ウエリス西宮甲東園 について

[マンション検討中さん]

ウエリス西宮甲東園について語りましょう。
公式URL：https://wellith.jp/nishinomiyakotoen177/

所在地：兵庫県西宮市上大市一丁目111番1（計1筆）（地番）
交通：阪急今津線「甲東園」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.61m2～119.05m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 東京建物株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

ずっと気になっていた西宮市のNTT甲東園社宅跡地、
建築物計画概要が発表されていました。
ウェリス系列のマンションになるようです。
こちらについての情報を希望しています。

駅近で学区もよく、子育てしやすそうだなと気になっています。

所在地：兵庫県西宮市上大市1丁目111-1(地番)
交通：阪急電鉄阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩2分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[203: マンション検討中さん]

音は気にならなかったけどな～。
比較的にお安めの部屋は抽選勝負かな？
値段さえ気にならなければ買い一択なんやけどな～www

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
ほんとに。私も絶対買う！と思っていたのですが値段が…

[205: 匿名さん]

固定資産税いくらくらいになるんですかね？70㎡のお部屋なら。

[206: 通りがかりさん]

SNSで広告流れてきので、こちらに来てみました。
情報を見ていると7000万円台なのでしょうか。
上大市1丁目ならすぐに売れそうな価格帯だなと。
上甲東園と上大市の甲東小校区、住みやすいですよ。車で10分以内で全てが完結します。保育園も整っていますし、甲陵中の進学実績断トツです。
西宮は、甲東小の地区かそれ以外の地区かというぐらいヒエラルキーがはっきりしています。
お金の無い方は住めないので、一定の変な人は除外されます。成金は西北や芦屋に行くので、そういった方もあまり見かけません（上ヶ原地区は少し安いので見かけます）

一軒家だと緑が多いので害虫が出やすいというのが唯一のデメリットですが、マンションならその心配もないでしょう。
とてもいい物件だと思いながら、近所に住んでます

[207: 評判気になるさん]

甲東園ってそんな高くもないし便利でもないですね。道が細くてごちゃついている。関学と女学院に通うのは便利だけど。

[208: マンション検討中さん]

大学生が当物件の公園にたむろしそう…

[209: 名無しさん]

>>206 通りがかりさん

やっぱり学区が良い感じのとこは若干閉鎖的ですよね、大規模マンションにはそぐわない様な気がします

[210: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの1番広い部屋はいくらするんだろう？

[211: eマンションさん]

>>210 匿名さん
1億超え

[212: 検討板ユーザーさん]

学区良くても、高くてファミリー世帯は買えない。上ヶ原から降りてくる高齢者の高級老人ホーム化しなきゃいいが…

[213: 通りがかりさん]

>>208 マンション検討中さん
即通報で大丈夫でしょう

[214: 通りがかりさん]

>>211 eマンションさん
それは分かってます。

[215: マンション検討中さん]

販売価格表届いたけど
何度見ても高い…最上階は1億3500万
安くても込み込み6000万オーバー
ノースが一次でたくさん申し込みがあったから
ほとんど一次で出してきたな。

[216: 評判気になるさん]

>>215 マンション検討中さん
6000万オーバーを出せる子育て世代なんか、そうそうおらんし、もっと立地のいいとこに住むわな
ほんとうに、地域のお金持ちの老人ホーム化しそう
子育てしてると、子どもの泣き声がうるさいとか文句言われるんかな？笑

[217: マンション掲示板さん]

>>216 評判気になるさん
もっと立地のいいとこはもっと高いんじゃない？
今や6000万台は子育て世代でも普通の価格帯だけど、7000超えるとちょっと限られてくるよね。

[218: 評判気になるさん]

>>212 検討板ユーザーさん

ほぼ確実にそうなると思いますよ
若い世代は欲しくてもこの金額だと買えない人も多いですし、必然的に年齢層は高くなるんじゃないですかね。
子供がいる身としては、上下左右の部屋が年配の人だと気を遣ってしまいますね…

[219: マンコミュファンさん]

ここの一期一次申込状況はどうですか？！北棟はそれなりに人気みたいですが、南棟はもう少し下がるかもですね。

[220: 検討板ユーザーさん]

9月に営業の方が、「問い合わせめっちゃ来てるんで2期以降も値下がらない、むしろ値上がる可能性高い」旨の話されてたんですが、販売価格表見ると東棟南棟中心に予定価格より下げてる部屋も多いですね。南棟とか500万近く下げてる部屋も。
ここの口コミでも高いって意見多いですし、今後も下げてくる可能性もあるかもですね。

[221: 検討板ユーザーさん]

1期で70売り出しなら不人気ってほどでもないし、本価格から下げる期待は当面しない方がいいでしょ
値上げはブラフっぽいけど、本当にしてきたら大したもんだわ

[222: 匿名さん]

せめぎ合いが始まっているな