プレミスト東大阪 森河内ってどうですか？

[購入検討中さん]

こんばんは。。
まだ、販売予定物件のため、購入検討予定のものですが、7月上旬に施工主が、民事再生の適用を受けたらしく現在7/21現在も工事が進んでいません。担当者曰く現段階でははっきりしたことが言えません　とのことで、こちらの心情としてはあまり工期が遅延するようなら、販売価格の見直しをお願いしようと思っています。契約金もなにも支払いはしていませんが、交渉の余地はあるのでしょうか？？もしくは、販売中止になる可能性もあるのでしょうか？？　なにぶん、初めての経験のためお分かりになる方、もしくは当物件検討中の方のご意見いただければ幸いです。宜しくお願いいたします。
物件データ：
所在地：大阪府東大阪市森河内西1-3-5
交通：大阪市営中央線 「深江橋」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営中央線 「高井田」駅 徒歩10分
　　　　片町線 「放出」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK+S
面積：67.43平米-89.75平米

[51: 購入検討中さん]

①１Ｆの西側２箇所及び東側３箇所は、１ヵ月以上前に聞いた時点で１室か２室の空きであったと思います。
　南側はその時半分くらい空いていたと思います。現在１Ｆの３ＬＤＫのモデルルームが見学できるはずです。

②１Ｆの西側及び東側は４ＬＤＫですので、南の４ＬＤＫと比べると約５ｍ2狭いですが、３００万ほど安かったと思います。
　間違ってたらすいません。
　
　私は南の上層階検討中ですが、今度１Ｆのモデルルームに行こうと思ってます。

[52: 入居予定さん]

ささいなことですが、入居予定の方って　表札って掲示されますか？？現在は４０世帯程の賃貸マンションに入居しておりますが、集合ポストはもとより玄関ドアにも我が家も含め掲示はされていません。分譲マンションではみなさん掲示されるものなのでしょうか？　ささいな疑問で申し訳ございません。ご返答可能な方いらっしゃいましたらレス宜しくお願いします。　表札も結構なお値段しますね。。。。

[53: 匿名さん]

表札に関してはこんなスレがあります。参考にしてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3031/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3337/

[54: 匿名さん]

新築入居開始後しばらくは、セールス等ややこしいのが多いので、表札はしばらくしてから掲げるのがよいと私は思います。
ここは結構大きな物件で軒数もありますし、しばらくはモデルルームもあり、不特定の人の出入りが多いですからね。

[55: 入居予定さん]

表札は私もしばらく付けるつもりはありません。
初めの頃は、いろいろ訪問者も多いみたいですし。

６月２７日に引き渡しですが、私は２８日に引っ越す予定です。
みなさんはどんな予定ですか？
平日ならもう少し引っ越し代金がやすいんですがね。

[56: 入居予定さん]

52です。
　みなさん、ささいな質問にレスくださりありがとうございました。　レス無しじゃないかと半信半疑な、カキコでしたが安心しました。　ですよねぇぇ。。。不特定多数の出入、売り込み等々も含め多いですよねぇ。。。
集合ポスト分は　先日の入説時無償で製作取付してくださるとのことでした。が、玄関ドアは様子を見てって感じですよね。やっぱ。
＞＞55さん
私も28日初日予定です。初日は一斉入居集中するらしいですよ。（涙）無事にはやく終わってくれればと思って
います。搬入口はエントランス部分のみ。EV二基のみ。　6ｍ幅員の道路のみ。　日曜日はかたずける時間があるのか今から冷や汗ものです・・・・・

[57: 契約済みさん]

２７日の鍵の引渡しですが、当日に引越しする人はいるのでしょうか。
するにしても午後からでしょうが、結構遅くまでしそうですね。
私は月曜日にずらしました。

[58: 購入検討中さん]

ここの学区の森河内小学校はどんな評判でしょうか？

この近辺の土地勘はまずまずあるのですが、小中学校に関しては全く知らないので

どなたかご教授願います。

良い部分、悪い部分含めてお願いします。

[59: 入居予定さん]

小学校のことには全く知らないのですいません。

ここには、入居予定の人が結構いてるんですね。
なんだか嬉しいです。

昨日雨でしたが、２か月ぶりに近くまで寄ったんでプレミスト見てきました。
専用庭も出来ているところもあり、ほぼ完成ですね。
内覧会が６月１３日なので、もうすぐ自分の部屋が見れると思うとワクワクします。
当日は何事もないことをただただ祈っております。
素人なので、詳しい指摘もできませんし・・・

部屋の寸法を測って家具の買い物に行きたいです。
この近辺のお勧めの家具屋や電気屋はどこですか？
やっぱりミドリ、ジョーシン、Ｋ’Ｓデンキになりますか？

[60: 物件比較中さん]

先日、現地を見に行ってきました。

東側に隣接する産廃業者については、気にならなかったでしょうか？

音や匂いなどしないのでしょうか？

[61: 匿名さん]

家電はヨドバシ、ビック、LABIに行くべきです。
近所のジョーシン等では勝てません。

[62: 入居予定さん]

東の廃棄物業者は非常に気になりましたが、匂いがするものは何度か見た感じはあまりなさそうです。
音は鉄・アルミを持ち込みに来た時は、多少うるさかったですが、そんなに回数は多くなさそうです。
まあ、平日５回くらい行った時に見た感想ですが。

[63: 匿名さん]

家電で商品が特定できているのであれば、ジョーシンのアウトレットがおすすめです。現行品でも結構目を引く価格ですよ。あくまで目的買いが条件だとおもいますが。　千中と堺花田に店舗があります。

[64: 購入検討中さん]

ここの専用庭付の１Ｆはどうでしょうか？
お得感ありますか？

駐車場のない部分はまずまず広くて良い感じですね。
逆に駐車場は庭が狭くなり、あんまり価値が無いように思えます。

ただ、庭のみの１Ｆは選べるほど残ってないみたいですが。
普通に考えたら、値段のお得な３，４Ｆが良いのでしょう。
３Ｆは特に３Ｆ駐車場と階段なしで行き来できますから、今のところ１Ｆor３Ｆで考えてます。

１Ｆだけ防犯ガラスってなってますが、どれほど効果があるんですかね？

[65: 入居予定さん]

少し前のレスを見て、表札の事をすっかり忘れていました。
やはり新築にはビシッとしたいい表札を掛けたいですね。
先日いろいろ見に行きましたが、しっくりくるものは無かったですね。
キャラクター物なんてイヤですし(そんな年齢でもないし･･･)
アジアンチックなものがいいかなと思っていますが。
表札決められた方の意見など聞かせてもらえればと思います。
５月も下旬を迎えましたね。内覧会まであともうちょっとですが、６日にされる方もいらっしゃるのですね。
私のところにきた案内にはその翌週の１３日･１４日と来ていましたので。
また感想聞かせてもらえたらありがたいです。
よろしくお願いします。

[66: 購入検討中さん]

リビオ高井田、ローレルコート永和・小阪、VOX-CITY、の中で検討中です。
仕事上の都合で、東大阪市内かつ中央環状線より西側に限定して、最近ＭＲ巡りしています。
一応今まで見た感じでは、仕様はやはり、ローレルコートが一番だと思いましたが、この中では若干値段が高いのが考えどころでした。
プレミストは可もなく不可もなくといった感じでした。
リビオとＶＯＸは立地があまりですが、値段がかなりお手頃なので考えてしまいます。

この近辺で検討された方は、上記のマンションも多少考えたと思うのですが、プレミストに決めた方は他より何が良かったですか？
入居予定の方ご参考までに教えて頂けませんか？

プレミストがもう少し安ければ即決できるのですが・・・

[67: 入居予定さん]

表札ですか・・・
もうそんな時期なんですね。
契約する前後は精力的に、いろいろ調べたり、回ったり、打ち合わせしたりしてたのですが、
最近はいろいろ決めなければならないことがあるのに、仕事のせいにして何もしていません。
表札は今からがんばって決めたいと思います。
６５さん、おススメサイト等あれば教えてくださいね。

私も６６さんが検討した物件＋α検討しました。
決め手と言われても、立地と値段と引っ越し時期くらいで決めました。（参考になりませんね）
確かに近鉄系は値段が高かった記憶があります。

[68: 匿名さん]

先日モデルルーム見学しました。

もう少し駅が近ければ、最良物件なんですが・・・

いかんせん、放出、深江橋、高井田（ついでに近鉄布施）の中心という、これだけ駅の多い区域でもっとも駅から離れた場所・・・

静かで、道路も広く、大阪市内にも近く、電車をあまり使用しない人にとってはなかなか生活便利な地区で良い物件なので、車中心の私は、良いところを探そうと思います。

[69: 65・入居予定さん]

67さん

私もいろいろしなければ行けない事が山積みですが、表札は簡単に決めれるかなと思ったのですけど。
いいサイトというのは今のところ見つけれてません。
ヤフー検索で｢表札｣と検索してみたのですが、どれも定番のものばかりでしたね。
あの｢なぶり書き｣みたいな表札は好きではないので、ローマ字スタイルで見栄えのいいものを検索中です。
もちろんいいサイトがあれば紹介させていただきます♪
67さん、内覧会はいつですか？
私は13日の10時から行きます。もしかしたらお会いできるかもしれないですね。
もちろんお顔は分かりませんけど。笑。

[70: 匿名さん]

車中心なのに駅距離が気になるんですか？

車中心の人にとっては内環や高井田出口の近さはメリットだと思うんですけど。

[71: 匿名さん]

70さん

数年後、子供が高校、大学と進学した場合、普通は電車通学となると思いますので、
自分自身ではなく、家族が不便になるかもしれないことを憂慮しています。

もちろん、内環や高井田出入口の近さには惹かれていますよ♪
スーパーも近いですしね。

[72: 入居予定さん]

69さん
内覧会は１４日です。残念ですがお会いできません。^^

表札の種類やデザインだけでも見てみようと、ネットでe-表札など何種類かサイト見たんですが、
そのあまりの多さに・・・
ただ、良いものがたくさんあって、色々目移りして簡単に決めれそうにありません。

今回、引っ越すにあたり、家具、家電も一新するつもりですので、
頑張らないと何も決めずに６月末日になりそうで心配です。

[73: 65・入居予定さん]

67=72さん

そうですか、内覧会は翌日なんですね。
私が先だから報告できる事があればまた書き込みます。

表札は本当に種類が多いですね。
後は実際に見てみないと分からないものかなと考えています。
今からネットでいくつかショップをピックアップして見に行くつもりです。

家電も家具も一新ですか。
いいですねぇ。私もそうしたかったのですが、いくつか思い入れのものもありますし一部新しいものにしよう
と考えています。
布製品は間違いなく一新しますけれど(笑）

[74: 匿名さん]

施工主が倒産したというのもあるのでしょうが、売り主、施工主が同一というのは非常にめずらしいですね。
大和ハウスの施工での評判等は知りませんが、売り、施工同一というのは信頼ができるので魅力だと思います。
ただ、この物件その他に関しては欠点は少ないですが、魅力的な部分も少ないですね。

[75: 入居予定さん]

73さん

１３日内覧会の報告楽しみにしています。
当日は大和ハウスもプロなんですから、何も言うことがないように祈ってます。
家具やカーテンを買うために、間取りの実測に専念したいんです。
２時間で終わるようにがんばります。

今まで表札を購入したことがないので、良いものが多すぎて選ぶ基準がわかりません。
できたら５種類ぐらい試しに使ってから決めたいんですが。^^
日本人ですから、漢字にすることだけは決めました。

[77: 匿名さん]

建築工事の現場監督です。
内覧会の立会補佐を何回もしたことがありますが、水平器を持ってうろうろしてる姿は滑稽です。
何人かに１人の方は持ってきますが、後で笑いの種です。
私個人の意見では必要ないと思います。

スリッパは履かずに、じか足でフローリングの感触を確かめる方がいい。
後、扉は全て開閉具合を確認して、少しでも不都合があれば、指摘することです。
自分で不具合を見つけたときのために、付箋は必要だと思います。
とりあえず張っていってください。

[78: 匿名さん]

バカにされようが水平器は持っていきます。
付箋を張るのは参考になりました。

[79: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね
楽しみなんですが、何にも用意していないため、これから色々調べたいと思います。

[80: 匿名さん]

内覧会、引き渡し、引っ越しとも何事もなく、無事完了しました。
なかなか居心地いいです。

[81: 入居済み住民さん]

こんばんは。静かで住み心地がいいです。ただ、まだ入居率が少ないからかもしれませんけど。。ただ外については
道路もほとんどといっていいほど通行量がないように感じます。　東側の産廃業者の音も耳をつくほどではありませんし、許容範囲と思っています。　ただ、入居者の方へ。訪問販売多くありませんか？ロビーからのチャイムではなく、玄関扉からの留守録なしの履歴が結構うちにはあります。新築マンションではよくある話ですが、そのためうちでは、以前のカキコである　表札の掲示は見合わせています。

[82: 匿名さん]

確かに、訪問販売多いですね・・・。うちも、表札の取り付けは見合わせてます。とりあえず、自分の名前知らないとこには、断っています。周りの環境は、いいのですが伊丹空港への空路なのか夕方は飛行機の着陸音が少しうるさいですね。

[83: 購入検討中さん]

どれくらい残っているのでしょうか？
１度モデルルームに行ってみようと思ってますが、
みなさん住み心地いかがですか？
車で通った感じでは、周辺環境は良さそうでした。

[84: 匿名さん]

ここはどんなもんでしょうか？
住民の方の意見も聞きたいんですが、書き込みがないのでまだ住んでる方は少ないんですかね。
外観はリビオの方がかっこいいですね。

[85: 匿名さん]

マンション周辺の環境はどのようですか？　お近くの方情報お願いします。

[86: 匿名さん]

ここは東大阪市と、東成区の境目付近ですね。　静かな場所です。

[87: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行き静かで環境も良さそうなので、検討してるんですが、こちらのマンション住人さんは小さな子供さん世帯が多いんでしょうか？

[88: 入居済み住民さん]

結構多いと思いますよ。

[89: 購入検討中さん]

８８さん

８７です。
小さな子供さん世帯が多いのですね。
我が家も、小さな子供がいてるので同環境というのは
嬉しいですし、色々と情報交換など出来そうなので
もう1度、モデルルームに行って検討してみます。
ありがとうございます。

[90: 購入検討中さん]

スーパーについてなんですが・・・

ライフが１番近いみたいですが、住民さん達はライフ以外にどちらのスーパーを利用されてますか？？

プレミストから、自転車移動１０分圏内だとスーパーや商店街は、何軒位ありますか？！

[91: 入居済み住民さん]

スーパーはといえば放出駅近くのコノミヤや、
深江橋駅近くのアカシヤ・業務スーパーがあります。
徒歩でも15分程度です。

[92: 匿名さん]

少し移動しますが、車なら小阪周辺の万代、マックスバリュー、などがあります。永和には来年関西スーパーが出来るみたいです。　　近くに万代でも出来ればと願うしだいです。
　

[93: 購入検討中さん]

No.90 です。

コノミヤ・アカシヤ・業務スーパーは近いですね。

「万代」が近所に無いのは残念です。
我が家は、車を所有していないので、移動はもっぱら徒歩・自転車です。

永和に関西スーパーが出来るみたいですが、自転車でも行ける距離ですかね？？

[94: 匿名さん]

先日、高井田出口から出たときに車で深江橋方面へ行こうとした際に見ました。
確かに外観はきれいです。おそらく内部も申し分ないのでしょう。
でも周辺環境がダメです。
用途は準工業地域？（間違っていたらすみません）だからでしょうか。

[95: 購入]

こちらの物件を最近知り気になり、モデルルームにも行きました。
唯、休日だったので周りの工場(西棟のコンビニ前辺り)の様子が分かりませんでした。
普段の平日などは、騒音として気になるのでしょうか？

[96: 入居済み住民さん]

休日は特に静かですね。
平日も割と静かですが、気になる人はいるかもしれません。

現在住んでいる私は、快適に過ごさせてもらってます。

[97: 契約済みさん]

幼稚園について質問です。

我が家には、双子が居ます。
願書は、来年ですが幼稚園で悩んでいます。

近さだけで言うと、目の前の幼稚園ですけど
同時に２人入園となると、入園料など一括払いは正直厳しいです。
後は、森河内幼稚園も検討しています。

実際、前の幼稚園・森河内幼稚園に通園されている方
園の雰囲気などいかがですか？

公立幼稚園(高井田)も考えましたが、３年保育で考えているので
こに周辺だと、どうしても私立幼稚園しかないみたいですね。

上記以外の幼稚園でも、良いところがあれば教えてください。
お願いします。

[98: 入居済み住民さん]

上記以外の幼稚園なら、桃の里幼稚園、東大阪付属幼稚園、商大幼稚園、でしょうか？　他にも樟蔭や長栄、西堤などが在りますが、園のバスが近まで来ているのかが問題ですね。　園庭開放の日に遊びに行くと雰囲気が分り入園の参考になりますよ。

[99: 見学者]

東側の工場、産廃処理場で音最悪です。部屋汚いし、バルコニーの床、粉塵で赤かった。静かで環境が良いとはとても思えません。ある程度想像してたけどそれ以上でした。私は当然検討外です。

[100: 契約済みさん]

東大阪にしては住みやすい環境かな。
東側の工場の音は平日何回か行きましたが聞けませんでした。
南側なので大丈夫だと思い契約。
営業の人も良い感じなので満足しています。