パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[821: 検討板ユーザーさん]

>>820 購入経験者さん

無茶苦茶高いだろうね

[822: 購入経験者さん]

>>821
いつ住友が動くんですかね～？

[823: eマンションさん]

>>822 購入経験者さん

気になる

[824: マンション掲示板さん]

>>823 eマンションさん
中央湊の時は、2018に竣工して２年後に住友がhpを作り売却活動を始めました。住友分の入居は2022だったと思います。三井販売時は@400位半ばだったような。住友は条件良い部屋が@800まであったと思います。

[825: 購入経験者さん]

>>824
2年間も空室って住友は何を考えていたんですかね。。。
同じ動きならここは2027年冬ごろ動くんですかね。。。？

[826: 口コミ知りたいさん]

この板も終了ですかね。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 さん

欲しかった、、

[828: 検討板ユーザーさん]

アットホームにパークタワー西新宿@1000で出ましたね。

[829: マンコミュファンさん]

>>828 検討板ユーザーさん

売れますかね。。

[830: マンコミュファンさん]

>>828 検討板ユーザーさん

もう１部屋、条件が良くない東側が@895で出ましたね。

[831: 名無しさん]

>>829 マンコミュファンさん
高層階の角住戸だからね。
坪900なら直ぐ売れそう

[832: 名無しさん]

>>829 マンコミュファンさん
直ぐ隣に建つシティタワーが坪1131万円で売り出されてるから坪1000万円なら十分売れるんじゃない。

[833: 通りがかりさん]

>>832 名無しさん

マジ？　広さは

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 通りがかりさん

88平米。その他に1LDKが坪900万円位で売り出されてるよ。

[835: マンコミュファンさん]

>>834 検討板ユーザーさん

どこで？

[836: マンション掲示板さん]

>>834 さん

それはシティタワー新宿じゃなく？

[837: マンション検討中さん]

>>836 マンション掲示板さん

そうです。西新宿は今まで過小評価されてきましたから実質的な評価に近づいてるのでしょう。

[838: 匿名さん]

坪単価890万なら成約するでしょう

[839: 坪単価比較中さん]

>>838
住友が出す前にこれですか。。。
西向き900万代～東800万代ぐらいはすでになってそうですね。
引き渡し前に20%は含み益ですか。。。最近の中でもかなり良物件ですね。

[840: マンション検討中さん]

シティタワー新宿、東向き2ldk55ヘーベイ14000万@840だそうです。

[841: 坪単価比較中さん]

>>840
シティータワー新宿が840万なら、眺望が良い&住友を加味しても、パークタワーの東向きは750万になりましたね。30階↑なら800万ってところでしょうか。

[842: マンコミュファンさん]

>>841 坪単価比較中さん

パークタワーの東向きは30階以上でも日当たりがなさそうですね。。

[843: デベにお勤めさん]

>>842
朝8時ごろ観に行きましたが、日差しが室内に入るのは35階以上でした。
タワマン特有の日差しが強すぎるのが嫌な私でしたら、南か東の35階以上がこのマンションだったら良いなと思いました。

[844: 口コミ知りたいさん]

>>843 デベにお勤めさん
北東向きがよさそうですね、壁ドンでもないし

[845: デベにお勤めさん]

>>844
35階以上でしたら東中住戸でも壁ドンにならなそうでしたので良さそうです。
しかもプレミアムフロアですので、着床制限や天カセなどの仕様アップも良いです。
30階ぐらいでしたらおっしゃる通り、北東の方が良さそうでした。

[846: 購入経験者さん]

売却賃貸相談会の連絡が来ましたね。
想定賃料が知りたいので行くか悩みます。。。行かれる方いますか？

[847: 検討板ユーザーさん]

>>846 購入経験者さん

ズームでも出来るので参加します。

[848: 買い替え検討中さん]

>>847
現時点でいくら想定なのか楽しみですね！

[849: マンション検討中さん]

>>846 購入経験者さん

どこから来ていますか？
私購入者です。

[850: 通りがかりさん]

>>849 マンション検討中さん
メールと郵送で来ましたよ。

[851: 口コミ知りたいさん]

>>850
私も参加することにしました。
金額によっては売却しようと思います。

[852: 通りがかりさん]

これって、住み替えの為の現居の賃貸、売却だと思ってたんですが、パークタワーのことなんですか？

だとすると三井が自ら転売を薦めているようにも見えますね笑

[853: 購入経験者さん]

>>852
三井に限らず、最近のほとんどのタワーマンションでは良くある話ですよ。
私もタワーマンション６回目の住み替えですが、最初の一回目を覗いたら5回全てのマンションでこういった話をデベから振られます。
デベからすると新築販売手数料もらって、売却手数料ももらえるので2度おいしいんでしょうね。

[854: 評判気になるさん]

>>850 通りがかりさん

三井コールセンターに確認したら
そういうのは送ってないと言われましたが、、

[855: 匿名さん]

賃料想定表ならMRで貰えた気がしますが。

[856: 購入経験者さん]

>>854
私も送られてきてますので、聞き方が違ったんですかね？

>>855
見せてはもらえると思うんですが配ってはなかったかと。またあれから市況も上がってますので、現在での評価が知りたいですね。

[857: 検討板ユーザーさん]

>>856 購入経験者さん
相談会というのは三井リハウス等の主催ですかね？

[858: マンション検討中さん]

三井のリハウスとか、大手は囲い込みあるから、ナッシング

[859: 匿名さん]

三井に教えてもらわなくても周辺タワマン群の相場見てたらだいたい分かりませんかね。坪18000円～20000円くらいじゃないですか？？最近ジリジリ上がってきてる様　ようです。てか、投資目的ならそんなの購入前から、、、

[860: 匿名さん]

囲い込みも何も情報聞くだけならタダですよ。

[861: 購入経験者さん]

>>859
階数や向きによってもだいぶ違うのと、個人の考えだとバイアスかかるので第三者の目線で教えてもらったほうが良いと考えることに何も違和感ないんですが、、、w

>>860
ですね。というか情報ほど有益なものはないので聞いた方が良いに決まってますわ。

[862: 購入経験者さん]

アットホームで転売住戸がちらほら出始めてますね。坪900万を軽く超えて出てきてるのでこの金額で成約するかわからないですが、シティタワーの3LDK中層階が2.1億で制約してることを考えると坪900万円台になっていくんでしょうね。。。

[863: マンコミュファンさん]

リハウスさんの売却相談会参加しました。パークタワー西新宿やシティタワー新宿、他に類似事例から現在の相場観を教えてくれました。勧誘も無く有益でしたよ。

[864: 購入経験者さん]

>>863
具体的に話せる範囲でいいので、教えてください！
現状の坪単価など向きや階数によって違うと思いますが。
ちなみに売却依頼出しましたか？

[865: マンコミュファンさん]

>>864 購入経験者さん
おっしゃる通り部屋の条件によって変わると思います。リハウスさんは近くの似たような成約事例数例から、現在の自分の部屋は買値から3割アップと言っていました。リハウスさんは坪単価ではなく、買値からの上昇率を提示するそうです。自分の相場観もそう思います。竣工が近づくに連れ5割アップ位になると考えています。

[866: 購入経験者さん]

>>865
それは素晴らしいですね！今アットホームにでている物件も3割前後アップしているので、定価の3割アップと考えていいのかもしれませんね。
ここまで売却額出るなら住もうと思ってましたが私も売却に動きたいと思います。

[867: 購入経験者さん]

転売住戸だらけになるんですかね～
実需で買った自分としては実際に住むのが待ち遠しく、西新宿のコンランショップなどに行ってます。

[868: 匿名さん]

>>867 購入経験者さん
私も実需で買いましたし、どうせ三千万円控除でも相殺しきれない含み益なら五年以上住もうとは思っています。
西新宿、昔住んでて土地勘あるんですが、昨今の開発も考えるとなかなか住みやすくて味があっていい場所だと思います。

[869: マンション検討中さん]

飲食店事情はどうでしょう？
オフィスが多いのでビルの中に入ってるテナントが主なんでしょうか？

[870: 職人さん]

ラトゥール１階のスーパーが素晴らしいので
そこで全て事足りますよ。