パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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パークタワー西新宿　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[723: 購入経験者さん]

>>722
同じ列の上層階は１期2期でも不人気で無抽選の部屋もありました。3期でさえ倍率は1～2倍で無抽選の部屋もあったぐらいです。
そこの6～8階という低層階なのに、この倍率は異常だと思いますよ。
まぁ今の市況を見ると施工後は平均坪８００万が見えてるんでしょうね。

[724: 通りがかりさん]

>>723 購入経験者さん
一期二期三期は2LDKや70平米台の3LDKに人気が偏ってましたからね。

[725: マンション比較中さん]

>>724 通りがかりさん
次はスミフの持ち分を売り出すのを楽しみ

[726: 購入経験者さん]

>>724
東向きの2LDKの部屋が割安で倍率が良くついてましたねー
今となっては2LDK以上の高層階だったら向き関係なくどの部屋でも儲けもんでしたねー

[727: マンション比較中さん]

新しいMR来場はいつ出るんでしたっけ

[728: 口コミ知りたいさん]

>>727
もう出ないかもしれないと営業担当が言ってました。
すでに人員も少なくなってきて倍率もすごいので。。。

[729: マンション検討中さん]

>>728
MR行かないと申し込めないですよね。。。
空きが全然出ない。。。

[730: マンション検討中さん]

>>729 マンション検討中さん
空き出ても抽選で落ちるので時間の無駄ですね。ほかを検討した方が良い

[731: 坪単価比較中さん]

>>730
今ここに変わるような新築物件ないですからね～

>>729
30倍ぐらいの倍率ならワンチャンあるんで頑張ってください～

[732: 買い替え検討中さん]

>>731 坪単価比較中さん
300倍ですよ。

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732
そんな倍率つくわけないだろ

[734: 販売関係者さん]

ほとんど新規のMR訪問を受け付けないで最終期販売し切るみたいですね。
営業さんはこれ終わったら中野に行くっていってましたわ。

[735: 匿名さん]

倍率30倍オーバーで着地ですね。
新規ではなくほぼ過去落選組でこの倍率みたいです。
坪７００万に値上げして抽選回避してほしいってお客さんもいたらしく、大陸からの人気もすごいみたいですね。

[736: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん
買えなかったら意味ないもんね。値付けってホント難しい。

[737: マンコミュファンさん]

>>735 匿名さん
正直坪700万円ですら多少なりとも倍率つきそうですけどね。
西新宿の最近の売れ行きや他の新築マンションの値段考えると。

[738: 匿名さん]

>>737 マンコミュファンさん

42平米の倍率は？

[739: デベにお勤めさん]

>>738
42平米は一桁台みたいですね。
>>737
西新宿周辺の中古タワマンの価格上昇が止まらないですね。。。まぁ販売終了後の住友持分の販売で、勝手にこのマンションは値上がってくれるでしょう。買えた方おめでとうございます。

[740: 通りがかりさん]

2025年から運営開始する保育園が
ニュースになってました
https://shinjukunews.com/46441

[741: デベにお勤めさん]

倍率が60倍を超えてきたそうですね。
一期の頃を知っていると信じられないですね。

[742: 匿名さん]

55平米で1.4億で出してますね

[743: 口コミ知りたいさん]

中国経済がいよいよ誤魔化せなくらいヤバくなってきたので
バブルで膨らんだ、実体のない人民元とかいうゴミを、
円建ての不動産とかいう超実態のある資産に換えたい
糞チャイナ共が殺到しているんでしょうね。
正直、喜ばしい事ではないです。

[744: 匿名さん]

マネロンの側面もあるので1.5倍くらいでも買ってたいきます
ただし買うのは高層階の広い部屋のみです

[745: マンション比較中さん]

>>743 口コミ知りたいさん
福沢諭吉こそ価値のないゴミ通貨だよ。　君金融常識ある？

[749: 管理担当]

[NO.746～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[750: 評判気になるさん]

最終期60倍もついたんですか？！

[751: マンション比較中さん]

>>750 評判気になるさん
４２は？

[752: eマンションさん]

>>742
55平米1.4億ってどこに出てますか？

[753: マンション掲示板さん]

>>752 eマンションさん

隣のSumifu

[754: eマンションさん]

>>742
55平米1.4億ってどこに出てますか？

[755: 匿名さん]

>>753 マンション掲示板さん

であれば75平米角住戸は2億とかになってしまうのか？

[756: マンション掲示板さん]

>>755 さん

>>755 匿名さん
もちろんです。

[757: 検討板ユーザーさん]

>>755
スミフが高いのはいつものことですよ。
まだこの物件の評価は、周辺相場見ても西中層角階750万～東620万ってところでしょう。
販売価格より10%上がってない程度かな。
引き渡しの25年にはもう一段上がってそうですけどね。

[758: 匿名さん]

>>757 検討板ユーザーさん

そうですね。今回の最終期を経てスミフが持っている地権者住居をいくらで出してくるか？が他の物件と異なる所。営業さんは楽しみにしていて下さいとおっしゃっていましたが。

[759: 匿名さん]

>>757 検討板ユーザーさん

隣の60も結構の値段で出してるよ

[760: マンコミュファンさん]

>>757 検討板ユーザーさん
一方シティタワー新宿は坪800万円以上の物件も掲載終わってるんですよね。

[761: 名無しさん]

>>760 マンコミュファンさん

スミフが素晴らしい所は他社物件でも堂々と自社物件みたく高値追求をする所。自分的にはスミフの売り出し価格に期待している。

[762: 通りがかりさん]

>>760 マンコミュファンさん

55平米1.4億

[763: マンション検討中さん]

90倍付いたって本当ですか？

[764: 匿名さん]

分譲が安すぎたのですよ。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>763 マンション検討中さん

最終的には百超えでしょうね

[766: 匿名さん]

>>765
100倍超えたらskyduo級ですね。。。

>>761
いつからスミフの持分の販売が開始するか情報が待ち遠しいですね！
住友のお膝元である西新宿なので、力の入れ方も違うでしょうし！

[767: 評判気になるさん]

>>766 匿名さん

戸数が少ないですからね

[768: マンション検討中さん]

>>733 口コミ知りたいさん
いまさらですが、まだ300倍ありえないと思いますか？

[769: 住民さん1]

住戸申し込みのメールって来ましたか？

[770: eマンションさん]

>>769 住民さん1さん

16日にくるのでは

[771: 匿名さん]

ここが完売したら西新宿の相場が一気に跳ね上がるよ。

[772: 検討板ユーザーさん]

すみふの持分はどの階ですか？