プレミスト東大阪 森河内ってどうですか？

[購入検討中さん]

こんばんは。。
まだ、販売予定物件のため、購入検討予定のものですが、7月上旬に施工主が、民事再生の適用を受けたらしく現在7/21現在も工事が進んでいません。担当者曰く現段階でははっきりしたことが言えません　とのことで、こちらの心情としてはあまり工期が遅延するようなら、販売価格の見直しをお願いしようと思っています。契約金もなにも支払いはしていませんが、交渉の余地はあるのでしょうか？？もしくは、販売中止になる可能性もあるのでしょうか？？　なにぶん、初めての経験のためお分かりになる方、もしくは当物件検討中の方のご意見いただければ幸いです。宜しくお願いいたします。
物件データ：
所在地：大阪府東大阪市森河内西1-3-5
交通：大阪市営中央線 「深江橋」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営中央線 「高井田」駅 徒歩10分
　　　　片町線 「放出」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK+S
面積：67.43平米-89.75平米

[101: 入居者]

東側の産廃業者ですが、確かに日祝は休みなので静かですが 平日は結構にぎやかです。それよりも冬場は特に風向きの加減でしょうか 焼却した匂いがすごく感じます。洗濯物にも匂いが・・・あくまで個人的な感想ですが

[102: 入居予定さん]

東大阪で販売しているマンションをだいたい見ましたが、長所・短所含めここが１番印象良かったです。

[103: 入居済み住民さん]

私は大阪市内から、こちらに引っ越して来ましたが比較的住み易い環境だと思います。
無駄な設備も無いですし、マンション住人さんも皆さん挨拶を交わされています。

唯、駐輪場内に不適切な自転車が何台かあるのが少し気になります・・・

引っ越しして来て、間もないですが快適に過ごしています。

[104: 入居済み住民さん]

No.103です。

１つ教えて下さい！！
近くに、皮膚科はありますか？
２歳になる子供の乾燥が酷くて、受診したいのですが・・・
宜しくお願いします。

[105: 入居済み住民さん]

詳しくは知らないですが、放出駅近くに荒木皮膚科というのがあるみたいですよ。

[106: 入居済み住民さん]

No.105さん

皮膚科情報有難うございます。
放出駅近くとの事なので、自転車で行けば近いですし受診してみます。

[107: 入居済み住民さん]

放出駅近くに４軒の皮膚科があります。

①あだち皮膚科　・・・　放出駅北側／やさしい先生ですが、何かが足りない気がする・・・。
②三愛クリニック　・・・　放出駅東側踏切そば／強気の先生。かなりの自信家。
③清水皮膚科　・・・　放出駅東側　コノミヤ近く／受診暦がなく評判も聞いたことないです。
④荒木皮膚科　・・・　放出駅南東　パチンコ屋近く／おじいちゃん先生。薬は効くそうです。

私が知っているこの辺りの皮膚科は以上です。
ご参考になれば幸いです。

[108: 入居済み住民さん]

No.103です

No.107さん
4件の皮膚科情報有難うございます。
今回は、以前お世話になっていた皮膚科に受診しました。

しかし、放出周辺に皮膚科が集中しているのですね。
病院は合う合わないなどあるので、今後見極めたいと思います。

[109: 入居済み住民さん]

はじめまして。

最近、プレミストに引っ越して来ました。

小さなお子さんが多いと営業の方が言っていたので、質問させて下さい。

小児科は、皆さんどちらでお世話になっていますか？

近くに【水岡医院】がありますが、内児もやっているみたいですけどお世話になった方居ますか？

隣の城東区諏訪(場所がうまく説明出来ないですけど諏訪歯科の斜め前)に【田中医院】も内科・小児科の看板がある

んですけど、評判など知っていれば教えて下さい。

[110: 入居済み住民さん]

水岡医院と田中医院の評判は聞いたことがないので分かりませんが、
この辺りでは、今中小児科と竹中小児科が人気があるみたいです。

今中小児科　・・・　先生は丁寧。待ち時間が長い。完全予約制。

竹中小児科　・・・　予約時間が指定できて便利。

私は今中小児科を利用していますが、待ち時間がとても長いです。
番号を取っても診察時間が読めません・・・。

どちらの小児科もネットで診察予約ができます。
場所や診察時間等はＨＰで確認してみてください。

[111: 入居済み住民さん]

NO.110です。

竹中小児科は電話予約制でした。
失礼致しました。

[112: 入居済み住民さん]

幼稚園について教えて下さい。

2年保育で、来春から幼稚園に通わせたいと思う者です。
近くのスーパーに行くと、市立高井田幼稚園・学校法人朝陽ヶ丘幼稚園の制服を
来た幼稚園児をよく見かけます。
まだ、見学など行った事はないですが実際に通われている方・通っていた方は
いますか？
些細な事でも結構なので、特色など教えていただけませんか？
私立・公立どちらも良い所はあると思いますし、私が持病で体が弱いので送迎を考えると
近い幼稚園を視野に入れてます。

[113: 購入検討中さん]

入居者の方、どなたか教えてください。
上の階や隣の生活音は響きますか？

[114: 入居済み住民さん]

No.113さん

特に生活音などは気になったことは
ないですよー。
私自身は買ってよかったと満足しています。

[115: 購入検討中さん]

No.114さん

ご返信ありがとうございました。
前向きに検討してみます。

[116: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、周辺の環境がものすごく気になります。
工業地域ではないのですよね・・・？
東側の産廃業者について詳しく詳しく教えてください。
音・ニオイ・土壌汚染はないのでしょうか。
その他西側の環境、高速から近いのでそのあたりはどうでしょうか？
よろしくお願いします。

[117: ご近所さん]

工場も気になりますがそれよりも
近所のコンビニに集まるヤンキーが原チャリで周辺を走り回っている方が気になります。
それさえ我慢すれば価格も安くなりそうですし良いと思いますよ

[118: 入居済み住民さん]

No.116さんへ

西側の方なので東側の工場の事はよくわからないですが、200ﾒｰﾄﾙ位？離れているので、高速の車の音などは窓を開けても気にならないです。ちなみに一応、第二種住居地域みたいです。
平日、土日も比較的静かだと思います。
私は自走式駐車場０円に引かれて購入しました。

No.117さんへ

夜にｺﾝﾋﾞﾆによく行きますが、遭遇していなかったので意外とこの辺りは少ないんだなと安心していましたが、やはり居てるんですね。

[119: 物件比較中さん]

駐車場０円って、修繕するときに車持ってない人から不公平だとか問題にならないですかね・・
あとで修繕費増えるのかあ。

[120: 入居済み住民さん]

不公平になるんですかね、そこは考えてなかったです。比較していたがマンションが機械式駐車場で、月額が割高だったのでこちらに引かれましたが、、

[121: 販売関係者さん]

駐車場０円は不公平ですよ。
駐車場スペースの固定資産税も持ってない人を含めた割り勘で
成り立ってるのに管理費は安くなってないわけですからね。
本来なら駐車場代を近隣より安い金額で徴収して、少しでも
管理費を下げるべきところをそれをせず駐車場代を０円に
しちゃったわけですから、明らかに問題を時限爆弾のように
セットしておいて販売だけを早期に終わらせてしまおうという
素人だまし討ち作戦に他ならないです。
また、少しでも安くという考えで集まった何十という世帯の
中には騙されたと騒ぐ事はあっても駐車場代を徴収しようという
健全な申し出に関しては断固反対しますからね。
このマンションの１０年後はきついことになるとは思いますが。
今時駐車場代０円で客を釣ろうなんていう考えのマンションが
残ってた事の方がおどろきです。

[122: 入居済み住民さん]

色々ありますね。

[123: 購入検討者]

駐車場の件ですが、各住戸に1台の割り当てはあるみたいですし、2台目からはお金がかかるようなので不公平ではないと思うのですが。

[124: 物件比較中さん]

こちらのマンションは共用の施設、ゲストルームや大浴場？、、などがなく、機械式駐車場でもないので
１０年後は良いのではないかと思われます。

[125: 購入検討中さん]

No121さんへ

『このマンションの１０年後はきついことになるとは思います・・・』
と言われている根拠はどうところにありますか？
皆が納得できるような文章で書いていただかないとわかりません。
販売関係者の方のわりに文章力にちょっと欠けていませんか？
それから『時限爆弾』など発言にちょっと気を付けた方がいいんではないでしょうか？
納得して入居されている方もおられるでしょうし、大変失礼だと思いますよ。

[126: 入居済み住民さん]

NO.125さんへ

どうところではなく、どういうところ・・・ですよね（笑）
たしかにNO.121さんの言ってることはよく分かりませんでしたし、
ここの住人のことを侮辱されているみたいで腹が立ちました。
ここのマンションのライバルの建築の方だと思いますけど
さぞ、良い物件をお売りになってるのでしょうね。

[127: 見に行った人]

2月下旬に販売センターに伺いましたが大盛況でしたよ。
ただ、私は以下の理由で検討外となりました。
・1F駐車が空いていない。車がローダウン車なので2Fには上がれません f^_^;
・内装が一昔前のイメージ。何か新鮮味が感じられませんでした。ただ、クローゼットの造りや使い勝手は他物件より良かったように思います。
・棚やリネン庫の金属ステーが目立つ。私はかなり気になりました。
・各居室にLANポートが無い(リビングのみ。他居室は無線にして下さいとの事)

御参考までに…

[128: 購入経験者さん]

入居して数ヶ月が経つのですが、
平日・休日ともにとても静かで住みやすいですよ。
やからみたいなのも少ないですし。
コンビニも隣にありますのでちょっとしたときに便利です。
ただベランダに水道が通ってないのが残念に思いました。
その他はとても満足しています。

[129: 匿名]

先日見に行きましたが、メリットがあまり見えてこなかったです… 夜中は暗そうだし、駐車場０円にのみ惹かれた形です。
他の物件の販売の方の意見にすごく説得力を感じてしまってる状況なのですが…イイトコロを教えて下さい！

[130: 周辺住民さん]

メリット：
市内よりは安い。
子育て世帯が多そう。近くを通ると提供公園はかなり賑やか。子育てには寛容かも。
むだな共用施設が少ない。
平面駐車場。積立不足の懸念はあるけれど、機械式ほどはメンテナンスコストはかからない。
コンビニ、スーパーが近い。

デメリット：
周囲が暗い。工場などもあり、夜間に出歩くのはいやかも。
耐震性はごく普通。コンクリートのかぶせ厚とか、建築基準法どおり（耐震性にこだわるところは、＋１０cmとかある）
現時点で結構売れ残っているということは、不測の事態で転売や賃貸を考えたとき、不安。

[131: 入居済み住民さん]

教えて下さい・・・

近所に、美味しいパン屋さんはありませんか？
(ライフ内パン屋除く)
もしくは、１駅離れた距離内であれば教えて下さい。

[132: 入居予定さん]

食べたことはないので、味はわかりませんが放出コノミヤの近くに本田屋、カナートモール放出東店(イズミヤ？)にルフランというパン屋さんがあるそうです。

[133: 購入検討中さん]

お子さんのいる世帯が多そうなんですが、逆にディンクスで生活が逆転パターンだと気を付けるにしても、迷惑をかけるんじゃないかと（深夜の出入りや生活音等）心配です…。深夜の音が気になった事がある方いらっしゃいますか？

[134: 匿名さん]

夜はこの周辺は静かな方だと思います。周りが少し暗く感じるので近くのコンビニが個人的には助かります。恐らく、幼稚園、工場などが近くに有るからかな～と思います。　朝、昼は幼稚園の送り迎えで割りと人が通ります。
マンション内の生活音については、洗面所、脱衣所の引き戸のガラガラ音は上から少し聞こえてきますが、話し声や水、配水管の音などは聞こえて来たことは無いです。　お子さんが居られる方は、近くの公園が少し小さく、遊具も少ない事、キッズルームが無い事（玄関横スペースは有料多目的ルームらしい？）で遊び場が残念です。
他、買い物はライフかコノミヤ、業務スーパーでもう少し近くにスーパーが欲しい所です。　個人的には近鉄沿線の方が比較的便利で賑やかですが、この辺は静かでまだのどか？な所がいいのかなと思います。　長文ですいませんでした。
　

[135: 購入検討中さん]

No.134さん
ありがとうございます。少しのどかなここの雰囲気が良いなーと思っていたので、もし引っ越せたら朝方生活に切り替える良いチャンスと思って頑張ってみます。

[136: 入居予定さん]

昔は城東区（諏訪近辺）、現在徳庵に住み、職場は近鉄小阪周辺です。

いろいろ東大阪でマンションを探してきましたが、
高井田・深江橋・放出の３駅アクセスが可なことが１番のメリットと感じました。
ＪＲ学研都市線は快速の停車駅は非常に便利だと思います。深夜になると放出止まりの電車に
乗れるか乗れないかで帰宅時間がかなり変わってきます。
また難波から近鉄で帰ってくるときも布施から近いのでタクシー代も安く済みそうです＾＾

また、周囲の環境が良いこと（阪高が近いのに静かですね）、駐車場に加えバイク置き場があること、
室内の段差がほとんど無いことなどに惹かれ、購入方向です。
ちょっと自転車で頑張ればユニクロなどがあるフレスポにも行けますし、生活するには便利かと＾＾

個人的に近鉄沿線はにぎやかすぎ（夜間になるとガラの悪い人を良く見かけます）で、
賃貸だと良いとは思うのですが、購入となると足踏み。。。

夜間がやや暗いとのご意見を拝見しましたが、
東大阪だとこのくらいの暗さのところは多いので、あまり気にはなりませんでした。

夜勤などがある仕事をしておりますので、１３３さんと同様に生活音で不安が
ありましたが、１３４さんの書き込みを見てひと安心です＾＾

これですぐ近くに本屋さんと、総合病院があれば言うことナシなんですけどねぇ。
今後の高井田周辺の発展に期待しております（笑）。

[137: 物件比較中さん]

深江橋駅に三京書店ありますよ。そんなに広くありませんが、幅広くそろってます

大型書店ができると嬉しいですね

[138: 周辺住民さん]

パン屋さんですが、

大阪パルコープ　東中浜店の近くに、
ル・クロワッサン・ショップ　という手作りパンやさんがあります。

大丸にも入っているそうです。美味しいですよ
自転車で楽々行ける距離だと思います

[139: 入居済み住民さん]

住宅ローン減税の申告は、マンションで一斉に受け付けてもらえるのでしょうか？

数年前に新築マンションを購入した友人が、
『税務署員が来て、マンションで一斉にしてもらった』と言っていたので。

みなさん、個人個人でされるのでしょうか？？

[140: 入居済み住民さん]

１３９さんへ

初めまして。住宅ローン減税は各個人での申請です。私は２月に済ませました。マンションで一斉ってすごいですね。そんな時代もあったんだ。

[141: 匿名]

リーマンは会社に申請でしょ。
マンションに税務署から人がきて一斉受付って釣りネタでしょう。

[142: 購入経験者さん]

会社員は、購入した翌年の３月までに自分で１回申請をします
それ以降は、会社の確定申告処理で対応してもらえるので自分で申告する必要はありません

[143: 購入検討中さん]

完売したっぽいですね。残念

[144: 入居済み住民さん]

こんにちは。

完売したとは・・・良かったです。

引っ越して来て、今年初めての夏を迎える事になり教えて頂きたくてスレしました。

メールボックスに｢玄関網戸ルーバー式｣のチラシが入っていて検討しているのですが

こちらのマンションは、取り付けしても良いのでしょうか？！

通常、分譲マンションは取り付け不可と聞くので・・・。

ご存知であれば教えて下さい。宜しくお願いします。

[145: 入居済み住民さん]

営業さんに確認してはいかがでしょうか？
まだ２階に販売事務所はありますよ

[147: 入居済み住民さん]

完売してますよ？
先=々=々=週号ってむちゃくちゃ古い情報なんですけど（笑）

[148: 入居済み住民さん]

No.145さん

No.144 です。

今日、玄関網戸設置確認出来ました。取り付け可能だったので良かったです。

営業マンの方々も親切に対応して頂けて、本当にプレミストに引越しして来て大正解でした！！

ありがとうございます。

[149: 入居済み住民さん]

皆さんに、玄関ドアについてお尋ねします。

室内から外に出る時に、ドアをワンプッシュすれば開くわけですが、このワンプッシュで軽く開きますか？
我が家は、ワンプッシュして若干力を加えて押さないと開きません。
これが、普通なのかやはり我が家だけなのか疑問を感じてます。

来週末には１年点検ですから対象になるかと思い、こちらのサイトを知りスレさせて頂きました。

[150: 入居済み住民さん]

No.145 です

確認できて、よかったですね♪
完売したので、いずれ営業さんたちもいなくなってしまいますね～、残念。