口のマンションは「オハナ蘇我ガーデニア」ですね。現地に看板出てました。

蘇我は西口よりも東口の方が住環境が良く、
駅近い、スーパー近い、小学校近い、南南東向きの敷地形状、
とかなり条件良さそうです。
まあサンクレイドルよりは確実に高いでしょうけど、予算に余裕があって1年待てる方なら魅力を感じるのでは。

[157: マンション検討中さん]

>>155 検討板ユーザーさん

154です。大変勉強になりました、有り難うございます。本千葉周辺の中古マンションが結構たくさん売りに出ているのも、そういった影響があるのでしょうかね。

[158: 名無しさん]

大気汚染マップで見てみると、
https://aqicn.org/map/chiba/jp/
蘇我よりも、
本千葉や千葉みなと、検見川浜の方が断然ひどそうですが、
周りの景色も相まって、蘇我は数値以上の汚染度を感じそうですね。

[159: 匿名さん]

>>158 名無しさん

工業地帯より北関東の田舎の方が汚染度が高くて、よくわからないマップですね。

[160: 名無しさん]

大気汚染は、山等の地形的な影響を受けるので、そのためかと思います。
風向きでも違うので、マメにチェックしてみてると良さそうです。

[161: マンション検討中さん]

>>156 ご近所さん
このオハナ蘇我ガーデニアは基礎工事は済んでいて、いま1階部分を工事してるようですが、ホームページすらないみたいですね。