パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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パークタワー西新宿　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[806: マンコミュファンさん]

>>805 匿名さん
他のところより上がり幅が大きい。　相場だけではないですよ

[807: デベにお勤めさん]

間違いなくここが終わったら一段相場は上がります。

[808: マンション検討中さん]

明日の日曜日が抽選でしたっけ？

[809: マンション掲示板さん]

>>808 マンション検討中さん
明日まで登録で、月曜日の１１時から抽選ですよ。

[810: マンション検討中さん]

札入れ完了。
あとは祈るのみ。みなさん明日対戦よろしくお願いします。

[811: 名無しさん]

>>809 マンション掲示板さん

有難うございます！奇跡が起こること願ってます！

[812: 匿名さん]

神様、仏様、三井様

[813: 購入経験者さん]

どなたか住友の持分がいつから販売かわかる人いますか？
中央湊は三井分販売終了後、どのくらいで住友販売開始したんでしょうか。。。？

[814: マンション検討中さん]

抽選結果わかる人いますか？

[815: マンション比較中さん]

1LDK倍率分かる方いますか？

[816: マンション掲示板さん]

最終倍率分かる方いますか？

[817: マンション掲示板さん]

>>816 マンション掲示板さん

全戸申込御礼

[818: マンコミュファンさん]

>>817 マンション掲示板さん
第三期で奇跡が起こり
本日も奇跡が起こりました。
晴海フラッグも一昨日奇跡が起こった。
次は？

[819: マンコミュファンさん]

南東角低層階と北東角高層階の坪単価同じくらいなのか…

[820: 購入経験者さん]

さぁやっと完売からの住友販売のターンが来るね！
このマンションはこの住友に全てがかかっている！！！

[821: 検討板ユーザーさん]

>>820 購入経験者さん

無茶苦茶高いだろうね

[822: 購入経験者さん]

>>821
いつ住友が動くんですかね～？

[823: eマンションさん]

>>822 購入経験者さん

気になる

[824: マンション掲示板さん]

>>823 eマンションさん
中央湊の時は、2018に竣工して２年後に住友がhpを作り売却活動を始めました。住友分の入居は2022だったと思います。三井販売時は@400位半ばだったような。住友は条件良い部屋が@800まであったと思います。

[825: 購入経験者さん]

>>824
2年間も空室って住友は何を考えていたんですかね。。。
同じ動きならここは2027年冬ごろ動くんですかね。。。？

[826: 口コミ知りたいさん]

この板も終了ですかね。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 さん

欲しかった、、

[828: 検討板ユーザーさん]

アットホームにパークタワー西新宿@1000で出ましたね。

[829: マンコミュファンさん]

>>828 検討板ユーザーさん

売れますかね。。

[830: マンコミュファンさん]

>>828 検討板ユーザーさん

もう１部屋、条件が良くない東側が@895で出ましたね。

[831: 名無しさん]

>>829 マンコミュファンさん
高層階の角住戸だからね。
坪900なら直ぐ売れそう

[832: 名無しさん]

>>829 マンコミュファンさん
直ぐ隣に建つシティタワーが坪1131万円で売り出されてるから坪1000万円なら十分売れるんじゃない。

[833: 通りがかりさん]

>>832 名無しさん

マジ？　広さは

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 通りがかりさん

88平米。その他に1LDKが坪900万円位で売り出されてるよ。

[835: マンコミュファンさん]

>>834 検討板ユーザーさん

どこで？

[836: マンション掲示板さん]

>>834 さん

それはシティタワー新宿じゃなく？

[837: マンション検討中さん]

>>836 マンション掲示板さん

そうです。西新宿は今まで過小評価されてきましたから実質的な評価に近づいてるのでしょう。

[838: 匿名さん]

坪単価890万なら成約するでしょう

[839: 坪単価比較中さん]

>>838
住友が出す前にこれですか。。。
西向き900万代～東800万代ぐらいはすでになってそうですね。
引き渡し前に20%は含み益ですか。。。最近の中でもかなり良物件ですね。

[840: マンション検討中さん]

シティタワー新宿、東向き2ldk55ヘーベイ14000万@840だそうです。

[841: 坪単価比較中さん]

>>840
シティータワー新宿が840万なら、眺望が良い&住友を加味しても、パークタワーの東向きは750万になりましたね。30階↑なら800万ってところでしょうか。

[842: マンコミュファンさん]

>>841 坪単価比較中さん

パークタワーの東向きは30階以上でも日当たりがなさそうですね。。

[843: デベにお勤めさん]

>>842
朝8時ごろ観に行きましたが、日差しが室内に入るのは35階以上でした。
タワマン特有の日差しが強すぎるのが嫌な私でしたら、南か東の35階以上がこのマンションだったら良いなと思いました。

[844: 口コミ知りたいさん]

>>843 デベにお勤めさん
北東向きがよさそうですね、壁ドンでもないし

[845: デベにお勤めさん]

>>844
35階以上でしたら東中住戸でも壁ドンにならなそうでしたので良さそうです。
しかもプレミアムフロアですので、着床制限や天カセなどの仕様アップも良いです。
30階ぐらいでしたらおっしゃる通り、北東の方が良さそうでした。

[846: 購入経験者さん]

売却賃貸相談会の連絡が来ましたね。
想定賃料が知りたいので行くか悩みます。。。行かれる方いますか？

[847: 検討板ユーザーさん]

>>846 購入経験者さん

ズームでも出来るので参加します。

[848: 買い替え検討中さん]

>>847
現時点でいくら想定なのか楽しみですね！

[849: マンション検討中さん]

>>846 購入経験者さん

どこから来ていますか？
私購入者です。

[850: 通りがかりさん]

>>849 マンション検討中さん
メールと郵送で来ましたよ。

[851: 口コミ知りたいさん]

>>850
私も参加することにしました。
金額によっては売却しようと思います。

[852: 通りがかりさん]

これって、住み替えの為の現居の賃貸、売却だと思ってたんですが、パークタワーのことなんですか？

だとすると三井が自ら転売を薦めているようにも見えますね笑

[853: 購入経験者さん]

>>852
三井に限らず、最近のほとんどのタワーマンションでは良くある話ですよ。
私もタワーマンション６回目の住み替えですが、最初の一回目を覗いたら5回全てのマンションでこういった話をデベから振られます。
デベからすると新築販売手数料もらって、売却手数料ももらえるので2度おいしいんでしょうね。

[854: 評判気になるさん]

>>850 通りがかりさん

三井コールセンターに確認したら
そういうのは送ってないと言われましたが、、

[855: 匿名さん]

賃料想定表ならMRで貰えた気がしますが。

[856: 購入経験者さん]

>>854
私も送られてきてますので、聞き方が違ったんですかね？

>>855
見せてはもらえると思うんですが配ってはなかったかと。またあれから市況も上がってますので、現在での評価が知りたいですね。

[857: 検討板ユーザーさん]

>>856 購入経験者さん
相談会というのは三井リハウス等の主催ですかね？

[858: マンション検討中さん]

三井のリハウスとか、大手は囲い込みあるから、ナッシング

[859: 匿名さん]

三井に教えてもらわなくても周辺タワマン群の相場見てたらだいたい分かりませんかね。坪18000円～20000円くらいじゃないですか？？最近ジリジリ上がってきてる様　ようです。てか、投資目的ならそんなの購入前から、、、

[860: 匿名さん]

囲い込みも何も情報聞くだけならタダですよ。

[861: 購入経験者さん]

>>859
階数や向きによってもだいぶ違うのと、個人の考えだとバイアスかかるので第三者の目線で教えてもらったほうが良いと考えることに何も違和感ないんですが、、、w

>>860
ですね。というか情報ほど有益なものはないので聞いた方が良いに決まってますわ。

[862: 購入経験者さん]

アットホームで転売住戸がちらほら出始めてますね。坪900万を軽く超えて出てきてるのでこの金額で成約するかわからないですが、シティタワーの3LDK中層階が2.1億で制約してることを考えると坪900万円台になっていくんでしょうね。。。

[863: マンコミュファンさん]

リハウスさんの売却相談会参加しました。パークタワー西新宿やシティタワー新宿、他に類似事例から現在の相場観を教えてくれました。勧誘も無く有益でしたよ。

[864: 購入経験者さん]

>>863
具体的に話せる範囲でいいので、教えてください！
現状の坪単価など向きや階数によって違うと思いますが。
ちなみに売却依頼出しましたか？

[865: マンコミュファンさん]

>>864 購入経験者さん
おっしゃる通り部屋の条件によって変わると思います。リハウスさんは近くの似たような成約事例数例から、現在の自分の部屋は買値から3割アップと言っていました。リハウスさんは坪単価ではなく、買値からの上昇率を提示するそうです。自分の相場観もそう思います。竣工が近づくに連れ5割アップ位になると考えています。

[866: 購入経験者さん]

>>865
それは素晴らしいですね！今アットホームにでている物件も3割前後アップしているので、定価の3割アップと考えていいのかもしれませんね。
ここまで売却額出るなら住もうと思ってましたが私も売却に動きたいと思います。

[867: 購入経験者さん]

転売住戸だらけになるんですかね～
実需で買った自分としては実際に住むのが待ち遠しく、西新宿のコンランショップなどに行ってます。

[868: 匿名さん]

>>867 購入経験者さん
私も実需で買いましたし、どうせ三千万円控除でも相殺しきれない含み益なら五年以上住もうとは思っています。
西新宿、昔住んでて土地勘あるんですが、昨今の開発も考えるとなかなか住みやすくて味があっていい場所だと思います。

[869: マンション検討中さん]

飲食店事情はどうでしょう？
オフィスが多いのでビルの中に入ってるテナントが主なんでしょうか？

[870: 職人さん]

ラトゥール１階のスーパーが素晴らしいので
そこで全て事足りますよ。　

[871: マンション検討中さん]

>>870
おっしゃる通り惣菜コーナーも充実してて良いとは思うのですが、、、
外食も好きなのでその辺はどうなのかなぁ～と。

[872: マンション検討中さん]

>>869 マンション検討中さん
家族持ちだと5-10分歩けばオフィスビルやホテルのごはん屋さんがいろいろあるので捗ります。
独身ならばチェーンが多いので一人飯は選択肢いろいろあります。
でも食通が唸るようなごはん屋さんは少ないかも。

[873: マンション検討中さん]

>>872
そうでしたか。飲食店はこれからに期待ですね！

[874: 評判気になるさん]

>>869 マンション検討中さん
3月15日に西新宿五丁目に軽井沢で有名なとんかつ今井さんがオープンしましたよ。
まだ行ってませんが、このマンションから超近いし有名店なので期待できるのでは？！

[875: 購入経験者さん]

駐車場の抽選が気になりますね。。。
かなりの数が転売されそうなんで一般枠でも空きが出てきそうなのが嬉しいところ。

[876: 坪単価比較中さん]

実需で購入しましたが、駐車場の抽選気になります！

[877: 購入経験者さん]

>>876
機械式の幅が1950ってのが残念ですよね。。。
2050欲しかった。。。

[878: 評判気になるさん]

>>877 購入経験者さん
今時1950でもまだマシなほうだよ。

[879: マンション検討中さん]

>>878
今時ましでも高級物件だと物足りないよね
高級車は幅あるし

[880: マンション検討中さん]

隣のシティタワーまた値上げしたらしい

[881: マンション検討中さん]

>>880
どのくらい値上がったんですか？？

[882: 匿名さん]

おそろしく速い値上げ
マンクラでなきゃ見逃しちゃうね

[883: 評判気になるさん]

>>880 マンション検討中さん

今ここ坪930～950で出てるが
隣が値上げといことなので
坪1000近くいくのか？

[884: 匿名さん]

>>883
1000万はもう一段階相場が上がらないと厳しそうですが、900万台の物件はそのうち売れそうな問い合わせ数ですね。
このエリアのタワマンは海外からの問い合わせがすごく多いです。
「新宿」という冠がついた地名はやっぱり強いですよ。

[885: eマンションさん]

>>881 マンション検討中さん

SUUMOを見ればわかる。　3ヶ月前と比べて10%は上がってる

[886: 匿名さん]

>>885
元々の価格が安かったので抽選祭りになって、現在の価格との乖離がより顕著になった感じですかね。
坪900万になってきてるってことは、ここの購入者は平均坪250万ぐらい買ってるってことですか。湾岸に負けず劣らずの含み益ですね。

[887: マンコミュファンさん]

>>886 匿名さん

私は坪500代半ばで買いました。

[888: 匿名さん]

>>887
坪500万半ばってことは東向きですね。
一期から高倍率ついていた部屋が多いので、リセールはかなり期待できますね。

[889: 通りがかりさん]

>>888 匿名さん

角住戸なんです！

[890: マンション検討中さん]

>>889 通りがかりさん
76Aの低層階ですかね？
囲まれてますが高層階は一部抜けて眺望悪くなさそうです。

[891: 匿名さん]

>>890
76Aは中住戸で角ではないです。

[892: デベにお勤めさん]

日に日にここの割安感が出てきましたね。
入居も三田ガーやWTRともかぶるので存在感がかき消されてしまいますが。
販売からずっと日陰だったからこそ、この価格だったんでしょうかね～

[893: 通りがかりさん]

>>892 さん
ここ破格というか、根付けミスなのか
という位安かった

[894: デベにお勤めさん]

>>893
平均坪単価630万ぐらいでしたからねー
今の相場じゃ考えられない水準だね
2024年もこのまま上昇して、この水準で土地を仕入れたデベは安売りできないから今から建築始まるやつところも高いって考えると2028年ぐらいまでは右肩上がりなんだろうね。

[895: マンション検討中さん]

ここのスカイラウンジって、食べ物とかも提供されるかってわかりますか？

[896: 匿名さん]

西新宿は立地のポテンシャル高いですからね。東池袋もそうですが、ここも不動産関係者の人結構買ってましたよ。

[897: デベにお勤めさん]

>>896
不動産関係者かなり買ってましたねー
今アットホームで売りに出てる物件の2つが不動産屋からの販売ですし。
中野が駅徒歩6分で坪750万の世界線なら、西新宿6分のここは800万は軽く超えてきてますね。

[898: 匿名さん]

>>897 デベにお勤めさん

今売りに出てるのが坪930～1000なので
下限の930はかたいでしょうね。

[899: 口コミ知りたいさん]

>>898
まだ成約出てないからね。
条件にもよるけど、まだ坪850万ぐらいじゃないかな。

[900: 匿名さん]

900でこんなとこ買うかなぁ
まだちょっと早いよ

[901: 匿名さん]

>>897
ここは大江戸線の西新宿五丁目駅から6分で西新宿エリアの外れです
丸の内線の西新宿駅からだと10分も歩きます
とはいえ腐っても西新宿アドレスなので
駅徒歩4分のパークシティ中野と比べると同格という印象
実際の販売価格は坪800程度に落ち着くと予想します

[902: 名無しさん]

>>899 口コミ知りたいさん

隣のシティタワーの分譲価格でさえ
既に坪850万円超えていますが。

[903: 口コミ知りたいさん]

>>902
実際今年にシティタワーの3LDKが坪830万の2.1億ですでに成約してますからね。
住友よりも築年数が浅く、駅距離が近い(住友はどちらも徒歩8分)ので、パークタワーの方が金額は高くて当然ですから。

[904: マンション検討中さん]

>>903 口コミ知りたいさん

客観的に同じような条件の部屋ならシティタワーの方が高いでしょ。

[905: デベにお勤めさん]

>>904
仕様が若干異なるものの同じタワーマンション物件で共有部も同程度、築浅・駅距離が優っているパータワー西新宿の方が資産価値としては上になりますよ。
住友の方が良いマンションみたいなのは、ただの幻想です。
まぁこういう人がいるから住友のマンションは高くても売れるんでしょうね。