プレミスト東大阪 森河内ってどうですか？

[購入検討中さん]

こんばんは。。
まだ、販売予定物件のため、購入検討予定のものですが、7月上旬に施工主が、民事再生の適用を受けたらしく現在7/21現在も工事が進んでいません。担当者曰く現段階でははっきりしたことが言えません　とのことで、こちらの心情としてはあまり工期が遅延するようなら、販売価格の見直しをお願いしようと思っています。契約金もなにも支払いはしていませんが、交渉の余地はあるのでしょうか？？もしくは、販売中止になる可能性もあるのでしょうか？？　なにぶん、初めての経験のためお分かりになる方、もしくは当物件検討中の方のご意見いただければ幸いです。宜しくお願いいたします。
物件データ：
所在地：大阪府東大阪市森河内西1-3-5
交通：大阪市営中央線 「深江橋」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営中央線 「高井田」駅 徒歩10分
　　　　片町線 「放出」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK+S
面積：67.43平米-89.75平米

[23: 周辺住民さん]

東側もシートがとれました。
非常に大きいです。
もう完成間近です。

もわさでは、以前より売れ行きも伸びてきてるみたいです。

[24: 土地勘無しさん]

しばらく忙しくてマンションも見れていないのですが、シート外れてきているのですね。
契約したのは今年の初めごろでしたが、いよいよって感じですね。
完成予想図のイメージ通りでしょうか。
時間を見つけて私もマンションを見に行ってみます。

>>NO22さん

入居の説明会はゴールデンウィーク明けてからと聞いてますよ。

[25: 匿名さん]

ここは今現在どのくらい売れているのでしょう。
土地勘は全くないのですが、書き込みを見ている限り買い物など普段の生活には支障なさそうですね。
他の決め手などあれば教えてくれませんか？
もうすぐ建物完成するんですね。いつから住めるのかも教えていただければと思います。
｢教えてさん｣ですみません。

[26: 契約済みさん]

え。
入居説明会の日程ってGW明けですか？

[27: 周辺住民さん]

この近辺は普段の生活には支障はないと思います。
ライフ以外にも自転車圏内でスーパーがあります。

マンションなんてどれも一緒と思ってしまうんで（もちろん売り主の規模等いろいろありますが）、立地が１番じゃないでしょうか。

完成は５月末、引き渡しは６月末らしいです。

[28: 匿名さん]

No.25さん

これといった決め手ではありませんが、
スーパー（ライフ）とマクドナルドとびっくりドンキーが近いのと幼稚園が目の前にあることぐらいですかね。
幼稚園は月謝は４，５万円ぐらいと聞いたことがありますが結構高いみたいです。
しかし、この辺では教育がしっかりしていて、評判のいい有名な幼稚園だそうです。
子供がいない人には関係ありませんが・・・
放出にコノミヤ（自転車で５，６分）というスーパーがありますが、ここは月曜日が全品１０％OFF
で非常にお得です。

あと、放出、高井田、深江橋駅それぞれ距離がありますが実際住んでみると非常に便利です。
私はすぐ近所の一戸建てに住んでいますが、自転車で布施駅もよく利用します。
ＪＲ、地下鉄中央線、近鉄が利用できるこの場所は今後ずっと住んでいたいと思えるので、
立地に関しては、市内にも車でも電車でも近いですし、非常に良いと思います。
周辺もまずまず静かで、特に土日は静かです。

一戸建てではなく賃貸に住んでいたら、まずまず安ければ買いたいです。

[29: 匿名さん]

先週モデルルーム行ってきました。
空いてる箇所をだいたい聞いた感じでは、半分以上は売れてるみたいです。
私にはちょっと高価でしたので即決はできなかったです。
欲しい人はそろそろ決断しないと、中途半端な階層しか残りませんよ。
どこでもいい人は、値段が下がるのを待つのもありかもしれませんね。

帰りにびっくりドンキーに行きましたが、すごい混雑でした。

[30: 匿名さん]

びくドンが混雑って、何の情報？
ご自分は購入しなかったのに、上からの発言がなんだか不快ですね↓

>>欲しい人はそろそろ決断しないと、中途半端な階層しか残りませんよ。
>>どこでもいい人は、値段が下がるのを待つのもありかもしれませんね。

なんとなくここの営業さんらしい臭いもしますね。

[31: 匿名さん]

29の言い方もちょっとどうかと思うが、
すぐ営業がとうとか言う奴が一番ウザい！！
そんな書き込みいちいちすんな

他のレスでもよく見るわ

[32: 契約済みさん]

>>31
今のところあなたの書き込みが一番見苦しいですよ。
終始ケンカ越しな文章では掲示板が荒れる元です。
立ち去って頂きたいですね。

[33: 買い換え検討中]

32さん

煽らないでください。
30,31はスルーで
　
情報交換しましょう。
契約済みでしたら、決断したポイントはなんですか？
迷ってますので、参考にさせて下さい。

[34: 入居予定さん]

こんにちわ。私は近隣に住んでいて立地そのものはこの地域が住みやすいと言う観点からここに決めました。
子供ができることもあり、また近い将来親も同居させたいという意図がありその中で4LDKのあるこのマンションに目をつけました。南側はともかく東西棟の4ＬＤＫは価格的にリーズナブルな価格と感じました。城東　鶴見の同じ間取での第二住居地域と比べれば私には買い得な物件でしたよ。　東大阪でも準工業系地域では格安物件は目にしましたが。。子供、親の事を考えればって感じでした。　あくまで私の私見です。　ちなみに入居説明会は4月下旬にありましたよ。

[35: 買い換え検討中]

この辺は子供が小さいことを考えれば、立地は私も良いと感じています。
ここはほとんど大阪市内と行っても過言ではないので、その観点から見ると価格はリーズナブルに感じますが、どうしても少し東の方の物件と比べると少しだけですが高いので迷っています。


４月から物件検討してますが、なかなか決断できません。

[36: 匿名さん]

↑４月からでしたら１ヵ月もたってないじゃないですか
まだまだこれからでしょ

わたしもまだまだ検討中です

[37: 購入検討中さん]

お子さんは何歳ですか？

小学生低学年だと小学校がちょっと遠くてやなぎ通を渡らないといけないので、微妙な感じです。高学年くらいだと心配ないんでしょうけど。

[38: 購入検討中さん]

私は子供が来年小学校入学のため３月までに物件を探してますが、
やはりここは少し小学校が少し遠いのでしょうか？
地図上ではさほど感じませんでしたが、低学年なので心配です。

１度現地を確認してみます。

[39: 購入検討中さん]

私も現在賃貸であり、子供が来年幼稚園なので、この物件をかなり前向きに考えています。（モデルルームには数ヶ月いってませんが）
幼稚園は目の前なのでいいのですが、低学年の間の通学には若干不安がないわけではありません。

東大阪市内（西地区）と城東区、鶴見区で探していまして、その中で７件ぐらいで検討してきました。
その中で城東の物件とここの２箇所ではまだ学校も近いほうなので、再度検討して決めたいと思います。
（vo?cityは値段はかなりそそられたのですが、学校が遠く通学路の交通量が多いのであきらめました。）

ただ非常に迷ってまして、この物件のおすすめなところがあれば教えていただきたいのです。
私は幼稚園が目の前なのが非常にうれしいです。

[40: 匿名さん]

幼稚園が近いのは通学には良いが、卒業するとうるさいだけです。

[41: 匿名さん]

>>40さん
卒業すると　うるさいとは？？？
あまり　イメージが　沸かないのですが・・・・
具体的に教えていただければ。。。。。
宜しくお願いいたします。

[42: 匿名さん]

40ではありませんが、普段の幼稚園は園内放送、園児の声等で少なからず騒音はあるということだと思います。
わたしはそれほどデメリットとは思いませんが・・・

[43: 匿名さん]

>>42さん
ご返答ありがとうございます。
てっきり、卒園後の寄付金とかその手の部類のことかと・・・・
そういうことですね（笑）

[44: 入居予定さん]

みなさん、もう少ししたら内覧会ですが準備ってなにかされてますか？
必要なものな皆さん同じでしょうけど、家はこれ持って行きます的なものがあれば。
ぜひ参考にさせてください。
私は土曜日に行きますが、翌日の日曜日も行ってもいいのかな。
同じように行く人いらっしゃいますか？

[45: 入居予定さん]

こんにちは
私も次月内覧会　土曜日の予定となっています。
マンション購入は初めてなので　身近な経験者に色々聞いています。
入居してから買い替えをする家具の置き場と　カーテンレール下の長さ　等々の主要部分を実測
するつもりではいます。　ネットにて『内覧会チェックシート』的な物がありますが、壁紙の貼り付け
が　甘いとか　窓が閉まらないとか　床が傾斜しているとか　　欠陥住宅じゃあるまいしそこまでは　ないような気もするんですが。。
私の考えが　安易なだけでしょうか？？？
当日の内容を見て　日曜も考えています。　なんせ　高い買い物ですから。

[46: 匿名さん]

私は内覧会楽しみにしています。
人生において１度あるかないかの経験なんで。
チェックシートみたいなおおげさなものは用意するつもりはありませんので、気楽に考えています。
ちなみに日曜日です。

[47: ビギナーさん]

私は内覧会用のチェックシートを頼りにしています。
テキスト的なものがないと少々不安なので････。
ア○ハ事件があってから、それなりにきちんとした工事をしてくれていると思いますが。
私は内覧会は6日の土曜日に行くようになっています。まだ一月もありますがネットでいろいろ情報仕入れて望みたいと思います。

[48: 購入検討中さん]

内覧会って６日にもう始まるんですね。
その頃には物件の決定をしていたいんですが、まだ絶対ここが良いという物件に出会えてません。
ここは欠点はあまり自分にはないのですが、これといったものがありません。

みなさんの決め手は何でしたか？
よければ教えて頂きたいです。

[49: 匿名さん]

最近契約しました。
この近辺（東大阪市内）でずっと検討していまして、他は高井田や永和、小阪等何件かMR行きました。
結局は、まあ消去法で決めました。
高井田は高速の真横なんで環境的になし、近鉄系は価格が高い等の理由です。

[50: ビギナーさん]

初めまして。ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが・・・
　当方、以前にこちらのマンションのパンフを入手済みで、気になる間取りはあったのですが・・

　①1階のガレージ付きや庭付きの部屋の契約（空き）状況はどのような感じでしょうか？
　②西側？の部屋は南側より割安と聞きましたが、どの程度でしょうか？

簡単でもかまいませんので、ご回答よろしくお願い致します。

[51: 購入検討中さん]

①１Ｆの西側２箇所及び東側３箇所は、１ヵ月以上前に聞いた時点で１室か２室の空きであったと思います。
　南側はその時半分くらい空いていたと思います。現在１Ｆの３ＬＤＫのモデルルームが見学できるはずです。

②１Ｆの西側及び東側は４ＬＤＫですので、南の４ＬＤＫと比べると約５ｍ2狭いですが、３００万ほど安かったと思います。
　間違ってたらすいません。
　
　私は南の上層階検討中ですが、今度１Ｆのモデルルームに行こうと思ってます。

[52: 入居予定さん]

ささいなことですが、入居予定の方って　表札って掲示されますか？？現在は４０世帯程の賃貸マンションに入居しておりますが、集合ポストはもとより玄関ドアにも我が家も含め掲示はされていません。分譲マンションではみなさん掲示されるものなのでしょうか？　ささいな疑問で申し訳ございません。ご返答可能な方いらっしゃいましたらレス宜しくお願いします。　表札も結構なお値段しますね。。。。

[53: 匿名さん]

表札に関してはこんなスレがあります。参考にしてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3031/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3337/

[54: 匿名さん]

新築入居開始後しばらくは、セールス等ややこしいのが多いので、表札はしばらくしてから掲げるのがよいと私は思います。
ここは結構大きな物件で軒数もありますし、しばらくはモデルルームもあり、不特定の人の出入りが多いですからね。

[55: 入居予定さん]

表札は私もしばらく付けるつもりはありません。
初めの頃は、いろいろ訪問者も多いみたいですし。

６月２７日に引き渡しですが、私は２８日に引っ越す予定です。
みなさんはどんな予定ですか？
平日ならもう少し引っ越し代金がやすいんですがね。

[56: 入居予定さん]

52です。
　みなさん、ささいな質問にレスくださりありがとうございました。　レス無しじゃないかと半信半疑な、カキコでしたが安心しました。　ですよねぇぇ。。。不特定多数の出入、売り込み等々も含め多いですよねぇ。。。
集合ポスト分は　先日の入説時無償で製作取付してくださるとのことでした。が、玄関ドアは様子を見てって感じですよね。やっぱ。
＞＞55さん
私も28日初日予定です。初日は一斉入居集中するらしいですよ。（涙）無事にはやく終わってくれればと思って
います。搬入口はエントランス部分のみ。EV二基のみ。　6ｍ幅員の道路のみ。　日曜日はかたずける時間があるのか今から冷や汗ものです・・・・・

[57: 契約済みさん]

２７日の鍵の引渡しですが、当日に引越しする人はいるのでしょうか。
するにしても午後からでしょうが、結構遅くまでしそうですね。
私は月曜日にずらしました。

[58: 購入検討中さん]

ここの学区の森河内小学校はどんな評判でしょうか？

この近辺の土地勘はまずまずあるのですが、小中学校に関しては全く知らないので

どなたかご教授願います。

良い部分、悪い部分含めてお願いします。

[59: 入居予定さん]

小学校のことには全く知らないのですいません。

ここには、入居予定の人が結構いてるんですね。
なんだか嬉しいです。

昨日雨でしたが、２か月ぶりに近くまで寄ったんでプレミスト見てきました。
専用庭も出来ているところもあり、ほぼ完成ですね。
内覧会が６月１３日なので、もうすぐ自分の部屋が見れると思うとワクワクします。
当日は何事もないことをただただ祈っております。
素人なので、詳しい指摘もできませんし・・・

部屋の寸法を測って家具の買い物に行きたいです。
この近辺のお勧めの家具屋や電気屋はどこですか？
やっぱりミドリ、ジョーシン、Ｋ’Ｓデンキになりますか？

[60: 物件比較中さん]

先日、現地を見に行ってきました。

東側に隣接する産廃業者については、気にならなかったでしょうか？

音や匂いなどしないのでしょうか？

[61: 匿名さん]

家電はヨドバシ、ビック、LABIに行くべきです。
近所のジョーシン等では勝てません。

[62: 入居予定さん]

東の廃棄物業者は非常に気になりましたが、匂いがするものは何度か見た感じはあまりなさそうです。
音は鉄・アルミを持ち込みに来た時は、多少うるさかったですが、そんなに回数は多くなさそうです。
まあ、平日５回くらい行った時に見た感想ですが。

[63: 匿名さん]

家電で商品が特定できているのであれば、ジョーシンのアウトレットがおすすめです。現行品でも結構目を引く価格ですよ。あくまで目的買いが条件だとおもいますが。　千中と堺花田に店舗があります。

[64: 購入検討中さん]

ここの専用庭付の１Ｆはどうでしょうか？
お得感ありますか？

駐車場のない部分はまずまず広くて良い感じですね。
逆に駐車場は庭が狭くなり、あんまり価値が無いように思えます。

ただ、庭のみの１Ｆは選べるほど残ってないみたいですが。
普通に考えたら、値段のお得な３，４Ｆが良いのでしょう。
３Ｆは特に３Ｆ駐車場と階段なしで行き来できますから、今のところ１Ｆor３Ｆで考えてます。

１Ｆだけ防犯ガラスってなってますが、どれほど効果があるんですかね？

[65: 入居予定さん]

少し前のレスを見て、表札の事をすっかり忘れていました。
やはり新築にはビシッとしたいい表札を掛けたいですね。
先日いろいろ見に行きましたが、しっくりくるものは無かったですね。
キャラクター物なんてイヤですし(そんな年齢でもないし･･･)
アジアンチックなものがいいかなと思っていますが。
表札決められた方の意見など聞かせてもらえればと思います。
５月も下旬を迎えましたね。内覧会まであともうちょっとですが、６日にされる方もいらっしゃるのですね。
私のところにきた案内にはその翌週の１３日･１４日と来ていましたので。
また感想聞かせてもらえたらありがたいです。
よろしくお願いします。

[66: 購入検討中さん]

リビオ高井田、ローレルコート永和・小阪、VOX-CITY、の中で検討中です。
仕事上の都合で、東大阪市内かつ中央環状線より西側に限定して、最近ＭＲ巡りしています。
一応今まで見た感じでは、仕様はやはり、ローレルコートが一番だと思いましたが、この中では若干値段が高いのが考えどころでした。
プレミストは可もなく不可もなくといった感じでした。
リビオとＶＯＸは立地があまりですが、値段がかなりお手頃なので考えてしまいます。

この近辺で検討された方は、上記のマンションも多少考えたと思うのですが、プレミストに決めた方は他より何が良かったですか？
入居予定の方ご参考までに教えて頂けませんか？

プレミストがもう少し安ければ即決できるのですが・・・

[67: 入居予定さん]

表札ですか・・・
もうそんな時期なんですね。
契約する前後は精力的に、いろいろ調べたり、回ったり、打ち合わせしたりしてたのですが、
最近はいろいろ決めなければならないことがあるのに、仕事のせいにして何もしていません。
表札は今からがんばって決めたいと思います。
６５さん、おススメサイト等あれば教えてくださいね。

私も６６さんが検討した物件＋α検討しました。
決め手と言われても、立地と値段と引っ越し時期くらいで決めました。（参考になりませんね）
確かに近鉄系は値段が高かった記憶があります。

[68: 匿名さん]

先日モデルルーム見学しました。

もう少し駅が近ければ、最良物件なんですが・・・

いかんせん、放出、深江橋、高井田（ついでに近鉄布施）の中心という、これだけ駅の多い区域でもっとも駅から離れた場所・・・

静かで、道路も広く、大阪市内にも近く、電車をあまり使用しない人にとってはなかなか生活便利な地区で良い物件なので、車中心の私は、良いところを探そうと思います。

[69: 65・入居予定さん]

67さん

私もいろいろしなければ行けない事が山積みですが、表札は簡単に決めれるかなと思ったのですけど。
いいサイトというのは今のところ見つけれてません。
ヤフー検索で｢表札｣と検索してみたのですが、どれも定番のものばかりでしたね。
あの｢なぶり書き｣みたいな表札は好きではないので、ローマ字スタイルで見栄えのいいものを検索中です。
もちろんいいサイトがあれば紹介させていただきます♪
67さん、内覧会はいつですか？
私は13日の10時から行きます。もしかしたらお会いできるかもしれないですね。
もちろんお顔は分かりませんけど。笑。

[70: 匿名さん]

車中心なのに駅距離が気になるんですか？

車中心の人にとっては内環や高井田出口の近さはメリットだと思うんですけど。

[71: 匿名さん]

70さん

数年後、子供が高校、大学と進学した場合、普通は電車通学となると思いますので、
自分自身ではなく、家族が不便になるかもしれないことを憂慮しています。

もちろん、内環や高井田出入口の近さには惹かれていますよ♪
スーパーも近いですしね。

[72: 入居予定さん]

69さん
内覧会は１４日です。残念ですがお会いできません。^^

表札の種類やデザインだけでも見てみようと、ネットでe-表札など何種類かサイト見たんですが、
そのあまりの多さに・・・
ただ、良いものがたくさんあって、色々目移りして簡単に決めれそうにありません。

今回、引っ越すにあたり、家具、家電も一新するつもりですので、
頑張らないと何も決めずに６月末日になりそうで心配です。