ウエリス西宮甲東園 について

[マンション検討中さん]

ウエリス西宮甲東園について語りましょう。
公式URL：https://wellith.jp/nishinomiyakotoen177/

所在地：兵庫県西宮市上大市一丁目111番1（計1筆）（地番）
交通：阪急今津線「甲東園」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.61m2～119.05m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 東京建物株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

ずっと気になっていた西宮市のNTT甲東園社宅跡地、
建築物計画概要が発表されていました。
ウェリス系列のマンションになるようです。
こちらについての情報を希望しています。

駅近で学区もよく、子育てしやすそうだなと気になっています。

所在地：兵庫県西宮市上大市1丁目111-1(地番)
交通：阪急電鉄阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩2分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: eマンションさん]

>>81 マンコミュファンさん
カネきついんやったら無理したらあかん。

[83: 西宮で家探し]

>>80 さん

ざっくりで恐縮ですが、3LDKの平均的なお部屋で7000-7500万って感じでした！
ただ、まだ確定していない事も多いようです。

[84: マンション検討中さん]

見に行きましたが、ガックリでした。
今行っても全く無駄足ですよ。何も決まっていませんので。
予定価格もごく一部の部屋しか出ていません。「まだ確定内容ではないので渡せません」と、部屋の間取り図のコピーすら貰えず。
↑興味のある部屋はHPに掲載されてないので、持ち帰って検討するために欲しかったのですが。
この間取りは価格も全く出ておらず、逆に「おいくらなら良いと思われます～？」とか聞かれ、不快な思いをしました。
真剣に検討する前に何回も通わなければならず、気持ちはダダ下がり。
しかも駐車料金も出してくれず、今まで幾つも物件売買しましたが、こんなマンションギャラリーは初めてです。

[85: マンション掲示板さん]

>>83 西宮で家探しさん
ありがとうございます！
やはりそれくらいで出してきましたか。
立地抜群なので仕方ないのかな。

[86: マンション検討中さん]

僅かな時間でこんなに評価が分かれるのも興味深い

[87: マンコミュファンさん]

>>83 西宮で家探しさん
ありがとうございました。うちは無理です、無駄足にならずにすみました。感謝します。

[88: マンション検討中さん]

駅近とはいえ甲東園駅で大規模でm2単価100万近くはなかなか高い気がしますね...
建材価格が暴騰してる分、地価分が相対的に安く感じてもっと立地のいいところの方がそこまで高く感じなくなってる気がしますね

[89: 評判気になるさん]

高いね。70平米に7000万以上払うなら土地24～25坪くらいで建坪30坪の2階建て注文住宅でいいんやないか。しばらく探せば駅チカでも出てくる値段やし。狭小いやや！とかは2階建てでカバー。3階建てになるなら諦める。割り切って探すことが大事。

[90: マンション検討中さん]

>>89 評判気になるさん
2階建でこれくらい駅近だと8000はするんじゃない？
駅15分とかならあるかも。

[91: eマンションさん]

南向き住戸は、目の前を新幹線が走ることになります。特に5階は。
在来線のようにしょっちゅう通るわけではないですが…

[92: 匿名さん]

>>91 eマンションさん
グーグルアースで見ましたが、間に戸建て住宅があるし、在来線と違って防音壁があるし音はそこまで気にならなさそう。NTT社宅に住んでいた方はどうだったのでしょうね。

[93: eマンションさん]

かなり前ですが、社宅に住んでいました。ズバリ申し上げると家の中では新幹線の音はほぼ皆無です。少し聞こえても気になりません。あと5階ほどの高さは無いかと。

[94: eマンションさん]

しかし平均7000万以上でこの戸数、売り切れるんでしょうか？プラウド阪急塚口みたいに完売を急がず値下げせずにゆっくり売るつもりなのかな。

[95: 評判気になるさん]

70m2 3ldk 7000-7500万円
甲東園　徒歩平坦路3分　
今のご時世を反映した相場価格ですね。
駅徒歩3分圏内、
校区問題なし、
スーパーも駅下や中津浜向こうに徒歩圏内、
ハザードマップも問題なし

伸び伸び子育てや、ゆっくりした生活出来る環境だと思います。

欠点あげるなら、新幹線の騒音。部屋の中にいれば問題ないでしょうがベランダや敷地内は結構音はします！現地で確認してみてください。

[96: マンコミュファンさん]

>>95 評判気になるさん

後戸数も177戸と大きなマンションですね。
メリットは
共用部の管理費や修繕積立金の急な値上がりリスクは減ること
管理組合の順番が回ってくるのが遅いこと
甲東園に土地勘ない人も入居しやすく、同世代の人が
見つけやすいこと
甲東園でここまで大規模のマンションは駅近ではないことより、資産価値はある程度維持。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 さん

平米単価100万だと大阪市内の駅近築浅物件に住めますし、中古になった時に資産価値維持できると思えないんですよね‥
買った瞬間2000万近く目減りしそう。永住するなら関係ないと思いますが。。

[98: 匿名さん]

こちらは永住目的で購入する方が多そうですか？
駅からの距離だけで考えれば賃貸も可能かと思いますが、間取りはファミリータイプが中心になるようで微妙な立ち位置だと感じました。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 匿名さん
言語明瞭意味不明やな。

[100: マンコミュファンさん]

>>97 口コミ知りたいさん
ここは西北やその周辺で探したい人がメインじゃない？
そういう人は最初から大阪市内は眼中にないぞ

[101: マンション掲示板さん]

>>100 マンコミュファンさん
同意です。
西北徒歩圏内は高すぎるし、場所によっては学区も微妙。
それならば西北自転車圏内、甲東園駅すぐ、学区良しのこちらはニーズもあるし資産価値も維持できると思います。

[102: 検討板ユーザーさん]

希少性ありますしニーズは一定あると思いますが、周辺の中古物件だと例えば
レジェイド甲東園（築4年、甲東園駅3分）が昨年秋に平米単価67万
仁川駅4分の物件（築9年、同学区）が昨年夏に平米単価65万
フォルム甲東園（甲東園駅徒歩1分、築18年、同学区）が一昨年3月に平米単価58万
で出ています。
なので平米単価100なら、資産価値という意味では10年で3割減、20年で4割減くらいは覚悟の上で購入すべきと考えています。

[103: 検討板ユーザーさん]

ここは大規模だからもう少し緩やかな下落幅だろうけど、郊外選ぶ以上減価は仕方ない
郊外自体、ある程度長く住む人向きだしね

[104: 通りがかりさん]

>>102 検討板ユーザーさん
レジェイド甲東園はもっと駅から遠いでしょう。
あと挙げられている3つのマンション全て甲東小学区ではありませんよ。よく調べてから書いてください。
いずれにせよここは資産価値云々よりは永住目的の方が多いのではと思います。

[105: 名無しさん]

>>104 さん
記載ミスでした、レジェイドは徒歩3分→5分でしたね。学区も2物件について同じ甲陵中学区ですが小学校区は異なりました。お詳しいですね…。
個人的にはそれでも割高なのは変わらないと考えますが、建物も学区含めた環境もかなり良さそうですし、仰る通り永住目的で購入時の割高やその後の減価が気にならないくらいゆとりのある方向けなのかもしれませんね。

[106: 匿名さん]

７０００万円超えなんですね。
ホームページにはまだ掲載されていなかったので、思ったよりも価格が高めでびっくり。
駅に近いとはいえ、それならもう少し間取りが広いなどの魅力を感じる部分があってもいいのかしら。
元々の坪単価が高めということなのですかね。

[107: マンション検討中さん]

不二建設って、あまり評判良くないらしいですね。大丈夫なんでしょうか…

[108: 検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
それはどこからの情報ですか?

[109: マンション検討中さん]

検索して口コミ見てみてください

[110: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

不二建設の物件住んでますが何ら問題ないですが…

[111: 通りがかりさん]

あ、そのこと、現在販売中の他物件（不二建設が建てている）のスレで見ましたよ！
でも建設会社は選べないし、信じて任せるしかないですよね…

[112: 匿名さん]

レジリエンスのページ、見ました。

ライフラインを3日間確保できるようになっていて、災害発生した時でも防災備蓄倉庫があるようです。
これって、備蓄もマンションの管理費などでまかなってくれるということですか？

今、備蓄食品は定期的に買いかえて、レトルトカレー食べたりもしているので、その手間がなくなるならいいなと思いました。
それとも、あくまでも備蓄倉庫だけ用意されていて、中に入れるものは各自で用意しなくてはいけないんでしょうか。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>106 匿名さん
支線2駅はキツイね。門戸の中古がわりと安目なので厳しいかも。ただ自動車の便は西宮屈指だから駐車場確保が必須やね。

[114: 通りがかりさん]

>>113 口コミ知りたいさん
ここ車便利ですか？

[115: 匿名さん]

防災設備がしっかりしているマンションは安心できます。
断水した時や停電になったときの対策もしっかりしているなと感じました。

防災備蓄倉庫は管理費でマンション戸数分の３日分の食料等を補完する倉庫ではないのかなと思いました。
出入りも自由には出来ないようになっているのかなと思いましたがどうでしょうか？

[116: マンション検討中さん]

60㎡台の部屋で検討してます。
行かれた方金額いくらくらいでしたか？
予算5500万なんですけど超えるならさすがに辞めようと思っています…

[117: マンション比較中さん]

>>116 マンション検討中さん
北棟1階でギリギリ予算内、、、
南棟の3階以上なら軽く1500万～2000万オーバーです。
かなり強気の値段設定です。

[118: 評判気になるさん]

>>117 マンション比較中さん
カネがキツイんやったら無理したらあかん。

[119: 匿名さん]

防災備蓄倉庫は普段は施錠されていて、管理組合の役員さんが鍵を管理するのではないでしょうか？
分譲マンションの事例ではありませんが今私が住んでいる地域の自治会ではそのようなルールで運営されております。

[120: マンション比較中さん]

>>117 マンション比較中さん
ご回答有難う御座います。
素朴な疑問なのですが、なぜ北棟1階だけ値段下がるんですか？（それでも高いですが…）部屋が小さいとかですか？

[121: 匿名さん]

夏季休業期間：8/7（水） ～ 15（木）　※8/16より通常営業いたします。

夏休み、終わっているみたいですね。

>>120さん
直接、聞いてみてはどうですか？
ほかのマンションでも1階は割と安かったりしますけど……

[122: 西宮で家探し]

>>120 マンション比較中さん
窓からの景観がマンションの内側になるからじゃないでしょうか。南棟の玄関を眺める事になります。
逆に共用廊下からはベランダが丸見えですし。

気にならない方からすればコスパは良いと思います！

[123: 職人さん]

北棟の南向きの前は機械式駐車場だから他と比べて安めの設定

[124: マンコミュファンさん]

北棟は目に優しい価格だけどリセールで苦戦しそう

[125: 匿名さん]

レジリエンス見ました。水と電気の確保とガスボンベと食料が3日分保管されるらしいですね。
それってとても良い取り組みだと思うんですけど、その3日分の食料の消費期限が切れたらどうするんでしょう？
それらもちゃんと管理費かなにかで賄われているんでしょうから、無駄にはしないとは思うんですけど。
期限前に買い替え、古い方は住民に配るとかいう感じでしょうか。いらない人もいそうだけど。

[126: eマンションさん]

>>124 マンコミュファンさん
いくらくらいでしたか？？？

[127: 通りがかりさん]

なんぼなんや？わいでも買えるか？

[128: マンション検討中さん]

70平米で平均5000万台だったら爆売れするんだろうな。
それくらいまで下げてくれないかな、NTTさん。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 マンション検討中さん

そんなに値下げしなくても立地いいからゆっくり売れるのでは？

[130: 匿名さん]

>>129 検討板ユーザーさん
ですよね。ただの願望です(；ω；)

[131: 匿名さん]

水は断水時に備えて1人1日3L×3日分を確保、ガスボンベ、太陽光発電の蓄電で集会室などの電源コンセントを使用可能に、防災備蓄倉庫に3日間分の食料品を備えるなどの取り組みは良いですね！
あくまで予想ですが賞味期限が迫った食料は希望者に配布されるのでは？