パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/58986/
パークタワー西新宿　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
ここ買える層は日本中どれくらい居る？それでも民度低いなら他のところやばくねぇ？

[252: マンション検討中さん]

ここの100戸超える人は、買っているのではなく、タダで貰った。　地権者分かる？

[253: 販売関係者さん]

>>252 マンション検討中さん
地権者はただ？地権者は元々土地の所有者だよw。タダで貰ったって、あんた頭悪いにもほどあるねw。
しかもここの地権者住戸は結構スミフが持っている。。。ちゃんと情報調べてから発言してみたら？

[265: マンション掲示板さん]

第2期は68戸販売なんですね。株も上がってるし不動産には追い風ですね。

[一部テキストを削除しました。]

[268: 管理担当]

[No.254～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[269: マンション比較中さん]

２次の倍率はどれくらいになるそうですかね

[270: 名無しさん]

>>269 マンション比較中さん
気になる

[271: マンション検討中さん]

無抽選の方いますか？

[272: マンション比較中さん]

>>271 マンション検討中さん
対面登録は日曜までらしい。早くとも日曜夕方に分かると思う

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 マンション比較中さん
うち既に2倍って言われてる

[274: 販売関係者さん]

現状の倍率分かる方いますか？

[275: 口コミ知りたいさん]

先程、営業さんから電話を頂きました。10数倍の倍率だったので当選すごく嬉しいです。

[276: 評判気になるさん]

>>275 口コミ知りたいさん
昨日午後にモデルルーム行き登録しましたが、自分が希望する部屋は全て１０倍以上でした。

[277: マンション掲示板さん]

3倍と言われたのですが、まだ電話来ません。。。。

[278: マンション検討中さん]

大多数の部屋で倍率ついたみたいですね

[279: マンコミュファンさん]

>>278 マンション検討中さん
自分が注目している部屋以外はわかりませんが、東向き2ldkの6部屋は全て11倍～20倍と聞いています。

[280: マンション検討中さん]

3ldkで気に入った部屋は5倍でした：（

[281: マンション検討中さん]

3LDKも大半倍率ついたようですね

[282: 口コミ知りたいさん]

そうですよね。単純比較は出来ませんが、となりの住友さんより@100万お安いですもんね。東向き2ldkは200万位お安い。

[283: 検討板ユーザーさん]

二期二次の販売概要出ましたね。

[284: 通りがかりさん]

日銀YCC撤廃で、今度は急速な円高が進み、不動産は暴落するでしょうね

[285: マンション掲示板さん]

>>284 通りがかりさん
YCC撤廃くらいで急速に円高が進むのはなぜですか？

[286: 通りがかりさん]

>>285 マンション掲示板さん
金融常識がないね。

[287: マンション検討中さん]

ここ第三期そろそろ上がりそうですね

[288: マンコミュファンさん]

二期二次も盛況だったようですね

[289: 匿名さん]

今の時代、お得なマンションは粛々と売れて行きますね。

[290: 匿名さん]

3LDKは北東角が人気でしたね。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>290 匿名さん

間取りがいいですからね

[292: 通りがかりさん]

3LDKの北東角部屋、あの使い勝手がよさそうな間取りは中古でもあの値段では見つかりませんからね。
かなり希少。

[293: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションは間取りも普通に良いし、お値段も安いし、もっと話題になっても良いと思うんだけど、、、晴海フラッグに話題を持っていかれてる？

[294: 通りがかりさん]

SKY DUOのおかげでワンチャン転売狙いは向こうに行って、ガチもしくは実需だけ残ったのかもしれませんね。
静かに倍率ついて静かに売れ行き絶好調ですからね。

[295: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグとパークタワー西新宿の両方エントリーしましたが、パークタワー西新宿が購入出来ましたので、晴海フラッグのエントリー辞退しました。40倍では当たる気がしませんでした。

[296: 販売関係者さん]

>>295 口コミ知りたいさん
僕も同じく。。激動の一週間でした。晴海フラグは35倍でしたが、辞退せずに普通に落ちた

[297: 口コミ知りたいさん]

ハルフラも申し込んでた方はパークタワー西新宿では2LDK狙いですか？

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 口コミ知りたいさん
3ldkです。
ハルフラもいい感じの部屋があり、3億5千万の部屋が243倍

[299: マンション検討中さん]

2LDKで1億切る部屋は出ませんかね…低層かつ方角選ばなければ出てくれるとありがたいのですが。。。

[300: 評判気になるさん]

>>299 マンション検討中さん
もし出たらまた二桁倍率でしょうね。

[301: 名無しさん]

>>300 評判気になるさん
1期にはなかったと思いましたが、2期でありましたか。ただ二桁…残念

[302: 口コミ知りたいさん]

>>301 名無しさん

今回は6部屋でしたが、確か次期でも東向2ldkが少しあったような。シュミレーションだと眺望の圧迫感がありましたが、現地を見ると公開緑地や道路で比較的空いていて、自分的には大丈夫でした。@520ならお安いと感じました。

[303: 名無しさん]

>>298 口コミ知りたいさん
3LDK北東角部屋だとしたら割安でしたよね。
近い条件の築浅中古でも一、二割は高いのに。

[304: マンション掲示板さん]

>>302 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。色々考慮しても@520は明らかに安いですね。抽選も納得です。。。

[305: マンション検討中さん]

シティタワー新宿から大量の賃貸物件が出てるようです

[306: eマンションさん]

>>305 マンション検討中さん
もともと賃貸用だったのを分譲にしたって話ありましたしね。

[307: 通りがかりさん]

>>306 eマンションさん

元々全部賃貸用なの？

[308: 販売関係者さん]

ここ駐輪場も抽選ですか？

[309: 匿名さん]

>>308 販売関係者さん

一部屋一台は大丈夫だったと思いますが、来週の重説の時によく聞いてきます。

[310: eマンションさん]

>>309 匿名さん
駐車場がめちゃくちゃ高いから、多分確保できますよ

[311: マンション検討中さん]

>>310 eマンションさん
新宿の相場並みだったような

[312: 名無しさん]

>>310 eマンションさん
駐輪場ですよね？

[313: 匿名さん]

シティタワー西新宿は再開発物件で、地権者が複数戸所有しているようです。販売戸数が少なく、賃貸物件が多いのはそのためです。価格が高く、あまり賃貸物件は入居が決まらないらしく、困っているオーナーが結構いらっしゃるようですよ。

[314: 検討板ユーザーさん]

それにしても売上好調みたいですね。
高層階ほとんど売れちゃったし三期はどうなることやら。

[315: 販売関係者さん]

>>314 検討板ユーザーさん
好調みたいですね。　3期どんどん上がってほしい
パークタワーも三期どんどん上がってほしい

[316: マンション検討中さん]

三井レジの営業の方と雑談していた中で、地権者住居の中で住友不動産持ち分があり、完売後に住友不動産がその住居を高値で売り出す又は賃貸する可能性があるとおっしゃっていました。

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
パークシティ中央湊もそのパターン
めちゃくちゃ上乗せてました

[318: マンション掲示板さん]

>>316 マンション検討中さん

住友不動産の持分はどれぐらいあるんですかね

[319: マンション比較中さん]

>>318 マンション掲示板さん
地権者住居の６割くらいと聞いてた

[320: 検討板ユーザーさん]

>>317 マンション検討中さん
間違いなくシティタワー新宿並み、もしくはそれ以上で売り出し始めるでしょうね。
シティタワー新宿より安く売って自社物件の売れ行きを鈍らせるわけないですし。

[321: マンコミュファンさん]

第三期上がるんですかね？

[322: 検討板ユーザーさん]

>>319 マンション比較中さん
地権者住戸が全体の3割としたら、全体の2割弱が住友所有部屋なのか、、

[323: 評判気になるさん]

草　もうなんでもありやな。すみふ

[324: 検討板ユーザーさん]

>>322 検討板ユーザーさん
パークシティ中央湊どころじゃないので三井販売分が捌けた後は西新宿の新築タワマン市場はすごいことになりそう

[325: マンコミュファンさん]

>>324 検討板ユーザーさん

どんどん上がれば！
パークタワー西新宿はパンフレットも印刷してなく、販売コストかかっていないよね。

[326: マンション検討中さん]

新宿駅西南口再開発が、国家戦略特区の認定を受けたようですね。パークタワー西新宿にも良い影響があると良いですね。

[327: 販売関係者さん]

三期の値段が出たね。　あんまり値上げしてない

[328: 検討板ユーザーさん]

316ですが、三井が完売した後に住友さんが安く売ることは無いので安心して下さいともおっしゃっていました。今の金額で購入出来ましたら最高だと思います。

[329: 評判気になるさん]

なぜかパークタワー西新宿の公式サイト、落ちてますね

[330: 口コミ知りたいさん]

>>328 検討板ユーザーさん

それ信じろと？ｗ

[331: 口コミ知りたいさん]

>>328 検討板ユーザーさん

それ信じろと？ｗ

[332: 評判気になるさん]

SKY Duoが高倍率過ぎたり、他の新築都心マンションが強気すぎる価格だったりで、Twitter見てるとここの物件の注目度が高まってる感じしますね。
３期も高倍率になりそう。

[333: 評判気になるさん]

>>332 評判気になるさん

パークタワー西新宿を検討する方は、ワールドタワーレジデンス、スカイデュオ、グランドタワー池袋と比較対象される方が多いと営業さんが言っていました。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>331 口コミ知りたいさん

信じる信じないは人それぞれだとおもいます、

[335: マンション検討中さん]

>>333 評判気になるさん

価格がバラバラですし、ここやっぱ投資家ばっかりですね

[336: 通りがかりさん]

これ読む限りは購入者の半数以上はファミリー世帯みたいですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111969

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 通りがかりさん
シングル向けじゃないんだし、当たり前すぎませんか、、、。

[338: マンコミュファンさん]

>>336 通りがかりさん

確かにモデルルームもファミリーが多い印象でした。

[339: 匿名さん]

>>337 検討板ユーザーさん
投資家ではなく実需に支えられているということですね。

[340: マンコミュファンさん]

投資にしてはちょっと弱いだろう。。新築が好きなパワーカップルとか含み益のある住み替え組が実需で買うマンションです。

[341: ご近所さん]

なにが悲しくてパワカが含み益のある駅チカ物件売って駅遠タワマン買うんですかね
東京医科大学病院の医師夫婦くらいしか思いつかない

[342: マンション掲示板さん]

>>341 ご近所さん
そうですよね。ただ上記記事にも書いてありますが、抽選で欲しい部屋が買えず、自分も16倍でした。誰が買っているんでしょうか？

[343: 名無しさん]

正直西新宿界隈は伸び代しかないですからね。
街がどんどん良くなっていくのは楽しそう。

[344: マンション掲示板さん]

>>342 マンション掲示板さん
モデルルーム行きましたが、3割くらい外国人でした
今のご時世、他のマンションも一定数いらっしゃると思いますが

[345: 内覧前さん]

某湾岸タワマンでは、管理組合が中国人に掌握されたと聞きます。

[346: 販売関係者さん]

>>344 マンション掲示板さん
great!

[347: 名無しさん]

>>345 内覧前さん
羽田空港に近い港区湾岸とか中国人比率高いみたいですね。

[348: eマンションさん]

>>347 名無しさん それは西川口ね

[349: 販売関係者さん]

>>347 名無しさん
豊洲、勝どき、晴海も3割ぐらい中国人です。　日本の不動産が安いから

[350: 販売関係者さん]

>>348 eマンションさん
富裕層は西川口に住まないよ