プレシスヴィアラ東大宮ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシスヴィアラ東大宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/higashiomiya_551686/index.html

所在地：埼玉県さいたま市見沼区東大宮四丁目25番5 他（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「東大宮」駅徒歩3分
間取：1LDK
面積：30.10㎡・38.62㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: まさるさん]

>>20 買い替え検討中さん
宇都宮線はよく遅れますな。

[22: 匿名さん]

相互乗り入れしている長距離路線は、遅延はかなりあるイメージです^^;
まだこのあたりだったら
なんとか大宮まで出る手段があるのはいいなと思う。
大宮近辺に住めればあまり問題ないのだろうけど、そうなるとココみたいな価格帯にはできないですからね。

[23: まさるさん]

>>22 匿名さん
大宮にどうしても出たいなら予算多少無理したいところですな。

[24: 匿名さん]

１ＬＤＫとはいえ、３０平米ってちょっと狭くないですかね。
ここまでの価格帯なら、
もう少し部屋が広いとか設備が充実しているなどほしいかなと思いました。

[25: まさるさん]

>>24 匿名さん
シングルさんなら普通に暮らせますな。

[26: 検討板ユーザーさん]

30平米1LDKの新築いくつか回りましたが、ここはファミリータイプにはあっても単身用にはあまり入れてくれない最新設備を入れてくれてるなぁと思いました。手ぶらでオートロックもドアも開く電子キーとかもですし、食洗器が標準設備だし。
だけどエントランスロビーはソファが置かれるくらいってことなので、余計な管理費がかかることはあまりないのかなと、マンション自体は好感触です。
入り口とは反対側の飲食店が入ってるビルは取り壊しが決まってて、でも次に何が建つかは未定だそうで。
そっち方面は駐輪場やらなんやらがあって多少距離はあるもののバルコニー側なので、悩む人もいるかもですね。

スーパーも近いし駅も近く、暮らすには良いけど遊ぶところはない。大宮は近いけど、電車の数はそんなに多くない。ラッシュ時は多少本数も増えるが、利用人口数と駅の規模があってないような気も？
そして昨今の新築マンションの中ではお手頃価格ですが、東大宮なので、この広さでこの価格は高いと思う人も多いでしょうね…車はない前提で戸建てと同じ値段だから…

私自身は結局まったく別の場所の中古を買いましたが、新築ならここを買ってたかな。

[27: 口コミ知りたいさん]

芝浦工業大学は寮を新設したと前にニュースにあった
あとキャンパスの新施設とかリニューアルを計画してるそうです

[28: まさるさん]

>>27 口コミ知りたいさん
シングルさんのみ対象でも３０戸なら売り切れるのにそう時間かからんでしょうな。

[29: 匿名さん]

とりあえず大宮まで出れば、都内へ行く電車の種類がものすごく増える。
ここから新宿まで乗換なしでどうしても行きたい場合は本数が限られてしまうけど、
大宮で乗り換えてもいいや、くらいの気持ちでいるのだったら
まだ通勤も余裕を持ってできるように感じれます。

[32: 匿名さん]

湘南新宿ラインだったら大宮で乗り換える必要すらないですから、
別にここでもいいんじゃないでしょうか。
東京駅方面に行きたい人は
大宮で乗り換えっていう形になりますが…。
東大宮の駅自体も周辺環境自体は悪くないと思います

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
なんで東京駅行くのに大宮乗り換えなの？
大丈夫？

[34: 匿名さん]

湘南新宿ラインは東京駅に向かわない

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
上野東京ラインという電車も走っておるぞｗ

[36: 匿名さん]

東京駅方面も新宿駅方面も普通に通いやすい場所ですよね。
時間はさすがにかかるけど、
それでも乗り換えなしでっていうのはとても大きい。
たぶん座れる確率はそんなに高くないので、
その点では大変ではあるのだけど。運が良ければどこかで座れるといいなぁ。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
どちらも朝通勤時で45～46分、昼間で40分弱ですから許容範囲ですね。
朝の上りは途中駅で降りる人はほとんどいません。大宮浦和で降りる方もいるのでしょうが、東大宮から乗るとそういう方の座席前に立つことすら困難ですから（笑）

[38: 匿名さん]

マンションの近くに24時間営業の店舗が多くかなり便利そう。
ロケーションの地図を見るとうさぎ専門のペットショップもあるので入居後にうさちゃんを飼う家が増えるかもしれませんね（笑）

[39: 匿名さん]

うさぎ専門なんて、珍しいお店ですね。
お子さんがいらしたら、飼いたいと言われるかもしれませんが、１人暮らしではどうでしょうね。
うさぎは寂しがり屋だとか聞いたことがあるので、留守が多いと飼いにくいかも。

デザイナーズコンパクトマンションということですが、1LDKとしては普通の広さかちょっと広めではないかと思います。
Eタイプは採光面でも通風面でもとても良さそうな魅力的な間取りに思えます。

[40: 匿名さん]

ここだと基本的に賃貸用になってしまうのでしょうか。
駅まで近い場所で１LDKだと投資用になりやすいかんじですね…。
ただ値段がそれなりにするので
最初から投資用の方がどれほどおられるのか。

[41: 匿名さん]

東大宮はガラの悪い人の割合が多いような気がする。不快な光景を目にすることが多い。

先日、バイクがとんでもないスピードを出して、対向の右折車に自ら急接近しクラクションを鳴らす光景を見た。ストレス発散になったかな？
ナンバーは確認出来なかったが、フロントライトは横に2つの光源が見え、車体後方の上に荷物置きが固定されたバイクだった。

[42: ご近所さん]

>>41 匿名さん
東大宮は上尾市区域がネックなんだよ。
地図を見ればわかるけどキレイに区画整理済みがさいたま市、道がグチャグチャ迷路みたいな部分が上尾市。駅のすぐそばまで上尾がある。
上尾の街はずれで地価が安かったから、ちょっと前までは2千万くらいのミニ戸建てがバンバン建った。都市ガスも下水道もなくて、下手すりゃ水道は井戸水なんて所も。さすがに今は整備されたけど。あと古いURの住人層もアレだな。
そういう上尾番外地みたいな所の連中はマジで柄が悪いよ。