パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[766: 匿名さん]

>>765
100倍超えたらskyduo級ですね。。。

>>761
いつからスミフの持分の販売が開始するか情報が待ち遠しいですね！
住友のお膝元である西新宿なので、力の入れ方も違うでしょうし！

[767: 評判気になるさん]

>>766 匿名さん

戸数が少ないですからね

[768: マンション検討中さん]

>>733 口コミ知りたいさん
いまさらですが、まだ300倍ありえないと思いますか？

[769: 住民さん1]

住戸申し込みのメールって来ましたか？

[770: eマンションさん]

>>769 住民さん1さん

16日にくるのでは

[771: 匿名さん]

ここが完売したら西新宿の相場が一気に跳ね上がるよ。

[772: 検討板ユーザーさん]

すみふの持分はどの階ですか？

[773: 匿名さん]

冷静になろうよ。西新宿ってそんなに良い？

[774: 匿名さん]

ここは1LDKでも買えれば含み益になりますかね？

[775: 評判気になるさん]

1LDKでも買えれば含み益になりますかね？

[776: 評判気になるさん]

1LDKでも買えれば含み益になりますかね？

[777: 評判気になるさん]

1LDKでも買えれば含み益になりますかね？

[778: 匿名さん]

>>773
再開発エリアですし「新宿」という名称がつく地名なだけで価値がありますよ。

>>777
1LDKだと短期は難しいかもですが、5年以上保有ならほぼ確で利益出るんじゃないですかね？

[779: 名無しさん]

1ldk倍率どれぐらいですか

[780: マンコミュファンさん]

>>773 匿名さん
むしろ西新宿って街も整備されていて新宿も近く高速の入り口も複数がすぐそこで素晴らしい公園もあるのに過小評価されてたよね。
昔のイメージと全然違う。

[781: 匿名さん]

>>773
長年付近に住んでいますが、とても静かで暮らしやすいですよ。マンションが建設されて付近に施設などもどんどん出てきているので、このまま再開発の恩恵で住みやすくなってくれると嬉しいです。

[782: 評判気になるさん]

現在の3LDKの倍率わかる人いますか。。。？
登録最終日に行く予定なんですが階数で悩む。。。

[783: 検討板ユーザーさん]

>>782 評判気になるさん

二週間前の情報ですが、6階30倍、11階50倍、12階70倍程でした。

[784: 口コミ知りたいさん]

>>2週間前でそんな状況なんですか。。。
市況が明らかな値付けミスって判断してますね。。。

[785: マンコミュファンさん]

たとえ眺望なくてもこの立地で新築タワマンなら坪700万円はいくかなというのが今の市況ですからね。

[786: 販売関係者さん]

そもそも今の市況考えると、23区、しかも都心6区の大江戸線・丸の内線が使える立地で、坪700万以下ってのが安すぎましたよね。
スミフも８００万で販売してますし、700後半～来年には８００万がスタンダードになっててもおかしくないでしょう。

[787: 買い替え検討中さん]

2週間前なら、+30件づつ追加で入ってるとして、
12階：100倍
11階：80倍
6階：60倍
とかでしょうかね。なむなむ

[788: マンション検討中さん]

1ldkは何倍でしょうか？

[789: マンコミュファンさん]

>>787 買い替え検討中さん
実際そんな感じ。3ldkはまず当たらないから
気にするだけ無駄。1ldkなら辛うじて可能性無くはない

[790: 買い替え検討中さん]

ここ現在で資産するなら坪どのくらいなんでしょう？
条件によってだいぶ違うと思いますが、
中層～高層階/中部屋
西：700万～770万
南：670万～730万
北：650万～710万
東：600万～660万
ぐらいかなって個人的には思ってます。皆様はどうでしょう？

[791: 教えてください]

向きによってベランダのガラスが透明、モザイク？があると聞きました。
眺望考えると透明がよいです。
どの向きが透明、どの向きがモザイクか分る方、いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[792: デベにお勤めさん]

>>791
今回販売の3LDKは透明ですよー

[793: 教えてください]

ありがとうございます。

[794: マンション検討中さん]

>>790 買い替え検討中さん

住不効果でそれぞれプラス150万位になると予想

[795: 口コミ知りたいさん]

>>790 買い替え検討中さん
中古に出回る時はそんな感じかもしれませんね。
角部屋はいくらくらいですかね。

[796: マンコミュファンさん]

>>794 マンション検討中さん
ここが他の物件と違うのはパークタワー西新宿の中にスミフがいる事ですね。中央湊の時は同じ状況でスミフは確か専用のサイトを作り販売していました。価格は三井より15%位高かったような記憶が。

[797: 名無しさん]

第一期第二期では高層階3LDKも一桁倍だったのに隔世の感を禁じ得ないですね

[798: 名無しさん]

>>797 名無しさん
それだけ価格を含めてパークタワー西新宿の評価が急激に見直されたと言う事でしょうか。最初の頃は一部のマンクラ評判は良かったですが、一般の方は晴海に関心がありここは晴海の影に埋もれてしまっていました。

[799: 名無しさん]

>>798 名無しさん

一期二期購入者の方の先見の名は素晴らしいですね。

[800: デベにお勤めさん]

販売時期がハルフラや三田ガー、WTRなど話題になる物件と被ってましたからね。
Xで騒がれていた物件が消えて、ここが話題に上がってむらがっているんでしょう。
とりあえず買えた人は20%ぐらいは含み益になるでしょうから、諸経費差し引いても勝ち確物件おめです。

[801: 評判気になるさん]

初期の低倍率は他の大型マンションと人気が分散されてたのもありますが、売り出される部屋数が全然違いましたよね。
でも初期でも人気の部屋は倍率二桁超えだったので、申込数自体はそこまで変わってないのかも。

[802: 匿名さん]

>>798 名無しさん

ここに限らず値上がりしてるので、見直されたってことはないと思います。

[803: デベにお勤めさん]

>>802
見直されたんじゃないですかね？
まぁただの捉え方で都心全体上がっているのもそうですが、ここまでの倍率と話題になっているのをみると、相場と販売価格の乖離があるということは間違いないですからね。

[804: 口コミ知りたいさん]

>>802 匿名さん
見直されたというよりも割安だとみんなが気づき始めた感じですね。

[805: 匿名さん]

>>804 口コミ知りたいさん

東京のマンション相場があがって割安になった感じですね。
ここの販売前はパークハウスタワーも500くらいだったわけで。

[806: マンコミュファンさん]

>>805 匿名さん
他のところより上がり幅が大きい。　相場だけではないですよ

[807: デベにお勤めさん]

間違いなくここが終わったら一段相場は上がります。

[808: マンション検討中さん]

明日の日曜日が抽選でしたっけ？

[809: マンション掲示板さん]

>>808 マンション検討中さん
明日まで登録で、月曜日の１１時から抽選ですよ。

[810: マンション検討中さん]

札入れ完了。
あとは祈るのみ。みなさん明日対戦よろしくお願いします。

[811: 名無しさん]

>>809 マンション掲示板さん

有難うございます！奇跡が起こること願ってます！

[812: 匿名さん]

神様、仏様、三井様

[813: 購入経験者さん]

どなたか住友の持分がいつから販売かわかる人いますか？
中央湊は三井分販売終了後、どのくらいで住友販売開始したんでしょうか。。。？

[814: マンション検討中さん]

抽選結果わかる人いますか？

[815: マンション比較中さん]

1LDK倍率分かる方いますか？

[816: マンション掲示板さん]

最終倍率分かる方いますか？

[817: マンション掲示板さん]

>>816 マンション掲示板さん

全戸申込御礼

[818: マンコミュファンさん]

>>817 マンション掲示板さん
第三期で奇跡が起こり
本日も奇跡が起こりました。
晴海フラッグも一昨日奇跡が起こった。
次は？

[819: マンコミュファンさん]

南東角低層階と北東角高層階の坪単価同じくらいなのか…

[820: 購入経験者さん]

さぁやっと完売からの住友販売のターンが来るね！
このマンションはこの住友に全てがかかっている！！！

[821: 検討板ユーザーさん]

>>820 購入経験者さん

無茶苦茶高いだろうね

[822: 購入経験者さん]

>>821
いつ住友が動くんですかね～？

[823: eマンションさん]

>>822 購入経験者さん

気になる

[824: マンション掲示板さん]

>>823 eマンションさん
中央湊の時は、2018に竣工して２年後に住友がhpを作り売却活動を始めました。住友分の入居は2022だったと思います。三井販売時は@400位半ばだったような。住友は条件良い部屋が@800まであったと思います。

[825: 購入経験者さん]

>>824
2年間も空室って住友は何を考えていたんですかね。。。
同じ動きならここは2027年冬ごろ動くんですかね。。。？

[826: 口コミ知りたいさん]

この板も終了ですかね。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 さん

欲しかった、、

[828: 検討板ユーザーさん]

アットホームにパークタワー西新宿@1000で出ましたね。

[829: マンコミュファンさん]

>>828 検討板ユーザーさん

売れますかね。。

[830: マンコミュファンさん]

>>828 検討板ユーザーさん

もう１部屋、条件が良くない東側が@895で出ましたね。

[831: 名無しさん]

>>829 マンコミュファンさん
高層階の角住戸だからね。
坪900なら直ぐ売れそう

[832: 名無しさん]

>>829 マンコミュファンさん
直ぐ隣に建つシティタワーが坪1131万円で売り出されてるから坪1000万円なら十分売れるんじゃない。

[833: 通りがかりさん]

>>832 名無しさん

マジ？　広さは

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 通りがかりさん

88平米。その他に1LDKが坪900万円位で売り出されてるよ。

[835: マンコミュファンさん]

>>834 検討板ユーザーさん

どこで？

[836: マンション掲示板さん]

>>834 さん

それはシティタワー新宿じゃなく？

[837: マンション検討中さん]

>>836 マンション掲示板さん

そうです。西新宿は今まで過小評価されてきましたから実質的な評価に近づいてるのでしょう。

[838: 匿名さん]

坪単価890万なら成約するでしょう

[839: 坪単価比較中さん]

>>838
住友が出す前にこれですか。。。
西向き900万代～東800万代ぐらいはすでになってそうですね。
引き渡し前に20%は含み益ですか。。。最近の中でもかなり良物件ですね。

[840: マンション検討中さん]

シティタワー新宿、東向き2ldk55ヘーベイ14000万@840だそうです。

[841: 坪単価比較中さん]

>>840
シティータワー新宿が840万なら、眺望が良い&住友を加味しても、パークタワーの東向きは750万になりましたね。30階↑なら800万ってところでしょうか。

[842: マンコミュファンさん]

>>841 坪単価比較中さん

パークタワーの東向きは30階以上でも日当たりがなさそうですね。。

[843: デベにお勤めさん]

>>842
朝8時ごろ観に行きましたが、日差しが室内に入るのは35階以上でした。
タワマン特有の日差しが強すぎるのが嫌な私でしたら、南か東の35階以上がこのマンションだったら良いなと思いました。

[844: 口コミ知りたいさん]

>>843 デベにお勤めさん
北東向きがよさそうですね、壁ドンでもないし

[845: デベにお勤めさん]

>>844
35階以上でしたら東中住戸でも壁ドンにならなそうでしたので良さそうです。
しかもプレミアムフロアですので、着床制限や天カセなどの仕様アップも良いです。
30階ぐらいでしたらおっしゃる通り、北東の方が良さそうでした。

[846: 購入経験者さん]

売却賃貸相談会の連絡が来ましたね。
想定賃料が知りたいので行くか悩みます。。。行かれる方いますか？

[847: 検討板ユーザーさん]

>>846 購入経験者さん

ズームでも出来るので参加します。

[848: 買い替え検討中さん]

>>847
現時点でいくら想定なのか楽しみですね！

[849: マンション検討中さん]

>>846 購入経験者さん

どこから来ていますか？
私購入者です。

[850: 通りがかりさん]

>>849 マンション検討中さん
メールと郵送で来ましたよ。

[851: 口コミ知りたいさん]

>>850
私も参加することにしました。
金額によっては売却しようと思います。

[852: 通りがかりさん]

これって、住み替えの為の現居の賃貸、売却だと思ってたんですが、パークタワーのことなんですか？

だとすると三井が自ら転売を薦めているようにも見えますね笑

[853: 購入経験者さん]

>>852
三井に限らず、最近のほとんどのタワーマンションでは良くある話ですよ。
私もタワーマンション６回目の住み替えですが、最初の一回目を覗いたら5回全てのマンションでこういった話をデベから振られます。
デベからすると新築販売手数料もらって、売却手数料ももらえるので2度おいしいんでしょうね。

[854: 評判気になるさん]

>>850 通りがかりさん

三井コールセンターに確認したら
そういうのは送ってないと言われましたが、、

[855: 匿名さん]

賃料想定表ならMRで貰えた気がしますが。

[856: 購入経験者さん]

>>854
私も送られてきてますので、聞き方が違ったんですかね？

>>855
見せてはもらえると思うんですが配ってはなかったかと。またあれから市況も上がってますので、現在での評価が知りたいですね。

[857: 検討板ユーザーさん]

>>856 購入経験者さん
相談会というのは三井リハウス等の主催ですかね？

[858: マンション検討中さん]

三井のリハウスとか、大手は囲い込みあるから、ナッシング

[859: 匿名さん]

三井に教えてもらわなくても周辺タワマン群の相場見てたらだいたい分かりませんかね。坪18000円～20000円くらいじゃないですか？？最近ジリジリ上がってきてる様　ようです。てか、投資目的ならそんなの購入前から、、、

[860: 匿名さん]

囲い込みも何も情報聞くだけならタダですよ。

[861: 購入経験者さん]

>>859
階数や向きによってもだいぶ違うのと、個人の考えだとバイアスかかるので第三者の目線で教えてもらったほうが良いと考えることに何も違和感ないんですが、、、w

>>860
ですね。というか情報ほど有益なものはないので聞いた方が良いに決まってますわ。

[862: 購入経験者さん]

アットホームで転売住戸がちらほら出始めてますね。坪900万を軽く超えて出てきてるのでこの金額で成約するかわからないですが、シティタワーの3LDK中層階が2.1億で制約してることを考えると坪900万円台になっていくんでしょうね。。。

[863: マンコミュファンさん]

リハウスさんの売却相談会参加しました。パークタワー西新宿やシティタワー新宿、他に類似事例から現在の相場観を教えてくれました。勧誘も無く有益でしたよ。

[864: 購入経験者さん]

>>863
具体的に話せる範囲でいいので、教えてください！
現状の坪単価など向きや階数によって違うと思いますが。
ちなみに売却依頼出しましたか？

[865: マンコミュファンさん]

>>864 購入経験者さん
おっしゃる通り部屋の条件によって変わると思います。リハウスさんは近くの似たような成約事例数例から、現在の自分の部屋は買値から3割アップと言っていました。リハウスさんは坪単価ではなく、買値からの上昇率を提示するそうです。自分の相場観もそう思います。竣工が近づくに連れ5割アップ位になると考えています。