パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/58986/
パークタワー西新宿　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[301: 名無しさん]

>>300 評判気になるさん
1期にはなかったと思いましたが、2期でありましたか。ただ二桁…残念

[302: 口コミ知りたいさん]

>>301 名無しさん

今回は6部屋でしたが、確か次期でも東向2ldkが少しあったような。シュミレーションだと眺望の圧迫感がありましたが、現地を見ると公開緑地や道路で比較的空いていて、自分的には大丈夫でした。@520ならお安いと感じました。

[303: 名無しさん]

>>298 口コミ知りたいさん
3LDK北東角部屋だとしたら割安でしたよね。
近い条件の築浅中古でも一、二割は高いのに。

[304: マンション掲示板さん]

>>302 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。色々考慮しても@520は明らかに安いですね。抽選も納得です。。。

[305: マンション検討中さん]

シティタワー新宿から大量の賃貸物件が出てるようです

[306: eマンションさん]

>>305 マンション検討中さん
もともと賃貸用だったのを分譲にしたって話ありましたしね。

[307: 通りがかりさん]

>>306 eマンションさん

元々全部賃貸用なの？

[308: 販売関係者さん]

ここ駐輪場も抽選ですか？

[309: 匿名さん]

>>308 販売関係者さん

一部屋一台は大丈夫だったと思いますが、来週の重説の時によく聞いてきます。

[310: eマンションさん]

>>309 匿名さん
駐車場がめちゃくちゃ高いから、多分確保できますよ

[311: マンション検討中さん]

>>310 eマンションさん
新宿の相場並みだったような

[312: 名無しさん]

>>310 eマンションさん
駐輪場ですよね？

[313: 匿名さん]

シティタワー西新宿は再開発物件で、地権者が複数戸所有しているようです。販売戸数が少なく、賃貸物件が多いのはそのためです。価格が高く、あまり賃貸物件は入居が決まらないらしく、困っているオーナーが結構いらっしゃるようですよ。

[314: 検討板ユーザーさん]

それにしても売上好調みたいですね。
高層階ほとんど売れちゃったし三期はどうなることやら。

[315: 販売関係者さん]

>>314 検討板ユーザーさん
好調みたいですね。　3期どんどん上がってほしい
パークタワーも三期どんどん上がってほしい

[316: マンション検討中さん]

三井レジの営業の方と雑談していた中で、地権者住居の中で住友不動産持ち分があり、完売後に住友不動産がその住居を高値で売り出す又は賃貸する可能性があるとおっしゃっていました。

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
パークシティ中央湊もそのパターン
めちゃくちゃ上乗せてました

[318: マンション掲示板さん]

>>316 マンション検討中さん

住友不動産の持分はどれぐらいあるんですかね

[319: マンション比較中さん]

>>318 マンション掲示板さん
地権者住居の６割くらいと聞いてた

[320: 検討板ユーザーさん]

>>317 マンション検討中さん
間違いなくシティタワー新宿並み、もしくはそれ以上で売り出し始めるでしょうね。
シティタワー新宿より安く売って自社物件の売れ行きを鈍らせるわけないですし。

[321: マンコミュファンさん]

第三期上がるんですかね？

[322: 検討板ユーザーさん]

>>319 マンション比較中さん
地権者住戸が全体の3割としたら、全体の2割弱が住友所有部屋なのか、、

[323: 評判気になるさん]

草　もうなんでもありやな。すみふ

[324: 検討板ユーザーさん]

>>322 検討板ユーザーさん
パークシティ中央湊どころじゃないので三井販売分が捌けた後は西新宿の新築タワマン市場はすごいことになりそう

[325: マンコミュファンさん]

>>324 検討板ユーザーさん

どんどん上がれば！
パークタワー西新宿はパンフレットも印刷してなく、販売コストかかっていないよね。

[326: マンション検討中さん]

新宿駅西南口再開発が、国家戦略特区の認定を受けたようですね。パークタワー西新宿にも良い影響があると良いですね。

[327: 販売関係者さん]

三期の値段が出たね。　あんまり値上げしてない

[328: 検討板ユーザーさん]

316ですが、三井が完売した後に住友さんが安く売ることは無いので安心して下さいともおっしゃっていました。今の金額で購入出来ましたら最高だと思います。

[329: 評判気になるさん]

なぜかパークタワー西新宿の公式サイト、落ちてますね

[330: 口コミ知りたいさん]

>>328 検討板ユーザーさん

それ信じろと？ｗ

[331: 口コミ知りたいさん]

>>328 検討板ユーザーさん

それ信じろと？ｗ

[332: 評判気になるさん]

SKY Duoが高倍率過ぎたり、他の新築都心マンションが強気すぎる価格だったりで、Twitter見てるとここの物件の注目度が高まってる感じしますね。
３期も高倍率になりそう。

[333: 評判気になるさん]

>>332 評判気になるさん

パークタワー西新宿を検討する方は、ワールドタワーレジデンス、スカイデュオ、グランドタワー池袋と比較対象される方が多いと営業さんが言っていました。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>331 口コミ知りたいさん

信じる信じないは人それぞれだとおもいます、

[335: マンション検討中さん]

>>333 評判気になるさん

価格がバラバラですし、ここやっぱ投資家ばっかりですね

[336: 通りがかりさん]

これ読む限りは購入者の半数以上はファミリー世帯みたいですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111969

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 通りがかりさん
シングル向けじゃないんだし、当たり前すぎませんか、、、。

[338: マンコミュファンさん]

>>336 通りがかりさん

確かにモデルルームもファミリーが多い印象でした。

[339: 匿名さん]

>>337 検討板ユーザーさん
投資家ではなく実需に支えられているということですね。

[340: マンコミュファンさん]

投資にしてはちょっと弱いだろう。。新築が好きなパワーカップルとか含み益のある住み替え組が実需で買うマンションです。

[341: ご近所さん]

なにが悲しくてパワカが含み益のある駅チカ物件売って駅遠タワマン買うんですかね
東京医科大学病院の医師夫婦くらいしか思いつかない

[342: マンション掲示板さん]

>>341 ご近所さん
そうですよね。ただ上記記事にも書いてありますが、抽選で欲しい部屋が買えず、自分も16倍でした。誰が買っているんでしょうか？

[343: 名無しさん]

正直西新宿界隈は伸び代しかないですからね。
街がどんどん良くなっていくのは楽しそう。

[344: マンション掲示板さん]

>>342 マンション掲示板さん
モデルルーム行きましたが、3割くらい外国人でした
今のご時世、他のマンションも一定数いらっしゃると思いますが

[345: 内覧前さん]

某湾岸タワマンでは、管理組合が中国人に掌握されたと聞きます。

[346: 販売関係者さん]

>>344 マンション掲示板さん
great!

[347: 名無しさん]

>>345 内覧前さん
羽田空港に近い港区湾岸とか中国人比率高いみたいですね。

[348: eマンションさん]

>>347 名無しさん それは西川口ね

[349: 販売関係者さん]

>>347 名無しさん
豊洲、勝どき、晴海も3割ぐらい中国人です。　日本の不動産が安いから

[350: 販売関係者さん]

>>348 eマンションさん
富裕層は西川口に住まないよ

[351: 口コミ知りたいさん]

中国人投資家が買うマンションは中古だと高値が付くらしいですね。
糸目をつけずに買うから。

[352: ご近所さん]

隣の三角空き地の用途が気になるけど…

[353: マンション検討中さん]

>>352 ご近所さん

タワマンで確定

[354: 検討板ユーザーさん]

>>352 ご近所さん

けやきばし公園？

[355: 販売関係者さん]

>>354 検討板ユーザーさん
不是。 是?京?力的那?地。

[356: ご近所さん]

けやきばし公園と呼ぶんだ。マンションが立てた後も残してほしいけど…

[357: 匿名さん]

地図で見ると神田川渡ればもう中野区なんですね。
距離的には西新宿も中野坂上ももそこまで大差なさそう？

[358: 匿名さん]

不動産会社に勤務する知人から
高額のマンション物件を購入するのは中国の方がとても多いと聞きます。
ここも駅に近いとはいえ、主要駅ではないのにこの価格帯。
他国の方のほうにニーズがありそうかなと思います。

[359: マンション比較中さん]

>>358 匿名さん
そうですね、外国の方はかなり多いね。ただしここは決して高くはないと思いますが。。

[360: 評判気になるさん]

モデルルーム両方行きましたけど新宿御苑のタワーマンションのほうが中国の方多かったですね。

[361: 販売関係者さん]

>>360 評判気になるさん
there's even a Chinese translator when I went there.

[362: 匿名さん]

>>361 販売関係者さん
それを言うなら interpreterですね。

[363: 中学三年生]

>>361 販売関係者さん
there's じゃなくてthere wasじゃないでしょうか？

[364: 匿名さん]

クラッシィは正直良くないよ。
御苑好きならパークハウスが一番いいと思う。

[365: eマンションさん]

>>360 評判気になるさん
中国人が好むのは羽田空港に近い港区湾岸エリアですよ。

[366: eマンションさん]

>>360 評判気になるさん
中国人が好むのは羽田空港に近い港区湾岸エリアですよ。

[367: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[368: マンション検討中さん]

新規の来場の予約が一杯ですね。
第三期の人気が爆発に上がるのでは

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
Twitter見てても3期になって騒がれ方が増したように見えます。
ただ、もうプレミアムじゃない上層階は残ってないんですよね。
どこの部屋が人気になるんだろう？

[370: 評判気になるさん]

>>369 マンション検討中さん
76A？　

[371: eマンションさん]

>>370 評判気になるさん
76Aも二期で出た高層階中層階分は全部売れちゃいましたね。
でも三期も確かに倍率つきそう。

[372: 通りがかりさん]

来場予約の枠増えないですかね？

[373: 販売関係者さん]

>>372 通りがかりさん

増えた

[374: eマンションさん]

>>373 販売関係者さん

ありがとう

[375: 買い替え検討中さん]

比較的広い部屋多いしファミリーもそれなりにいそうなのに駐車場のミドルルーフ以上があまりに少ない。駐車場優先抽選権なしだとミドル・ハイルーフは無理そうだな…

[376: マンション検討中さん]

80平米の角部屋って　ステルス値上げですかね？
上の階と比べて眺望がかなり悪くなるが、値段がそこまで安くない

[377: 評判気になるさん]

三期以降の販売戸数全然無さそうですね

[378: マンション検討中さん]

まだ価格表手に入れた方少なくて話題になっていないのかもしれませんが、結構値上げされていますね…

[379: マンション検討中さん]

3LDKで1番間取り綺麗な75Aaで、前は22階13600万円だったところが、今回は23階14710万円なので、階数の差はありますがざっくり1000万円アップですね

[380: 販売関係者さん]

>>379 マンション検討中さん
75aaは前回倍率すごかったからね。　他の倍率高くない部屋は、そんなに上がってないよ

[381: 販売関係者さん]

>>378 マンション検討中さん
価格表ここに投稿できますか？

[382: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん

76aはどうですか？

[383: マンコミュファンさん]

>>379 マンション検討中さん
3LDKの間取りは北東角部屋がいいですね。

[384: マンコミュファンさん]

第3期の価格表はどちらでわかりますか？

[385: 買い替え検討中さん]

>>384 マンコミュファンさん
間取りによっては表示されていませんが会員限定サイトでもざっくりした価格がわかります。住戸ごとの詳細な価格表はMR訪問すれば教えてもらえます。
今のところMR訪問は満席なのでキャンセルや追加に期待するしかないですね。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん

76Aも同じ水準(900万円ほど?)上がっているようです

[387: eマンションさん]

>>386 匿名さん

それはデマです

[388: 検討板ユーザーさん]

三井レジは期を追うごとに少しずつ上げますもんね。購入は一期一次がベスト。特にここは隣にスミフさんがいるので安心ですね。

[389: 匿名さん]

変形間取りじゃない75Aの方がリセール良いのに76Aを75Aの値段に合わせるのは思い切った値上げですね

[390: 評判気になるさん]

>>389 匿名さん
角部屋でダイレクトウィンドウで間取り綺麗な76Aのほうが希少なのでリセール良さそうに見えます

[391: 検討板ユーザーさん]

好みが分かれそうなので倍率も分散してくれると良いですね

[392: 名無しさん]

>>388 検討板ユーザーさん
それにしても値上がりのペースが早い感じがする。

[393: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグなどに話題が行っているけど、パークタワー西新宿は普通に、安いし内容も良い。だんだん其のことが理解されてきたと思う。

[394: 匿名さん]

>>393 検討板ユーザーさん
魅力を理解され始めた頃には7割くらい供給済みというのが…
それだけSKY DUOの話題性が強かったのかもしれませんが。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん

23階にスカイランジがあるからです

[396: 検討板ユーザーさん]

スカイラウンジがある階って高額になるんですね。
フロアに部屋がない住民も入ってくるのを嫌がる人が多いのかと思っていました。

[397: 匿名さん]

スカイラウンジがある階が他に比べて高くなることはあるのでしょうか？

[398: 検討板ユーザーさん]

>>397 匿名さん
天井の高さが違うとか？

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん
全てのエレベーターが止まるからじゃない

[400: 口コミ知りたいさん]

あまりスカイラウンジ階だからと大きく変わる要素はなさそうですね。
プレミアムフロアとも違いますし。
やはり値上げでしょうか。