こんばんは。。
まだ、販売予定物件のため、購入検討予定のものですが、7月上旬に施工主が、民事再生の適用を受けたらしく現在7/21現在も工事が進んでいません。担当者曰く現段階でははっきりしたことが言えません とのことで、こちらの心情としてはあまり工期が遅延するようなら、販売価格の見直しをお願いしようと思っています。契約金もなにも支払いはしていませんが、交渉の余地はあるのでしょうか？？もしくは、販売中止になる可能性もあるのでしょうか？？ なにぶん、初めての経験のためお分かりになる方、もしくは当物件検討中の方のご意見いただければ幸いです。宜しくお願いいたします。
物件データ：
所在地：大阪府東大阪市森河内西1-3-5
交通：大阪市営中央線 「深江橋」駅 徒歩10分
大阪市営中央線 「高井田」駅 徒歩10分
片町線 「放出」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK+S
面積：67.43平米-89.75平米
[スレ作成日時]2008-07-21 19:40:00
プレミスト東大阪 森河内ってどうですか？
| No.101 |
by 入居者 2010-01-20 15:56:46
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東側の産廃業者ですが、確かに日祝は休みなので静かですが 平日は結構にぎやかです。それよりも冬場は特に風向きの加減でしょうか 焼却した匂いがすごく感じます。洗濯物にも匂いが・・・あくまで個人的な感想ですが
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| No.102 |
東大阪で販売しているマンションをだいたい見ましたが、長所・短所含めここが１番印象良かったです。
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| No.103 |
私は大阪市内から、こちらに引っ越して来ましたが比較的住み易い環境だと思います。
無駄な設備も無いですし、マンション住人さんも皆さん挨拶を交わされています。 唯、駐輪場内に不適切な自転車が何台かあるのが少し気になります・・・ 引っ越しして来て、間もないですが快適に過ごしています。 |
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| No.104 |
No.103です。
１つ教えて下さい！！ 近くに、皮膚科はありますか？ ２歳になる子供の乾燥が酷くて、受診したいのですが・・・ 宜しくお願いします。 |
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| No.105 |
詳しくは知らないですが、放出駅近くに荒木皮膚科というのがあるみたいですよ。
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| No.106 |
No.105さん
皮膚科情報有難うございます。 放出駅近くとの事なので、自転車で行けば近いですし受診してみます。 |
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| No.107 |
放出駅近くに４軒の皮膚科があります。
①あだち皮膚科 ・・・ 放出駅北側／やさしい先生ですが、何かが足りない気がする・・・。 ②三愛クリニック ・・・ 放出駅東側踏切そば／強気の先生。かなりの自信家。 ③清水皮膚科 ・・・ 放出駅東側 コノミヤ近く／受診暦がなく評判も聞いたことないです。 ④荒木皮膚科 ・・・ 放出駅南東 パチンコ屋近く／おじいちゃん先生。薬は効くそうです。 私が知っているこの辺りの皮膚科は以上です。 ご参考になれば幸いです。 |
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| No.108 |
No.103です
No.107さん 4件の皮膚科情報有難うございます。 今回は、以前お世話になっていた皮膚科に受診しました。 しかし、放出周辺に皮膚科が集中しているのですね。 病院は合う合わないなどあるので、今後見極めたいと思います。 |
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| No.109 |
はじめまして。
最近、プレミストに引っ越して来ました。 小さなお子さんが多いと営業の方が言っていたので、質問させて下さい。 小児科は、皆さんどちらでお世話になっていますか？ 近くに【水岡医院】がありますが、内児もやっているみたいですけどお世話になった方居ますか？ 隣の城東区諏訪(場所がうまく説明出来ないですけど諏訪歯科の斜め前)に【田中医院】も内科・小児科の看板がある んですけど、評判など知っていれば教えて下さい。 |
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| No.110 |
水岡医院と田中医院の評判は聞いたことがないので分かりませんが、
この辺りでは、今中小児科と竹中小児科が人気があるみたいです。 今中小児科 ・・・ 先生は丁寧。待ち時間が長い。完全予約制。 竹中小児科 ・・・ 予約時間が指定できて便利。 私は今中小児科を利用していますが、待ち時間がとても長いです。 番号を取っても診察時間が読めません・・・。 どちらの小児科もネットで診察予約ができます。 場所や診察時間等はＨＰで確認してみてください。 |
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| No.111 |
NO.110です。
竹中小児科は電話予約制でした。 失礼致しました。 |
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| No.112 |
幼稚園について教えて下さい。
2年保育で、来春から幼稚園に通わせたいと思う者です。 近くのスーパーに行くと、市立高井田幼稚園・学校法人朝陽ヶ丘幼稚園の制服を 来た幼稚園児をよく見かけます。 まだ、見学など行った事はないですが実際に通われている方・通っていた方は いますか？ 些細な事でも結構なので、特色など教えていただけませんか？ 私立・公立どちらも良い所はあると思いますし、私が持病で体が弱いので送迎を考えると 近い幼稚園を視野に入れてます。 |
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| No.113 |
入居者の方、どなたか教えてください。
上の階や隣の生活音は響きますか？ |
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| No.114 |
No.113さん
特に生活音などは気になったことは ないですよー。 私自身は買ってよかったと満足しています。 |
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| No.115 |
No.114さん
ご返信ありがとうございました。 前向きに検討してみます。 |
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| No.116 |
購入を検討していますが、周辺の環境がものすごく気になります。
工業地域ではないのですよね・・・？ 東側の産廃業者について詳しく詳しく教えてください。 音・ニオイ・土壌汚染はないのでしょうか。 その他西側の環境、高速から近いのでそのあたりはどうでしょうか？ よろしくお願いします。 |
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| No.117 |
工場も気になりますがそれよりも
近所のコンビニに集まるヤンキーが原チャリで周辺を走り回っている方が気になります。 それさえ我慢すれば価格も安くなりそうですし良いと思いますよ |
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| No.118 |
No.116さんへ
西側の方なので東側の工場の事はよくわからないですが、200ﾒｰﾄﾙ位？離れているので、高速の車の音などは窓を開けても気にならないです。ちなみに一応、第二種住居地域みたいです。 平日、土日も比較的静かだと思います。 私は自走式駐車場０円に引かれて購入しました。 No.117さんへ 夜にｺﾝﾋﾞﾆによく行きますが、遭遇していなかったので意外とこの辺りは少ないんだなと安心していましたが、やはり居てるんですね。 |
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| No.119 |
駐車場０円って、修繕するときに車持ってない人から不公平だとか問題にならないですかね・・
あとで修繕費増えるのかあ。 |
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| No.120 |
不公平になるんですかね、そこは考えてなかったです。比較していたがマンションが機械式駐車場で、月額が割高だったのでこちらに引かれましたが、、
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| No.121 |
駐車場０円は不公平ですよ。
駐車場スペースの固定資産税も持ってない人を含めた割り勘で 成り立ってるのに管理費は安くなってないわけですからね。 本来なら駐車場代を近隣より安い金額で徴収して、少しでも 管理費を下げるべきところをそれをせず駐車場代を０円に しちゃったわけですから、明らかに問題を時限爆弾のように セットしておいて販売だけを早期に終わらせてしまおうという 素人だまし討ち作戦に他ならないです。 また、少しでも安くという考えで集まった何十という世帯の 中には騙されたと騒ぐ事はあっても駐車場代を徴収しようという 健全な申し出に関しては断固反対しますからね。 このマンションの１０年後はきついことになるとは思いますが。 今時駐車場代０円で客を釣ろうなんていう考えのマンションが 残ってた事の方がおどろきです。 |
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| No.122 |
色々ありますね。
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| No.123 |
駐車場の件ですが、各住戸に1台の割り当てはあるみたいですし、2台目からはお金がかかるようなので不公平ではないと思うのですが。
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| No.124 |
こちらのマンションは共用の施設、ゲストルームや大浴場？、、などがなく、機械式駐車場でもないので
１０年後は良いのではないかと思われます。 |
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| No.125 |
No121さんへ
『このマンションの１０年後はきついことになるとは思います・・・』 と言われている根拠はどうところにありますか？ 皆が納得できるような文章で書いていただかないとわかりません。 販売関係者の方のわりに文章力にちょっと欠けていませんか？ それから『時限爆弾』など発言にちょっと気を付けた方がいいんではないでしょうか？ 納得して入居されている方もおられるでしょうし、大変失礼だと思いますよ。 |
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| No.126 |
NO.125さんへ
どうところではなく、どういうところ・・・ですよね（笑） たしかにNO.121さんの言ってることはよく分かりませんでしたし、 ここの住人のことを侮辱されているみたいで腹が立ちました。 ここのマンションのライバルの建築の方だと思いますけど さぞ、良い物件をお売りになってるのでしょうね。 |
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| No.127 |
2月下旬に販売センターに伺いましたが大盛況でしたよ。
ただ、私は以下の理由で検討外となりました。 ・1F駐車が空いていない。車がローダウン車なので2Fには上がれません f^_^; ・内装が一昔前のイメージ。何か新鮮味が感じられませんでした。ただ、クローゼットの造りや使い勝手は他物件より良かったように思います。 ・棚やリネン庫の金属ステーが目立つ。私はかなり気になりました。 ・各居室にLANポートが無い(リビングのみ。他居室は無線にして下さいとの事) 御参考までに… |
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| No.128 |
入居して数ヶ月が経つのですが、
平日・休日ともにとても静かで住みやすいですよ。 やからみたいなのも少ないですし。 コンビニも隣にありますのでちょっとしたときに便利です。 ただベランダに水道が通ってないのが残念に思いました。 その他はとても満足しています。 |
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| No.129 |
先日見に行きましたが、メリットがあまり見えてこなかったです… 夜中は暗そうだし、駐車場０円にのみ惹かれた形です。
他の物件の販売の方の意見にすごく説得力を感じてしまってる状況なのですが…イイトコロを教えて下さい！ |
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| No.130 |
メリット：
市内よりは安い。 子育て世帯が多そう。近くを通ると提供公園はかなり賑やか。子育てには寛容かも。 むだな共用施設が少ない。 平面駐車場。積立不足の懸念はあるけれど、機械式ほどはメンテナンスコストはかからない。 コンビニ、スーパーが近い。 デメリット： 周囲が暗い。工場などもあり、夜間に出歩くのはいやかも。 耐震性はごく普通。コンクリートのかぶせ厚とか、建築基準法どおり（耐震性にこだわるところは、＋１０cmとかある） 現時点で結構売れ残っているということは、不測の事態で転売や賃貸を考えたとき、不安。 |
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| No.131 |
教えて下さい・・・ 近所に、美味しいパン屋さんはありませんか？ (ライフ内パン屋除く) もしくは、１駅離れた距離内であれば教えて下さい。 |
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| No.132 |
食べたことはないので、味はわかりませんが放出コノミヤの近くに本田屋、カナートモール放出東店(イズミヤ？)にルフランというパン屋さんがあるそうです。 |
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| No.133 |
お子さんのいる世帯が多そうなんですが、逆にディンクスで生活が逆転パターンだと気を付けるにしても、迷惑をかけるんじゃないかと（深夜の出入りや生活音等）心配です…。深夜の音が気になった事がある方いらっしゃいますか？
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| No.134 |
夜はこの周辺は静かな方だと思います。周りが少し暗く感じるので近くのコンビニが個人的には助かります。恐らく、幼稚園、工場などが近くに有るからかな～と思います。 朝、昼は幼稚園の送り迎えで割りと人が通ります。
マンション内の生活音については、洗面所、脱衣所の引き戸のガラガラ音は上から少し聞こえてきますが、話し声や水、配水管の音などは聞こえて来たことは無いです。 お子さんが居られる方は、近くの公園が少し小さく、遊具も少ない事、キッズルームが無い事（玄関横スペースは有料多目的ルームらしい？）で遊び場が残念です。 他、買い物はライフかコノミヤ、業務スーパーでもう少し近くにスーパーが欲しい所です。 個人的には近鉄沿線の方が比較的便利で賑やかですが、この辺は静かでまだのどか？な所がいいのかなと思います。 長文ですいませんでした。 |
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| No.135 |
No.134さん
ありがとうございます。少しのどかなここの雰囲気が良いなーと思っていたので、もし引っ越せたら朝方生活に切り替える良いチャンスと思って頑張ってみます。 |
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| No.136 |
昔は城東区（諏訪近辺）、現在徳庵に住み、職場は近鉄小阪周辺です。
いろいろ東大阪でマンションを探してきましたが、 高井田・深江橋・放出の３駅アクセスが可なことが１番のメリットと感じました。 ＪＲ学研都市線は快速の停車駅は非常に便利だと思います。深夜になると放出止まりの電車に 乗れるか乗れないかで帰宅時間がかなり変わってきます。 また難波から近鉄で帰ってくるときも布施から近いのでタクシー代も安く済みそうです＾＾ また、周囲の環境が良いこと（阪高が近いのに静かですね）、駐車場に加えバイク置き場があること、 室内の段差がほとんど無いことなどに惹かれ、購入方向です。 ちょっと自転車で頑張ればユニクロなどがあるフレスポにも行けますし、生活するには便利かと＾＾ 個人的に近鉄沿線はにぎやかすぎ（夜間になるとガラの悪い人を良く見かけます）で、 賃貸だと良いとは思うのですが、購入となると足踏み。。。 夜間がやや暗いとのご意見を拝見しましたが、 東大阪だとこのくらいの暗さのところは多いので、あまり気にはなりませんでした。 夜勤などがある仕事をしておりますので、１３３さんと同様に生活音で不安が ありましたが、１３４さんの書き込みを見てひと安心です＾＾ これですぐ近くに本屋さんと、総合病院があれば言うことナシなんですけどねぇ。 今後の高井田周辺の発展に期待しております（笑）。 |
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| No.137 |
深江橋駅に三京書店ありますよ。そんなに広くありませんが、幅広くそろってます
大型書店ができると嬉しいですね |
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| No.138 |
パン屋さんですが、
大阪パルコープ 東中浜店の近くに、 ル・クロワッサン・ショップ という手作りパンやさんがあります。 大丸にも入っているそうです。美味しいですよ 自転車で楽々行ける距離だと思います |
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| No.139 |
住宅ローン減税の申告は、マンションで一斉に受け付けてもらえるのでしょうか？
数年前に新築マンションを購入した友人が、 『税務署員が来て、マンションで一斉にしてもらった』と言っていたので。 みなさん、個人個人でされるのでしょうか？？ |
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| No.140 |
１３９さんへ
初めまして。住宅ローン減税は各個人での申請です。私は２月に済ませました。マンションで一斉ってすごいですね。そんな時代もあったんだ。 |
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| No.141 |
リーマンは会社に申請でしょ。
マンションに税務署から人がきて一斉受付って釣りネタでしょう。 |
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| No.142 |
会社員は、購入した翌年の３月までに自分で１回申請をします
それ以降は、会社の確定申告処理で対応してもらえるので自分で申告する必要はありません |
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| No.143 |
完売したっぽいですね。残念
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| No.144 |
こんにちは。
完売したとは・・・良かったです。 引っ越して来て、今年初めての夏を迎える事になり教えて頂きたくてスレしました。 メールボックスに｢玄関網戸ルーバー式｣のチラシが入っていて検討しているのですが こちらのマンションは、取り付けしても良いのでしょうか？！ 通常、分譲マンションは取り付け不可と聞くので・・・。 ご存知であれば教えて下さい。宜しくお願いします。 |
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| No.145 |
営業さんに確認してはいかがでしょうか？
まだ２階に販売事務所はありますよ |
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| No.147 |
完売してますよ？
先=々=々=週号ってむちゃくちゃ古い情報なんですけど（笑） |
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| No.148 |
No.145さん
No.144 です。 今日、玄関網戸設置確認出来ました。取り付け可能だったので良かったです。 営業マンの方々も親切に対応して頂けて、本当にプレミストに引越しして来て大正解でした！！ ありがとうございます。 |
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| No.149 |
皆さんに、玄関ドアについてお尋ねします。
室内から外に出る時に、ドアをワンプッシュすれば開くわけですが、このワンプッシュで軽く開きますか？ 我が家は、ワンプッシュして若干力を加えて押さないと開きません。 これが、普通なのかやはり我が家だけなのか疑問を感じてます。 来週末には１年点検ですから対象になるかと思い、こちらのサイトを知りスレさせて頂きました。 |
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| No.150 |
No.145 です
確認できて、よかったですね♪ 完売したので、いずれ営業さんたちもいなくなってしまいますね～、残念。 |
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| No.151 |
no.149さんへ
玄関のドア、確かに重たいです。たぶん外の風の影響だと思います。 遊びに来た友達に、玄関のドア開かないよって言われることもよくあります・・・。 でも、ベランダ等の扉を開けた状態で玄関のドアを開ける時は、かなり軽く感じますよ。 |
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| No.152 |
No.151 by 入居済み住民さん
no.149です。 質問に丁重にお答えいただき有難うございます。 我が家も、来客の方には｢開かない！！！｣って何度も言われたクチです。 実際、ベランダ等の扉を開けた状態でドアを開けてみたら確かに、軽く感じました。 一応、とりあえず来週の１年点検の際に作業員の方に聞いてみようと思います。 有難うございました。 |
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| No.153 |
夜中０時ごろに散歩しだす狂ったように吠える犬・・・大迷惑じゃないですか？１階の人っぽい。
前から思ってたけどあの吠え方異常でしょ？！しかも飼い主も黙らそうとしてないところが最悪。 ちゃんとしつけろよ。散歩が楽しみでしょうがないのに、飼い主の歩きがトロすぎて苛ついてる ように見えなくもない。 |
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| No.154 |
こんにちは。
お尋ねします。 入居される際に皆様は食洗機って取り付けられたのでしょうか？ オプションで取り付けられるダイワラクダのものは18万6千円と高いような気がして・・・ ネットなどで見ていると、15万前後もしくはそれ以下で取り付け可能なようですが。 皆様オプションで付けられましたか？ それとも他で頼まれたのでしょうか？ 取り付けてない方もいらっしゃるとは思いますが参考にしたいので教えて下さい。 |
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| No.155 |
最近見ないんですが、少し前までは日曜日になると小学生が廊下を大声だしながら走り回ったり、（エレベーターを使いまくり）一階の駐車場の自動ゲートの所でサッカーしたりとやりたい放題尽くしてきました。親はいったいなにを考えて子供にしつけしてるんですかね。あと外でタバコ吸う人臭くて窓すら開けれん吸わないひとの気持ちも考えて下さい。
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| No.156 |
公園で騒ぐ幼稚園児達は気になりませんか？
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| No.157 |
No.153さん、No.155さん、No.156さん、
いずれのご意見にも同感です。 「狂ったように吠える犬～」ですが、びっくりするくらい大きな声で、びっくりするくらいよく鳴きますよね。 大型犬を飼ってるんじゃないかと思わせる程の大きな鳴き声です。 おそらく、夜にベランダか庭に出されてるのだと思うのですが、室内に入れてもらえませんかねぇ・・・ 日曜日にマンション中を使って、おにごっこをする小学生・・・ 確かに最近見かけませんが、少し前まで本当にひどかったですね。 廊下や階段・駐車場内を猛スピードで走り回ってました。 まだまだ小さいお子さんや年配の方も住んでおられるのに、けがでもしたら大変です。 管理人さん（？）が駐車場の柱に注意書きを貼られたから、最近収まったんでしょうか？ 「公園で騒ぐ幼稚園児」ですが、お向かいの幼稚園の園児達ですよね～？ 幼稚園が終わるとあの公園は溜り場と化し、そこの園児達とそのお母さん達に占拠されます。 マンションに住んでいるお子さんたちが、たまたま同じ時間帯に公園の滑り台で遊ぼうとしたら、 幼稚園児達に「使ったらあかん！」と言われて滑るのを阻止されてました。 その子の母親はおしゃべりに夢中で子供のことなんてほったらかしでした。 公園は誰のものでもなく、誰でもが利用できる公共施設なのですから、気持ちよく利用できるよう もう少しマナーを守って欲しいものです。 せめて、制服のままではなく一度家に帰って着替えてから遊びに来られてはいかがでしょうか。 実際に生活が始まると、色々と不備や悩みが出てきますね。 長々と失礼いたしました・・・ |
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| No.158 |
近くにそこそこ大きいドラッグストアできそうですね！
スギ薬局だったと思います。 ライフより南に向かい、スーパーオートバックスに行くまでにあります。 |
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| No.159 |
東大阪って土地柄はどんな感じですか？
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| No.160 |
完売しましたか？
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| No.161 |
えっ⁈ 既に完売してるはずですよ。
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| No.162 |
ゴミ捨て場 横の洗車スペースって、有料ですか？
あそこってたいがい自転車がおいてますよね ちゃんと止めてほしいなぁ・・・ |
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| No.163 |
確かに、洗車スペース内は自転車や大型ゴミ
を、よく見かけます。 まぁ、大型ゴミは引っ越して来て何かと不用な物が出るのは分かりますが、自転車は雑に 駐輪されてる事もありますが、時々管理人さんが整理されてるようです。 あと、洗車は有料です。 |
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| No.164 |
洗車スペースに停めてある自転車やバイクは来客用だそうです。
ここのマンションは来客用駐輪場が無いそうで、仕方なく洗車スペースを使用しているそうです。 管理人さんや清掃員さんも洗車スペースに停めているみたいですよ。 |
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| No.165 |
洗車スペースは粗大ゴミ置き場と兼用ですから、粗大ゴミを置いてあるのは、適切な使い方ですよ
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| No.166 |
こちらのマンションは、ベランダでビニールプールは良いのでしょうか？
1階庭付きなら、プールは大丈夫かと思いますが、周りに子供の騒ぐ声など迷惑にならないでしょうか？ |
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| No.167 |
もう少しで梅雨も明けるころですね。 夏になると、小さなお子さんが居られる家庭では、ビニールプールなどで遊でいるのを見ると、微笑ましく感じます。大きなお子さんならともかく、小さなお子さんがお昼にはしゃぐ声などいいのではないかなと思いますが、飛び散る水問題をクリアー出来るならベランダでいいのかなと思います。
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| No.168 |
ベランダでのビニールプールも住んで居る人のモラルの問題だと思います
近隣の人に迷惑にならない程度のプールであれば良いのではないでしょうか プールの水を下の階の方に迷惑になるぐらいの遊びであればそれは禁止でしょうが 親御さんが気をつけて遊ばせれば問題ないような気がします |
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| No.169 |
一階に住んでますが来客の車とか止めてはったり…前のマンションの人も出れないと困ってはるのに…うちも車だせないときもありなぜ止めれるのか不思議仕方ないです。
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| No.170 |
こちらのマンションの東向きに入居しています。もうすぐ入居して二年。このスレを見ていると、住み始めてみると見えてくる事もあるんだなと。完全に私事ですが、前の産廃工場の騒音について、ある程度は仕方ないかと思ってはいますが、換気扇のゴーという音や冬場は煙たい臭いが通気口？を通ってリビングに入ってきたり、廊下側の排気口は少し黒くすすけているような気さえします。交通量はこのあたりにしては少ないのに、ベランダ側の排気口も黒っぽいような気がします。日祝は本当に静かで良い所なのですが…。平日も在宅しているので違いがよく分かります。以前マンション全体の問題として取り上げられた事がありますが、その後どう話がまとまったのでしょうか。泣き寝入りしないといけない部分もありますが。東向きに入居されてる方の中には同じようにご意見を持っていらっしゃる方もいるのかなぁと思い、投稿させてもらいました。長々と失礼しました。
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| No.171 |
東向きで犬を夜放し飼いしている奴は、明らかにルール違反。
無神経極まりない。 |
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| No.172 |
住民のみなさん、いつも気持ちよく挨拶してくださり、ありがとうございます。
ここは物件的には地味かもしれませんが、 基本的にマナーのよい気持ちのよい方ばかりで、 管理員さんも清掃員さんも一所懸命仕事してくださり、 静かだし維持コストも安いし、本当に買ってよかったなと思っています。 新しいクリーニング屋さんもできたし、そして、もうすぐ近くにスーパーもできて、さらに便利になりますね。 みなさんの益々のご多幸をお祈り申し上げます♪ |
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| No.173 |
住居に派手さは必要ないですよね。
住み心地と、近隣とのお付き合いが良好なのが一番です。 近隣に色んなお店が出来るのは、便利な事です。 特にスーパーは競合してくれるのでありがたいです。 |
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| No.174 |
No.170さん
東側の工場の件ですか、通報などされたのですか？ 確か、物を燃やすのは法律違反のはずですが 煙などが室内に入るのであれば、その時に通報するのが有効かと思います。 非常識な行為を泣き寝入りする必要はないかと思いますよ |
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| No.175 |
レジのチーフがとても厳しいです。
ほどよい厳しさがいいです。 アルバイトの子もパートさんもみんな嫌ってます。 |
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| No.176 |
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