パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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パークタワー西新宿　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[886: 匿名さん]

>>885
元々の価格が安かったので抽選祭りになって、現在の価格との乖離がより顕著になった感じですかね。
坪900万になってきてるってことは、ここの購入者は平均坪250万ぐらい買ってるってことですか。湾岸に負けず劣らずの含み益ですね。

[887: マンコミュファンさん]

>>886 匿名さん

私は坪500代半ばで買いました。

[888: 匿名さん]

>>887
坪500万半ばってことは東向きですね。
一期から高倍率ついていた部屋が多いので、リセールはかなり期待できますね。

[889: 通りがかりさん]

>>888 匿名さん

角住戸なんです！

[890: マンション検討中さん]

>>889 通りがかりさん
76Aの低層階ですかね？
囲まれてますが高層階は一部抜けて眺望悪くなさそうです。

[891: 匿名さん]

>>890
76Aは中住戸で角ではないです。

[892: デベにお勤めさん]

日に日にここの割安感が出てきましたね。
入居も三田ガーやWTRともかぶるので存在感がかき消されてしまいますが。
販売からずっと日陰だったからこそ、この価格だったんでしょうかね～

[893: 通りがかりさん]

>>892 さん
ここ破格というか、根付けミスなのか
という位安かった

[894: デベにお勤めさん]

>>893
平均坪単価630万ぐらいでしたからねー
今の相場じゃ考えられない水準だね
2024年もこのまま上昇して、この水準で土地を仕入れたデベは安売りできないから今から建築始まるやつところも高いって考えると2028年ぐらいまでは右肩上がりなんだろうね。

[895: マンション検討中さん]

ここのスカイラウンジって、食べ物とかも提供されるかってわかりますか？

[896: 匿名さん]

西新宿は立地のポテンシャル高いですからね。東池袋もそうですが、ここも不動産関係者の人結構買ってましたよ。

[897: デベにお勤めさん]

>>896
不動産関係者かなり買ってましたねー
今アットホームで売りに出てる物件の2つが不動産屋からの販売ですし。
中野が駅徒歩6分で坪750万の世界線なら、西新宿6分のここは800万は軽く超えてきてますね。

[898: 匿名さん]

>>897 デベにお勤めさん

今売りに出てるのが坪930～1000なので
下限の930はかたいでしょうね。

[899: 口コミ知りたいさん]

>>898
まだ成約出てないからね。
条件にもよるけど、まだ坪850万ぐらいじゃないかな。

[900: 匿名さん]

900でこんなとこ買うかなぁ
まだちょっと早いよ

[901: 匿名さん]

>>897
ここは大江戸線の西新宿五丁目駅から6分で西新宿エリアの外れです
丸の内線の西新宿駅からだと10分も歩きます
とはいえ腐っても西新宿アドレスなので
駅徒歩4分のパークシティ中野と比べると同格という印象
実際の販売価格は坪800程度に落ち着くと予想します

[902: 名無しさん]

>>899 口コミ知りたいさん

隣のシティタワーの分譲価格でさえ
既に坪850万円超えていますが。

[903: 口コミ知りたいさん]

>>902
実際今年にシティタワーの3LDKが坪830万の2.1億ですでに成約してますからね。
住友よりも築年数が浅く、駅距離が近い(住友はどちらも徒歩8分)ので、パークタワーの方が金額は高くて当然ですから。

[904: マンション検討中さん]

>>903 口コミ知りたいさん

客観的に同じような条件の部屋ならシティタワーの方が高いでしょ。

[905: デベにお勤めさん]

>>904
仕様が若干異なるものの同じタワーマンション物件で共有部も同程度、築浅・駅距離が優っているパータワー西新宿の方が資産価値としては上になりますよ。
住友の方が良いマンションみたいなのは、ただの幻想です。
まぁこういう人がいるから住友のマンションは高くても売れるんでしょうね。

[906: マンション掲示板さん]

>>898 匿名さん

ノムコムに坪1088万円が掲載されてる。
満額で売れるか疑問だが交渉入って坪1000強で
着地するかもね。

[907: 購入経験者さん]

>>906
この部屋はプレミアムフロアの角部屋だね。
あり得る価格だ。

[908: マンション検討中さん]

中央公園からすごく綺麗に見える。シーティは見えないのが残念。

[909: 匿名さん]

アットホームで数件掲載していますね。
2025年4月引き渡しだと思うので、5月以降の成約単価が気になります。
この物件が西新宿の今後の相場をしばらく決めると思います。

[910: 匿名さん]

表記ではもう少しかかる想定ですが、実際大人の足で歩けば都庁前駅まで含めて徒歩10分程度です(実際には都心通勤ですと都庁前駅利用ではないかと)。またタクシーで新宿駅まで700円程度(この物件購入できる方であればその程度のタクシー費用全く問題ない・また新宿の西であるがやはりいい意味で新宿界隈で落ち着いた場所で新宿駅至近)。さらに具体的に西新宿駅一体の再開発が実際にスタートしている状況(絵に書いた餅でない・小田急ビル着工済)を色々考えるとやはりいい物件なのとシティタワーの成約価格と変わらない価格に落ち着く気がします。(購入できた方おめでとうございます。)

[911: 坪単価比較中さん]

>>910
そうですね、シティタワーと同じか少し上ぐらいでしょうね。
平均620万ほどで分譲されて、引き渡し時には平均850万とかでしょうか。
向きによって違いはあるマンションですけど、高層階であれば昨今の需要でさくっとさばけるでしょうね。

[912: マンコミュファンさん]

>>911 坪単価比較中さん

第1期坪単価いくらでしたか？

[913: 匿名さん]

>>912
一期も同じぐらいでしたよ。
方角によってかなり単価差がありましたが、今思うと信じられないぐらい割安でしたね。一年で30%は値上がりましたよね。

[914: マンション掲示板さん]

>>913 匿名さん

第1期はいつぐらいでいくらぐらいでしたか？
すみません？

[915: 名無しさん]

>>914 マンション掲示板さん
マンマニさんのブログにのってますよ

[916: マンション検討中さん]

SUUMOの売り出し価格すごいことになってますね
これは適正価格なんでしょうか

[917: 買い替え検討中さん]

>>916
三井不動産が担当で売り出しているので、若干高値チャレンジ感あるものの適正内なんでしょうね。
坪900オーバーですね、角部屋やプレミアムフロアなど、このマンションの中でも条件いい部類の部屋が多いので周辺相場見ても、そこまで割高感はないですね。

[918: 口コミ知りたいさん]

北東角部屋3LDK77平米が8階にも関わらず約2.2億円で出てますね…
流石に満額では売れないとは思いますが…

[919: 口コミ知りたいさん]

>>918 口コミ知りたい　
8階とはいえ3ldk角住戸だからね。
少し下がれば検討するかも。

[920: 買い替え検討中さん]

>>918
確かにすけべ価格ですね。
上層階の中住戸坪850万あたりで狙ってるんですが、なかなか売りに出ない。
なんだかんだ実需が多かったのかな？

[921: 口コミ知りたいさん]

>>916 マンション検討中さん

適正価格は人それぞれ。
ここ見てる日本人の適性価格と
自国通貨が強い外国人の適正価格は
違いますよ。

[922: マンション検討中さん]

自国通貨が強い外国人??
アメリカ？？イギリス？？

[923: eマンションさん]

>>922 マンション検討中さん

中国のrmbも強いよ。
円より弱い通貨って　南米とトルコしかないよ

[924: マンション検討中さん]

対ドルだとrmbもずいぶん弱くなってきたんだけど…
五十歩百歩じゃない

[925: 口コミ知りたいさん]

円が弱いってのもありますけど、日本人がただただ貧乏になっただけかと。
こんな経済大国の首都の中心地が坪1000万いかないなんて、そもそも安すぎですからね。
コロナ後、世界中のダブついてるお金が、自国ではなく海外に投資先を求めた結果、外人にも優しい日本が選ばれたってことでしょう。

[926: 販売関係者さん]

>>925
世界中の人が知ってる「新宿」という地名のエリアが坪1000万に届いてないのがびっくりとよく言われます。
西新宿エリアは海外からのお客様から問い合わせも多く、キャッシュ一括買いが半数ほどいますので、この物件は良いものだと思います。
最近だと中国よりも韓国・香港・シンガポールのお客様が多くなってきてますね。

[927: 口コミ知りたいさん]

>>926 販売関係者さん

私も同じ事を聞きました。新宿は高い知名度から
海外の方にとても人気があり欲しい方が多数いますよ。

[928: 匿名さん]

隣のタワマンに住んでいる者です。
住人の9割は日本人なので、これから外人の人が増えるのかな？といった印象です。
新宿なのに本当に静かで公園もあって緑豊かな場所ですので、お勧めできると思います。

[929: マンション比較中さん]

第1期坪単価いくらでしたか？

[930: 匿名さん]

>>929
平均６２０万ぐらいでしたよー

[931: マンション検討中さん]

>>929 マンション比較中さん
マンマニさんブログに載ってますよ

[932: 口コミ知りたいさん]

>>930 匿名さん
人気マンションは他もそうだが分譲価格の約1.5倍になってるね。

[933: 匿名さん]

>>932
晴海を除くと昨年販売された中ですと、ここと三田ガーとWTRは別格でしたね。
新宿西口エリアの開発が進行してたり控えているので、もう何段階か価格上がるでしょうし、楽しみですね。

[934: eマンションさん]

えらい事件が起きてしまいましたね…

[935: 通りがかりさん]

>>934 eマンションさん

隣の敷地内ですよね。