パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/58986/
パークタワー西新宿　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/71378/
【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[642: 匿名さん]

>>640 マンション比較中さん
日銀が金利上げたり、マイナンバーで資産把握して税金かければ不動産は下がると思う。だから渋沢さんの頃は落ち着いていると思うよ？

[643: 口コミ知りたいさん]

>>642
残念ながらマンション価格が下がる気配は、一切ないですよね。
仕入れが高騰してるのに、マンション価格下げたら、利益圧縮で誰がそんな事業続けるんですか。
マンション建築数が減ってるので、買える人も減る＝少数の富裕層に買ってもらえればOKなんですよ。
その富裕層の中の序列で、エリアや新築～中古を回していくだけです。
頑張ってこの中に入ってきましょう。

[644: マンコミュファンさん]

>>642 匿名さん

利上げはもう遅いよ

[645: 坪単価比較中さん]

もっと高層階の広い部屋とか、プレミアムフロアとか買っとけばよかった。。。
今中古市場も高単価になりやすいのは高層階角部屋プレミアムとかだからね。。。
次回の低層角部屋だと少しインパクト薄いよな。。。それでも安いから応募するけど

[646: 口コミ知りたいさん]

ここ周辺歩いてみましたけど、すごく静かで良いですね。
都内とは思えないほど緑豊かですし、人も多すぎず少なすぎずの感じですし。
なぜ書き込みがここまで少ないのかだけが気になります。。。

[648: 検討板ユーザーさん]

実際ほぼ完売しているような状況(残り戸数僅か)ですし、これまでも倍率ついちゃっていて、議論起こるような要素もないですもんね。

[649: 匿名さん]

>>646 口コミ知りたいさん 緑豊かって具体的にどこですか？

[650: 評判気になるさん]

>>648 検討板ユーザーさん
いや、一期二期のほうがむしろ書き込み少なくて今になってやっと少し増えてきました。
sky duoとかに散らばっててくれたおかげであまりこっちでは目立ってなかったのかもしれません。
Xではずっと話題でしたが。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>649
近くの新宿中央公園のことかと。
かなり大きくて整備されたばかりの綺麗な公園です。
他にも小さければ新宿って意外に公園や、植栽などが多いですよねー

[652: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのpvランキングで堂々のベスト10入りですね。

[653: eマンションさん]

推測だけど、45歳以上のマンション検討者には西新宿のイメージがあまりよくなくて、それもあってTwitterより年齢層が高いここは盛り上がってなかったのかも。
でも2-30代は今の綺麗になってきている西新宿のイメージだから環境も良くてデザインもかっこいいのに安いとTwitterで盛り上がってるんじゃないかな。

[654: 匿名さん]

新宿中央公園をニューヨークのセントラルパークと重ね合わせてる人が居ますね

[655: マンション検討中さん]

>>651 口コミ知りたいさん
新宿って歌舞伎町のイメージ強くて損してるけど、文教地区も多く地盤も良く意外に暮らしやすい。

[656: 匿名さん]

この地区は買い物も選択肢豊富。外食派に嬉しいのはスーパーならマルエツプチにサミットにライフと揃っていて惣菜と弁当でしのぎを削っているとこか。新宿の外れだけあってちょっと奮発した外食するなら徒歩二十分圏内に良い店も揃い踏み。ドラッグストアも豊富で過当競争が心配になるくらいに色々安い。一番驚いたのが冷蔵庫の故障で買い替えた時、新宿駅前の家電量販店で可能なら翌日くらいに急いで欲しいと言ったら、住所見て即日可能か相談してもらえてその通りになった時。生活面で時短したい人には良い地区だと思うよ。

[657: 通りがかりさん]

>>652 マンション検討中さん

2ldkさんも2023欲しいマンション１番になってますね。

[658: 通りがかりさん]

>>656 匿名さん

何が言いたいのかわかりません。

[659: 匿名さん]

新宿御苑や明治神宮も自転車で行ける距離の立地はなかなか無いでしょうね

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
北参道　→　坪1000
代々木上原　→　坪900
参宮橋　→　坪800
西新宿　→　坪650
※新築～築浅のブランドマンションに限る

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん
西新宿以外は渋谷区で明治神宮至近の立地
今後新宿駅周辺が再開発を迎えてからの値動きを考えると…

[662: 名無しさん]

>>660 匿名さん
西新宿坪700になるでは

[663: 口コミ知りたいさん]

>>662 名無しさん
住友さんは、もう800ですよ。

[664: eマンションさん]

>>663 口コミ知りたいさん
850

[665: 名無しさん]

>>664 eマンションさん
ここの角住戸なら800は確実でしょうね

[666: 匿名さん]

>>665 名無しさん

76Aは来年住友いくらで売り出すんだろう

[667: 匿名さん]

スミフさんフロアごと持ってるとかない？

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
フロア毎持ってるよ

[669: マンション比較中さん]

スミフは今年どうやって売り出すんだろう

[670: 口コミ知りたいさん]

>>669
いつもの小出し売りでしょうね。
シティータワーが坪800で売ってるから、少しづつ750~ぐらいから売り出すんじゃないかな。
個人的にはスミフが全て持ってる、プレミアムフロアの35階列が欲しいのでウォッチしてる。

[671: 評判気になるさん]

>>670 口コミ知りたいさん

中古ってこと？
いきなり900ぐらい売り出すのもありうるのでは

[672: 口コミ知りたいさん]

>>670 口コミ知りたいさん
シティタワー新宿の坪700万円台はもう売れちゃってるし、パークタワー西新宿の方が築浅なので坪800万円台になるんじゃないかな。

[673: 口コミ知りたいさん]

>>671>>672
800~900万まで行きますか。。。
仕様もシティタワーの方が高いですし、自社のシティータワーは越えないように金額抑えるかなーと思っていたのですが。。。

[674: 口コミ知りたいさん]

>>673 口コミ知りたいさん

パークタワーの方が共有部がいいので。。
シティタワーも今年値上げするので、700台ではもう買えないよ

[675: マンコミュファンさん]

最終期で申し込み予定ですが、ここは法人での申し込みは問題ないでしょうか？

[676: 購入経験者さん]

>>675
問題ないです。私も法人で３戸購入済みです。

[677: マンコミュファンさん]

>>673 口コミ知りたいさん
仕様はそこまでパークタワー西新宿とシティタワー新宿で差がありますかね？

[678: 口コミ知りたいさん]

最終期7戸しかないけど、倍率やばいかな

[679: 販売関係者さん]

>>677
天井高や天カセなど、部屋自体の仕様はかなり違いますね。
>>674
言う通り共有部はパークタワー西新宿の方がいいので、室内or共有部で分かれるかと。個人的にはパークタワーの方が外観含めて好みですが。

[680: 買い替え検討中さん]

>>678
かなり倍率はつきそうですね。一点狙いではもう無理かと思うので、シティタワー新宿を検討するか、転売住戸が出てくるのを待つしかなさそうです。

[681: マンコミュファンさん]

>>680 買い替え検討中さん

転売住戸すでにすごい値段で出していますね　

[682: マンション検討中さん]

>>680 買い替え検討中さん
パークタワー西新宿は当たらなそうだから一、二割高くてもシティタワー新宿買うかって人たち、早い人たちは大体第三期あたりで買っちゃってるっぽいですね。
序盤は3LDK1.5億円が残ってたのに終盤は3LDK2億円まで掲載終了になってました。

[683: 買い替え検討中さん]

>>682
2025年引渡時にはどんだけ含み益を抱えるマンションになることやら。。。
ここは買えた人当たりマンションの一つになりましたね。

[684: 検討板ユーザーさん]

>>679 販売関係者さん
角部屋だと立ち上がりなしのDWだったり角柱なしだったり、他にもトランクルームが部屋横だったりはパークタワー西新宿も強いですね。

[685: 名無しさん]

>>683 買い替え検討中さん

30%-40%？

[686: 通りがかりさん]

>>681 マンコミュファンさん
坪単価いくらで出てましたか？
リンク教えて下さい。

[687: マンション掲示板さん]

>>686 通りがかりさん

非公開物件で、坪900見たことがあります。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>687 マンション掲示板さん

港区レベルかよ

[689: eマンションさん]

>>685 名無しさん
坪600万円の部屋の場合、三割アップで坪780万円と考えると三割くらいがいいところかな？

[690: 購入経験者さん]

>>689
そうですね。全部屋3割アップ前後って考えるといいかもですね。
特に75~91の大きめの部屋で高層階(プレミアムフロア)は、4割以上上がる可能性ありそうですね。販売当初の低層東向きより、上昇幅で考えたら高価格帯の方が最近は高くなりやすい傾向がありますし。

[691: マンション掲示板さん]

>>690 購入経験者さん
割安の部屋ばかり話題になりますけど、南西向き角部屋は坪800万円台で普通に売れてるんですよね。
この部屋が三割上がることはなさそうですが、他の部屋がリセールで800万円台に近づいたり超えることはあるかもしれません。

[692: 購入経験者さん]

>>691
販売当初東向きの割安2LDK部屋ばかり話題でした。
分譲時平均650万だったんで、2～3割アップの８００万前後は見込めるかと。

[693: マンコミュファンさん]

>>692 購入経験者さん
ネットで騒がれていない割安に見えない西向きもちゃんと売れてるんですよね。
もしかしたら西向きの値段ですら割安なのかも。

[694: 購入経験者さん]

>>693
西向きは再開発の心配もないので眺望いいですからねー

[695: マンション検討中さん]

ここの狙い目って、北東角じゃなくて、北西角だったんじゃないかと思う。
眺望は南西角と変わらずに抜けるのに、1割以上安い。

[696: 購入経験者さん]

>>695
南は再開発が控えてますから1割安でちょうどいいと思いますよ。
北・東はビル囲まれ感ありますけど、かなり距離離れてますし、高層階ならビル夜景などになって逆に良さそうでした。

[697: 匿名さん]

>>696 購入経験者さん
北東角の高層階は囲まれてるように見せかけて実は眺望抜けてるんですよね。
それなのに価格が東向きと同等なのでかなり割安だと思いました。

[698: 名無しさん]

>>697 匿名さん
北東角の東向きのリビングは　遠くまで見えるよ

[699: 名無しさん]

>>690 購入経験者さん

3割UP程度で転売してくれるお人好しは
いないかと、、

[700: 匿名さん]

>>699
プレミアムフロアの向きによってはそもそも坪700万～800万するんで、3割アップは難しいんぢゃないんですかね？坪1000万超えはまだ想像できないですね。

[701: 名無しさん]

隣のせせらぎ公園ら辺はどうなるの？
動物病院を取り壊す工事は当分なさそう

[702: 口コミ知りたいさん]

>>700 匿名さん
亀戸でさえ坪700ですから　ここ坪1000はありえないことはないよ

[703: 口コミ知りたいさん]

>>702
エリアNo,1物件が異様に高くなることはありますよね。
ここは西新宿でNo,1物件にはなり得ないので、、、
とはいえ８００万は見えてるので買ったひとは儲かってしょうがないですね。

[704: 口コミ知りたいさん]

最終期の倍率やばいらしい

[705: eマンションさん]

>>703 口コミ知りたいさん
この地域は圧倒的なNo. 1マンションが存在しないから、パークタワー西新宿は最も築浅という恩恵をしばらく享受できると思う。
パークハウス西新宿タワー60も目立つけどパークタワー西新宿やシティタワー新宿よりも圧倒的にNo. 1かというと疑問符。

[706: 口コミ知りたいさん]

>>704 口コミ知りたいさん
20-30倍って出てるね。
まあ3期の3LDKも10倍ついてたしラストチャンスだとこんなもんなのかな

[707: 匿名さん]

>>706
20-30倍ぐらいだったらまだ良いですね。
当たれば数千万儲かる物件としては倍率低い方かと。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
MR開放して三日で20-30ですから、最終的にはもっと行くにでは

[709: 口コミ知りたいさん]

>>708
話題性がありますからねー。
ここ終わったら今年はあと豊海or中野ですからね。
買っておいて損はしない物件でしょうね。

[710: eマンションさん]

>>708 マンション検討中さん
そもそも売り出し戸数が全然ないから半端ない倍率になりそつ。
一期二期はまだ平和だったなぁ。

[711: 購入経験者さん]

一期購入者の入居はいつから始まるんですかね？

[712: 評判気になるさん]

倍率がすごいことになってるみたいですね。。。
まだ札を入れてない人が大勢いるのに、すでに30倍以上ついていると営業さんが話してました。。。

[713: マンコミュファンさん]

チャイナがパークブランドに殺到しているな。奴ら、日本人以上に見栄っ張りだから、王者三井の物件が第一候補なのだろう

[714: 名無しさん]

>>713 マンコミュファンさん

Cheap Japanだからね

[715: マンション検討中さん]

>>712 評判気になるさん

42はまだ2、3倍らしい

[716: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん

2.3倍でも当たればハッピーだよね、最終5倍着地なのかな。

[717: 検討板ユーザーさん]

>>716 マンション検討中さん

20じゃないかな　笑

[718: 評判気になるさん]

>>715
42の1LDKならまだ倍率低そうですね。
とにかくここの物件で一部屋欲しいって人には良いかもですけど、、、

[719: マンション検討中さん]

MR行った人いますか？
現状の倍率とかどうなんでしょう。。。。？

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん
Ｘで中国の方が現時点で30倍と言ってましたね。

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 マンション検討中さん

80が40～50倍、42が10~15倍、まだまだ増えると思うが。

[722: 通りがかりさん]

出てる部屋数が少なすぎるのでそのくらいの倍率になるのは自然ですね。
しかもここの西向きやシティタワー新宿見る限りは坪700万円台でも捌けてるようにみえるのににまさかの坪600万円弱ですからね。

[723: 購入経験者さん]

>>722
同じ列の上層階は１期2期でも不人気で無抽選の部屋もありました。3期でさえ倍率は1～2倍で無抽選の部屋もあったぐらいです。
そこの6～8階という低層階なのに、この倍率は異常だと思いますよ。
まぁ今の市況を見ると施工後は平均坪８００万が見えてるんでしょうね。

[724: 通りがかりさん]

>>723 購入経験者さん
一期二期三期は2LDKや70平米台の3LDKに人気が偏ってましたからね。

[725: マンション比較中さん]

>>724 通りがかりさん
次はスミフの持ち分を売り出すのを楽しみ

[726: 購入経験者さん]

>>724
東向きの2LDKの部屋が割安で倍率が良くついてましたねー
今となっては2LDK以上の高層階だったら向き関係なくどの部屋でも儲けもんでしたねー

[727: マンション比較中さん]

新しいMR来場はいつ出るんでしたっけ

[728: 口コミ知りたいさん]

>>727
もう出ないかもしれないと営業担当が言ってました。
すでに人員も少なくなってきて倍率もすごいので。。。

[729: マンション検討中さん]

>>728
MR行かないと申し込めないですよね。。。
空きが全然出ない。。。

[730: マンション検討中さん]

>>729 マンション検討中さん
空き出ても抽選で落ちるので時間の無駄ですね。ほかを検討した方が良い

[731: 坪単価比較中さん]

>>730
今ここに変わるような新築物件ないですからね～

>>729
30倍ぐらいの倍率ならワンチャンあるんで頑張ってください～

[732: 買い替え検討中さん]

>>731 坪単価比較中さん
300倍ですよ。

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732
そんな倍率つくわけないだろ

[734: 販売関係者さん]

ほとんど新規のMR訪問を受け付けないで最終期販売し切るみたいですね。
営業さんはこれ終わったら中野に行くっていってましたわ。

[735: 匿名さん]

倍率30倍オーバーで着地ですね。
新規ではなくほぼ過去落選組でこの倍率みたいです。
坪７００万に値上げして抽選回避してほしいってお客さんもいたらしく、大陸からの人気もすごいみたいですね。

[736: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん
買えなかったら意味ないもんね。値付けってホント難しい。

[737: マンコミュファンさん]

>>735 匿名さん
正直坪700万円ですら多少なりとも倍率つきそうですけどね。
西新宿の最近の売れ行きや他の新築マンションの値段考えると。

[738: 匿名さん]

>>737 マンコミュファンさん

42平米の倍率は？

[739: デベにお勤めさん]

>>738
42平米は一桁台みたいですね。
>>737
西新宿周辺の中古タワマンの価格上昇が止まらないですね。。。まぁ販売終了後の住友持分の販売で、勝手にこのマンションは値上がってくれるでしょう。買えた方おめでとうございます。

[740: 通りがかりさん]

2025年から運営開始する保育園が
ニュースになってました
https://shinjukunews.com/46441

[741: デベにお勤めさん]

倍率が60倍を超えてきたそうですね。
一期の頃を知っていると信じられないですね。