パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[602: 匿名さん]

浜離宮もとなりのオフィスに勤めてる人が買っただろうし、西新宿の勤務先の隣に住みます！というのもアリでは？同僚に会社の隣に住んでるんですよー。とネタ感覚で話せますね。

[603: マンション検討中さん]

素人質問ですみません。
内覧の予約は出来なかったのですが、物件購入の申し込みはエルトリーを済ませていれば出来ますか？

[604: マンション掲示板さん]

>>601 通りがかりさん
1階違うだけでそんなに景色違うんですか？方角は同じ北だけど？

[605: マンション掲示板さん]

>>604 マンション掲示板さん

片方が東寄りで、目の前の60が入ってくる。もう片方が西寄りですよ

[606: マンション検討中さん]

>>604
同じ北向きですが、眺望が違います。
まぁと言ってもここまでの価格差はあるのかな？ってぐらいですが。
前々期に販売されていたちょうど上の階と価格差は変わらないです。
値下げも値上げもしてないって感じですねー

[607: マンション検討中さん]

とにかく安すぎですね。

[608: 口コミ知りたいさん]

ここ割安って有名になると実需で狙ってる組は困るなー。。。
販売までほとぼり冷めてくれるといいけど。

[609: 評判気になるさん]

>>608 口コミ知りたいさん
実需で狙ってた組はもう一期や二期までで買ってるのでは。
その頃も倍率は高かったけどここまでは騒がれてなかったですし。

[610: 検討板ユーザーさん]

一期から申し込んでますけど、外れ続けてます。。

[611: 口コミ知りたいさん]

>>609
一期から全ての部屋に倍率ついてるんで、買えてない人多いですよ・・・

[612: 通りすがり]

3期2次で11倍ついてるから、今期は全部屋10-20倍つけて終売では？

[613: マンション検討中さん]

一期や二期は部屋も多かった分、人気が分散されて無抽選や実質2-3倍の部屋もありましたからね。
だいぶ変わってしまいましたね。

[614: マンション検討中さん]

>>613
それでも申し込みが入らず倍率がつかない部屋がなかったのが、当時から密かに人気になってることを感じましたね。
目立つ他のマンションがあったことが、このマンションが日陰でひっそり販売が進んでいった要因なんでしょうね。
蓋を開ければ10～20%はすでに含み益状態ですから。

[615: 匿名さん]

新宿だから人気ですよね

[616: 購入経験者さん]

42Cすごい間取りですね。キッチンを通って全部屋アクセス。８０Bもダイニングテーブルとソファ、どう配置するのだろう。

[617: 検討板ユーザーさん]

>>612 通りすがりさん
自分も自分の周りも全員当選してますよ。そんなに難しくない気がする。ちなみに自分が二つ申し込んで、両方とも当たりました。

[618: 購入経験者さん]

>>617
運が良いのですね。
二桁超えの倍率がついたら当たらない可能性の方が高いでしょうに。

Xでの話題もそうですが、来年の最終期は高倍率になるでしょうね。
値上がるマンションの特徴で、一期からどんどん倍率が上がっていったマンションの典型例になりましたね。

[619: マンコミュファンさん]

>>616 購入経験者さん

是非頑張ってネガキャンして倍率引き下げてください！
私も当たりたいので応援しています！

[620: マンション検討中さん]

MRの予約が来年の1/12~できるようになったようですが、全部埋まっていますね。。。予約できた方いますか？

[621: マンション掲示板さん]

>>618 購入経験者さん

晴海フラッグはまさにこのパターンかな、

[622: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
営業が対応しきれないので新規参入は難しいのでは。ハルミと違って規模が格段に小さい。

[623: 購入経験者さん]

>>620>>622
営業の方が最終期は3人で対応すると言ってましたよ。
そもそも数戸しか残ってないので、、、
それでも問い合わせ段階で、3LDKは全ての部屋に10倍以上がつきそうですって言ってました。

[624: 検討板ユーザーさん]

>>616 購入経験者さん
80Bより狭いけど76Aのほうが使いやすそうですよね

[625: 匿名さん]

Xではかなりの話題物件なのに、ここだとなぜ話題にならないんでしょうか。。。？
実は意外と割高？

[626: マンション掲示板さん]

>>625 匿名さん
いえ、なぜかアンチが湧かないからです。
話題になるスレはアンチが湧いて盛り上げてくれるのですが、そういう人が来ないので、虎視眈々と狙っている人は黙々と申し込むんですよね。

[627: 匿名さん]

>>626
掲示板が盛り上がった方が資産価値向上しそうなのに

[628: 通りがかりさん]

>>627 匿名さん
盛り上がらないでください。倍率が上がるから。
まずは買えることが大事。

[629: 検討板ユーザーさん]

誰が見てもお得ですし、アンチ湧く余地がないんでしょうね。

[630: 検討板ユーザーさん]

ここ静かなまま二桁倍率つき続けていますしね。

[631: 名無しさん]

ここは明らかにお安いので来月登録します。タワマンとしてのスペックは平均的ですが、明らかに安い。価格が尖っています。三井レジとしては、中野が控えているので早く終わらせたいと考えていると思います。

[632: 匿名さん]

>>631 名無しさん

昨年だったか、地方物件ですが、三井レジがパークホームズ土浦をやはり凄い安い価格で売り出しすぐ完売しました。購入者からすれば嬉しい事ですが、三井レジは時々こういう事をやらかします。

[633: マンション検討中さん]

ホームページを見ると予約が埋まっているようですけど、来年には予約できるようになってますかね。。。？もう都内の中心地で70m超えのマンションは、ここしか手に届かなくなってまして。。。なんとか購入したいです。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633
購入は難しいでしょうね。
来年MR訪問もなかなか枠はあかないでしょうし、倍率も高そうです。
周辺中古を今のうちに買っとくほうが賢明です。

[635: マンション検討中さん]

シティタワーがやばい雰囲気、、、、

[636: 匿名さん]

部屋によっては晴海フラッグより割安なんだよな。晴海フラッグ無ければもっと人気になってる。

[637: デベにお勤めさん]

周辺相場も上がってきてますし、引き渡し直後の売却で20%アップは見込めるでしょうね。
35階以上の、プレミアムフロアを買っとけばばよかった。。。

[638: 購入経験者さん]

>>637
ここプレミアムフロアなんてあったんですね。通常人気物件のプレミアムフロアは抽選もかなり倍率ついて、転売時も一番利益が乗っかるイメージですが、ここはプレミアムフロアは倍率ついてましたっけ？利益乗っかりそうですかね？

[639: 口コミ知りたいさん]

やばいとは？値上げ？

[640: マンション比較中さん]

>>639 口コミ知りたいさん
55平米が1.3億→1.4億。
福沢諭吉が紙くずだよね。。

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 マンション比較中さん

坪単価841万ですか、、、
西新宿五反田も高くなったもんですな

[642: 匿名さん]

>>640 マンション比較中さん
日銀が金利上げたり、マイナンバーで資産把握して税金かければ不動産は下がると思う。だから渋沢さんの頃は落ち着いていると思うよ？

[643: 口コミ知りたいさん]

>>642
残念ながらマンション価格が下がる気配は、一切ないですよね。
仕入れが高騰してるのに、マンション価格下げたら、利益圧縮で誰がそんな事業続けるんですか。
マンション建築数が減ってるので、買える人も減る＝少数の富裕層に買ってもらえればOKなんですよ。
その富裕層の中の序列で、エリアや新築～中古を回していくだけです。
頑張ってこの中に入ってきましょう。

[644: マンコミュファンさん]

>>642 匿名さん

利上げはもう遅いよ

[645: 坪単価比較中さん]

もっと高層階の広い部屋とか、プレミアムフロアとか買っとけばよかった。。。
今中古市場も高単価になりやすいのは高層階角部屋プレミアムとかだからね。。。
次回の低層角部屋だと少しインパクト薄いよな。。。それでも安いから応募するけど

[646: 口コミ知りたいさん]

ここ周辺歩いてみましたけど、すごく静かで良いですね。
都内とは思えないほど緑豊かですし、人も多すぎず少なすぎずの感じですし。
なぜ書き込みがここまで少ないのかだけが気になります。。。

[648: 検討板ユーザーさん]

実際ほぼ完売しているような状況(残り戸数僅か)ですし、これまでも倍率ついちゃっていて、議論起こるような要素もないですもんね。

[649: 匿名さん]

>>646 口コミ知りたいさん 緑豊かって具体的にどこですか？

[650: 評判気になるさん]

>>648 検討板ユーザーさん
いや、一期二期のほうがむしろ書き込み少なくて今になってやっと少し増えてきました。
sky duoとかに散らばっててくれたおかげであまりこっちでは目立ってなかったのかもしれません。
Xではずっと話題でしたが。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>649
近くの新宿中央公園のことかと。
かなり大きくて整備されたばかりの綺麗な公園です。
他にも小さければ新宿って意外に公園や、植栽などが多いですよねー