パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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パークタワー西新宿　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[601: 通りがかりさん]

>>599 マンコミュファンさん

景色の違い

[602: 匿名さん]

浜離宮もとなりのオフィスに勤めてる人が買っただろうし、西新宿の勤務先の隣に住みます！というのもアリでは？同僚に会社の隣に住んでるんですよー。とネタ感覚で話せますね。

[603: マンション検討中さん]

素人質問ですみません。
内覧の予約は出来なかったのですが、物件購入の申し込みはエルトリーを済ませていれば出来ますか？

[604: マンション掲示板さん]

>>601 通りがかりさん
1階違うだけでそんなに景色違うんですか？方角は同じ北だけど？

[605: マンション掲示板さん]

>>604 マンション掲示板さん

片方が東寄りで、目の前の60が入ってくる。もう片方が西寄りですよ

[606: マンション検討中さん]

>>604
同じ北向きですが、眺望が違います。
まぁと言ってもここまでの価格差はあるのかな？ってぐらいですが。
前々期に販売されていたちょうど上の階と価格差は変わらないです。
値下げも値上げもしてないって感じですねー

[607: マンション検討中さん]

とにかく安すぎですね。

[608: 口コミ知りたいさん]

ここ割安って有名になると実需で狙ってる組は困るなー。。。
販売までほとぼり冷めてくれるといいけど。

[609: 評判気になるさん]

>>608 口コミ知りたいさん
実需で狙ってた組はもう一期や二期までで買ってるのでは。
その頃も倍率は高かったけどここまでは騒がれてなかったですし。

[610: 検討板ユーザーさん]

一期から申し込んでますけど、外れ続けてます。。

[611: 口コミ知りたいさん]

>>609
一期から全ての部屋に倍率ついてるんで、買えてない人多いですよ・・・

[612: 通りすがり]

3期2次で11倍ついてるから、今期は全部屋10-20倍つけて終売では？

[613: マンション検討中さん]

一期や二期は部屋も多かった分、人気が分散されて無抽選や実質2-3倍の部屋もありましたからね。
だいぶ変わってしまいましたね。

[614: マンション検討中さん]

>>613
それでも申し込みが入らず倍率がつかない部屋がなかったのが、当時から密かに人気になってることを感じましたね。
目立つ他のマンションがあったことが、このマンションが日陰でひっそり販売が進んでいった要因なんでしょうね。
蓋を開ければ10～20%はすでに含み益状態ですから。

[615: 匿名さん]

新宿だから人気ですよね

[616: 購入経験者さん]

42Cすごい間取りですね。キッチンを通って全部屋アクセス。８０Bもダイニングテーブルとソファ、どう配置するのだろう。

[617: 検討板ユーザーさん]

>>612 通りすがりさん
自分も自分の周りも全員当選してますよ。そんなに難しくない気がする。ちなみに自分が二つ申し込んで、両方とも当たりました。

[618: 購入経験者さん]

>>617
運が良いのですね。
二桁超えの倍率がついたら当たらない可能性の方が高いでしょうに。

Xでの話題もそうですが、来年の最終期は高倍率になるでしょうね。
値上がるマンションの特徴で、一期からどんどん倍率が上がっていったマンションの典型例になりましたね。

[619: マンコミュファンさん]

>>616 購入経験者さん

是非頑張ってネガキャンして倍率引き下げてください！
私も当たりたいので応援しています！

[620: マンション検討中さん]

MRの予約が来年の1/12~できるようになったようですが、全部埋まっていますね。。。予約できた方いますか？

[621: マンション掲示板さん]

>>618 購入経験者さん

晴海フラッグはまさにこのパターンかな、

[622: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
営業が対応しきれないので新規参入は難しいのでは。ハルミと違って規模が格段に小さい。

[623: 購入経験者さん]

>>620>>622
営業の方が最終期は3人で対応すると言ってましたよ。
そもそも数戸しか残ってないので、、、
それでも問い合わせ段階で、3LDKは全ての部屋に10倍以上がつきそうですって言ってました。

[624: 検討板ユーザーさん]

>>616 購入経験者さん
80Bより狭いけど76Aのほうが使いやすそうですよね

[625: 匿名さん]

Xではかなりの話題物件なのに、ここだとなぜ話題にならないんでしょうか。。。？
実は意外と割高？

[626: マンション掲示板さん]

>>625 匿名さん
いえ、なぜかアンチが湧かないからです。
話題になるスレはアンチが湧いて盛り上げてくれるのですが、そういう人が来ないので、虎視眈々と狙っている人は黙々と申し込むんですよね。

[627: 匿名さん]

>>626
掲示板が盛り上がった方が資産価値向上しそうなのに

[628: 通りがかりさん]

>>627 匿名さん
盛り上がらないでください。倍率が上がるから。
まずは買えることが大事。

[629: 検討板ユーザーさん]

誰が見てもお得ですし、アンチ湧く余地がないんでしょうね。

[630: 検討板ユーザーさん]

ここ静かなまま二桁倍率つき続けていますしね。

[631: 名無しさん]

ここは明らかにお安いので来月登録します。タワマンとしてのスペックは平均的ですが、明らかに安い。価格が尖っています。三井レジとしては、中野が控えているので早く終わらせたいと考えていると思います。

[632: 匿名さん]

>>631 名無しさん

昨年だったか、地方物件ですが、三井レジがパークホームズ土浦をやはり凄い安い価格で売り出しすぐ完売しました。購入者からすれば嬉しい事ですが、三井レジは時々こういう事をやらかします。

[633: マンション検討中さん]

ホームページを見ると予約が埋まっているようですけど、来年には予約できるようになってますかね。。。？もう都内の中心地で70m超えのマンションは、ここしか手に届かなくなってまして。。。なんとか購入したいです。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633
購入は難しいでしょうね。
来年MR訪問もなかなか枠はあかないでしょうし、倍率も高そうです。
周辺中古を今のうちに買っとくほうが賢明です。

[635: マンション検討中さん]

シティタワーがやばい雰囲気、、、、

[636: 匿名さん]

部屋によっては晴海フラッグより割安なんだよな。晴海フラッグ無ければもっと人気になってる。

[637: デベにお勤めさん]

周辺相場も上がってきてますし、引き渡し直後の売却で20%アップは見込めるでしょうね。
35階以上の、プレミアムフロアを買っとけばばよかった。。。

[638: 購入経験者さん]

>>637
ここプレミアムフロアなんてあったんですね。通常人気物件のプレミアムフロアは抽選もかなり倍率ついて、転売時も一番利益が乗っかるイメージですが、ここはプレミアムフロアは倍率ついてましたっけ？利益乗っかりそうですかね？

[639: 口コミ知りたいさん]

やばいとは？値上げ？

[640: マンション比較中さん]

>>639 口コミ知りたいさん
55平米が1.3億→1.4億。
福沢諭吉が紙くずだよね。。

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 マンション比較中さん

坪単価841万ですか、、、
西新宿五反田も高くなったもんですな

[642: 匿名さん]

>>640 マンション比較中さん
日銀が金利上げたり、マイナンバーで資産把握して税金かければ不動産は下がると思う。だから渋沢さんの頃は落ち着いていると思うよ？

[643: 口コミ知りたいさん]

>>642
残念ながらマンション価格が下がる気配は、一切ないですよね。
仕入れが高騰してるのに、マンション価格下げたら、利益圧縮で誰がそんな事業続けるんですか。
マンション建築数が減ってるので、買える人も減る＝少数の富裕層に買ってもらえればOKなんですよ。
その富裕層の中の序列で、エリアや新築～中古を回していくだけです。
頑張ってこの中に入ってきましょう。

[644: マンコミュファンさん]

>>642 匿名さん

利上げはもう遅いよ

[645: 坪単価比較中さん]

もっと高層階の広い部屋とか、プレミアムフロアとか買っとけばよかった。。。
今中古市場も高単価になりやすいのは高層階角部屋プレミアムとかだからね。。。
次回の低層角部屋だと少しインパクト薄いよな。。。それでも安いから応募するけど

[646: 口コミ知りたいさん]

ここ周辺歩いてみましたけど、すごく静かで良いですね。
都内とは思えないほど緑豊かですし、人も多すぎず少なすぎずの感じですし。
なぜ書き込みがここまで少ないのかだけが気になります。。。

[648: 検討板ユーザーさん]

実際ほぼ完売しているような状況(残り戸数僅か)ですし、これまでも倍率ついちゃっていて、議論起こるような要素もないですもんね。

[649: 匿名さん]

>>646 口コミ知りたいさん 緑豊かって具体的にどこですか？

[650: 評判気になるさん]

>>648 検討板ユーザーさん
いや、一期二期のほうがむしろ書き込み少なくて今になってやっと少し増えてきました。
sky duoとかに散らばっててくれたおかげであまりこっちでは目立ってなかったのかもしれません。
Xではずっと話題でしたが。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>649
近くの新宿中央公園のことかと。
かなり大きくて整備されたばかりの綺麗な公園です。
他にも小さければ新宿って意外に公園や、植栽などが多いですよねー

[652: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのpvランキングで堂々のベスト10入りですね。

[653: eマンションさん]

推測だけど、45歳以上のマンション検討者には西新宿のイメージがあまりよくなくて、それもあってTwitterより年齢層が高いここは盛り上がってなかったのかも。
でも2-30代は今の綺麗になってきている西新宿のイメージだから環境も良くてデザインもかっこいいのに安いとTwitterで盛り上がってるんじゃないかな。

[654: 匿名さん]

新宿中央公園をニューヨークのセントラルパークと重ね合わせてる人が居ますね

[655: マンション検討中さん]

>>651 口コミ知りたいさん
新宿って歌舞伎町のイメージ強くて損してるけど、文教地区も多く地盤も良く意外に暮らしやすい。

[656: 匿名さん]

この地区は買い物も選択肢豊富。外食派に嬉しいのはスーパーならマルエツプチにサミットにライフと揃っていて惣菜と弁当でしのぎを削っているとこか。新宿の外れだけあってちょっと奮発した外食するなら徒歩二十分圏内に良い店も揃い踏み。ドラッグストアも豊富で過当競争が心配になるくらいに色々安い。一番驚いたのが冷蔵庫の故障で買い替えた時、新宿駅前の家電量販店で可能なら翌日くらいに急いで欲しいと言ったら、住所見て即日可能か相談してもらえてその通りになった時。生活面で時短したい人には良い地区だと思うよ。

[657: 通りがかりさん]

>>652 マンション検討中さん

2ldkさんも2023欲しいマンション１番になってますね。

[658: 通りがかりさん]

>>656 匿名さん

何が言いたいのかわかりません。

[659: 匿名さん]

新宿御苑や明治神宮も自転車で行ける距離の立地はなかなか無いでしょうね

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
北参道　→　坪1000
代々木上原　→　坪900
参宮橋　→　坪800
西新宿　→　坪650
※新築～築浅のブランドマンションに限る

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん
西新宿以外は渋谷区で明治神宮至近の立地
今後新宿駅周辺が再開発を迎えてからの値動きを考えると…

[662: 名無しさん]

>>660 匿名さん
西新宿坪700になるでは

[663: 口コミ知りたいさん]

>>662 名無しさん
住友さんは、もう800ですよ。

[664: eマンションさん]

>>663 口コミ知りたいさん
850

[665: 名無しさん]

>>664 eマンションさん
ここの角住戸なら800は確実でしょうね

[666: 匿名さん]

>>665 名無しさん

76Aは来年住友いくらで売り出すんだろう

[667: 匿名さん]

スミフさんフロアごと持ってるとかない？

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
フロア毎持ってるよ

[669: マンション比較中さん]

スミフは今年どうやって売り出すんだろう

[670: 口コミ知りたいさん]

>>669
いつもの小出し売りでしょうね。
シティータワーが坪800で売ってるから、少しづつ750~ぐらいから売り出すんじゃないかな。
個人的にはスミフが全て持ってる、プレミアムフロアの35階列が欲しいのでウォッチしてる。

[671: 評判気になるさん]

>>670 口コミ知りたいさん

中古ってこと？
いきなり900ぐらい売り出すのもありうるのでは

[672: 口コミ知りたいさん]

>>670 口コミ知りたいさん
シティタワー新宿の坪700万円台はもう売れちゃってるし、パークタワー西新宿の方が築浅なので坪800万円台になるんじゃないかな。

[673: 口コミ知りたいさん]

>>671>>672
800~900万まで行きますか。。。
仕様もシティタワーの方が高いですし、自社のシティータワーは越えないように金額抑えるかなーと思っていたのですが。。。

[674: 口コミ知りたいさん]

>>673 口コミ知りたいさん

パークタワーの方が共有部がいいので。。
シティタワーも今年値上げするので、700台ではもう買えないよ

[675: マンコミュファンさん]

最終期で申し込み予定ですが、ここは法人での申し込みは問題ないでしょうか？

[676: 購入経験者さん]

>>675
問題ないです。私も法人で３戸購入済みです。

[677: マンコミュファンさん]

>>673 口コミ知りたいさん
仕様はそこまでパークタワー西新宿とシティタワー新宿で差がありますかね？

[678: 口コミ知りたいさん]

最終期7戸しかないけど、倍率やばいかな

[679: 販売関係者さん]

>>677
天井高や天カセなど、部屋自体の仕様はかなり違いますね。
>>674
言う通り共有部はパークタワー西新宿の方がいいので、室内or共有部で分かれるかと。個人的にはパークタワーの方が外観含めて好みですが。

[680: 買い替え検討中さん]

>>678
かなり倍率はつきそうですね。一点狙いではもう無理かと思うので、シティタワー新宿を検討するか、転売住戸が出てくるのを待つしかなさそうです。

[681: マンコミュファンさん]

>>680 買い替え検討中さん

転売住戸すでにすごい値段で出していますね　

[682: マンション検討中さん]

>>680 買い替え検討中さん
パークタワー西新宿は当たらなそうだから一、二割高くてもシティタワー新宿買うかって人たち、早い人たちは大体第三期あたりで買っちゃってるっぽいですね。
序盤は3LDK1.5億円が残ってたのに終盤は3LDK2億円まで掲載終了になってました。

[683: 買い替え検討中さん]

>>682
2025年引渡時にはどんだけ含み益を抱えるマンションになることやら。。。
ここは買えた人当たりマンションの一つになりましたね。

[684: 検討板ユーザーさん]

>>679 販売関係者さん
角部屋だと立ち上がりなしのDWだったり角柱なしだったり、他にもトランクルームが部屋横だったりはパークタワー西新宿も強いですね。

[685: 名無しさん]

>>683 買い替え検討中さん

30%-40%？

[686: 通りがかりさん]

>>681 マンコミュファンさん
坪単価いくらで出てましたか？
リンク教えて下さい。

[687: マンション掲示板さん]

>>686 通りがかりさん

非公開物件で、坪900見たことがあります。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>687 マンション掲示板さん

港区レベルかよ

[689: eマンションさん]

>>685 名無しさん
坪600万円の部屋の場合、三割アップで坪780万円と考えると三割くらいがいいところかな？

[690: 購入経験者さん]

>>689
そうですね。全部屋3割アップ前後って考えるといいかもですね。
特に75~91の大きめの部屋で高層階(プレミアムフロア)は、4割以上上がる可能性ありそうですね。販売当初の低層東向きより、上昇幅で考えたら高価格帯の方が最近は高くなりやすい傾向がありますし。

[691: マンション掲示板さん]

>>690 購入経験者さん
割安の部屋ばかり話題になりますけど、南西向き角部屋は坪800万円台で普通に売れてるんですよね。
この部屋が三割上がることはなさそうですが、他の部屋がリセールで800万円台に近づいたり超えることはあるかもしれません。

[692: 購入経験者さん]

>>691
販売当初東向きの割安2LDK部屋ばかり話題でした。
分譲時平均650万だったんで、2～3割アップの８００万前後は見込めるかと。

[693: マンコミュファンさん]

>>692 購入経験者さん
ネットで騒がれていない割安に見えない西向きもちゃんと売れてるんですよね。
もしかしたら西向きの値段ですら割安なのかも。

[694: 購入経験者さん]

>>693
西向きは再開発の心配もないので眺望いいですからねー

[695: マンション検討中さん]

ここの狙い目って、北東角じゃなくて、北西角だったんじゃないかと思う。
眺望は南西角と変わらずに抜けるのに、1割以上安い。

[696: 購入経験者さん]

>>695
南は再開発が控えてますから1割安でちょうどいいと思いますよ。
北・東はビル囲まれ感ありますけど、かなり距離離れてますし、高層階ならビル夜景などになって逆に良さそうでした。

[697: 匿名さん]

>>696 購入経験者さん
北東角の高層階は囲まれてるように見せかけて実は眺望抜けてるんですよね。
それなのに価格が東向きと同等なのでかなり割安だと思いました。

[698: 名無しさん]

>>697 匿名さん
北東角の東向きのリビングは　遠くまで見えるよ

[699: 名無しさん]

>>690 購入経験者さん

3割UP程度で転売してくれるお人好しは
いないかと、、

[700: 匿名さん]

>>699
プレミアムフロアの向きによってはそもそも坪700万～800万するんで、3割アップは難しいんぢゃないんですかね？坪1000万超えはまだ想像できないですね。