パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1419/
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目817番(地番)
交通: 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.48平米~108.88平米
売主: 三井不動産レジデンシャル
施工会社: 株式会社熊谷組
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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パークタワー西新宿 現地訪問レポート【2LDK】
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パークタワー西新宿 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第3期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
[スレ作成日時]2022-08-11 17:00:38
パークタワー西新宿ってどうですか?
51:
匿名さん
[2022-08-24 18:10:20]
光井さん、ちょっとデザインが合わなくなってきてるよね~。
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52:
匿名さん
[2022-08-26 17:55:57]
デザインを気にされる方も多いんですね。
お洒落なデザインに越したことはありませんが さすがにデザインが微妙だから決めかねるってことはないですよね? |
53:
評判気になるさん
[2022-08-26 19:16:59]
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54:
匿名さん
[2022-08-27 08:15:57]
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55:
匿名さん
[2022-08-28 13:26:25]
駐輪場の数が総戸数470戸に対して527台となっていますが、
一世帯に二台の自転車はもてないんですね。 もし数が溢れてしまったらバルコにに置くとかそういうことになるのでしょうか。。 |
56:
マンション検討中さん
[2022-08-28 15:27:55]
全体的に間取り酷くない?
柱食い込みまくってるし |
57:
ご近所さん
[2022-08-28 22:14:33]
駐輪場、この地域住まいだとそんなに自転車使われる方いないんじゃないでしょうか。近所住まいですが駐輪場4割ぐらいしか使われてなくてかなりスペース余ってるので。
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58:
eマンションさん
[2022-08-28 22:24:26]
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59:
匿名さん
[2022-08-30 20:48:40]
確かにアウトフレームじゃないところはちょっと気になりますね。
リビングに柱が食い込んでいるのはそれなりに見かけることはありますが、 バルコニーにまでがっつり柱があるのは珍しいですね。 |
60:
口コミ知りたいさん
[2022-08-31 14:58:51]
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61:
マンコミュファンさん
[2022-09-22 10:34:45]
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62:
匿名さん
[2022-10-01 07:49:08]
バルコニー の出入り口が扉は確かになんか珍しい気がしますね。
横開きにの時は問題ありませんが、ちょっと開けて換気するとき 網戸とかどうなっているのでしょうか? |
63:
匿名さん
[2022-10-10 07:23:00]
ここのスレは静かですね。
他のタワマンは良くも悪くも様々な個性的な書き込みが続くものですが。 立地的にもデベ的にもすでに評価が固まったということですかね。 |
64:
匿名さん
[2022-10-18 15:14:17]
ほんとに柱の位置が変わってますね。
なぜこうなったのかは構造に関する理由なんでしょうけど。 モデルルームの画像を見たいですね。 バルコニー側がどうなっているのか。 標準仕様で網戸が付いていればよいのですが。 無い場合はオプションで付けないといけないかもしれません。 販売開始がまだまだ先なので情報公開が早い感じもしますが、 もっと他の間取りも見てみたいですね。 |
65:
引っ越したい人
[2022-10-21 14:04:52]
県外から引っ越します。この近くって治安いいですか?東京って治安悪くてやばい人が多いイメージしかないけど。なるべく駅から近いほうがいいです。
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66:
マンション検討中さん
[2022-10-21 15:00:32]
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67:
マンコミュファンさん
[2022-10-21 15:01:11]
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68:
匿名さん
[2022-10-23 17:23:58]
間取りがちょっと気になりますね。
柱が食い込んでいるところが目立ってしまうところではありますが、 そこそこ駅近でロケーションが良いんですよね。 |
69:
口コミ知りたいさん
[2022-10-23 17:25:01]
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70:
匿名さん
[2022-10-25 23:24:41]
アウトフレームではない間取りでは良くある食い込みではありますね。
ただ最近は柱が出っぱってないところも多くなってきているので 確かにちょっと気にしてしまう人はいるかもしれませんね。 |
71:
マンション検討中さん
[2022-10-29 22:18:30]
坪800はキツいな
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72:
マンション検討中さん
[2022-10-31 17:54:50]
最近の三井は工事費上昇を吸収するために露骨に間取りの妥協が増えているね
ここと隣のシティタワー新宿を比べると会社の意向が出てる |
73:
マンコミュファンさん
[2022-10-31 18:02:24]
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74:
匿名さん
[2022-11-02 14:43:07]
間取り見ました。
1LDKは42.48㎡。これは1人暮らし向けでしょうか。2人暮らし向けでしょうか。 洋室は5畳。ウォールドアではなくてスライドドア。 LDKとベッドルームをくっつけて使えるといいかなと思いましたが・・・。1人で住めるなら広くていいのかなと思うものの、LDKと洋室の間に柱があるのも気になっちゃいます。 |
75:
マンコミュファンさん
[2022-11-04 21:29:20]
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76:
マンション検討中さん
[2022-11-04 21:43:52]
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77:
マンション検討中さん
[2022-11-09 10:33:11]
掃き出し窓じゃないタイプ、ドアタイプということは、窓の等級は高いような気がします。冬になると等級の違いは大きいです。
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78:
マンション検討中さん
[2022-11-11 18:46:42]
ここで坪800はあり得ん。
住環境良くないし、交通利便性も微妙。 西新宿自体が時代遅れの昔の再開発地域で、こだわってこの地域に住みたい人は少ないのでは。 |
79:
マンコミュファンさん
[2022-11-11 18:52:03]
何言ってんだお前。今後20年は渋谷→新宿→池袋 副都心の時代だよ。
中央区、港区のオフィス空室率見てみろよ。西新宿とか東急沿線、中央線沿線西側に住んでるエリートは東側になんてもう興味ないんだよ。 |
80:
検討板ユーザーさん
[2022-11-18 16:17:57]
1ldkは8000万台からか、恐ろしい
最低でも坪600、平均700ぐらいかな?すみふより気持ち安め? |
81:
検討板ユーザーさん
[2022-11-18 16:21:25]
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82:
マンション検討中さん
[2022-11-18 17:32:15]
意外と安いけど天カセなしかあ……
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83:
マンション掲示板さん
[2022-11-19 01:28:22]
坪550くらいを期待したんだが、お祭りになる感じでは無かったな。
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84:
検討板ユーザーさん
[2022-11-19 01:51:41]
>>81 検討板ユーザーさん
北参道はもう実質完売、転売部屋は4桁になりますよ。 |
85:
マンコミュファンさん
[2022-11-19 03:45:06]
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86:
口コミ知りたいさん
[2022-11-19 08:56:07]
700くらいあるのかなと思ってましたが、西の中層階で650前後なら、安い!とは思わないけど、現実的な値付けのような気がします。さすが三井。
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87:
匿名さん
[2022-11-19 10:06:01]
高層で坪600くらいからあるやん。お見合いだけど板マンの壁ドンよりはましか。
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88:
マンション検討中さん
[2022-11-20 16:53:30]
このマンション人気ないんですかね。
値段もぼちぼち出てきてますけど。 |
89:
マンション検討中さん
[2022-11-20 16:56:13]
三井の大規模マンション、パークタワーというのは良いのですが、駅近でもなく立地がイマイチなんですよね。
価格は今のご時世ではこんなもんなんでしょうね。 |
90:
マンション検討中さん
[2022-11-23 09:34:08]
ここが平均700ですみふが平均750かな?
デッドスペース抜いた有効生活面積でみると同じ価格帯なのかな |
91:
名無しさん
[2022-11-23 23:39:03]
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92:
マンション検討中さん
[2022-11-24 09:22:36]
すみふも意外と市況に敏感なので、言われているような価格では売り出さないと思います。
横浜駅前とか、部屋によっては予定価格をいきなり千数百万ぐらい下げてたし。13000中台⇒11000台後 |
93:
匿名さん
[2022-11-24 09:37:14]
ここの1LDK、8000万出すまであんな間取りに住みたくないな
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94:
匿名さん
[2022-12-09 16:30:21]
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95:
マンション検討中さん
[2022-12-10 12:06:55]
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96:
マンション掲示板さん
[2022-12-10 14:25:52]
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97:
匿名さん
[2022-12-11 17:10:43]
最寄り駅までは徒歩圏内ですし、
何を優先に選ぶかなのかなと思います。 確かに新宿までの距離はあったとしても、他の方面に行く人は 新宿までを重視していないかもしれません。 駅に近いの手に、周辺は割と静かなのがこちらの売りなのかなと思います。 |
98:
名無しさん
[2022-12-11 18:00:42]
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99:
匿名さん
[2022-12-11 18:12:00]
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100:
匿名さん
[2022-12-14 23:45:12]
駅まで割と近い一方で、そこまで周りがごちゃついていないのがいいですね。
周りにお店があんまりないので利便性的にはなんとも言えないところですが、 ゆったり暮らせそうな印象です。 |
101:
匿名さん
[2022-12-15 06:48:05]
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102:
周辺住民さん
[2023-01-10 19:40:40]
ここって人気ないの?
つい最近、業者から見学の予約を入れたら?って電話が来たわ。 ここの魅力教えてほしい。 ここいいの?買いなの? 静かなところだと思うけれどね。 |
103:
通りがかりさん
[2023-01-11 00:30:04]
立地、規模のわりにスレが伸びないですね。やはり皆さん慎重になっているのか…
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104:
匿名さん
[2023-01-11 00:33:16]
ぶっちゃけ星野じゃないとダサい。 |
105:
匿名さん
[2023-01-11 06:44:59]
プラウドタワー目黒マークやクラッシィタワー新宿御苑の方が良さそう?
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106:
マンション検討中さん
[2023-01-11 10:51:51]
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107:
マンション検討中さん
[2023-01-15 16:53:43]
スレが伸びませんね。
モデルルーム見学会が始まっていますが、参加者の声が全く聞こえないのは不思議ですね。 ちなみ、来週の日曜日に見学会に行きます。 見学済みの方で、情報共有いただけることがあれば、教えてください。 |
108:
マンション検討中さん
[2023-01-15 16:59:57]
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109:
マンション比較中さん
[2023-01-15 17:59:43]
>>108 マンション検討中さん
まともな眺望の部屋は全て@1000ですね。 |
110:
マンション検討中さん
[2023-01-15 22:09:46]
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111:
マンション検討中さん
[2023-01-17 22:22:01]
モデルルーム行ってきたけど特に良い印象は無かった。価格差考えると隣の三菱の中古を待つかな、、
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112:
マンション比較中さん
[2023-01-18 11:35:35]
パークハウスの中古って安い部屋でも@550超えてますが、それでも割に合うという考えなんですね。
悩ましい所ですよね。 もともとパークハウスは仕様はあまり高くなく販売当初は不人気物件の部類でしたが、結果として唯一感で今は高く評価されていると思います。ただ問題は、初台の野村が出来たときで、そうなるとパークハウスが最高峰ではなくなるため埋没するのではないかとい心配しています。 私は、金利の問題もあるのですぐ買える中古で固定しておいた方が良いかなという思いもあり、迷ってます。 |
113:
口コミ知りたいさん
[2023-01-20 18:09:50]
>>111 マンション検討中さん
この物件まったくもって割安感ないですね、、パークハウス西新宿が坪350で売られてましたから、約2倍すね、、 キャピタルゲイン見込めないですし、駅からの立地がかなり微妙で、マイナー駅なので私は撤退します! 説明会も行きましたが、これと言って資産性や特別感を感じませんでした。 西新宿3丁目待ちですね、、 |
114:
匿名さん
[2023-01-20 18:13:24]
西新宿3丁目は相当時間かかるよ。新宿NO1は間違いないだろうけど。
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115:
評判気になるさん
[2023-01-20 18:13:32]
資産性よりも外観が茶色でダサくないですか?
なんか古臭くて、、、新宿の若者層には受けないデザインですね、、、 横のパークハウス西新宿タワーの方がカッコ良いです。 あとエレベーターがプレミアムフロア以外は住居者であればどこでも押せるらしいですよ笑 セキュリティ微妙過ぎて私も他探します! |
116:
匿名さん
[2023-01-20 18:21:25]
>>115 評判気になるさん
もはや光井はトレンドから外れてるよね。星野の方が良い、 |
117:
マンション検討中さん
[2023-01-21 01:27:27]
天カセなし、下り天井キツい
眺望もそこまで 南西角部屋以外検討の余地なし |
118:
マンション検討中さん
[2023-01-21 11:35:27]
優遇倍率いらないでしょ。笑
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119:
評判気になるさん
[2023-01-21 15:01:23]
まあそこまでしょぼいもんじゃないと思うけどすみふ意識でファミリー層ターゲットにしてる。でもここにファミリー住むかなあ…貸してもしれてるしオペラシティの野村が本命
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120:
評判気になるさん
[2023-01-22 21:58:41]
シティタワーと比べてどうなの?シティタワーの方が高い理由デベ方針以外ある?
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121:
マンション検討中さん
[2023-01-23 09:02:46]
天井が低すぎ
エアコンが壁付け 話にならないレベル 期待していたが見送りだな。 |
122:
匿名さん
[2023-01-23 14:05:32]
初台野村待ちが多い感じがしますね。たしかにアクセスや立地、規模感すごいですが、あれ早くて10年後とかですよね・・。
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123:
評判気になるさん
[2023-01-25 13:38:03]
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124:
販売関係者さん
[2023-01-26 16:37:25]
シティタワー新宿は5戸しか売れてないようだけどここは売れるのかねえ
|
125:
マンコミュファンさん
[2023-01-26 20:52:24]
>>124 販売関係者さん
5戸ってホンマに草すぎる |
126:
検討板ユーザーさん
[2023-01-27 00:58:10]
ここは明らかにキャピタル出ないので、1期からあまり売れないと見てます。
この周辺かなり築浅マンションありますし、オシャレなお店もほぼないので、普段住まいきついすね。 中国の方住んでるの多いのは聞いたことあります! 立地もかなり微妙で新宿駅西口改札までなら徒歩23分はかかります、、、 |
127:
マンション検討中さん
[2023-01-29 17:18:47]
ラトゥール住まいは新宿の水商売や若い実業家(情商マルチ)が多くて導線違うとはいえそんなにファミリーが暮らしやすい雰囲気ない。公園の雰囲気は良くなってるけど住んで楽しいかは別。タワマン、都心、3LDK75、1.5億までっていう縛りで地域にこだわりないなら3人家族住まいの候補としてはアリね
|
128:
検討板ユーザーさん
[2023-01-29 22:51:06]
>>114 匿名さん
仕様や格はパークタワー西新宿くシティタワー西新宿くプラウドタワー西新宿はほぼ確定 坪単価も、650、800、1000くらいの感じになるんじゃない 時間がかかってもプラウドタワーを待つ価値はあると思う プラウドは間取りや内装で頭一つ抜けてるから |
129:
マンション検討中さん
[2023-01-31 10:28:45]
プラウドの仕様が高く見えるのはブランド分けしてないからだよ。
同価格帯で比べたら頭抜けてるってわけじゃない。 三井はパークコート・パークマンション、住友はグランドヒルズがあるでしょ |
130:
マンコミュファンさん
[2023-01-31 12:07:19]
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131:
マンコミュファンさん
[2023-01-31 12:11:10]
バルコニーが透明じゃないのかな?部屋からの眺望はどうなんだろう??
|
132:
eマンションさん
[2023-01-31 15:28:45]
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133:
匿名さん
[2023-02-02 10:13:59]
フィットネススタジオもあり、ゲストルームも、オーナーズリビングもあるようです。
オーナーズリビング、仕事しながら子供を遊ばせておける感じ?個室もあり、カフェも無人コンビニもあるそうで、何でもできそう。 コピー機まであるので印刷もできる…ただ社外秘の内容などは怖いです。家のプリンタ使った方がいいのかとか思っちゃいました。 |
134:
eマンションさん
[2023-02-03 16:05:16]
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135:
坪単価比較中さん
[2023-02-06 15:15:30]
ここ、目の前?敷地内?に保育園できるみたいですが優先入園できるのですかね?
それ次第で申し込むか決めたい |
136:
名無しさん
[2023-02-06 16:02:29]
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137:
坪単価比較中さん
[2023-02-06 18:29:38]
えええそれはないでしょう・・
いつオープンかわからないですが先に保育園オープンしたら今新宿区じゃない人はほとんどは入れないとかそんな感じですかね。 |
138:
評判気になるさん
[2023-02-06 19:46:30]
シティタワーがここより高い理由は何?立地はほぼ一緒、共用施設ここの方が豊富、仕様もそんな変わらない、だからなんで?シティタワーが賃貸仕様だったら検討するけど
|
139:
マンション検討中さん
[2023-02-07 12:28:28]
西新宿なんだからさ、もっともっとギラギラ感出しても良かった気がする。新宿を日本屈指のエンターテイメントシティにする方向なんだから、タワマンももっとかっこよくしてくれよ、番町じゃないんだからさ。
今西新宿かっこいいタワマンあるか???渋谷区港区には複数あるけど。 |
140:
購入経験者さん
[2023-02-07 13:41:56]
>>139 マンション検討中さん
ラ・トゥール |
141:
マンション検討中さん
[2023-02-07 21:39:32]
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142:
マンション掲示板さん
[2023-02-08 01:44:57]
西新宿は分譲タワマンが主役になるような田舎じゃないからね。都庁、パークタワーなどのビンテージやスミフのオフィス群などがメイン。
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143:
マンション検討中さん
[2023-02-08 19:39:07]
まだ眺望の被りが少ない北側の価格が少し下がればなあ
東側は安くて人気みたいだけど家族で住むには囲まれ感と窓面からの圧迫すごいよ。転売なら全然いいけど実際に住むには考えるな |
144:
坪単価比較中さん
[2023-02-10 09:44:50]
18以下は何も出てないですがワンルームばっかりなんでしょうかね。
あんまりワンルームだらけだと買う気が減るんですが、西新宿という都合上しょうがないのかな |
145:
マンション比較中さん
[2023-02-10 09:52:48]
>>144 坪単価比較中さん
モデルルームに行っていないですね。 |
146:
検討板ユーザーさん
[2023-02-10 11:00:50]
>>128 検討板ユーザーさん
西新宿三丁目再開発が竣工すればエリアナンバーワン物件になると思います。 でも10年は先の話でしょうし、坪単価がより高くなるなら待たないほうがいいと思います。 竣工した時に気に入れば住み替えればいいのでしょうし。 |
147:
坪単価比較中さん
[2023-02-10 14:07:06]
>>145
すみませんまだ行ってないです、エントリーしたばっかりです! |
148:
マンション比較中さん
[2023-02-10 14:42:37]
>>147 坪単価比較中さん
ワンルームはなくて、1LDKがありますが、そこまで多くないらしいです。 |
149:
マンション検討中さん
[2023-02-11 09:49:03]
管理費がシティータワー新宿に比べたら少しお高いですね。。共用設備が充実しているならですかね。。
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150:
マンコミュファンさん
[2023-02-11 22:17:26]
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