パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[201: 匿名さん]

入居まであと2年あるのかな。販売のほうは第2期の予告が出ているけれど、第1期でどれだけ売れたのでしょうか。第2期販売では倍率優遇3倍になる対象者があるようです。地元の方優先ということなのかな。販売戸数も総戸数470戸のうち一般販売対象戸数は287戸ということなので、地権者さんなどが多いのだろうなと思いました。プレミアム住戸は間取りの紹介に一戸出ていますね。

[202: 匿名さん]

第1期は完売とのことなので120戸ぐらい売れたようです

[203: マンション検討中さん]

130戸ぐらい売れたみたいです。

[204: 匿名さん]

こちらの一般販売対象戸数は287戸となっていますが、第一期で130戸が売れたんですか？
これはかなりの好ペースではないでしょうか。
地権者さん（？）の住戸は183戸あるようですが、賃貸に出る部屋の割合が知りたいですね。

[205: 評判気になるさん]

北東角は眺望悪くて残念

[206: マンション比較中さん]

>>204 匿名さん

もう販売終盤戦ですよ。高層殆ど売れてます。

[207: 匿名さん]

残っているのって何階ですか？
第一期で130戸が売れたとのこと、かなり人気な気がします。（そこまで詳しいわけではないですが・・・）

地権者さんの分譲賃貸も人気となりそうですね。

205さんが言うように、北東間取りは売れ残りそうですか？？

[208: 販売関係者さん]

>>207 匿名さん
まったく残っていないようです。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 販売関係者さん

ここ書き込みが異常に少なく、、結局全部中国人が買ってるってことだね。パークタワー晴海二号か、、

[210: 販売関係者さん]

安い日本

[211: 販売関係者さん]

>>205 評判気になるさん
北東角人気ないかな

[212: 匿名さん]

一期130戸完売
好調ですね

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん

半分以上中国人が買ったらしい

[214: マンション検討中さん]

北東角部屋3ldkと東部屋2ldkで迷ってます。。。

[215: 匿名さん]

3LDKですかね・・・

2LDKだと家族で住むには狭いのかなと感じてしまって・・・3LDKだと、子ども部屋ができるし、使わなくなってもテレワーク部屋にできそうです。ここは床暖房もついていていいですね。
方角だと東部屋の方が日当たりはいいのかもしれないですよね。迷いそう。

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん
ここ駐車場は月五万、、、地権者多いから仕方ないかな、、あー憂鬱

[217: マンション検討中さん]

建築現場の中で酒盛りでもしてるのではないかと言うくらい、複数の男の人の声がこだましてる。
うるさい。
買う気がなくなる。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 マンション検討中さん

このスレの人気なさから見ると、9割外人買ってるね、興味なくなった

[219: マンション検討中さん]

上記の中国人が半数以上買ったという情報は確かなのでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
なわけないでしょ
ガセデスヨ

[221: 口コミ知りたいさん]

>>219 マンション検討中さん
安い日本

[222: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん

適当なこと言ってるだけですよ。営業さんに聞いたら特にそんなことはないと、第2期も調子いいと言ってました。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
ありがとうございます。
流石に半数以上は盛ってますよね。

[224: 匿名さん]

営業さんのこと、信じていますか？
向こうは売りたいから、ちょっとは良い事いいます。デメリットは言わないと思っています。
掲示板など匿名なら本音が出るかな、と参考にさせてもらっています。

場所もよくて、買えればいいなと思うものの、地権者所有が気になるところです。ここは都庁の散歩もできそうです。
都庁ピアノって撤去されてしまいましたか？ストリートピアノが聞けたら楽しいと思っています。

[225: 名無しさん]

>>224 匿名さん

ここ駐車場とか高いですね、地権者多いから、それとも新宿界隈だから？

[226: 評判気になるさん]

>>212 匿名さん
竣工まで約2年あるのに、もう287戸中、約半分の130戸が完売なんですか！
つまり、坪630万の分譲単価だと安いと市場は見ているということですね。

[227: 匿名さん]

この界隈至近西新宿四丁目のツインタワーと比較してアドバンテージが有ると思ったら買わない理由が無いんじゃないかと

[228: 匿名さん]

>>226 評判気になるさん

市場は見てるじゃなくて、中国人、シンガポール人、香港人、韓国人からみたら格安

[229: マンション掲示板さん]

>>226 評判気になるさん
第1期だけで130戸です。今やってる第2期の結果がどうなるかですね。上の方はほぼ売れちゃうかもしれませんね。

[231: マンション検討中さん]

地権者所有が気になるところはどのような部分でしょうか？

[232: マンション検討中さん]

パークシティかちどき？すっごい大量に賃貸出てますね
ここもそうなるでしょうから買わなくてもいいかなと

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん
しかも賃料は破格的安さで毎月のローンより安い

[234: マンション検討中さん]

>>230 販売関係者さん

営業とブロガーが煽ってるだけです

[235: 匿名さん]

183/470と地権者住戸が多く、分譲住戸は日本人と外国人購入。かなりの数が賃貸に出されそう。

こういう時管理組合は上手く機能するか？
第三者方式でない事が購入躊躇う理由の一つ。

[236: eマンションさん]

>>235 匿名さん
183人もいる地権者って、もともとこのタワマンの敷地に住み着いていた木造戸建ての人々ですか

[237: 名無しさん]

>>236 eマンションさん

正確には言い直すと一般販売対象にならない住戸が183戸。
一人一戸とは限らず、何名の地権者がいるかは不明。

[238: マンション検討中さん]

今回の倍率など知っている方いらっしゃいますか？

[240: マンション掲示板さん]

>>239 検討板ユーザーさん
不知道?。?是国人有?哈哈。都是?国人在?

[241: マンション検討中さん]

笑死，怎??始?中文

[243: 評判気になるさん]

>>242 販売関係者さん
??
Yep, on the other hand, I guess there is still many potential though.

[244: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[245: マンション比較中さん]

なんかこのすれでの中国語がグーグル訳みたいなもん

[246: マンコミュファンさん]

>>244 マンション検討中さん
荒らしの人がわざわざ中国語で書いてるだけじゃない？

[247: マンコミュファンさん]

>>245 マンション比較中さん
グーグル訳じゃなくて、ただ簡体字が正しく表記されていないだけです。　我門建一個微信群、大家可以交流哈。見到老郷開心

[248: マンション検討中さん]

週末から登録開始ですが、今期の倍率をご存知の方いますか？抽選は避けたいですが。。。

[249: 匿名さん]

>>235 匿名さん
183戸の大半は住友不動産が持ってるんじゃなかった？
第三者方式ってなに

[250: マンション検討中さん]

地権者など　大量の民度が低い人がこのマンションにいるんですよね。。　めっちゃやだ