パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[582: 名無しさん]

まぁね。認知度低いけど生活利便は抜群。
近くに綺麗になった新宿中央公園もあるし。
後は、西新宿町の作りが車両ファーストから歩行者ファーストのなれば完璧。

[583: ご近所さん]

オフィスメインの土地柄、休日の飲食店が閉まっているのが困るぐらいですねー
治安はかなり良く、低学年の子どもが一人で登下校していても何も問題ないですよ。
住民はどんどん上がる物件価格にびっくりしつつも、今までと変わらない生活を送っています

[584: マンション検討中さん]

来年の最終期買えるかな
抽選倍率何倍になるんだろう。。。。？

[585: 名無しさん]

>>577 デベにお勤めさん
書いてしまいましたね。自分も親しい営業の方から同様の事を聞いています。ここまでハッキリとでは無いですが。
急遽、来年の最終期に参加してもう一戸購入するつもりです。

[586: 匿名さん]

タワマンとかオフィスの1Fに飲食店が入ってるからね

[587: 匿名さん]

最近出来たイオンフードスタイルがある

[588: マンション検討中さん]

価格公表されましたね。
都心5区の最後のマンションと言っても過言ではないぐらいの、割安物件ですわ
倍率がどこまで伸びることやら。。、

[589: 匿名さん]

西新宿は働きに行く街というイメージなんだが、西新宿に勤めてる人にとっては通勤ラッシュを回避し西新宿の職場まで歩いて行けるという最高のマンションかもしれない。

[590: マンコミュファンさん]

1LDKの住戸値下げしてる？

[591: 匿名さん]

>>590 マンコミュファンさん

8100万円が7800万円になってる

[592: マンション検討中さん]

>>591
下階だからですよ。
とはいえここまで話題になってるにも関わらず、値上げをしないで販売してくれるのは祭り確定でしょうね。すでにXでも話題なんで、3LDKは倍率10倍超えでしょう。

[593: 検討板ユーザーさん]

安いですね…
3LDK買おうと思っていましたが、また抽選落ちそうです…1割くらい値上げしてくれても良かったのに…

[594: マンション検討中さん]

三井はパークタワー勝どきはガンガン値上げしてるのにここは全然値上げしないのはなんでだろう。
二桁倍率付いてるんだから10%以上全然上げられるのに。
むしろ絶対欲しい実需層が抽選で買えなくなっちゃうよね。

[595: 検討板ユーザーさん]

>>594 マンション検討中さん

勝どきの後は豊海控えてるからね。
駅徒歩の豊海をボロ儲け価格で出したいから
駅直結のＰＴＫを高く設定して整合取りたいのでしょうね。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>594 マンション検討中さん
勝どきは現物を見えるから？

[597: マンション検討中さん]

豊海も中野も控えている中、販売終了間近の西新宿は値上げとか余計なこと考えずさくっと終わらせたいんでしょう。2000万あげても3部屋で6000万、そんな細かいお金で思考を割く方がナンセンスです。買い手にとってはチャンスですけどね。

[598: マンション検討中さん]

三井の余裕を感じますよね。
ありがたく札を入れさせてもらいます。

[599: マンコミュファンさん]

値上げどころか1LDKは値下げですよね。今までは階の価格差が30万だったのが12階が8,060万で今回11階が7730万です。人気があるのに値下げって不思議です。1LDKは人気ないんですか？

[600: 通りがかりさん]

この掲示板に業者の人が多すぎて、、本当に買いたい人は必死に値上げを煽らないし、、転売したいだけでしょ！

[601: 通りがかりさん]

>>599 マンコミュファンさん

景色の違い

[602: 匿名さん]

浜離宮もとなりのオフィスに勤めてる人が買っただろうし、西新宿の勤務先の隣に住みます！というのもアリでは？同僚に会社の隣に住んでるんですよー。とネタ感覚で話せますね。

[603: マンション検討中さん]

素人質問ですみません。
内覧の予約は出来なかったのですが、物件購入の申し込みはエルトリーを済ませていれば出来ますか？

[604: マンション掲示板さん]

>>601 通りがかりさん
1階違うだけでそんなに景色違うんですか？方角は同じ北だけど？

[605: マンション掲示板さん]

>>604 マンション掲示板さん

片方が東寄りで、目の前の60が入ってくる。もう片方が西寄りですよ

[606: マンション検討中さん]

>>604
同じ北向きですが、眺望が違います。
まぁと言ってもここまでの価格差はあるのかな？ってぐらいですが。
前々期に販売されていたちょうど上の階と価格差は変わらないです。
値下げも値上げもしてないって感じですねー

[607: マンション検討中さん]

とにかく安すぎですね。

[608: 口コミ知りたいさん]

ここ割安って有名になると実需で狙ってる組は困るなー。。。
販売までほとぼり冷めてくれるといいけど。

[609: 評判気になるさん]

>>608 口コミ知りたいさん
実需で狙ってた組はもう一期や二期までで買ってるのでは。
その頃も倍率は高かったけどここまでは騒がれてなかったですし。

[610: 検討板ユーザーさん]

一期から申し込んでますけど、外れ続けてます。。

[611: 口コミ知りたいさん]

>>609
一期から全ての部屋に倍率ついてるんで、買えてない人多いですよ・・・

[612: 通りすがり]

3期2次で11倍ついてるから、今期は全部屋10-20倍つけて終売では？

[613: マンション検討中さん]

一期や二期は部屋も多かった分、人気が分散されて無抽選や実質2-3倍の部屋もありましたからね。
だいぶ変わってしまいましたね。

[614: マンション検討中さん]

>>613
それでも申し込みが入らず倍率がつかない部屋がなかったのが、当時から密かに人気になってることを感じましたね。
目立つ他のマンションがあったことが、このマンションが日陰でひっそり販売が進んでいった要因なんでしょうね。
蓋を開ければ10～20%はすでに含み益状態ですから。

[615: 匿名さん]

新宿だから人気ですよね

[616: 購入経験者さん]

42Cすごい間取りですね。キッチンを通って全部屋アクセス。８０Bもダイニングテーブルとソファ、どう配置するのだろう。

[617: 検討板ユーザーさん]

>>612 通りすがりさん
自分も自分の周りも全員当選してますよ。そんなに難しくない気がする。ちなみに自分が二つ申し込んで、両方とも当たりました。

[618: 購入経験者さん]

>>617
運が良いのですね。
二桁超えの倍率がついたら当たらない可能性の方が高いでしょうに。

Xでの話題もそうですが、来年の最終期は高倍率になるでしょうね。
値上がるマンションの特徴で、一期からどんどん倍率が上がっていったマンションの典型例になりましたね。

[619: マンコミュファンさん]

>>616 購入経験者さん

是非頑張ってネガキャンして倍率引き下げてください！
私も当たりたいので応援しています！

[620: マンション検討中さん]

MRの予約が来年の1/12~できるようになったようですが、全部埋まっていますね。。。予約できた方いますか？

[621: マンション掲示板さん]

>>618 購入経験者さん

晴海フラッグはまさにこのパターンかな、

[622: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
営業が対応しきれないので新規参入は難しいのでは。ハルミと違って規模が格段に小さい。

[623: 購入経験者さん]

>>620>>622
営業の方が最終期は3人で対応すると言ってましたよ。
そもそも数戸しか残ってないので、、、
それでも問い合わせ段階で、3LDKは全ての部屋に10倍以上がつきそうですって言ってました。

[624: 検討板ユーザーさん]

>>616 購入経験者さん
80Bより狭いけど76Aのほうが使いやすそうですよね

[625: 匿名さん]

Xではかなりの話題物件なのに、ここだとなぜ話題にならないんでしょうか。。。？
実は意外と割高？

[626: マンション掲示板さん]

>>625 匿名さん
いえ、なぜかアンチが湧かないからです。
話題になるスレはアンチが湧いて盛り上げてくれるのですが、そういう人が来ないので、虎視眈々と狙っている人は黙々と申し込むんですよね。

[627: 匿名さん]

>>626
掲示板が盛り上がった方が資産価値向上しそうなのに

[628: 通りがかりさん]

>>627 匿名さん
盛り上がらないでください。倍率が上がるから。
まずは買えることが大事。

[629: 検討板ユーザーさん]

誰が見てもお得ですし、アンチ湧く余地がないんでしょうね。

[630: 検討板ユーザーさん]

ここ静かなまま二桁倍率つき続けていますしね。

[631: 名無しさん]

ここは明らかにお安いので来月登録します。タワマンとしてのスペックは平均的ですが、明らかに安い。価格が尖っています。三井レジとしては、中野が控えているので早く終わらせたいと考えていると思います。