ウエリス西宮甲東園 について

[マンション検討中さん]

ウエリス西宮甲東園について語りましょう。
公式URL：https://wellith.jp/nishinomiyakotoen177/

所在地：兵庫県西宮市上大市一丁目111番1（計1筆）（地番）
交通：阪急今津線「甲東園」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.61m2～119.05m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 東京建物株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

ずっと気になっていた西宮市のNTT甲東園社宅跡地、
建築物計画概要が発表されていました。
ウェリス系列のマンションになるようです。
こちらについての情報を希望しています。

駅近で学区もよく、子育てしやすそうだなと気になっています。

所在地：兵庫県西宮市上大市1丁目111-1(地番)
交通：阪急電鉄阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩2分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: マンション掲示板さん]

>>141 検討板ユーザーさん
ブリリアですね。
あそこが特別安いだけで他の西北新築は坪400くらいしますからね～

[143: マンション検討中さん]

>>141 検討板ユーザーさん
西北とはいえ、ゴミ出しも外に置く方式だから、あの価格帯なのに収集日の朝しか出せない。賃貸レベルですからね。

[144: 通りがかりさん]

>>134 eマンションさん
そりゃ仁川より高いやろ　学区もいいし
門戸厄神は良いけどゴチャゴチャしてるから個人的には甲東園の方が好きやけどな

[145: 検討中]

価格設定高めだから177戸埋まるのかが疑問。駅3分だから需要はあると思うけど。

[146: マンコミュファンさん]

>>145 検討中さん
埋まるでしょ、駅近で大規模で便利な場所。
買い替え需要で埋まるよ

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 マンコミュファンさん
お店も少いしどちらかというと郊外なのかな。甲陽園に似たポジションな気がする。宝塚近いけどあんまり意味ないし。ヴェレーナシティに比べてかなり高いし、少し背伸びして夙川、西北や 同じ位の価格帯の甲子園口あたりも検討した方が良い気がする。

[148: 通りがかりさん]

甲子園口はまだマシだけど、西北夙川あたりは駅近新築縛りだと厳しいのがね

[149: 口コミ知りたいさん]

正社員共働きならローンで買える
というか、パワーカップル以外誰が買うの
お金のあるお爺さんお婆さんのさいごの棲家にもいいかもね

[150: 匿名さん]

他スレで高騰園って書かれてて笑ったわ

[151: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきた。
6000万台～と割高な印象。
人気（検討が多い）のは日当たりの悪い北側だとか。南側は高過ぎて買う人少ないのかな？7,000～出すなら甲東園を選ばないか。新伊丹のブリリアも売れ残ってるけど、こっちも売れ残る可能あるかもね。

[152: 匿名さん]

北に人気が集まるなら人気をバラけさせるために南が安くなるんじゃないでしょうか。

[153: 口コミ知りたいさん]

南は残っても後から売りやすいし、わざわざ安くする理由もない
北は実物できたら売りにくいから早く売り切りたいんだと思う

[154: マンション検討中さん]

北側棟はベランダ側が5階建ての立体駐車場で最上階でギリギリ景色が見えるくらい。反対側は賃貸マンションが密接してる上に外廊下になってるから
賃貸マンションから見えるらしい（目隠しパネルはあるらしいけど）当然日照も悪くなるから建設後は北側は売りにくいだろうね。
西棟にポストが集中してるから北棟は二度手間になるのもマイナスポイント。西棟は公園が接するから騒音がどうか。夜に大学生が集まったら最悪だろうね。

[155: 通りがかりさん]

北は条件悪いのわかってても、あの価格出して駐車場ビューは実物見たら絶対萎える
人気なのは狙い通りやろね

[156: 通りがかりさん]

>>154 マンション検討中さん
ベランダから立駐まで結構スペースあるように見えるけど、そんなに日当たり悪くなるかな？

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 通りがかりさん
担当者に実際聞いた話、立駐は5階建てだけど、そこに車が載るから、実際の高さは立駐6階建て。マンションの4階のベランダが立駐5階に載ってる車と正面に来る高さ。北館の景観のシミュレーションも4階からしか出せないって。期待するのは自由だけどね。

[158: 評判気になるさん]

西の公園は新設だけに使われ方が読めないのが悩ましいよね
案外静かな可能性もあるけど、溜まり場になる可能性もあるし

[159: 匿名さん]

>>158 評判気になるさん
ホント夜とか若者の溜まり場にならないようにして欲しいな～

[160: 通りがかりさん]

南向きは新幹線ビュー
東向きはエントランス遠い
北棟は駐車場ビュー
西向きは戸数少いし角部屋高そう
みんなちょっとづつネガあるね
ランドプランもうちょい何とかならんかったんかな。
それと狭い部屋いる?
ボンボンの○学生が騒ぎそう。

[161: マンコミュファンさん]

夜騒いだら即通報でいいんじゃね？

[162: マンション検討中さん]

関学生は甲東園のマクド出禁になるくらいだからね。
近くに飲み屋もあるし、駅近の公園がどうなるかなんて想像に難くない。
敷地内からしか入れない専用公園にしてくれたら良かったのに。

[163: 匿名さん]

ここを検討している人に質問です。長文です。
西北のブリリアや甲子園口、六甲道ではなくここにした理由はなんですか？？
私は他の物件見学後この物件を見学しました。
実家が甲東園なので見学前はここが本命でした。
正直この辺りのことはなんでも知っていますし、大好きな場所です。
ただこの場所を知っているが故に西北、甲子園口、六甲道よりは800万円くらい安いと思っていました。
しかし実際は逆に他の物件より200万ほど高く、言葉が出ませんでした。。
ここの物件のことを悪く言っているわけではないのです、ただ立地評価、価格を考えたときに納得できないんです。

ここを検討されている方がなぜ、西北、甲子園口、六甲道より高くてもここの物件にしたのかをご教示頂けないでしょうか？？

[164: 西宮で家探し]

>>163 匿名さん
立地、規模感の希少性があるからじゃないでしょうか。
学区も良いし、少し高いと思いましたけど、私は価格に関しては許容できます。

ただ、標準仕様が余りにもチープ過ぎて呆れてしまいます。
ガスコンロや御手洗は賃貸以下ですよね、7000-8000万払う人を相手に失礼な売主だと感じてしまいました。

もちろん購入するならグレードアップを考えていますが、担当者にはから「まだできるか未確定ですしきっと高いですよー」みたいな言い方されて購買意欲が下がりましたね。

住戸玄関周りが全部吹付な分譲マンションは初めて見ました。

文句を言っても立地が良いのできっと買う事になるんでしょうけど。

きつい言い方になって申し訳ございません。

[165: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん
リセール気にするような人は相手にしてないのではないですか？
高いと言っても西宮住みの人は自宅の価格も上がってます、賃貸上がりの人は買えないでしょうが住み替えだけで埋まるでしょうね

[166: マンション掲示板さん]

足元見られてる感はありますが、この辺りで大規模新築は他にない強みですし、高い高いと言われながらも着実に売れていくんでしょうね…

[167: 匿名さん]

>>163 匿名さん

>ここの物件のことを悪く言っているわけではないのです、ただ立地評価、価格を考えたときに納得できないんです。

同じ理由で見送りました。北棟以外は良い物件だと思うのですがさすがに想定してた価格とのズレが激しすぎて。。

[168: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
西北のブリリアは高速近いことが嫌だったので全く検討しませんでした。
元々駅近、大規模、阪急沿線が希望で、できれば西宮市を出たくなかったのでここが本命です。
数年前の感覚からすると高いですが、ブリリア以外の他の西北物件よりは1000万は安いですよね。
この物価高ですからそんなものかなと割り切りました。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>166 マンション掲示板さん
正直価格妥当性は低く中古ですぐ売ると大赤字になるかと。
西北はガーデンズがあるので西宮アドレスだけではなく利便性でも選ばれてますが他は便乗してるだけではと思ってしまいます。
再開発もJR中心ですし

[170: マンション掲示板さん]

西北ブリリアは確かに安いけど、微妙なところが多い物件だからダメな人も多いよね
価格反映してくれてるから人気だけど

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 マンション掲示板さん
西北ブリリアは高速まん前ゴミ捨てが外のステーションだから、賃貸レベル。内廊下なのに各階ゴミ出しないから管理費高いだけという残念仕様。
それなのに価格だけは西北価格。
中古になると駅直結各階ゴミ出しの阪急塚口のプラウドと比較して買う人いないでしょ
西北信者は盲目

[172: マンション検討中さん]

すごいな1日経たずして怒涛のレスが続くね。

[173: 評判気になるさん]

高騰しすぎ、ガチで高騰園だ

[174: 通りがかりさん]

ブリリア批判必死やね。買えないか、抽選落ちた方？ゴミの件も管理費高いのも事実やけど、だからって中古は売れないと決めつけるのはいかがなものか。少なからず、ガーデンズ徒歩圏内に魅力感じる人はいるのでは。
あと内廊下でも各階ゴミ出しないとこは小規模だとありますね。

[175: eマンションさん]

業者だって慈善事業でやってないですからね。
そりゃ儲かる土地には高値で売り出すでしょう。
売れ残れば多少値下げすることは後でもできるし。
買える人に買ってもらって、値段出た途端に文句ばかり言う人は買わなくていいと思っての値付けでしょうね。

[176: 匿名さん]

参考までに70平米でいくらくらいなんでしょうか。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん
7000オーバー

[178: 匿名さん]

>>177 検討板ユーザーさん
ありがとうございます...　余裕で予算オーバーです。なんでそんなに高いんでしょうか

[179: マンション掲示板さん]

>>178 匿名さん
駅徒歩大規模の希少性
学区や利便性ぼちぼち
ハザード問題なし

長く住むには普通にいい場所なんですよ
なので売り手側も強気

[180: マンション検討中さん]

資産性やリセールを考えないなら割高でも条件はいいからね。
新築にこだわらなければ、同じ値段出して他住んだほうがいいと思うけど

[181: マンコミュファンさん]

>>179 マンション掲示板さん

ハザードなんだけど、断層が近くなんじゃ？

[182: マンション比較中さん]

>>181 マンコミュファンさん
内水氾濫(浸水履歴)も確認した方がよさそうですね。

[183: 通りがかりさん]

阪神間はどこも断層の上なので気にしたら住めませんよ

[184: 通りがかりさん]

>>183 通りがかりさん

それは水害も同じこと言えるのでは？

[185: 通りがかりさん]

水害はハザード確認すればおおむね回避できますが、阪神間は断層が多いので直下型地震は回避できません。
気になる方は断層マップも見た方がいいかと思います。
と言っても私は子育てで利便性重視してこのあたりの物件を買いましたが。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 通りがかりさん

いや山沿いに断層が多く、海沿いはあまりないですね。
大阪の上町断層然り、つまり水害とトレードオフなんだと思いますよ。

[187: マンコミュファンさん]

しかも甲東園は浸水実績ありますよ。

https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/kakushumap/shinsui-ma...

ハザードとは？

[188: 評判気になるさん]

>>187 マンコミュファンさん

[189: マンコミュファンさん]

高騰円やな。

[190: 口コミ知りたいさん]

何回も擦るのはおもんない

[191: eマンションさん]

マンションて広さの単位は平方メートルやのに、単価の単位は坪やから、結局総額がいくらくらいなのかつかめん。一坪は3.3やから、、みたいな暗算は諦めとる。なんとかならんのか。