パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[501: マンション掲示板さん]

今の新築マンションで販売されている中だと、リセール考えると、ここと三田ガーデン以外選択肢無いですよね。ってことはリセール考えたら買いなんでしょうね

[502: 評判気になるさん]

>>501 マンション掲示板さん
そう思いますが、その割にはこの口コミサイトやＸでも大して騒がれないですね。穴場ですね。

[503: マンション掲示板さん]

>>501 マンション掲示板さん
勝どきや晴海、東池袋もリセール良いと思う。

[504: 名無しさん]

>>502 評判気になるさん
Xではそこそこ騒がれてますね。
ここでの話題にならなさは逆に凄い。

[505: 匿名さん]

異常に安いからね。設備仕様は最低限。
抽選当たった人はラッキーですね。

[506: 買い替え検討中さん]

Xでは話題になってますね。ここで話題にならないのは、欲しい人が抽選で当たりたいから触らないんでしょうね。ほぼ最終期の抽選で20倍超えとか、全住戸に申し込みが入るって人気異常ですよ、明らかに値付けミス

[507: 通りがかりさん]

バブってるね～。去年までパークハウス６０坪４００くらいだったよな。
まぁ、池袋如きが坪７００でそこそこ売れる市況なんだから、格上の西新宿が坪６５０だったら殺到するわな。

[508: マンション検討中さん]

頑張ってネガキャンして倍率下げようとしている方もいましたけど、結果2期を大きく上回る高倍率でしたね。。当たった方が羨ましいです。

[509: 買い替え検討中さん]

スミフのシティタワー新宿が、勝手に周辺相場押し上げてくれますもんね。
引き渡し時には坪750万は硬そうですわ

[510: 名無しさん]

むしろ一期、二期のほうが条件いい高層階出ていたのに倍率は今期のほうが高くなったのはなぜなんですかね？

[511: マンション検討中さん]

>>507 通りがかりさん
新宿、西新宿の再開発も前より全貌が見えてきたし、割安だったのが適正価格になってきた感じですね。

[512: 買い替え検討中さん]

>>510一期、二期もかなり倍率はついてましたよ。
3期以降も東以外はほぼ値上げせずに、淡々と販売していたので、他物件よりも安くなって倍率が高騰したって感じでしょう。

[514: 口コミ知りたいさん]

次の販売はいつからかわかる人いますか？

[515: 通りがかりさん]

>>509 買い替え検討中さん

パークタワー西新宿の地権者住居もスミフが多く持っているので、外からだけでなく、パークタワー西新宿が完売したら、中からも値上げ圧力がかかる。

[516: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
loweガラスはAGCだしダイレクトウインドウは立ち上がりなくて床から直接だしなかなかいいですよ

[517: 口コミ知りたいさん]

>>512 買い替え検討中さん
一期は優遇倍率ついてたので実際の倍率より高く見えてたし、二期は十倍越えの部屋は数えるほどだったので、今回はまさに高騰ですね

[518: 匿名さん]

>>515地権者住戸の内、スミフ持分ですが、何部屋とか何割とかってわかりますか？
どのくらいスミフが持ってるんだろ。。

[519: 評判気になるさん]

>>518 さん

半年位前の事で、、、重説を見れば分かると思うのですが、結構な数でした。重説の時に営業さんに聞いたら、営業さん、ニヤッとして期待していて下さいって言っていました。

[520: 匿名さん]

>>519さん
おぉ！それは購入者からしたら楽しみで仕方ないでしょうねw