ウエリス西宮甲東園 について

[マンション検討中さん]

ウエリス西宮甲東園について語りましょう。
公式URL：https://wellith.jp/nishinomiyakotoen177/

所在地：兵庫県西宮市上大市一丁目111番1（計1筆）（地番）
交通：阪急今津線「甲東園」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.61m2～119.05m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 東京建物株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

ずっと気になっていた西宮市のNTT甲東園社宅跡地、
建築物計画概要が発表されていました。
ウェリス系列のマンションになるようです。
こちらについての情報を希望しています。

駅近で学区もよく、子育てしやすそうだなと気になっています。

所在地：兵庫県西宮市上大市1丁目111-1(地番)
交通：阪急電鉄阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩2分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ホームページ、ありがとうございます。

>>2LDK～4LDK・55.61㎡～119.05㎡。

一番興味があるのが119.05㎡。
どれだけ豪華な部屋なのか、興味津々です。

[22: マンション検討中さん]

この辺りって、新幹線の走行音うるさいですか？

[23: マンション掲示板さん]

>>22 マンション検討中さん
うるさいですよ。夜とか特に気になります

[24: 名無しさん]

>>23 さん

そうですか？
長く住んでいるからか全く気になりません。
夜中は新幹線走りませんしね

[25: 匿名さん]

新幹線って、ガタンゴトンと音が出ないので、気になる人と気にならない人とに分かれそうです。

>>夜中は新幹線走りませんしね
たしかに。

電車でも、貨物の音が夜中に聞こえるのが嫌だという人がいましたね。

気になる人は確かめた方がいいのかも……

[26: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

マンションの階層変更は周辺住宅の日照問題でしょうか。
マンション建設計画が立ち上がると周辺住民に対し説明会が開催されるはずですが、その際住民から苦情が出たことを受けて計画変更となったのですかね？

[28: マンコミュファンさん]

こちら60平米～のお部屋くらいどのくらいからでしょうかね？そこそこ規模があるのは良いですね。西北にも沢山建つそうですがそちらよりは抑え気味ですかね？

[29: 投稿者]

>>28 さん

ボリュームゾーンが5500万～6000万台後半
100平米超えは1億前後と予想

[30: マンコミュファンさん]

>>29 投稿者さん

ありがとうございます
ボリュームzoneということは70位からの意味ですかね？
それ以下なら価格はもう少し下なのかな。
坪単価気になりますね。
駅近なのでどうでてくるのか。
規模が大きめなのであまり高すぎても売れなさそうだし。

[31: 匿名さん]

予想ですが、一番小さい部屋の低層が辛うじて5000万切るかどうかでは？

[32: 匿名さん]

甲東園駅に近いとはいえ、新幹線沿いに位置するので
そこまでは高い価格にはならないように思うのですがどうでしょう。
一番広い間取りで6～7000万円くらい。最多は5000万円くらいと予想しますが。
あまりにも高いとこの規模で売れ残ると大変ではないですかね。

[33: マンション掲示板さん]

>>32 匿名さん
同じ大規模分譲のヴェレーナシティが3年前で75㎡5,700万位だったらしいので、この立地で5000万だと抽選祭りになりそうですね。
>>一番広い間取りで6～7000万円くらい
これは無いかと。

[34: マンション検討中さん]

門戸厄神2分で坪3OO以上はするから同じ位じゃないかな。75平米7500万位でしょ。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん
南向きの75.79㎡狙っていましたが、その値段ではとてもじゃないけど手が出ない…
門戸厄神2分とは何処のことですか？

[36: 西宮で家探し]

>>35 検討板ユーザーさん
7500万はないと思いますよ、金利も上がる可能性もあるのにそんな値段じゃ売れないと思います。
ハイクオリティ、高級志向がコンセプトなら有り得る価格ですが、間取りからして一般的なご家庭もターゲットだと思います。
最多価格6500万前後ってところかな？

[37: マンション検討中さん]

SUUMOにオリジナル取材レポートがUPされてますね。共用部分充実してて良さそう。でも、高そう…

[38: マンション検討中さん]

どう考えても駅3分は高いでしょ。
西北徒歩圏内新築が坪400とかになっちゃってるし。ただ戸数多いから単価安い部屋も可能性あるかも。平均的には坪260から270くらいと見ています。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
駅３分といっても”駅”によるよ。
支線の大して駅力の無い駅やからね。
門戸くらいならニシキタ語りで土地勘のない人が買うかもやけどね。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
駅で甲東園は悪くない、というか人気の方だと思うけど。

[41: マンション検討中さん]

坪270で済むかなぁ。
大規模×駅近マンションなんていくらでも建つわけじゃないから貴重だし300はするんじゃないかと思うけど。

[42: 匿名さん]

甲東小、甲陵中学区なので人気出そうですね。

[43: 匿名さん]

マンションから西宮北口まで電動自転車だったら余裕で行けますよね？

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん

余裕でいけますよ。12.13分ぐらい。

[45: マンション検討中さん]

電動じゃなくても10分くらいでいけますよ。

[46: 匿名さん]

頑張ったら徒歩でも可能

[47: マンション検討中さん]

今日、モデルルームの予約案内メールが来ました。
予算アンケートによると、5000万～1億5000万の価格帯のようですね…

[48: マンション掲示板さん]

下限が5000ならやはり坪300↑はいきそうな予感ですね…

[49: マンション検討中さん]

高いけど、その分住民の質も一定程度保たれるといいな。
安いマンションのスレは変なやつが多い。

[50: マンション比較中さん]

関学通っていた頃甲東園は地獄だったから仁川で下車してた。
今は多少なりとも解消されたのか。

[51: 通りがかりさん]

駅力がそこまで高くない大規模マンションで値段で人を選んでたら埋まらないでしょう

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 通りがかりさん
だから甲東園ってわりと人気な方じゃない？

[53: 匿名さん]

予告が早いなと思いました。9月販売予定とのことなので。まだ3ヶ月も先ですし。たぶん詳細はギリギリになってから公開されるのでしょうね。
駅力が高くなくても最寄り駅徒歩3分は好条件だと思うのと、専有面積も広めときたら価格は高いに違いないとしか思えません。
目の前の公園は公共の公園かと思ったら提供公園なのですね。広くてちゃんとした公園ですから、近隣の子育てファミリーにも喜ばれそう。

[54: 評判気になるさん]

モデルルーム事前案内会、満席で予約できないんですね…

[56: マンション検討中さん]

西北近くにマンションギャラリーが出来てたけど、駐車場なさすぎじゃない？

[57: マンコミュファンさん]

モデルルーム案内会を予約しましたが、電車で来て下さいと言われました。

[58: 匿名さん]

>>モデルルーム案内会を予約しましたが、電車で来て下さい
そうなんですね？？
なぜなのかよくわからないのですが不思議ですね。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん
駐車場が無いからでは？

[60: マンション検討中さん]

出来れば平日に電車利用した方が駅の状況が良く解かるから良い事だと思う。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 マンション検討中さん
最寄りの甲東園に作ってたらそうだろうね
西北に作ってる時点で何の参考にもならんわ

[62: 匿名さん]

>>「甲東園」駅徒歩3分
駅から3分なので、駐車場もないから電車で来てってことなのかもしれません。

駐車場、近くのコインパーキングもなかったりしますか？

調べたんですが、タイムズがいくつかヒットしました。土日だと空きも少ないんですかね。。。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
マンションギャラリーは現地ではありませんよ。
西北から徒歩10分ほどのところに出来てました。

[64: 匿名さん]

戸数も多いし、マンションギャラリーの見学も同時間帯でも多いだろうから
駐車場自体があちらで用意できないし
駐車場料金も負担できないみたいな感じなんだろうか…
いずれにしても、車で行くなら普通に自分で払うとして。
車の方がいろいろと見て回れそうだし。

[65: マンション検討中さん]

この辺りはあまりにも高すぎると売れないかもしれないですね。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 マンション検討中さん
なぜそう思われますか？
立地も学区も良いと思うのですが。

[67: マンション検討中さん]

阪神間が高いのは、あくまでも2沿線使える立地が多いのがあるでしょう
ここは阪急しか使えないし乗り換え前提ですからね
通勤通学でどこに通おうと融通が効くっていう感じではないので買う人が限定されてリセールが安くなりがち
マンションが高いのはリセールも見据えた意味合いがあるので、実需だけならそこまで高いお金出すのは...となっても仕方ないです

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
う～ん、合理的に考えればそうなのかもしれませんが…。
人はいつも合理的に行動するわけではないって、経済行動学が言ってますし、予約がずっと先まで満席っぽいし、少なくとも興味ある人は多そうですよ。

[69: 匿名さん]

ここなんぼなん? ワイでも買えるか?

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
坪300くらいですかね？
予想ですが。