ウエリス西宮甲東園 について

[マンション検討中さん]

ウエリス西宮甲東園について語りましょう。
公式URL：https://wellith.jp/nishinomiyakotoen177/

所在地：兵庫県西宮市上大市一丁目111番1（計1筆）（地番）
交通：阪急今津線「甲東園」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.61m2～119.05m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 東京建物株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

ずっと気になっていた西宮市のNTT甲東園社宅跡地、
建築物計画概要が発表されていました。
ウェリス系列のマンションになるようです。
こちらについての情報を希望しています。

駅近で学区もよく、子育てしやすそうだなと気になっています。

所在地：兵庫県西宮市上大市1丁目111-1(地番)
交通：阪急電鉄阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩2分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: マンション掲示板さん]

>>141 検討板ユーザーさん
ブリリアですね。
あそこが特別安いだけで他の西北新築は坪400くらいしますからね～

[143: マンション検討中さん]

>>141 検討板ユーザーさん
西北とはいえ、ゴミ出しも外に置く方式だから、あの価格帯なのに収集日の朝しか出せない。賃貸レベルですからね。

[144: 通りがかりさん]

>>134 eマンションさん
そりゃ仁川より高いやろ　学区もいいし
門戸厄神は良いけどゴチャゴチャしてるから個人的には甲東園の方が好きやけどな

[145: 検討中]

価格設定高めだから177戸埋まるのかが疑問。駅3分だから需要はあると思うけど。

[146: マンコミュファンさん]

>>145 検討中さん
埋まるでしょ、駅近で大規模で便利な場所。
買い替え需要で埋まるよ

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 マンコミュファンさん
お店も少いしどちらかというと郊外なのかな。甲陽園に似たポジションな気がする。宝塚近いけどあんまり意味ないし。ヴェレーナシティに比べてかなり高いし、少し背伸びして夙川、西北や 同じ位の価格帯の甲子園口あたりも検討した方が良い気がする。

[148: 通りがかりさん]

甲子園口はまだマシだけど、西北夙川あたりは駅近新築縛りだと厳しいのがね

[149: 口コミ知りたいさん]

正社員共働きならローンで買える
というか、パワーカップル以外誰が買うの
お金のあるお爺さんお婆さんのさいごの棲家にもいいかもね

[150: 匿名さん]

他スレで高騰園って書かれてて笑ったわ

[151: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきた。
6000万台～と割高な印象。
人気（検討が多い）のは日当たりの悪い北側だとか。南側は高過ぎて買う人少ないのかな？7,000～出すなら甲東園を選ばないか。新伊丹のブリリアも売れ残ってるけど、こっちも売れ残る可能あるかもね。

[152: 匿名さん]

北に人気が集まるなら人気をバラけさせるために南が安くなるんじゃないでしょうか。

[153: 口コミ知りたいさん]

南は残っても後から売りやすいし、わざわざ安くする理由もない
北は実物できたら売りにくいから早く売り切りたいんだと思う

[154: マンション検討中さん]

北側棟はベランダ側が5階建ての立体駐車場で最上階でギリギリ景色が見えるくらい。反対側は賃貸マンションが密接してる上に外廊下になってるから
賃貸マンションから見えるらしい（目隠しパネルはあるらしいけど）当然日照も悪くなるから建設後は北側は売りにくいだろうね。
西棟にポストが集中してるから北棟は二度手間になるのもマイナスポイント。西棟は公園が接するから騒音がどうか。夜に大学生が集まったら最悪だろうね。

[155: 通りがかりさん]

北は条件悪いのわかってても、あの価格出して駐車場ビューは実物見たら絶対萎える
人気なのは狙い通りやろね

[156: 通りがかりさん]

>>154 マンション検討中さん
ベランダから立駐まで結構スペースあるように見えるけど、そんなに日当たり悪くなるかな？

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 通りがかりさん
担当者に実際聞いた話、立駐は5階建てだけど、そこに車が載るから、実際の高さは立駐6階建て。マンションの4階のベランダが立駐5階に載ってる車と正面に来る高さ。北館の景観のシミュレーションも4階からしか出せないって。期待するのは自由だけどね。

[158: 評判気になるさん]

西の公園は新設だけに使われ方が読めないのが悩ましいよね
案外静かな可能性もあるけど、溜まり場になる可能性もあるし

[159: 匿名さん]

>>158 評判気になるさん
ホント夜とか若者の溜まり場にならないようにして欲しいな～

[160: 通りがかりさん]

南向きは新幹線ビュー
東向きはエントランス遠い
北棟は駐車場ビュー
西向きは戸数少いし角部屋高そう
みんなちょっとづつネガあるね
ランドプランもうちょい何とかならんかったんかな。
それと狭い部屋いる?
ボンボンの○学生が騒ぎそう。

[161: マンコミュファンさん]

夜騒いだら即通報でいいんじゃね？