パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[501: マンション掲示板さん]

今の新築マンションで販売されている中だと、リセール考えると、ここと三田ガーデン以外選択肢無いですよね。ってことはリセール考えたら買いなんでしょうね

[502: 評判気になるさん]

>>501 マンション掲示板さん
そう思いますが、その割にはこの口コミサイトやＸでも大して騒がれないですね。穴場ですね。

[503: マンション掲示板さん]

>>501 マンション掲示板さん
勝どきや晴海、東池袋もリセール良いと思う。

[504: 名無しさん]

>>502 評判気になるさん
Xではそこそこ騒がれてますね。
ここでの話題にならなさは逆に凄い。

[505: 匿名さん]

異常に安いからね。設備仕様は最低限。
抽選当たった人はラッキーですね。

[506: 買い替え検討中さん]

Xでは話題になってますね。ここで話題にならないのは、欲しい人が抽選で当たりたいから触らないんでしょうね。ほぼ最終期の抽選で20倍超えとか、全住戸に申し込みが入るって人気異常ですよ、明らかに値付けミス

[507: 通りがかりさん]

バブってるね～。去年までパークハウス６０坪４００くらいだったよな。
まぁ、池袋如きが坪７００でそこそこ売れる市況なんだから、格上の西新宿が坪６５０だったら殺到するわな。

[508: マンション検討中さん]

頑張ってネガキャンして倍率下げようとしている方もいましたけど、結果2期を大きく上回る高倍率でしたね。。当たった方が羨ましいです。

[509: 買い替え検討中さん]

スミフのシティタワー新宿が、勝手に周辺相場押し上げてくれますもんね。
引き渡し時には坪750万は硬そうですわ

[510: 名無しさん]

むしろ一期、二期のほうが条件いい高層階出ていたのに倍率は今期のほうが高くなったのはなぜなんですかね？

[511: マンション検討中さん]

>>507 通りがかりさん
新宿、西新宿の再開発も前より全貌が見えてきたし、割安だったのが適正価格になってきた感じですね。

[512: 買い替え検討中さん]

>>510一期、二期もかなり倍率はついてましたよ。
3期以降も東以外はほぼ値上げせずに、淡々と販売していたので、他物件よりも安くなって倍率が高騰したって感じでしょう。

[514: 口コミ知りたいさん]

次の販売はいつからかわかる人いますか？

[515: 通りがかりさん]

>>509 買い替え検討中さん

パークタワー西新宿の地権者住居もスミフが多く持っているので、外からだけでなく、パークタワー西新宿が完売したら、中からも値上げ圧力がかかる。

[516: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
loweガラスはAGCだしダイレクトウインドウは立ち上がりなくて床から直接だしなかなかいいですよ

[517: 口コミ知りたいさん]

>>512 買い替え検討中さん
一期は優遇倍率ついてたので実際の倍率より高く見えてたし、二期は十倍越えの部屋は数えるほどだったので、今回はまさに高騰ですね

[518: 匿名さん]

>>515地権者住戸の内、スミフ持分ですが、何部屋とか何割とかってわかりますか？
どのくらいスミフが持ってるんだろ。。

[519: 評判気になるさん]

>>518 さん

半年位前の事で、、、重説を見れば分かると思うのですが、結構な数でした。重説の時に営業さんに聞いたら、営業さん、ニヤッとして期待していて下さいって言っていました。

[520: 匿名さん]

>>519さん
おぉ！それは購入者からしたら楽しみで仕方ないでしょうねw

[521: eマンションさん]

>>516 マンション検討中さん
あとエレベーターが幅広なのもいいですね

[522: マンション検討中さん]

スミフ分、10%増しくらいまでで出てくれないかなと淡い期待していますが、最近の市況見ると難しいですかね。。

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん
二桁倍つくマンションは市況より余裕で10％以上割安だと見られてるからその倍率なのでしょう

[524: 坪単価比較中さん]

>>522
住友のシティタワー新宿が700後半～800で出てるので、ここが650で終わったと考えると間をとって750ぐらいで出すんじゃないですかね？
自社のシティタワーがあるので割安で出すはずもないかと。
まぁでも市況が上がればそのまま上げてくるのがスミフなんで買える時に買っとくのが一番ですよ

[525: 評判きになるさん]

>>524 坪単価比較中さん

519ですが、営業さん、パークタワー西新宿はなるべく投資家の方々には遠慮して頂いているともおっしゃっていました。

[526: マンション検討中さん]

次の販売がいつからで、どんなのが出るのか気になる

[527: 周辺住民さん]

スーパーもできて再開発も進んできて、これからが本当に楽しみのエリアマンションだね

[528: 通りがかりさん]

>>527 周辺住民さん

その割りには安いよね。
次こそ申し込みます！

[529: デベにお勤めさん]

>>526次期は低層階の80mの3LDK、最後に42mの1LDKですねー

[530: 通りがかりさん]

>>519 評判気になるさん

不勉強で申し訳ないのですが、重要事項説明の「分譲対象外」の「保留床」が住友の持分と考えて良いのでしょうか？？

[531: デベにお勤めさん]

>>>530
その「分譲対象外」「保留床」の数、教えていただけませんか？

[532: マンコミュファンさん]

城南manさんのXに、パークタワー西新宿の地権者住居に関して書かれていますね。

[533: 販売関係者さん]

>>>532
西新宿一帯は住友の持ち分多すぎるので安心ですね。
このまま騒がれず完売後、住友が持ち分販売開始したらまた騒がれるんでしょうね。

[534: eマンションさん]

明日最後の3LDK登録ですね
しかもたったの登録期間1日のみ

[535: eマンションさん]

>>534
前回からすぐに開始しましたね。
もうここからは新規よりも既存のお客さんに売り切って終了なんでしょうねー

[536: マンション検討中さん]

本日の3LDK3部屋の要望状況わかる人いますかー？

[537: 検討板ユーザーさん]

ラストチャンス、絶対に当てたいです。

[538: 買い替え検討中さん]

>>537
現状の倍率わかりますか？

[539: eマンションさん]

>>538 買い替え検討中さん

倍率わからないが、80Bは残っているぽい。最終期はラストチャンス

[540: 評判気になるさん]

>>539 eマンションさん

次期の南東80Bの眺望はどうなんでしょうか。
東側は向かい側の高層ビル、南側今は良いが、将来は高い建物のリスクで、やっぱり次期申し込みか悩むね

[541: 購入経験者さん]

>>540
低層だから眺望は厳しいだろうね
その分価格も周辺物件と比べてもかなり控えめだよね

[542: 名無しさん]

>>541 購入経験者さん

価格はあまり変わらない気がする。1.5前後。

[543: 名無しさん]

本日重説日だね

[544: 坪単価比較中さん]

>>542
最終期は来年２月だそうですね。
中野もあるし、もうここは静かに終わりそうですね。

[545: 検討板ユーザーさん]

>>539 eマンションさん
2桁だったらしいですね

[546: 口コミ知りたいさん]

>>545
2倍はすごい。。。３戸しか出なかったので集中したのでしょうかね。。。

[547: 匿名さん]

>>545 検討板ユーザーさん

嘘つきですね

[548: 購入経験者さん]

>>547
ですよね。流石に3戸の低層最終期の部屋に2桁はつかないですよね

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548 購入経験者さん
二期二次の76Aはすごかったらしいですね。

[550: マンション掲示板さん]

誰かここのエレベーターの分速わかる人いますか？

[552: マンコミュファンさん]

>>548 さん

1戸（一番上）は11倍ついたって担当が言ってましたよ

[553: 匿名さん]

>>552
事実だとしたらすごいですね。。。やはり周りが坪7.800万の中、割安感が出てきたという感じですね。

[554: 匿名さん]

76Aは二期一次では高層階でも二倍からあったのにここまで人気になるとは。

[555: 名無しさん]

>>554
新宿と名がつかエリア、かつ住友のお膝元が坪600万台ってのが、そもそも今の市況的に安すぎたんでしょうね。

[556: 検討板ユーザーさん]

同じく11倍と聞きました。
最後まで大した値上げも無かったですもんね。

[557: 匿名さん]

>>556>>552
すごいな。。。11倍かよ。。。
１２階で坪650万なのに。。。
これ買えてる人全員、坪50万UPぐらいは含み益確定だな

[558: 購入経験者さん]

>>556
一期に比べたら10%ぐらい上がってはいますけど、それでもまだ割安ですね。
賃貸出し用としてもう一部屋買っとこうかな

[559: マンション検討中さん]

75A/76Aの23階は何倍だったんですか？

[560: 購入経験者さん]

>>>559
75A7倍、76A9倍でしたよ

[561: 検討板ユーザーさん]

>>560 購入経験者さん
ありがとうございます。
23階は他の階より高めの値付けでしたがそんなに倍率ついたんですね。

[562: 購入経験者さん]

>>561
高めの値付けだったので、むしろ可能性のある部屋だったかと。
10倍以上の部屋もかなり多く、プレミアム部屋やXで話題の間取りは17倍/20倍とかでしたので。

[563: 通りがかりさん]

>>562 購入経験者さん
一期や二期では実質2,3倍くらいから75,76でもあったようですが、かなり倍率高くなりましたね

[565: 購入経験者さん]

>>563
1期2期の時は東向きや2LDKに集中しましたから。
土地柄2LDKの方が人気なのかもしれませんね。

[566: eマンションさん]

>>565 購入経験者さん

自分も参加しましたが、@525でしたもんね。

[567: 購入経験者さん]

>>566
3LDK買ってメニュープランで2LDKに変更している人結構いるみたいですね。
当時は話題性のある他の物件があったので、雲隠れしてたんでしょうね。
ラッキーでしたわ

[568: 名無しさん]

東向きの2LDK第一期も2期も抽選で外れました。
当たった人が羨ましいです。最初から目を付けていたのでかなりショックでした。第3期は値上がりして下層階なのに中層階以上の階より高くなったので諦めました。
悔しいです。

[569: 通りがかりさん]

>>568
3期で10%ほど値上がりましたもんね。
値上げ後の価格でも、今考えると割安のおすすめ物件だったんで、最終期また頑張ってみてはいかがでしょう？

[570: 匿名さん]

>>568 さん

自分も他物件ですが、抽選に外れ続け悔しい思いをしました。569さんのおっしゃるように値上げはありましたが、まだまだ割安ですし、後にスミフが控えていますので資産価値は上がると考えています。

[571: 購入経験者さん]

>>570
住友が控えてるのが安心ですよね。
地権者住戸もそうですが、現時点でシティタワーも坪800万中盤で売ってるので、引き渡し時には西向きは800万、東向きは700万ぐらいの相場を見込んでます。

[572: 匿名さん]

私も、ここは買った瞬間に3000万以上の含み益が出る物件だと思ってます。地権者で住友がいるのが心強いです。

[573: 評判気になるさん]

>>572
来年の最終期でも買ったら値上がり期待できますか？

[574: 坪単価比較中さん]

>>573
未来のことなんて誰にもわからんよ
可能性の話であればかなり期待できる、という感じかね

[575: 匿名さん]

3期は平均5倍超えだったし、最終期の角は10倍は付きそうだから上がる事より買えることを心配したほうが良いんじゃない？

[576: デベにお勤めさん]

>>575
ほんとそれ。
そもそも買えれば上がるから、余計な心配しないで買えることを祈る家ですよ。

[577: デベにお勤めさん]

こちらを買えた方、おめでとうございます。
住友が２０２４年末～２０２５年に持分を徐々に販売することとなりました。
坪単価は750万円～、900万前後でプレミアムフロアとなります。

[578: 評判気になるさん]

>>577 デベにお勤めさん
ソースありますか？

[579: 匿名さん]

流石にそれはないだろ、と言いたいところだがスミフならやりかねんな

[580: 口コミ知りたいさん]

>>579 匿名さん
むしろ他の新築マンションの価格見るとそんなもんだよなって感じですね。
同様の価格帯のシティタワー新宿も着実に売れてますし。

[581: 匿名さん]

ここって飲食店周りにあまりないようで結構ありますよね。
都庁前のほうまで行けばオフィスビルのなかに飲食店がたくさんあってしかも週末は混みすぎてないのでファミリーには便利。
食べ歩きが好きなdinksには少し物足りないかもしれませんが。

[582: 名無しさん]

まぁね。認知度低いけど生活利便は抜群。
近くに綺麗になった新宿中央公園もあるし。
後は、西新宿町の作りが車両ファーストから歩行者ファーストのなれば完璧。

[583: ご近所さん]

オフィスメインの土地柄、休日の飲食店が閉まっているのが困るぐらいですねー
治安はかなり良く、低学年の子どもが一人で登下校していても何も問題ないですよ。
住民はどんどん上がる物件価格にびっくりしつつも、今までと変わらない生活を送っています

[584: マンション検討中さん]

来年の最終期買えるかな
抽選倍率何倍になるんだろう。。。。？

[585: 名無しさん]

>>577 デベにお勤めさん
書いてしまいましたね。自分も親しい営業の方から同様の事を聞いています。ここまでハッキリとでは無いですが。
急遽、来年の最終期に参加してもう一戸購入するつもりです。

[586: 匿名さん]

タワマンとかオフィスの1Fに飲食店が入ってるからね

[587: 匿名さん]

最近出来たイオンフードスタイルがある

[588: マンション検討中さん]

価格公表されましたね。
都心5区の最後のマンションと言っても過言ではないぐらいの、割安物件ですわ
倍率がどこまで伸びることやら。。、

[589: 匿名さん]

西新宿は働きに行く街というイメージなんだが、西新宿に勤めてる人にとっては通勤ラッシュを回避し西新宿の職場まで歩いて行けるという最高のマンションかもしれない。

[590: マンコミュファンさん]

1LDKの住戸値下げしてる？

[591: 匿名さん]

>>590 マンコミュファンさん

8100万円が7800万円になってる

[592: マンション検討中さん]

>>591
下階だからですよ。
とはいえここまで話題になってるにも関わらず、値上げをしないで販売してくれるのは祭り確定でしょうね。すでにXでも話題なんで、3LDKは倍率10倍超えでしょう。

[593: 検討板ユーザーさん]

安いですね…
3LDK買おうと思っていましたが、また抽選落ちそうです…1割くらい値上げしてくれても良かったのに…

[594: マンション検討中さん]

三井はパークタワー勝どきはガンガン値上げしてるのにここは全然値上げしないのはなんでだろう。
二桁倍率付いてるんだから10%以上全然上げられるのに。
むしろ絶対欲しい実需層が抽選で買えなくなっちゃうよね。

[595: 検討板ユーザーさん]

>>594 マンション検討中さん

勝どきの後は豊海控えてるからね。
駅徒歩の豊海をボロ儲け価格で出したいから
駅直結のＰＴＫを高く設定して整合取りたいのでしょうね。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>594 マンション検討中さん
勝どきは現物を見えるから？

[597: マンション検討中さん]

豊海も中野も控えている中、販売終了間近の西新宿は値上げとか余計なこと考えずさくっと終わらせたいんでしょう。2000万あげても3部屋で6000万、そんな細かいお金で思考を割く方がナンセンスです。買い手にとってはチャンスですけどね。

[598: マンション検討中さん]

三井の余裕を感じますよね。
ありがたく札を入れさせてもらいます。

[599: マンコミュファンさん]

値上げどころか1LDKは値下げですよね。今までは階の価格差が30万だったのが12階が8,060万で今回11階が7730万です。人気があるのに値下げって不思議です。1LDKは人気ないんですか？

[600: 通りがかりさん]

この掲示板に業者の人が多すぎて、、本当に買いたい人は必死に値上げを煽らないし、、転売したいだけでしょ！