ウエリス西宮甲東園 について

[マンション検討中さん]

ウエリス西宮甲東園について語りましょう。
公式URL：https://wellith.jp/nishinomiyakotoen177/

所在地：兵庫県西宮市上大市一丁目111番1（計1筆）（地番）
交通：阪急今津線「甲東園」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.61m2～119.05m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 東京建物株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

ずっと気になっていた西宮市のNTT甲東園社宅跡地、
建築物計画概要が発表されていました。
ウェリス系列のマンションになるようです。
こちらについての情報を希望しています。

駅近で学区もよく、子育てしやすそうだなと気になっています。

所在地：兵庫県西宮市上大市1丁目111-1(地番)
交通：阪急電鉄阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩2分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[182: マンション比較中さん]

>>181 マンコミュファンさん
内水氾濫(浸水履歴)も確認した方がよさそうですね。

[183: 通りがかりさん]

阪神間はどこも断層の上なので気にしたら住めませんよ

[184: 通りがかりさん]

>>183 通りがかりさん

それは水害も同じこと言えるのでは？

[185: 通りがかりさん]

水害はハザード確認すればおおむね回避できますが、阪神間は断層が多いので直下型地震は回避できません。
気になる方は断層マップも見た方がいいかと思います。
と言っても私は子育てで利便性重視してこのあたりの物件を買いましたが。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 通りがかりさん

いや山沿いに断層が多く、海沿いはあまりないですね。
大阪の上町断層然り、つまり水害とトレードオフなんだと思いますよ。

[187: マンコミュファンさん]

しかも甲東園は浸水実績ありますよ。

https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/kakushumap/shinsui-ma...

ハザードとは？

[188: 評判気になるさん]

>>187 マンコミュファンさん

[189: マンコミュファンさん]

高騰円やな。

[190: 口コミ知りたいさん]

何回も擦るのはおもんない

[191: eマンションさん]

マンションて広さの単位は平方メートルやのに、単価の単位は坪やから、結局総額がいくらくらいなのかつかめん。一坪は3.3やから、、みたいな暗算は諦めとる。なんとかならんのか。

[192: 名無しさん]

>>191 eマンションさん
坪330ならヘーベー100万になります。
75ヘーベ7500万なら坪330
それより1割安ければ坪3OO
2割安ければ270位と概算できます。7Oヘーベが5800なら330の15%マイナスで280位といえます。大体ですが。

[193: eマンションさん]

高すぎて手がでない！
専業主婦、パート主婦は無理だよ。
サラリーマン共働きでもきつい。
経営者や士業の方々が買うのか。
とはいえそれで200近くも売れるのか。
リセール見越して、みんな多少の無理はするのか。
自分の知らない世界の人がそんなにいるのか。
不思議だ

[194: 評判気になるさん]

>>193 eマンションさん

高騰円やからな。
しゃあないわ。

[195: 匿名さん]

高い言うたり妥当言うたり本当に意見が割れるな
何か紛れ込んでんのか？

[196: マンション検討中さん]

新幹線と阪急今津線の音は聞こえると思います。
もちろん窓を閉めてたら問題ありませんが、これから涼しくなる秋や春先は、夜間、窓開けてねると聞こえてくるかと思います。
でも大丈夫です。人間、慣れることができます。

[197: 検討中]

>>196 マンション検討中さん

窓あけて寝たらあかん（防犯上）
そうですよね。窓閉めてれば音は問題ないと思ってます。

[198: 名無しさん]

高すぎるので戸建てにしました。
完売は難しいでしょうね～。

[200: 通りがかりさん]

>>185 通りがかりさん
https://bosailiteracy.org/literacy/earthquake/avoidfault/

このサイトによると断層から5キロの範囲は断層直上とほぼ同じらしいので阪神間は断層を気にするなら住まない方が良いのかもしれませんね。

[201: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 マンション検討中さん
貴方の携帯の１０００分の１ですね。
気にする量では有りません、もし影響があれば従業員に並びに周辺住民に電磁波による健康被害で公害になりますがその様な事実は一切ありません。

[203: マンション検討中さん]

音は気にならなかったけどな～。
比較的にお安めの部屋は抽選勝負かな？
値段さえ気にならなければ買い一択なんやけどな～www

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
ほんとに。私も絶対買う！と思っていたのですが値段が…

[205: 匿名さん]

固定資産税いくらくらいになるんですかね？70㎡のお部屋なら。

[206: 通りがかりさん]

SNSで広告流れてきので、こちらに来てみました。
情報を見ていると7000万円台なのでしょうか。
上大市1丁目ならすぐに売れそうな価格帯だなと。
上甲東園と上大市の甲東小校区、住みやすいですよ。車で10分以内で全てが完結します。保育園も整っていますし、甲陵中の進学実績断トツです。
西宮は、甲東小の地区かそれ以外の地区かというぐらいヒエラルキーがはっきりしています。
お金の無い方は住めないので、一定の変な人は除外されます。成金は西北や芦屋に行くので、そういった方もあまり見かけません（上ヶ原地区は少し安いので見かけます）

一軒家だと緑が多いので害虫が出やすいというのが唯一のデメリットですが、マンションならその心配もないでしょう。
とてもいい物件だと思いながら、近所に住んでます

[207: 評判気になるさん]

甲東園ってそんな高くもないし便利でもないですね。道が細くてごちゃついている。関学と女学院に通うのは便利だけど。

[208: マンション検討中さん]

大学生が当物件の公園にたむろしそう…

[209: 名無しさん]

>>206 通りがかりさん

やっぱり学区が良い感じのとこは若干閉鎖的ですよね、大規模マンションにはそぐわない様な気がします

[210: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの1番広い部屋はいくらするんだろう？

[211: eマンションさん]

>>210 匿名さん
1億超え

[212: 検討板ユーザーさん]

学区良くても、高くてファミリー世帯は買えない。上ヶ原から降りてくる高齢者の高級老人ホーム化しなきゃいいが…

[213: 通りがかりさん]

>>208 マンション検討中さん
即通報で大丈夫でしょう

[214: 通りがかりさん]

>>211 eマンションさん
それは分かってます。

[215: マンション検討中さん]

販売価格表届いたけど
何度見ても高い…最上階は1億3500万
安くても込み込み6000万オーバー
ノースが一次でたくさん申し込みがあったから
ほとんど一次で出してきたな。

[216: 評判気になるさん]

>>215 マンション検討中さん
6000万オーバーを出せる子育て世代なんか、そうそうおらんし、もっと立地のいいとこに住むわな
ほんとうに、地域のお金持ちの老人ホーム化しそう
子育てしてると、子どもの泣き声がうるさいとか文句言われるんかな？笑

[217: マンション掲示板さん]

>>216 評判気になるさん
もっと立地のいいとこはもっと高いんじゃない？
今や6000万台は子育て世代でも普通の価格帯だけど、7000超えるとちょっと限られてくるよね。

[218: 評判気になるさん]

>>212 検討板ユーザーさん

ほぼ確実にそうなると思いますよ
若い世代は欲しくてもこの金額だと買えない人も多いですし、必然的に年齢層は高くなるんじゃないですかね。
子供がいる身としては、上下左右の部屋が年配の人だと気を遣ってしまいますね…

[219: マンコミュファンさん]

ここの一期一次申込状況はどうですか？！北棟はそれなりに人気みたいですが、南棟はもう少し下がるかもですね。

[220: 検討板ユーザーさん]

9月に営業の方が、「問い合わせめっちゃ来てるんで2期以降も値下がらない、むしろ値上がる可能性高い」旨の話されてたんですが、販売価格表見ると東棟南棟中心に予定価格より下げてる部屋も多いですね。南棟とか500万近く下げてる部屋も。
ここの口コミでも高いって意見多いですし、今後も下げてくる可能性もあるかもですね。

[221: 検討板ユーザーさん]

1期で70売り出しなら不人気ってほどでもないし、本価格から下げる期待は当面しない方がいいでしょ
値上げはブラフっぽいけど、本当にしてきたら大したもんだわ

[222: 匿名さん]

せめぎ合いが始まっているな

[223: マンション掲示板さん]

昔からこの近所に住んでるので価格によっては買おうかなーとか思ってたけどここにこの値段は出せない、ってすぐ諦めた。近所の古家買って潰して建て替えた方がいい。

[224: 名無しさん]

高騰円やからな。

[225: 西宮で家探し]

>>223 マンション掲示板さん
あの立地に価値を感じるかは人それぞれですからね。
高いと感じるなら買わない、それで良いんじゃないですか。
私は客観的に見て「甲東園・徒歩3分・大規模・学区良し」だとこの価格は妥当かと思います。
JR尼崎や北摂の駅近でも7000万近くする時代なので。
むしろ6000万前後から3LDK買えたら安いくらいじゃないですか？

[226: マンション検討中さん]

投資目的でここ選ぶ人なんてまずいないだろうから
それで良いと思う。

[227: マンコミュファンさん]

>>223 マンション掲示板さん
近所の古家も駅近はどこも高騰してるから
結局同じかそれ以上の値段になりそう

[228: eマンションさん]

元々マンション希望で価格見て戸建に現実逃避する奴って、戸建の現実見ると大抵戻ってくるイメージだわ

[229: 通りがかり]

戸建ては人の手あかがついているから、リノベしていたらコストアップで価格が同じになる

[230: マンコミュファンさん]

ほんそれ。もっと駅遠なら戸建は安く済むかもだけどこの近隣となると土地バカ高いよ。

[231: 検討板ユーザーさん]

近所の古家←そもそも売りに出てこない