パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/58986/
パークタワー西新宿　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[951: マンション検討中さん]

隣に警察署が立てるから一番安全な地になると思う

[952: 名無しさん]

>>947 マンション検討中さん

竣工前のタワマン敷地にどうやって入れるんだ？

[953: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん

署ではなく寮だと聞いています。

[954: マンション検討中さん]

この辺水商売とか中国人とか怪しい人種ばっかりだよね

[955: eマンションさん]

>>947 マンション検討中さん
買えなかったのかな？

[957: マンション検討中さん]

寮だと２４時間頼れるね：）

[958: マンション検討中さん]

>>954 マンション検討中さん
外見で怪しいから？夜職とか水商売とか中国とか悪く書き込む人もいるんだけど、
時代遅れじゃない？？？税金払って、犯罪もしてないなら立派な人！

[961: 買い替え検討中さん]

ここもパークハウス60と同じく、数年後には「夜職の団地」呼ばわりされてしまう可能性が高いのかな？
ファミリーが住むにはあまり向いてない？

[962: 検討板ユーザーさん]

帰宅中で被害者の方はもう運ばれた後でしたがとにかく血の量が凄かった、あんな量の血は見たことが無い

[963: マンション検討中さん]

ここがだめだったら、HARUMIか。
HARUMIは施設が少ないし、駅とちょっと遠い。

[964: マンション検討中さん]

最近ニュースを見ると治安は悪くなるいっぽう。インフレのせいかな

[965: マンション検討中さん]

個人トラブルかね？

[966: 通りがかりさん]

>>955 eマンションさん
はい、3回外れましたよ、酸っぱい葡萄です。

[967: 周辺住民さん]

隣のマンションでの出来事なのにここに書き込みが殺到するってのは、やっぱり人気物件なんですね。

[968: 坪単価比較中さん]

>>966 通りがかりさん
くずかよ。

[970: 買い替え検討中さん]

ちなみにパークタワー西新宿の向かいにあるコンシェリア西新宿タワーズウエストは、ザ・パークハウス 西新宿タワー60よりさらに歌舞伎町の夜職の皆さんに愛されているタワマンですね（安いのにプールと大浴場が付いている）

西新宿に住むとはそういうことだと思いますよ

[971: 匿名さん]

西新宿から中野坂上は昔から夜職の人が多数住んでることで有名だからこの物件検討してる人達もそれは織り込み済みなのでは。

[972: マンション検討中さん]

コンシェリア西新宿タワーズウエストが安い？調べて見たが、
1億5500万円 77.51平米（壁芯）

どう考えても安いとは思わないけど…
夜職の方がそんなに稼ぐとは思わなかった。不思議な世界だな！

[973: 評判気になるさん]

>>971 匿名さん
まあ港区渋谷区中央区もタワマンに夜職はつきものだとみんな思ってるからね。
気にしてなさそう。

[981: 管理担当]

[No.944～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[982: 匿名さん]

投資用で買ってる人が多いから賃貸の審査は甘いんだろうね。
本当の金持ちは空き家のままで所有してるけど、一定の利率で回そうとすると借り手が少なくて反射でも夜職でも入れてしまう。

[983: 検討板ユーザーさん]

>>981 マンション検討中さん
でも買えてたら数千万円は儲かってますよ

[984: 匿名さん]

利益は確定するまでは幻ですよ

[985: 周辺住民さん]

みなさん、そもそもここの物件ではなく、隣のタワー60での出来事ですからね。。。
この物件に影響なんてあるわけないじゃないですか。。。
あ、買えなかった人たちの僻みなんですかね？w

[986: マンション掲示板さん]

タワー60の裏の公開空地が現場ですか？
せっかくの緑地なのに恐ろしくて隣の敷地には入れませんね

[987: eマンションさん]

>>985 周辺住民さん
そりゃ買えなかった人はかなりの利益逃したわけだし、こういうのでもないと溜飲下げれないですからね

[988: 匿名さん]

利益は確定するまでは幻ですよ

[990: 匿名さん]

>>986 マンション掲示板さん
緑地じゃなくてこのマンション側の通りに面したエントランスの所だと思います。
無差別◯人ではないし、犯人が住んでいたわけでもないのだから、そこまで恐れる必要もないのでは？

[991: マンコミュファンさん]

>>985 さん

はい、妬みです。

[992: 匿名さん]

>>991 マンコミュファンさん
やっぱてめえゲスだな

[993: 通りがかりさん]

>>992 匿名さん

はい、クソヤロウです。

[994: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[995: 匿名さん]

>>994 検討板ユーザーさん
夜職おつかれさま。これから寝るの？

[996: 匿名さん]

そういえばここらへんに警察寮できるのって完成予定いつでしたっけ？

[997: マンション検討中さん]

パークタワー西新宿角部屋@730のお部屋、一瞬で無くなりましたね。

[998: 匿名さん]

>>997 マンション検討中さん

そもそも地権者だったのか、資金繰りに困って手付金を早急に回収する必要あったのでしょう。いづれにせよ、730で買えた方は凄い幸運ですね。

[999: マンション検討中さん]

>>997
9階？ぐらいの低層部屋ですよね。730万で安く感じるすごい時代になりましたねー。
今出てる坪900万超えも、隣のシティータワーと一緒にそのうちこの辺の相場になるんでしょうね。

[1000: マンション掲示板さん]

>>999 マンション検討中さん

今出てるのは平均坪930万ですよ。スミフが地権者として持つここの住戸は坪1000万位で出てきそう。

[1001: 匿名さん]

やはり西新宿は立地が抜群に良いですからね。下がる理由がないですよ。

[1002: マンション検討中さん]

ホームズで7件ほど出ていたのが、すでに3件まで減っている。
20階前後の角部屋が、坪930万ほどで成約してるからこの辺りの価格帯で売買されるんでしょうね。

[1003: 評判気になるさん]

>>1002 マンション検討中さん

PC中野の坪単価を考慮すると
930でも安く感じます。

[1004: マンション検討中さん]

さすがに今日の事件はここじゃないですよね？

[1005: 匿名さん]

やばいな～新宿タワマン
素直に港区したほうがいいよ

[1006: 匿名さん]

都営住宅の集まる港区湾岸の方が民度低い人多いですよ。

[1007: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん

コンシェリア西新宿だってよ
もう西新宿は治安に問題ありすぎじゃないか？

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
投資用に買った人も必死だからね。
夜職だろうが外国人だろうが貸さなきゃ回らないもの。
便利な所のタワマンを買うならそこは覚悟の上です。

[1009: 買い替え検討中さん]

>>1008 匿名さん
さすがに2人同時はちょっとね・・・
古くはアトラスタワー西新宿で宇多田ヒカルのお母さんの事件もあった

火事もこの前の1件だけじゃないし西新宿は何かあるのかも

実需でパークタワー西新宿を買った人たちは、小学校はどうする予定？
公立だと夜職の人と同じクラスになっちゃよね

[1010: 通りがかりさん]

>>1009 買い替え検討中さん

皆さんそんなこと織り込み済みで買ってますよ。
酸っぱい葡萄。

[1011: 周辺住民さん]

>>1009
この辺に住んで長いですが、子供連れは経営者や士業のお母様がほとんどですよ。
そんな人と同じ学校になれるのはメリットだと思いますけどね。

[1012: eマンションさん]

>>1009 買い替え検討中さん
ここらへんってタワマンごとに雰囲気が違うんですよね。
ファミリーが多いタワマンもありますよ。
狭い1ldk が多いタワマンはあれですがここみたいに1LDKがあまりないマンションは雰囲気が保たれるのでは？

[1013: マンション比較中さん]

実際坪930万ほどで成約されったでしょうか？　どこで分かりますか？すごいですね。

[1014: 匿名さん]

>>1009 買い替え検討中さん
ファミリーでここに住む選択肢は無いでしょう…。
歌舞伎町に住むのと変わらない。

[1015: 名無しさん]

新宿中央公園には子供がいっぱいいますけどね。
十二社通りのお祭りの時も子供連れのファミリーが結構いたし、このマンションが出来てまたそういう層がもっと増える事を期待しています。

[1016: 評判気になるさん]

>>1013 マンション比較中さん
ここ1カ月で売出し物件が半数捌けてますよ

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1014 匿名さん
いや、ここら辺て戸建てもあるし普通に住宅街の側面もあるんですよね。
現地見てみてください。

[1018: 匿名さん]

>>1017 検討板ユーザーさん
ここら辺の戸建ては再開発前からある古くからの宅地で老夫婦しかいないですよ。
現地見てみてください。

[1019: 通りがかりさん]

>>1018 匿名さん
そんなことないですよ。
せめてストリートビュー見てください。

[1020: マンション検討中さん]

東京で一番国際化が進んだ地域なのは間違いない。新宿駅周辺の今後の開発も視野に入れて考えると今も安い方ですね。治安は自分で確かめた方が一番。一箇所のイメージと全体は別の話だし、個人個人がイメージしてるのも違う。

[1021: マンコミュファンさん]

>>1003 評判気になるさん

たしかに

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1019 通りがかりさん
ストリートビューじゃなくちゃんと現地を歩いてみましょう。
元々この西新宿五丁目は浸水リスクと火災リスクの高い低地の木密地域です。
一部に新しい戸建ても混ざっていますがこのエリアの戸建ての過半数は築古木造です。
ちゃんと歩いてみて。

[1023: マンコミュファンさん]

白金スカイを早めに売り抜けて、ここ買いたいな。

[1024: デベにお勤めさん]

このエリアはどんどん再開発が予定されているので間違いないですよ。
南地区は先ですが開発決定していますし、少し離れた初台には巨大なタワマン確定しています。
そもそも新宿西口が東京都庁のお膝元で、かなり力を入れた大規模再開発を行なっているので、このエリアの地価が上がらなかったら、日本の地価が上がらなかったということですね。

[1025: マンション掲示板さん]

初台や西新宿三丁目はこことは関係ないですよ

[1026: 名無しさん]

まぁでもこの辺を検討していると営業マンは必ず西新宿三丁目と初台の再開発&ツインタワーマンションの話しをしてきますよね。

[1027: 匿名さん]

初台もかなり人気になると思う。

[1028: マンション掲示板さん]

そんなネタで客を釣れると思い込んでる営業がアホだって話だよね、それ。

[1029: マンション掲示板さん]

>>1028 マンション掲示板さん
別にそんなことしないでも倍率数十倍ついたのにねー

[1030: 検討板ユーザーさん]

デベロッパー的にはこんな粗悪な場所が？え？なんでこんな高い倍率に？って感じだったんでしょうね

[1031: 名無しさん]

>>1023 マンコミュファンさん

港区から新宿区なんて、もったいない。

[1032: マンション検討中さん]

2.1億円くらいで出ていた80平米弱3LDK角部屋、掲載終了してるけど売れたのかな？

[1033: マンション検討中さん]

港区は一体どこがいいの？？昔の地図をどっかで見たけど、
そこは海の埋め地じゃないの？
近年高いタワーマンをあちこち建設してるけど、本当に大丈夫なの？
地図を見ると豊洲と勝ちどきと同じくどう見ても防波堤にしか見えないけど…

[1034: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。3Aや白金は住環境も良いし人気が高いけど、埋立地の方は都営住宅や忌避施設が集まってるから湾岸の中でも下位エリア。貧富の差が激しい。

[1035: マンション比較中さん]

>>1032 マンション検討中さん
成約されたのかな

[1036: 口コミ知りたいさん]

>>1035 マンション比較中さん
角部屋とはいえ低層階があの単価で制約するならもう信じられないですね

[1037: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん

確か2.18億円で坪単価930万円位だったはず。
気になってて悩んでたがやはり買いだった。

[1038: マンコミュファンさん]

>>1037 匿名さん
低層階でその坪単価ということは高層階は坪1000万円いっちゃうのかな

[1039: 名無しさん]

>>1038 マンコミュファンさん

いきそうな勢いですよね

[1040: 坪単価比較中さん]

>>1038
このマンションは35階以上がプレミアムフロアで、着床制限や室内のグレードが上がるんで35階以上ならそのうち超えてきそうですね。
坪900万前後なら買いの物件かと。シティータワーも超えてきてますしね。

[1041: デベにお勤めさん]

この物件は住友がかなりの戸数まだ持ってますから。
シティタワーがはけた2027年あたりから販売される予定だそうですが、その時には坪1000万にはなってるので、欲しい人は早めに買われたほうがいいですよ。

[1042: eマンションさん]

>>1041 デベにお勤めさん

来年には1000超えるでしょ

[1043: マンコミュファンさん]

>>1041 デベにお勤めさん
シティタワーもすでに坪1000万円つけてるところありますよね
それならここが900万円超えはありえますね

[1044: 販売関係者さん]

坪940万の37Fが満額で決まりました。

[1045: 口コミ知りたいさん]

>>1044 販売関係者さん
新築時販売価格いくらだったのでしょう？
ここ最近の新築マンションの中では晴海フラッグ並の伸び具合を見せてますね。

[1046: 検討板ユーザーさん]

南向きの3LDKが坪700万円台後半で出てますけど、この市況なら秒で売れそうですね。

[1047: 販売関係者さん]

>>1046
地権者住戸ですね。
本日すでに何件も入っていて終了のようです。買えた人おめでとうございます。

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 販売関係者さ

地権者住戸であれば参考価格にならないですね。
そもそもキャッシュアウト無しで仕入れてるので。

[1049: 評判気になるさん]

新築即転物件がSUUMOに増えてきましたね。
ほとんどがシティタワー新宿並みであろう坪900万円前後。
すみふの持分の売り出しが始まったらさらにすごいことになりそう。

[1050: 買い替え検討中さん]

>>1049
すみふの持分の売り出しはいつ頃なんでしょうか・・・？
パークシティ中央湊も同じく三井の物件ですみともが後に売り出したと聞いたんですが、竣工後いつ頃から販売開始したかご存知の方いますか・・・？