ウエリス西宮甲東園 について

[マンション検討中さん]

ウエリス西宮甲東園について語りましょう。
公式URL：https://wellith.jp/nishinomiyakotoen177/

所在地：兵庫県西宮市上大市一丁目111番1（計1筆）（地番）
交通：阪急今津線「甲東園」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.61m2～119.05m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 東京建物株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

ずっと気になっていた西宮市のNTT甲東園社宅跡地、
建築物計画概要が発表されていました。
ウェリス系列のマンションになるようです。
こちらについての情報を希望しています。

駅近で学区もよく、子育てしやすそうだなと気になっています。

所在地：兵庫県西宮市上大市1丁目111-1(地番)
交通：阪急電鉄阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩2分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきた。
6000万台～と割高な印象。
人気（検討が多い）のは日当たりの悪い北側だとか。南側は高過ぎて買う人少ないのかな？7,000～出すなら甲東園を選ばないか。新伊丹のブリリアも売れ残ってるけど、こっちも売れ残る可能あるかもね。

[152: 匿名さん]

北に人気が集まるなら人気をバラけさせるために南が安くなるんじゃないでしょうか。

[153: 口コミ知りたいさん]

南は残っても後から売りやすいし、わざわざ安くする理由もない
北は実物できたら売りにくいから早く売り切りたいんだと思う

[154: マンション検討中さん]

北側棟はベランダ側が5階建ての立体駐車場で最上階でギリギリ景色が見えるくらい。反対側は賃貸マンションが密接してる上に外廊下になってるから
賃貸マンションから見えるらしい（目隠しパネルはあるらしいけど）当然日照も悪くなるから建設後は北側は売りにくいだろうね。
西棟にポストが集中してるから北棟は二度手間になるのもマイナスポイント。西棟は公園が接するから騒音がどうか。夜に大学生が集まったら最悪だろうね。

[155: 通りがかりさん]

北は条件悪いのわかってても、あの価格出して駐車場ビューは実物見たら絶対萎える
人気なのは狙い通りやろね

[156: 通りがかりさん]

>>154 マンション検討中さん
ベランダから立駐まで結構スペースあるように見えるけど、そんなに日当たり悪くなるかな？

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 通りがかりさん
担当者に実際聞いた話、立駐は5階建てだけど、そこに車が載るから、実際の高さは立駐6階建て。マンションの4階のベランダが立駐5階に載ってる車と正面に来る高さ。北館の景観のシミュレーションも4階からしか出せないって。期待するのは自由だけどね。

[158: 評判気になるさん]

西の公園は新設だけに使われ方が読めないのが悩ましいよね
案外静かな可能性もあるけど、溜まり場になる可能性もあるし

[159: 匿名さん]

>>158 評判気になるさん
ホント夜とか若者の溜まり場にならないようにして欲しいな～

[160: 通りがかりさん]

南向きは新幹線ビュー
東向きはエントランス遠い
北棟は駐車場ビュー
西向きは戸数少いし角部屋高そう
みんなちょっとづつネガあるね
ランドプランもうちょい何とかならんかったんかな。
それと狭い部屋いる?
ボンボンの○学生が騒ぎそう。

[161: マンコミュファンさん]

夜騒いだら即通報でいいんじゃね？

[162: マンション検討中さん]

関学生は甲東園のマクド出禁になるくらいだからね。
近くに飲み屋もあるし、駅近の公園がどうなるかなんて想像に難くない。
敷地内からしか入れない専用公園にしてくれたら良かったのに。

[163: 匿名さん]

ここを検討している人に質問です。長文です。
西北のブリリアや甲子園口、六甲道ではなくここにした理由はなんですか？？
私は他の物件見学後この物件を見学しました。
実家が甲東園なので見学前はここが本命でした。
正直この辺りのことはなんでも知っていますし、大好きな場所です。
ただこの場所を知っているが故に西北、甲子園口、六甲道よりは800万円くらい安いと思っていました。
しかし実際は逆に他の物件より200万ほど高く、言葉が出ませんでした。。
ここの物件のことを悪く言っているわけではないのです、ただ立地評価、価格を考えたときに納得できないんです。

ここを検討されている方がなぜ、西北、甲子園口、六甲道より高くてもここの物件にしたのかをご教示頂けないでしょうか？？

[164: 西宮で家探し]

>>163 匿名さん
立地、規模感の希少性があるからじゃないでしょうか。
学区も良いし、少し高いと思いましたけど、私は価格に関しては許容できます。

ただ、標準仕様が余りにもチープ過ぎて呆れてしまいます。
ガスコンロや御手洗は賃貸以下ですよね、7000-8000万払う人を相手に失礼な売主だと感じてしまいました。

もちろん購入するならグレードアップを考えていますが、担当者にはから「まだできるか未確定ですしきっと高いですよー」みたいな言い方されて購買意欲が下がりましたね。

住戸玄関周りが全部吹付な分譲マンションは初めて見ました。

文句を言っても立地が良いのできっと買う事になるんでしょうけど。

きつい言い方になって申し訳ございません。

[165: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん
リセール気にするような人は相手にしてないのではないですか？
高いと言っても西宮住みの人は自宅の価格も上がってます、賃貸上がりの人は買えないでしょうが住み替えだけで埋まるでしょうね

[166: マンション掲示板さん]

足元見られてる感はありますが、この辺りで大規模新築は他にない強みですし、高い高いと言われながらも着実に売れていくんでしょうね…

[167: 匿名さん]

>>163 匿名さん

>ここの物件のことを悪く言っているわけではないのです、ただ立地評価、価格を考えたときに納得できないんです。

同じ理由で見送りました。北棟以外は良い物件だと思うのですがさすがに想定してた価格とのズレが激しすぎて。。

[168: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
西北のブリリアは高速近いことが嫌だったので全く検討しませんでした。
元々駅近、大規模、阪急沿線が希望で、できれば西宮市を出たくなかったのでここが本命です。
数年前の感覚からすると高いですが、ブリリア以外の他の西北物件よりは1000万は安いですよね。
この物価高ですからそんなものかなと割り切りました。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>166 マンション掲示板さん
正直価格妥当性は低く中古ですぐ売ると大赤字になるかと。
西北はガーデンズがあるので西宮アドレスだけではなく利便性でも選ばれてますが他は便乗してるだけではと思ってしまいます。
再開発もJR中心ですし

[170: マンション掲示板さん]

西北ブリリアは確かに安いけど、微妙なところが多い物件だからダメな人も多いよね
価格反映してくれてるから人気だけど

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 マンション掲示板さん
西北ブリリアは高速まん前ゴミ捨てが外のステーションだから、賃貸レベル。内廊下なのに各階ゴミ出しないから管理費高いだけという残念仕様。
それなのに価格だけは西北価格。
中古になると駅直結各階ゴミ出しの阪急塚口のプラウドと比較して買う人いないでしょ
西北信者は盲目

[172: マンション検討中さん]

すごいな1日経たずして怒涛のレスが続くね。

[173: 評判気になるさん]

高騰しすぎ、ガチで高騰園だ

[174: 通りがかりさん]

ブリリア批判必死やね。買えないか、抽選落ちた方？ゴミの件も管理費高いのも事実やけど、だからって中古は売れないと決めつけるのはいかがなものか。少なからず、ガーデンズ徒歩圏内に魅力感じる人はいるのでは。
あと内廊下でも各階ゴミ出しないとこは小規模だとありますね。

[175: eマンションさん]

業者だって慈善事業でやってないですからね。
そりゃ儲かる土地には高値で売り出すでしょう。
売れ残れば多少値下げすることは後でもできるし。
買える人に買ってもらって、値段出た途端に文句ばかり言う人は買わなくていいと思っての値付けでしょうね。

[176: 匿名さん]

参考までに70平米でいくらくらいなんでしょうか。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん
7000オーバー

[178: 匿名さん]

>>177 検討板ユーザーさん
ありがとうございます...　余裕で予算オーバーです。なんでそんなに高いんでしょうか

[179: マンション掲示板さん]

>>178 匿名さん
駅徒歩大規模の希少性
学区や利便性ぼちぼち
ハザード問題なし

長く住むには普通にいい場所なんですよ
なので売り手側も強気

[180: マンション検討中さん]

資産性やリセールを考えないなら割高でも条件はいいからね。
新築にこだわらなければ、同じ値段出して他住んだほうがいいと思うけど

[181: マンコミュファンさん]

>>179 マンション掲示板さん

ハザードなんだけど、断層が近くなんじゃ？

[182: マンション比較中さん]

>>181 マンコミュファンさん
内水氾濫(浸水履歴)も確認した方がよさそうですね。

[183: 通りがかりさん]

阪神間はどこも断層の上なので気にしたら住めませんよ

[184: 通りがかりさん]

>>183 通りがかりさん

それは水害も同じこと言えるのでは？

[185: 通りがかりさん]

水害はハザード確認すればおおむね回避できますが、阪神間は断層が多いので直下型地震は回避できません。
気になる方は断層マップも見た方がいいかと思います。
と言っても私は子育てで利便性重視してこのあたりの物件を買いましたが。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 通りがかりさん

いや山沿いに断層が多く、海沿いはあまりないですね。
大阪の上町断層然り、つまり水害とトレードオフなんだと思いますよ。

[187: マンコミュファンさん]

しかも甲東園は浸水実績ありますよ。

https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/kakushumap/shinsui-ma...

ハザードとは？

[188: 評判気になるさん]

>>187 マンコミュファンさん

[189: マンコミュファンさん]

高騰円やな。

[190: 口コミ知りたいさん]

何回も擦るのはおもんない

[191: eマンションさん]

マンションて広さの単位は平方メートルやのに、単価の単位は坪やから、結局総額がいくらくらいなのかつかめん。一坪は3.3やから、、みたいな暗算は諦めとる。なんとかならんのか。

[192: 名無しさん]

>>191 eマンションさん
坪330ならヘーベー100万になります。
75ヘーベ7500万なら坪330
それより1割安ければ坪3OO
2割安ければ270位と概算できます。7Oヘーベが5800なら330の15%マイナスで280位といえます。大体ですが。

[193: eマンションさん]

高すぎて手がでない！
専業主婦、パート主婦は無理だよ。
サラリーマン共働きでもきつい。
経営者や士業の方々が買うのか。
とはいえそれで200近くも売れるのか。
リセール見越して、みんな多少の無理はするのか。
自分の知らない世界の人がそんなにいるのか。
不思議だ

[194: 評判気になるさん]

>>193 eマンションさん

高騰円やからな。
しゃあないわ。

[195: 匿名さん]

高い言うたり妥当言うたり本当に意見が割れるな
何か紛れ込んでんのか？

[196: マンション検討中さん]

新幹線と阪急今津線の音は聞こえると思います。
もちろん窓を閉めてたら問題ありませんが、これから涼しくなる秋や春先は、夜間、窓開けてねると聞こえてくるかと思います。
でも大丈夫です。人間、慣れることができます。

[197: 検討中]

>>196 マンション検討中さん

窓あけて寝たらあかん（防犯上）
そうですよね。窓閉めてれば音は問題ないと思ってます。

[198: 名無しさん]

高すぎるので戸建てにしました。
完売は難しいでしょうね～。

[200: 通りがかりさん]

>>185 通りがかりさん
https://bosailiteracy.org/literacy/earthquake/avoidfault/

このサイトによると断層から5キロの範囲は断層直上とほぼ同じらしいので阪神間は断層を気にするなら住まない方が良いのかもしれませんね。

[201: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 マンション検討中さん
貴方の携帯の１０００分の１ですね。
気にする量では有りません、もし影響があれば従業員に並びに周辺住民に電磁波による健康被害で公害になりますがその様な事実は一切ありません。

[203: マンション検討中さん]

音は気にならなかったけどな～。
比較的にお安めの部屋は抽選勝負かな？
値段さえ気にならなければ買い一択なんやけどな～www

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
ほんとに。私も絶対買う！と思っていたのですが値段が…

[205: 匿名さん]

固定資産税いくらくらいになるんですかね？70㎡のお部屋なら。

[206: 通りがかりさん]

SNSで広告流れてきので、こちらに来てみました。
情報を見ていると7000万円台なのでしょうか。
上大市1丁目ならすぐに売れそうな価格帯だなと。
上甲東園と上大市の甲東小校区、住みやすいですよ。車で10分以内で全てが完結します。保育園も整っていますし、甲陵中の進学実績断トツです。
西宮は、甲東小の地区かそれ以外の地区かというぐらいヒエラルキーがはっきりしています。
お金の無い方は住めないので、一定の変な人は除外されます。成金は西北や芦屋に行くので、そういった方もあまり見かけません（上ヶ原地区は少し安いので見かけます）

一軒家だと緑が多いので害虫が出やすいというのが唯一のデメリットですが、マンションならその心配もないでしょう。
とてもいい物件だと思いながら、近所に住んでます

[207: 評判気になるさん]

甲東園ってそんな高くもないし便利でもないですね。道が細くてごちゃついている。関学と女学院に通うのは便利だけど。

[208: マンション検討中さん]

大学生が当物件の公園にたむろしそう…

[209: 名無しさん]

>>206 通りがかりさん

やっぱり学区が良い感じのとこは若干閉鎖的ですよね、大規模マンションにはそぐわない様な気がします

[210: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの1番広い部屋はいくらするんだろう？

[211: eマンションさん]

>>210 匿名さん
1億超え

[212: 検討板ユーザーさん]

学区良くても、高くてファミリー世帯は買えない。上ヶ原から降りてくる高齢者の高級老人ホーム化しなきゃいいが…

[213: 通りがかりさん]

>>208 マンション検討中さん
即通報で大丈夫でしょう

[214: 通りがかりさん]

>>211 eマンションさん
それは分かってます。

[215: マンション検討中さん]

販売価格表届いたけど
何度見ても高い…最上階は1億3500万
安くても込み込み6000万オーバー
ノースが一次でたくさん申し込みがあったから
ほとんど一次で出してきたな。

[216: 評判気になるさん]

>>215 マンション検討中さん
6000万オーバーを出せる子育て世代なんか、そうそうおらんし、もっと立地のいいとこに住むわな
ほんとうに、地域のお金持ちの老人ホーム化しそう
子育てしてると、子どもの泣き声がうるさいとか文句言われるんかな？笑

[217: マンション掲示板さん]

>>216 評判気になるさん
もっと立地のいいとこはもっと高いんじゃない？
今や6000万台は子育て世代でも普通の価格帯だけど、7000超えるとちょっと限られてくるよね。

[218: 評判気になるさん]

>>212 検討板ユーザーさん

ほぼ確実にそうなると思いますよ
若い世代は欲しくてもこの金額だと買えない人も多いですし、必然的に年齢層は高くなるんじゃないですかね。
子供がいる身としては、上下左右の部屋が年配の人だと気を遣ってしまいますね…

[219: マンコミュファンさん]

ここの一期一次申込状況はどうですか？！北棟はそれなりに人気みたいですが、南棟はもう少し下がるかもですね。

[220: 検討板ユーザーさん]

9月に営業の方が、「問い合わせめっちゃ来てるんで2期以降も値下がらない、むしろ値上がる可能性高い」旨の話されてたんですが、販売価格表見ると東棟南棟中心に予定価格より下げてる部屋も多いですね。南棟とか500万近く下げてる部屋も。
ここの口コミでも高いって意見多いですし、今後も下げてくる可能性もあるかもですね。

[221: 検討板ユーザーさん]

1期で70売り出しなら不人気ってほどでもないし、本価格から下げる期待は当面しない方がいいでしょ
値上げはブラフっぽいけど、本当にしてきたら大したもんだわ

[222: 匿名さん]

せめぎ合いが始まっているな

[223: マンション掲示板さん]

昔からこの近所に住んでるので価格によっては買おうかなーとか思ってたけどここにこの値段は出せない、ってすぐ諦めた。近所の古家買って潰して建て替えた方がいい。

[224: 名無しさん]

高騰円やからな。

[225: 西宮で家探し]

>>223 マンション掲示板さん
あの立地に価値を感じるかは人それぞれですからね。
高いと感じるなら買わない、それで良いんじゃないですか。
私は客観的に見て「甲東園・徒歩3分・大規模・学区良し」だとこの価格は妥当かと思います。
JR尼崎や北摂の駅近でも7000万近くする時代なので。
むしろ6000万前後から3LDK買えたら安いくらいじゃないですか？

[226: マンション検討中さん]

投資目的でここ選ぶ人なんてまずいないだろうから
それで良いと思う。

[227: マンコミュファンさん]

>>223 マンション掲示板さん
近所の古家も駅近はどこも高騰してるから
結局同じかそれ以上の値段になりそう

[228: eマンションさん]

元々マンション希望で価格見て戸建に現実逃避する奴って、戸建の現実見ると大抵戻ってくるイメージだわ

[229: 通りがかり]

戸建ては人の手あかがついているから、リノベしていたらコストアップで価格が同じになる

[230: マンコミュファンさん]

ほんそれ。もっと駅遠なら戸建は安く済むかもだけどこの近隣となると土地バカ高いよ。

[231: 検討板ユーザーさん]

近所の古家←そもそも売りに出てこない

[232: 匿名さん]

1日に1レスどころか数日おきに1レスレベルなのに
突然これほど投稿があるとか一体何が起こっているんだ！

[233: 名無しさん]

1期1次が終わりましたが、16戸が先着順で出てますね。

[234: 匿名さん]

北棟は販売価格通りで完売目前、南棟は価格下げて売り出してるから、すぐ埋まるわ。駅歩3分、甲東園での希少な大規模マンションの破壊力かな。

[235: 匿名さん]

それ程順調ならもう営業活動しなくても竣工前完売だね

[236: 名無しさん]

営業活動に休みはないんだよ。