ウエリス西宮甲東園 について

[マンション検討中さん]

ウエリス西宮甲東園について語りましょう。
公式URL：https://wellith.jp/nishinomiyakotoen177/

所在地：兵庫県西宮市上大市一丁目111番1（計1筆）（地番）
交通：阪急今津線「甲東園」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.61m2～119.05m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 東京建物株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

ずっと気になっていた西宮市のNTT甲東園社宅跡地、
建築物計画概要が発表されていました。
ウェリス系列のマンションになるようです。
こちらについての情報を希望しています。

駅近で学区もよく、子育てしやすそうだなと気になっています。

所在地：兵庫県西宮市上大市1丁目111-1(地番)
交通：阪急電鉄阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩2分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

何が何でも自走式駐車場はつくらないという強い意志を感じます

[2: 匿名さん]

154台分の機械式駐車場は凄いですね。凹みのところなので
車を出し入れする時なんかは結構な音がマンション内に響くんじゃないでしょうか。
その点がちょっと気になりますね。
ですが建物自体は悪くなさそうですね。南向きの棟もあるようだし。
1フロアが多くあるので、ファミリー向けならファミリー向けばかり集めて
ディンクス向けの部屋は違う階にあるなどの配慮があると良いのかもしれませんがどうなるでしょうか。

[3: 暇人さん]

>>1 通りがかりさん
笑った

[4: 評判気になるさん]

>>3 暇人さん
最近のマンションは自走式駐車場作る敷地があるなら、そこに建物建ててギッチギチにしてでも収益優先になってますね。５階建てなんてその極みで、故障でもすれば何世帯に影響でるとか、修繕費がバカ高くなるとか、無視ですもんね。加えて、ここの建物ができる頃にはEVも普及が進んでる可能性とあるのに、どこで充電するんだか。

[5: 匿名さん]

EV充電、日産なら日産のディーラーで、トヨタならトヨタでできるみたいですよ。
月会費のサブスクリプションサービスがあるようで、入会しておくと、いつでも自由にチャージできるようなことを聞きました。

あとはイオンで有料チャージできたり。

これから電気自動車の人も増えていきますよね。確かにどこで充電するんだろうとは思います。

[6: 匿名さん]

>>4 評判気になるさん
最近のマンションは自走式駐車場作る敷地があるなら、そこに建物建ててギッチギチにしてでも収益優先になってますね。

庶民でも家が買えるようにしてるんだよ。
EVが本格普及するころには無線充電が主流になっているから
EVの充電場所って概念がなくなる。
駐車場所＝充電場所だよ。

[7: 評判気になるさん]

気が早いですが、いくらくらいですかね。
5000万代で買える部屋はあるでしょうか

[8: 匿名さん]

ここと夙川徒歩圏内ですと、そちらを優先すべきですかね？西宮に詳しい方、この辺りの雰囲気など教えてほしいです！

[9: マンション検討中さん]

噂では坪300万以上の単価設定の見方が有力です。今後出てくる駅近新築マンションは、今より単価が下がることはないでしょう。

[10: 評判気になるさん]

この辺りはどうなんですかね、、学生も多そうです

[11: 通りがかりさん]

学生アパートなんかもまわりには多いです。地の人やファミリーも多いので苦手な人は苦手かも？
便利さでいうならここよりは夙川でしょうね。

[12: 名無しさん]

近く住んでます。駅からも近く利便がいいかな。車を所有しない需要もある。2LDKのでのびのび暮らしたいかなー！個人事務所にもいいかも。

[13: eマンションさん]

近く住んでます。駅からも近く利便がいいかな。車を所有しない需要もある。2LDKのでのびのび暮らしたいかなー！個人事務所にもいいかも。

[14: マンション掲示板さん]

>>9 マンション検討中さん
坪300ということは70平米でも6500万くらい？
ファミリー層がターゲットのようですが、戸数も多いですしこの値段設定で埋まるんでしょうかね？

[15: 名無しさん]

>>14 マンション掲示板さん

ここにそんな値段ならもっと違う閑静なところのほうがよくないか？

[16: マンション検討中さん]

通りがかりに見ると6階建てに変更されたようですね。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 マンション検討中さん

な、なぜ？！？！

[18: マンション掲示板さん]

近隣住民から苦情が出たと聞きました。結構前に変更されていましたよ

[19: マンコミュファンさん]

>>18 マンション掲示板さん

苦情に過度に対応しすぎ

[20: 匿名]

公式HPが昨日アップされたようです

https://wellith.jp/nishinomiyakotoen177/?iad=gsn&utm_source=google&utm...

[21: 匿名さん]

ホームページ、ありがとうございます。

>>2LDK～4LDK・55.61㎡～119.05㎡。

一番興味があるのが119.05㎡。
どれだけ豪華な部屋なのか、興味津々です。

[22: マンション検討中さん]

この辺りって、新幹線の走行音うるさいですか？

[23: マンション掲示板さん]

>>22 マンション検討中さん
うるさいですよ。夜とか特に気になります

[24: 名無しさん]

>>23 さん

そうですか？
長く住んでいるからか全く気になりません。
夜中は新幹線走りませんしね

[25: 匿名さん]

新幹線って、ガタンゴトンと音が出ないので、気になる人と気にならない人とに分かれそうです。

>>夜中は新幹線走りませんしね
たしかに。

電車でも、貨物の音が夜中に聞こえるのが嫌だという人がいましたね。

気になる人は確かめた方がいいのかも……

[26: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

マンションの階層変更は周辺住宅の日照問題でしょうか。
マンション建設計画が立ち上がると周辺住民に対し説明会が開催されるはずですが、その際住民から苦情が出たことを受けて計画変更となったのですかね？

[28: マンコミュファンさん]

こちら60平米～のお部屋くらいどのくらいからでしょうかね？そこそこ規模があるのは良いですね。西北にも沢山建つそうですがそちらよりは抑え気味ですかね？

[29: 投稿者]

>>28 さん

ボリュームゾーンが5500万～6000万台後半
100平米超えは1億前後と予想

[30: マンコミュファンさん]

>>29 投稿者さん

ありがとうございます
ボリュームzoneということは70位からの意味ですかね？
それ以下なら価格はもう少し下なのかな。
坪単価気になりますね。
駅近なのでどうでてくるのか。
規模が大きめなのであまり高すぎても売れなさそうだし。

[31: 匿名さん]

予想ですが、一番小さい部屋の低層が辛うじて5000万切るかどうかでは？

[32: 匿名さん]

甲東園駅に近いとはいえ、新幹線沿いに位置するので
そこまでは高い価格にはならないように思うのですがどうでしょう。
一番広い間取りで6～7000万円くらい。最多は5000万円くらいと予想しますが。
あまりにも高いとこの規模で売れ残ると大変ではないですかね。

[33: マンション掲示板さん]

>>32 匿名さん
同じ大規模分譲のヴェレーナシティが3年前で75㎡5,700万位だったらしいので、この立地で5000万だと抽選祭りになりそうですね。
>>一番広い間取りで6～7000万円くらい
これは無いかと。

[34: マンション検討中さん]

門戸厄神2分で坪3OO以上はするから同じ位じゃないかな。75平米7500万位でしょ。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん
南向きの75.79㎡狙っていましたが、その値段ではとてもじゃないけど手が出ない…
門戸厄神2分とは何処のことですか？

[36: 西宮で家探し]

>>35 検討板ユーザーさん
7500万はないと思いますよ、金利も上がる可能性もあるのにそんな値段じゃ売れないと思います。
ハイクオリティ、高級志向がコンセプトなら有り得る価格ですが、間取りからして一般的なご家庭もターゲットだと思います。
最多価格6500万前後ってところかな？

[37: マンション検討中さん]

SUUMOにオリジナル取材レポートがUPされてますね。共用部分充実してて良さそう。でも、高そう…

[38: マンション検討中さん]

どう考えても駅3分は高いでしょ。
西北徒歩圏内新築が坪400とかになっちゃってるし。ただ戸数多いから単価安い部屋も可能性あるかも。平均的には坪260から270くらいと見ています。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
駅３分といっても”駅”によるよ。
支線の大して駅力の無い駅やからね。
門戸くらいならニシキタ語りで土地勘のない人が買うかもやけどね。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
駅で甲東園は悪くない、というか人気の方だと思うけど。

[41: マンション検討中さん]

坪270で済むかなぁ。
大規模×駅近マンションなんていくらでも建つわけじゃないから貴重だし300はするんじゃないかと思うけど。

[42: 匿名さん]

甲東小、甲陵中学区なので人気出そうですね。

[43: 匿名さん]

マンションから西宮北口まで電動自転車だったら余裕で行けますよね？

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん

余裕でいけますよ。12.13分ぐらい。

[45: マンション検討中さん]

電動じゃなくても10分くらいでいけますよ。

[46: 匿名さん]

頑張ったら徒歩でも可能

[47: マンション検討中さん]

今日、モデルルームの予約案内メールが来ました。
予算アンケートによると、5000万～1億5000万の価格帯のようですね…

[48: マンション掲示板さん]

下限が5000ならやはり坪300↑はいきそうな予感ですね…

[49: マンション検討中さん]

高いけど、その分住民の質も一定程度保たれるといいな。
安いマンションのスレは変なやつが多い。

[50: マンション比較中さん]

関学通っていた頃甲東園は地獄だったから仁川で下車してた。
今は多少なりとも解消されたのか。