パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[379: マンション検討中さん]

3LDKで1番間取り綺麗な75Aaで、前は22階13600万円だったところが、今回は23階14710万円なので、階数の差はありますがざっくり1000万円アップですね

[380: 販売関係者さん]

>>379 マンション検討中さん
75aaは前回倍率すごかったからね。　他の倍率高くない部屋は、そんなに上がってないよ

[381: 販売関係者さん]

>>378 マンション検討中さん
価格表ここに投稿できますか？

[382: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん

76aはどうですか？

[383: マンコミュファンさん]

>>379 マンション検討中さん
3LDKの間取りは北東角部屋がいいですね。

[384: マンコミュファンさん]

第3期の価格表はどちらでわかりますか？

[385: 買い替え検討中さん]

>>384 マンコミュファンさん
間取りによっては表示されていませんが会員限定サイトでもざっくりした価格がわかります。住戸ごとの詳細な価格表はMR訪問すれば教えてもらえます。
今のところMR訪問は満席なのでキャンセルや追加に期待するしかないですね。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん

76Aも同じ水準(900万円ほど?)上がっているようです

[387: eマンションさん]

>>386 匿名さん

それはデマです

[388: 検討板ユーザーさん]

三井レジは期を追うごとに少しずつ上げますもんね。購入は一期一次がベスト。特にここは隣にスミフさんがいるので安心ですね。

[389: 匿名さん]

変形間取りじゃない75Aの方がリセール良いのに76Aを75Aの値段に合わせるのは思い切った値上げですね

[390: 評判気になるさん]

>>389 匿名さん
角部屋でダイレクトウィンドウで間取り綺麗な76Aのほうが希少なのでリセール良さそうに見えます

[391: 検討板ユーザーさん]

好みが分かれそうなので倍率も分散してくれると良いですね

[392: 名無しさん]

>>388 検討板ユーザーさん
それにしても値上がりのペースが早い感じがする。

[393: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグなどに話題が行っているけど、パークタワー西新宿は普通に、安いし内容も良い。だんだん其のことが理解されてきたと思う。

[394: 匿名さん]

>>393 検討板ユーザーさん
魅力を理解され始めた頃には7割くらい供給済みというのが…
それだけSKY DUOの話題性が強かったのかもしれませんが。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん

23階にスカイランジがあるからです

[396: 検討板ユーザーさん]

スカイラウンジがある階って高額になるんですね。
フロアに部屋がない住民も入ってくるのを嫌がる人が多いのかと思っていました。

[397: 匿名さん]

スカイラウンジがある階が他に比べて高くなることはあるのでしょうか？

[398: 検討板ユーザーさん]

>>397 匿名さん
天井の高さが違うとか？

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん
全てのエレベーターが止まるからじゃない

[400: 口コミ知りたいさん]

あまりスカイラウンジ階だからと大きく変わる要素はなさそうですね。
プレミアムフロアとも違いますし。
やはり値上げでしょうか。

[401: 名無しさん]

>>400 口コミ知りたいさん

2期で自分の購入した部屋より下の階が同じ間取りで500万位値上がっていますね。

[402: 検討板ユーザーさん]

価格表出ていましたがここでの口コミ通りの相当値上げでしたね

[403: 評判気になるさん]

>>402 検討板ユーザーさん
結局10%くらいあげて坪630が坪700になった感じ？

[404: 匿名さん]

Twitterだと角部屋3LDKの76aの間取りが誉められているのをちょくちょく見かけますね

[405: マンション検討中さん]

>>404 景観は他の方角と比べて劣るかもしれませんが、ワイドスパン・DW・14畳のリビング・全部屋採光有・3LDKは魅力的ですよね！

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
角部屋のよさをしっかり活かしてますから貴重ですよね。
キッチンと採光部が近いのも明るくてよさそうです。

[407: 都心のお兄さん]

なんでこっちは明らかな安売りしてるのに
馬場のパークシティはアホみたいに高いんだろｗ

[408: 名無しさん]

>>407 都心のお兄さん
あと一割高くても普通に売れますよね。
西向き以外の値付けが抑えすぎですね。

[409: 通りがかりさん]

>>401 名無しさん

そうですね。東向き、2期で@530、3期で上がっても@560です。

[410: マンション比較中さん]

前回の部屋ごとの倍率、大体でもわかる人いますか？

[411: 販売関係者さん]

>>410 マンション比較中さん
平均五倍

[412: マンション掲示板さん]

>>410 マンション比較中さん

東向き2ldkは10倍前後でした。

[413: マンション比較中さん]

>>412 マンション掲示板さん
10倍はかなりの倍率ですね。
このマンションは2ldkの方が倍率は高いんでしょうか？
南2ldkの倍率はどうでしたでしょうか？

[414: 名無しさん]

北東角部屋3LDKも全部屋倍率ついてましたね

[415: 匿名さん]

狙いは3ldkですね、出口戦略考えても

[416: 買い替え検討中さん]

ここって事前参加者への抽選優遇ってあるんでしょうか？

[417: 販売関係者さん]

>>416 買い替え検討中さん
没有

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 販売関係者さん

優遇倍率は一期一次だけですね。

[419: 販売関係者さん]

三期大盛況のようですね。最終価格変わるかな

[420: マンション掲示板さん]

>>419 販売関係者さん

パークタワー西新宿の地味な良さが皆様にわかって頂けるのは嬉しいですね。

[421: 口コミ知りたいさん]

一期からパークタワー西新宿追いかけてた者としては、一期二期は人気沸騰しきらず、でもいい部屋は全部屋地味に倍率ついてというあの頃が懐かしい。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>421 さん

パークシティ中野、マンションマニアさんの予想が@750、パークシティ高田馬場は@700、ここがいかに内容が良く安いか皆さんに理解されて来たと思います。

[423: 通りがかりさん]

>>422 口コミ知りたいさん
皆さんが割安かつ魅力的なことに気付いた時には中層階以上はほとんど販売済みなのが難しいですね

[424: マンション検討中さん]

倍率わかる方いますか？

[425: 匿名さん]

>>倍率わかる方いますか？
わかりません、、、
ただ、この掲示板だけでも、相当な人気だというのはわかります。他の人が言うように、気付いた時には完売にならないようにしないとと思います。

[426: 通りがかりさん]

>>425 匿名さん
営業さんに聞くのが一番ですよ。いかに営業さんと仲良くなり味方になって貰うのが上手く行く秘訣です。

[427: マンション検討中さん]

隣のシティタワー新宿がまた1000万円上がったようです

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん
どこの部屋ですか？
坪700万円台の部屋は住友にしては良心的な価格だったので値上げしてもおかしくないですね

[429: 検討板ユーザーさん]

>>428 匿名さん

例えば、2103が1.7 億→1.8億

1.57 → 1.7 とか。

[430: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
75Eも75Fも値上げですね。担当がそろそろ値上げするとか言ってたの聞き流していましたがこんなに上げるとは思いませんでした。
ただ私が持ってる資料だとこの部屋は供給済なのですがSUUMOが階間違ってるのかな。

[431: eマンションさん]

>>430 マンション検討中さん
今持ってる資料だと、もっと値上げしているんですかね？
SUUMO の情報が遅れてますね

[432: 名無しさん]

>>430 マンション検討中さん
1.5億円台の3LDKは先着順で売ってた記憶なんですが売れちゃったわけではないんですかね？

[433: マンション検討中さん]

>>431 eマンションさん
いえ私が持っているのは以前の資料ですのでSUUMOが最新だと思います。

>>432 名無しさん
多分先着順で売れてしまって同タイプの少し上の層が売りに出されてるのかもしれません。
住友から貰った私の資料が正しければ2101も2103も供給済です。

[434: 評判気になるさん]

>>433 マンション検討中さん
その資料だとシティタワー新宿は何戸くらい供給済みでしたか？

[435: マンション検討中さん]

>>434 評判気になるさん
20部屋いかないくらいでした。
売出しはかなり絞ってます。2/3以上売りに出していません。
驚いたのは２億overの部屋も数部屋売れてたことでした。

[436: 通りがかりさん]

>>435 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
坪800万円が平均で20部屋近くもすでに売れているというのはなかなかですね。
パークタワー西新宿もプレミアムフロアは坪800万円以上で出てますから西新宿のポテンシャルを感じます。

[437: 販売関係者さん]

あの供給済みは、嘘だと思うよ。
住友は、本当に不透明

[438: 販売関係者さん]

パークタワー西新宿の倍率は第二期より高いと思うので、最終価格も上がるかな

[439: 通りがかりさん]

三井さんのやり方は、期ごとに徐々に上げて、最終期残り数戸でドーンと上げます。

[440: eマンションさん]

>>438 販売関係者さん
第三期人気はどの部屋なんですかね？
北東と南向きの3LDKですかね？

[441: マンコミュファンさん]

>>440 eマンションさん

東北角の76aは二桁倍でしょうね

[442: 評判気になるさん]

>>441 マンコミュファンさん
南向きより東北角のほうが人気ですかね？

[443: eマンションさん]

>>442 評判気になるさん

東北が安いし　間取り的にもいいと僕は思います

[444: 検討板ユーザーさん]

自分も東北角は間取り良いと思いますし、スミフのおかげで更に割安感が出てますね。

[445: 名無しさん]

>>444 検討板ユーザーさん
スミフはおいくらくらいなんですか？

[446: 名無しさん]

第三期は倍率どれくらいつきそうなんでしょ？

[447: マンコミュファンさん]

気になる

[448: マンション掲示板さん]

南向きと東北角の3LDK、それぞれいくら倍率つくんだろう

[449: マンション検討中さん]

最近の市況はどうですかね

[450: マンコミュファンさん]

ここって掲示板あまり盛り上がってなくても結局倍率は結構ついてるから実需勢の淡々と狙う感じが伝わるよね

[451: マンション掲示板さん]

もう第三期分のモデルルーム見学会は予約全部埋まってしまってるのですね。
人気すごそう。

[452: マンション検討中さん]

自分が検討中の部屋は全て要望入ってました(人気がありそうな75A,76Aではないです)

[453: 名無しさん]

>>452 マンション検討中さん
ほとんどの部屋で要望入ってそうですね。

[454: マンション検討中さん]

今回は最終期ですかね

[455: 買い替え検討中さん]

>>452要望書段階での倍率わかりますか？(わかる部屋だけで大丈夫です)

[456: マンション検討中さん]

ここいいですね。出遅れたのでモデルルーム予約できませんでした。モデルルーム見ずに申し込みに直接行こうかと思ってますが、自分みたいな人一定いそうですね。

[457: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見ずに申し込みってできるんですか？

[458: 買い替え検討中さん]

>>457ここはできません。

[459: マンション掲示板さん]

3LDKの倍率どうなりそ？

[460: 匿名さん]

完売近いですかね？

近々、食べて応援 海の幸キャンペーンが開催されると聞いて、行ってみようかと思っています。
寿司など飲食で30％ポイント還元されます。
新宿近くで対象店を探さないと・・・
3334円で1000円相当のポイントがかえってきます。楽天ペイでもd払いでもPayPayでもau PAYでも。
寿司好きとしてはありがたいです。

[461: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[462: マンション検討中さん]

あんまり掲示板盛り上がらなくてもいざ抽選会になるとどの部屋も倍率ついてるマンションって、掲示板盛り上がるマンションと何が違うんですかね

[463: 口コミ知りたいさん]

>>462 マンション検討中さん

ここは実需が多いから静かなのかも。
掲示板が賑わう物件は駅近、割安、
デベや東京都が力いれてる一番物件で
儲かりそうと地方からも参戦してくる。

[464: 名無しさん]

>>463 口コミ知りたいさん

ここも割安のでは

[465: 検討板ユーザーさん]

ここはなぜか煽りとか荒らしがいないんだよね。だから盛り上がらない。誰が見ても割安で狙うしかないだろって感じだからかな。

[466: マンション比較中さん]

三期目の倍率じゃどうですか？

[467: マンション検討中さん]

例の部屋は10倍超えあり

[468: 評判気になるさん]

>>467 マンション検討中さん
どの部屋ですか？

[469: 評判気になるさん]

廊下の天井が低くないですか？手を伸ばせば当たるのですよね。。

[470: 通りがかりさん]

パークハウスとシティータワーの間の空き地に
警視庁の庁舎できるみたいね

[471: 名無しさん]

>>470 通りがかりさん
どこ情報ですか？

[472: マンション検討中さん]

これ気になりませんか？
西新宿　タワマンでTwitter見ると。。
https://twitter.com/wawawauki/status/1625449786122899465

[473: マンコミュファンさん]

>>472 マンション検討中さん
一部の港区のタワマンもそんなもんです。
警視庁庁舎できるから大丈夫

[474: 匿名さん]

Twitter情報だと3LDKが5-20倍ついてるって見かけたんですが本当ですか？

[475: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん
キリ番の部屋は海外需要が高いらしい

[476: 通りがかりさん]

掲示板は大して賑わってないのに倍率はやたら付いてるの、不思議ですね

[477: 評判気になるさん]

>>475 マンション検討中さん
キリ番の部屋ってどこですか？11とか？

[478: マンション検討中さん]

>>476 通りがかりさん
ほんと不思議。